Купівля нерухомості в Єгипті у 2025 році
Єгипет - одна з найстаріших цивілізацій світу, яка має багату історію та культурну спадщину. Крім того, країна має помірний клімат протягом усього року і цей помірний клімат збільшує привабливість нерухомості для іноземних інвесторів. Купівля житла в Єгипті - приваблива та вигідна інвестиція як для іноземців, які хочуть мати будинок у сонячному місті з мальовничою природою, так і для єгиптян. Купити нерухомість у Єгипті може будь-який іноземець, незалежно від громадянства.
Переваги купівлі нерухомості в Єгипті
В останні роки Єгипет став провідним напрямком для інвестицій у нерухомість, залучаючи інвесторів з усього світу завдяки унікальному поєднанню економічної стабільності, культурної різноманітності та видатного географічного розташування.
Єгипетське законодавство не обмежує право придбання чи довгострокової оренди житла громадянами інших держав. Місцевий уряд зацікавлений у залученні іноземних інвестицій та створює сприятливі умови для цього. Інвесторам дозволяється купувати житлову чи комерційну нерухомість, а також земельні ділянки, що перебувають у державній власності. Об'єкти нерухомості можна придбати готові або на стадії будівництва.
Переваги купівлі нерухомості в Єгипті:
- У Єгипті найдоступніша ціна на житло біля моря порівняно з іншими країнами.
- При купівлі нерухомості на суму від 300000 доларів інвестор має право отримати паспорт Єгипту і переїхати в країну разом з сім'єю.
- Сонячний, сухий та корисний для здоров'я клімат, чисте тепле море, в якому можна купатися цілий рік.
- Злочинність практично відсутня у країні, крім рідкісних випадків.
Вимоги до іноземця при покупці нерухомості в Єгипті
Як було сказано вище, громадяни іноземних держав мають право купити нерухомість в Єгипті без обмежень. Проте є кілька юридичних вимог, які потрібно мати на увазі. Обмеження для іноземців-нерезидентів включають:
- Іноземні громадяни мають право набувати майно у більшості населених пунктів Єгипту. Винятком є курорти Синайського півострова, такі як Шарм-еш-Шейх, де житлові та комерційні одиниці доступні лише для лізхолду (Leasehold), тобто нерухомість можна оформити лише у довгострокову оренду на 99 років із можливістю продовження терміну.
- Іноземні покупці можуть вибирати із широкого спектру житлових та комерційних об'єктів. Головне правило полягає в тому, що площа об'єкта, що купується, не повинна перевищувати 4000 квадратних метрів, і у власності іноземця не може перебувати більше двох житлових об'єктів. Ділянки понад 10 тисяч квадратних метрів повинні оформлятися на фірму, яку необхідно зареєструвати в країні. Винятком є земля призначена для сільського господарства і історичні пам'ятки.
Пошук нерухомості в Єгипті
Першим кроком у процесі покупки є пошук та вибір відповідної нерухомості. Займатися пошуком можна самостійно через інтернет, або приїхати в країну та шукати оголошення на місці або скористатись послугами ріелтора.
Але перш ніж розпочати пошук, важливо визначити такі переваги, як місце розташування, розмір та характеристики об'єкта нерухомості. Використання порталів нерухомості з оповіщеннями про нові об'єкти нерухомості або зниження цін може бути дуже корисним.
При самостійному пошуку слід звернути увагу на перевірені інтернет-ресурси:
Для допомоги у пошуку варіантів та у укладанні угоди іноземні покупці можуть звертатися до ріелтора.
На ринку нерухомості в Єгипті працюють агентства нерухомості та приватні ріелтори. Але наймати ріелторів досить ризиковано, оскільки їхня діяльність не регулюється державою. Щоб убезпечити себе, варто додатково найняти незалежного юриста, який зможе проконтролювати угоду.
Процедура купівлі нерухомості у Єгипті
Процес купівлі нерухомості в Єгипті включає 5 етапів:
- Укласти попередню угоду. Після того, як зроблено вибір нерухомості, необхідно укласти попередній договір купівлі-продажу. Цей договір обов'язково повинен включати інформацію про сторони, адресу об'єкта та умови переходу права власності, вартість майбутньої угоди та додаткові умови. Для перевірки достовірності всієї інформації потрібна допомога юриста. Завдання юриста на цьому етапі полягає у перевірці угоди на чистоту та аналізі документації продавця. Договір оформляється двома мовами: арабською та рідною мовою покупця. Для здійснення угоди покупцю потрібні лише закордонний паспорт та діюча віза.
- Забронювати об'єкт. Щоб закріпити нерухомість, покупець вносить депозит. Розмір завдатку визначає власник об'єкта чи забудовник, найчастіше це близько 1000 доларів США. Депозит не повинен перевищувати 10% вартості об'єкта.
- Укладання основного договору та оплата. Після внесення депозиту інвестор укладає із продавцем контракт купівлі-продажу. Документ багато в чому повторює пункти з попереднього договору і також оформляється двома мовами - арабською та офіційною мовою країни покупця. Підписи ставляться на усіх сторінках. Оплата може бути здійснена банківським переказом на рахунок продавця чи агенції.
- Реєстрація власності. Після повної оплати операції відбувається реєстрація прав на нерухомість. У Єгипті це може бути запис угоди в суді, або отримання грін контракту, що підтверджує реєстрацію об'єкта в державному реєстрі. Документ складається арабською мовою і нотаріально засвідчується. Процес оформлення власності триває від 2 до 6 місяців.
- Оплата реєстраційного збору. Провадиться оплата покупцем. Розмір збору залежить від площі власності, що купується. Наразі максимальний розмір реєстраційного збору становить близько 100 доларів.
Популярні райони для купівлі нерухомості в Єгипті
Найбільш популярними регіонами з точки зору придбання нерухомості в Єгипті є райони міста Хургада і Шарм-еш-Шейх. Левова частка нерухомості купується саме тут. В інших районах попит на житло в іноземців не такий великий.
У місті Хургада купуються різні об'єкти як у самому місті, так і на території курортів, розташованих неподалік від нього - це готове житло, недобудоване, що будується або земельна ділянка під майбутнє будівництво.
Краще купувати нерухомість саме у місті Хургада, оскільки законодавство Єгипту дозволяє купувати нерухомість у цьому місті із правом власності.
При придбанні нерухомості у місті Шарм-еш-Шейх треба враховувати один дуже важливий нюанс. Якщо купити об'єкт саме в цій місцевості, то законодавство не дозволяє іноземцю мати права власності на куплену нерухомість. Оскільки місто Шарм-еш-Шейх розташоване на Синайському півострові, а це спірна територія, тому тут дозволяється отримати лише право на довгострокову оренду максимум на 99 років.
Огляд квартир на продаж у місті Хургада (відео)
