Купівля нерухомості в Аргентині у 2025 році
Аргентина - це перлина Південної Америки, славиться своїми горами, пустелями та напівпустелями, саванами. Ця країна, із приємним кліматом та гарною природою, мало кого залишає байдужим. Крім того, законодавство країни дозволяє купити нерухомість в Аргентині будь-якому громадянину будь-якої країни світу, чи то приватна особа, чи юридична. Оренда нерухомості в Аргентині в середньому на 75% нижча, ніж у більшості країн Європи.
Про нерухомість в Аргентині
Придбати нерухомість в Аргентині може як юридична, так і приватна особа. Власником може бути як резидент, так і нерезидент, тобто організація, зареєстрована на території іншої держави або приватна особа, яка є іноземним громадянином.
Купити нерухомість у Аргентині можна на будь-який смак, обмежень на придбання нерухомості для законослухняних нерезидентів не існує, що закріплено у Конституції Аргентини. Але купівля нерухомості в Аргентині не дає права на отримання посвідки на проживання, можна лише одразу отримати візу на рік. Після цього з'явиться можливість отримати тимчасову, а потім і постійну посвідку на проживання.
Права аргентинських та іноземних власників захищаються в Аргентині однаково, і це закріплено в Конституції.
Процедура купівлі та оформлення нерухомості в Аргентині
Процес придбання нерухомості в Аргентині пов'язаний із деякими формальними процедурами, які необхідно пройти для того, щоб угода була законною. Однією з основних відмінностей купівлі нерухомості в Аргентині від купівлі нерухомості в інших країнах - це знайти державного нотаріуса, який особисто супроводжуватиме купівлю в ході всього процесу, а також юриста, який добре знається на цьому процесі. В Аргентині немає приватних ріелторів - всі угоди купівлі-продажу оформляються через агентство нерухомості та нотаріуса.
Покупці можуть купити нерухомість самостійно, проте для підтримки послідовності та оптимізації процесу, в якому неясно, чи можливо взагалі використовувати багато ресурсів, нотаріус та юрист нададуть неоціненну допомогу.
Усі типи нерухомості в Аргентині підлягають реєстрації у Реєстрі власності. Цей Реєстр власності також служить інформаційним банком даних, де можна отримати достовірну інформацію про власника нерухомості, площу, чи є нерухомість заставою за кредит, про наявність заборгованостей зі сплати податків.
Жодна угода з нерухомістю не може бути виконана без наявності Інформаційного листа, що видається Реєстром власності. Після здійснення угоди купівлі-продажу нерухомості, підписаної в присутності аргентинського нотаріуса, документ, що підтверджує право нового покупця на володіння нерухомістю, направляється до територіального Реєстру власності, де йому присвоюється власний реєстраційний номер та номер запису.
Сам процес придбання нерухомості в Аргентині досить простий, але не позбавлений деяких формальностей. Як правило, для резервації об'єкта нерухомості та початку оформлення документів, підписується попередній договір, виплачується 20-30% суми договору та визначається кінцевий термін оплати. Форма та строки оплати встановлюються відповідно до домовленості з власником нерухомості.
На відміну від багатьох країн, купуючи нерухомість в Аргентині у кредит, довідку про доходи з місця роботи надавати не треба. Проте, запорукою кредиту стає сама квартира і якщо покупець не зможе розплатитися, через суд її виставлять на аукціон і продадуть.
Покупець також може призначити довірену особу для ведення будь-яких операцій, у тому числі розрахунків з продавцем та сплати податків.
Податки при купівлі нерухомості в Аргентині
Витрати та податки при купівлі нерухомості в Аргентині становлять від 5,6% до 10% від ціни покупки. Продавець має заплатити 3,7% від суми угоди, плюс вартість сертифікатів, деяких винагород та фіксованих податків.
Відсоток для покупця становить 4% плюс сума деяких винагород, зборів та мит, які також оплачуються стороною, що купує.
- Реєстраційний внесок: 0,2%.
- Збори: 2%.
- Нотаріальний податок 1,75%.
- У деяких випадках до рахунку-фактури покупця включається нотаріальний внесок у розмірі 0,25%.
Вартість нерухомості в Аргентині
Нерухомість в Аргентині користується популярністю. Елітні новобудови та старовинні особняки, розкішні вілли та недорогі квартири - будь-хто охочий підбере житло до смаку. Найдорожча нерухомість розташована у столиці країни - місті Буенос-Айрес. Трикімнатна квартира в столиці коштуватиме приблизно 100000 $, а симпатичний будинок із земельною ділянкою в передмісті столиці - 50000 $. Найпопулярнішим вважається район Пуерто-Мадеро, в якому зосереджено сучасну елітну нерухомість. Квадратний метр місцевого житла коштує приблизно 4000 доларів.
Середня ціна за один квадратний метр житлової нерухомості по країні становить: новобудови - близько 2000 $, вторинне житло - трохи більше ніж 1000 $.
Нерухомість у таких містах, як Кордова та Мендоса, коштує на 20-40% дешевше, ніж у місті Буенос-Айрес. До того ж квартири та індивідуальні будинки можна купувати на виплат терміном до 10 років. Крім того, серед іноземців користується популярністю житло на березі океану: одні купують його для особистого користування, інші для здачі в оренду численним туристам. Для тих, хто віддає перевагу гірськолижним курортам, підійде нерухомість у Сан-Карлос-де-Барілоче, місті, яке називають "Аргентинською Швейцарією".
Найкращі сайти з продажу нерухомості в Аргентині
В Аргентині існує велика кількість сайтів, на яких представлені практично всі об'єкти, що підлягають продажу.
Тільки вивчивши пропозиції на різних ресурсах, зіставивши ціни і умови, можна пробувати зробити вибір на користь того чи іншого котеджу або квартири.
Основні сайти по продажу нерухомості в Аргентині:
Оренда нерухомості в Аргентині
Оренда нерухомості в Аргентині ділиться на тимчасову та довгострокову.
Тимчасова оренда - це оренда від кількох днів до 3 місяців з можливістю продовження ще на 3 місяці. Такі квартири здаються з меблями та всією необхідною технікою, а всі платежі (вода, газ, світло, інтернет) зазвичай включені у вартість. Їх простіше зняти, оскільки вони розраховані саме на іноземців чи туристів, але коштують вони дорожче, і іноді приймають лише долари чи песо у перерахунку на долари.
Для помісячної оренди при заселенні знадобиться:
- Оплата за перший місяць;
- Комісія агенту (зазвичай у розмірі 1 місяця, але буває по-різному);
- Депозит у розмірі 1 місяця проживання, іноді 2. Повертається депозит коли з'їжджаєте, але при умові, що все ціле.
Довгострокова оренда - це контракт на 3 роки. Квартира без меблів та техніки, але зазвичай із кухнею. Серед вимог значиться гарантія, наприклад, нерухомість орендаря або гарантія людини з нерухомістю, яка буде готова буде оплатити оренду.
Наразі все частіше замість гарантії власники просять довідку про доходи з офіційного місця роботи.
Стандартні вимоги для довгострокової оренди:
- Гарантія або довідка доходу з офіційного місця роботи;
- Оплата за перший місяць;
- Депозит у розмірі 1 або 2 місяців;
- Комісія агенту.
Оренда квартири через власника у Буенос-Айресі (відео)
