Купівля нерухомості у Канаді у 2025 році
Канада належить до країн із розвиненою економікою та високим рівнем життя. Придбати житло в Канаді - мрія кожного, хто планує назавжди переїхати до країни кленового листа. Купівля нерухомості в Канаді іноземцем не є підставою для отримання резидентства чи громадянства, проте стане міцною підставою отримати гостьову візу, яка дозволяє перебувати в країні 180 днів на рік. Крім того, придбання житла в Канаді відкриває шлях для початку процесу натуралізації в економічно стабільній та комфортній країні.
Чому іноземці обирають нерухомість у Канаді
Канада - приваблива держава з погляду економіки, екології та комфорту для багатьох мігрантів, славиться відсутністю соціальної нерівності. Ціни тут відповідають рівню життя, і, незважаючи на різницю в зарплатах, кожен може собі дозволити купити чи винаймати житло, повноцінно харчуватися та розважатися.
Іноземці купують квартири або будинки для проживання та здачі в оренду. Придбання нерухомості в Канаді є не тільки вигідною інвестицією, а й можливістю розпочати процес натуралізації, що дозволяє отримати громадянство Канади через 3 роки.
Існує досить широка різноманітність житла, що є на канадському ринку нерухомості. Велика кількість варіантів та пропозицій. Яке саме житло купується, залежить від тієї чи іншої ситуації.
Тимчасова заборона іноземцям купляти нерухомість у Канаді
Донедавна в Канаді не існувало закону, який би обмежував можливості купівлі нерухомості іноземцями, тому всім мігрантам було доступне придбання об'єктів будь-якого типу нарівні з місцевими жителями. Парламент Канади в 2022 році ухвалив "Закон про заборону купівлі житлової нерухомості особами, які не є канадцями", який забороняє купівлю канадського житла нерезидентами прямо чи опосередковано протягом двох років, починаючи з 1 січня 2023 року. Ці обмеження мали закінчитися 1 січня 2025 року, проте в 2025 році його продовжили до 1 січня 2027 року.
Причиною заборони є стрімке зростання цін на житло по всій країні, яке особливо помітне у містах Торонто та Ванкувер. Уряд вирішив піти на зустріч місцевим мешканцям та продовжити обмеження на купівлю нерухомості.
Згідно з останніми даними, громадяни інших країн становлять приблизно 6% домовласників у провінціях Онтаріо та Британська Колумбія, де, за статистикою, найвищі ціни на житло. Таким чином, заборонивши продаж житлового фонду гостям країни, влада планує підкоригувати вартість квадратних метрів.
Ціни на житло у Канаді у 2022 році перевищували ціни у 2013 році на 48%. У той же час середній річний дохід канадського домогосподарства зростає не так швидко. За останньою інформацією, з 2015 по 2020 рік він зріс лише на 9,8%. Це робить канадський ринок житла одним із найдорожчих у світі.
Міністр житлового будівництва Канади заявив, що заборона спрямована на те, щоб зробити вихід на ринок нерухомості складнішим для інвесторів, які розглядають нерухомість не як житло, а як можливість вкласти гроші.
"Продовжуючи заборону на купівлю житла іноземцями, ми впевнені, що будинки - це будинки для канадських сімей, а не спекулятивний клас", - заявила міністр фінансів Христя Фріланд.
Отже, висновок, такі заходи потрібні, щоб:
- житло в Канаді було доступніше для громадян країни;
- щоб іноземці не спекулювали на ринку нерухомості.
Штраф за порушення заборони становитиме 10 тисяч канадських доларів.
Винятки із закону
Заборона поширюється на купівлю житла у великих містах та передмістях. Виняток зроблено для сільських територій та рекреаційних зон. Існують деякі винятки, у тому числі для тих, хто має тимчасовий дозвіл на роботу, претендентів на статус біженця та іноземних студентів, які відповідають певним критеріям.
Категорії іноземців, які не підпадають під заборону:
- Іноземці, які працювали та подавали податкові декларації в Канаді протягом, як мінімум, трьох із чотирьох років, що передують купівлі нерухомості. Вони зможуть купити одну квартиру чи будинок.
- Дипломати, співробітники консульств та члени міжнародних організацій, які проживають у Канаді.
- Іноземні студенти, які відповідають певним вимогам, у тому числі які провели більшу частину попередніх п'яти років у Канаді.
- Іноземець (який є фізичною особою), який купує житлову нерухомість у Канаді разом зі своїм чоловіком чи партнером із цивільного шлюбу, якщо чоловік чи партнер із цивільного шлюбу є громадянином Канади, індіанцем або постійним резидентом Канади.
- Покупці, які є захищеними особами згідно із Законом про імміграцію та захист біженців.
- Іноземні фірми, зареєстровані в Канаді, також зможуть вкладати гроші у нерухомість.
- Індіанці чи постійні резиденти Канади.
- Крім того, дозволено купувати вільні земельні ділянки, щоб збудувати на них житлові будинки.
Оренда нерухомості у Канаді
Одним із перших завдань кожного переїзду є пошук житла у майбутній країні проживання. Канадський ринок житла є досить стабільним. Завдяки вдалому поєднанню житлової політики державних органів влади та сприятливим економічним умовам близько 44% іммігрантів стають власниками нерухомості протягом перших п'яти років проживання в Канаді.
Однак більшість експатів, які вперше прибувають до Канади, віддають перевагу орендованим будинкам або квартирам.
Житло здається як приватними особами, так і корпораціями. Як правило, "індивідуальний" орендодавець частіше йде на поступки: може знизити вартість оренди та покращити умови у квартирі.
Житло у Канаді, зазвичай, здають терміном від 1 року, тому зняти квартиру на кілька місяців проблематично.
У Канаді є 2 види орендного житла:
Aapartment buildings - будинки, в яких не можна купити житло, можна лише взяти квартиру в оренду. Як правило, все житло здається на однакових умовах, прописаних у загальному договорі компанії-власника всього будинку. Обслуговуванням будинків займаються управляючі. Торгуватися за вартість оренди житла в таких будинках не має сенсу.
Сondominium або townhouse - окремі квартири чи будинки. Кожен об'єкт має окремого власника, з яким можна домовлятися про умови та вартість угоди.
Договір на оренду житла у Канаді
Взаємини орендодавця та орендаря в Канаді регламентуються актом Закону про оренду житла, який видається окремо у кожній провінції. Між власником житла та квартиронаймачем обов'язково має бути підписано договір на оренду житла. Усі умови оренди житла зазначаються у договорі, який підписується обома сторонами за участю юристів та/або представника агентства нерухомості. Згідно з канадським законодавством, у подібному договорі у орендаря більше прав, ніж у власника житла. У зв'язку з цим багато власників квартир дуже акуратні при виборі клієнта.
Landlord (власник житла) не має права змінювати вартість оренди на весь термін, зазначений у документах. Як правило, до орендної плати вже включено комунальні платежі, крім телефону, телебачення та інтернету.
Якщо в сім'ї є діти, то у них має бути своя кімната. Якщо сім'я з дитиною мешкає в односпальній квартирі, то під час перевірки (які регулярно проводяться в кожному регіоні країни) можна отримати штраф за порушення прав дітей. Орендодавець у цьому випадку також буде оштрафований.
Якщо у квартирі потрібен якийсь ремонт, зламалися меблі чи техніка, всі витрати несе власник житла.
Під час укладання договору орендодавець просить показати документ, який підтверджує наявність коштів або довідку з роботи.
При оформленні договору оренди слід заплатити за перший та останній місяці проживання. Іноземцям також може знадобитися доплатити за ризики. При укладанні договору оренди орендар обов'язково сплачує заставу за збереження майна, що становить половину суми щомісячного платежу. При виїзді гроші повертаються, якщо власник вважає, що житло залишилося у незмінному стані.
Пошук житла в оренду в Канаді
Зняти житло в Канаді можна декількома способами: шукати оголошення самостійно (з допомогою газет, сайтів, соціальних мереж) або звернутися до агентства нерухомості. Варто пам'ятати, що агент візьме комісію при угоді, проте процес піде швидко і юридично грамотно.
Популярні сайти з пошуку нерухомості в оренду у Канаді:
Оренда житла в Канаді, поради для українців (відео)
