Купівля нерухомості у Чилі в 2025 році
На сьогоднішній день Чилі - це країна не тільки з надійною та стабільною економікою, але й популярний туристичний регіон, який користується у іноземців попитом на покупку нерухомості. Іноземці можуть вільно купувати житло та комерційну нерухомість у Чилі. Для того, щоб купити нерухомість у Чилі, не обов'язково мати чилійський паспорт, знадобиться лише отримати тимчасовий ідентифікаційний номер RUT (RUT provisorio) у податковій службі країни. Ціни на нерухомість у Чилі порівняно доступні, але постійно зростають і на сьогоднішній день можуть перевищувати вартість квартир у деяких країнах ЄС.
Про нерухомість у Чилі
Чилі - найбільш розвинена держава Латинської Америки, яка за останні 20 років країна практично позбулася корупції, підняла економіку та продовжує розвиватися та покращувати рівень життя. Не дивно, що багато іноземців мріють тут оселитися або купити нерухомість. В останні роки тут активно купуються квартири та будинки як для життя, так і для інвестицій.
Іноземці можуть купити нерухомість у Чилі практично без обмежень, навіть якщо вони подорожують країною з туристичними цілями, а завдяки географічному розташуванню тут можна купити будинок як на березі океану, так і в горах, у великому мегаполісі або у сільській місцевості.
Вибір регіону для купівлі нерухомості у Чилі
Вибір регіону для купівлі нерухомості у Чилі залежить від цілей перебування іноземного громадянина. У Чилі існує кілька популярних напрямів, куди вважають за краще переїжджати більшість іноземних іммігрантів. До них відносяться столиця країни - місто Сантьяго, райони поблизу озера Вільяррика та міста на узбережжі Тихого океану.
Серед іммігрантів найбільшою популярністю користується столиця Чилі, місто Сантьяго. Нерухомість у місті Сантьяго підійде людям, які планують працювати, вести бізнес чи навчатися у цьому місті. Саме тут розташовані багато міжнародних компаній, зосереджені фінансові капітали та велике виробництво.
Затребуване житло також на південному узбережжі Тихого океану. Тут купують нерухомість ті, хто вважає за краще жити в більш спокійному місці. Найбільшою популярністю користуються міста:
- Місто Вінья-Дель-Мар - туристичне та курортне місто на узбережжі Тихого океану. Тут на початку XX століття активно будували свої величні особняки чилійські банкіри, промисловці та підприємці, які воліли проводити час із сім'єю на свіжому повітрі та в гарній обстановці.
- Місто Антофагаста - одне з найбільших міст півночі Чилі та всієї країни. Стрімке зростання цін на житло у місті Антофагаста провокується активним розвитком гірничодобувної промисловості цього регіону;
- Місто Ікіке - столиця чилійського регіону Тарапакa та великий морський порт. Нерухомість в місті Ікіке має великий попит, оскільки тут діє зона вільної торгівлі, що приваблює інвесторів з усього світу. Ціни на багато товарів тут на 20-30% нижче, ніж у звичайних магазинах.
- Місто Консепсьйон - третє за чисельністю місто в Чилі, яке розташоване на півдні країни. Воно є одним із найсучасніших населених пунктів на всьому континенті.
- Місто Ла-Серена - невелике, але одне з найстаріших міст Чилі. Воно вважається одним із найкомфортніших для життя у Чилі. Тут останнім часом спостерігається активне будівництво житла.
У всіх вищезгаданих прибережних містах менше можливостей для пошуку роботи, ніж у місті Сантьяго, але існують сприятливі умови для ведення бізнесу.
Процедура купівлі та оформлення нерухомості у Чилі
Процедура купівлі нерухомості в Чилі займає загалом близько 3 місяців, але іноземним громадянам потрібно більше часу, ніж громадянам країни. Це пов'язано з необхідністю оформити тимчасовий ідентифікаційний номер (RUT provisorio) та отримати постійну картку резидента. І вже з цими документами іноземний громадянин може здійснювати угоди з купівлі-продажу нерухомості.
Процес включає:
- Вивчення ринку та пошук пропозицій.
- Огляд об'єктів та перевірка документів.
- Укладання договору про намір купівлі-продажу.
- Остаточне укладення угоди.
- Реєстрація права власності на нерухомість.
Пошук нерухомості у Чилі
При пошуку нерухомості в Чилі, найкращим варіантом буде звернення за допомогою до професійного агента. Але у Чилі агенти працюють без ліцензій. Будь-який громадянин може зайнятися цим бізнесом. Крім того, агенти представляють інтереси продавців і можуть запропонувати покупцеві нерухомість, яка не відповідає його вимогам. Тому при оформленні угоди не рекомендується користуватися послугами юриста, який співпрацює з ріелтором, а безпечніше звернутися до незалежного юриста.
Знайти нерухомість для покупки в Чилі можна самостійно, але цей спосіб пов'язаний із ризиками шахрайства. Продавець може запропонувати квартиру чи будинок недорого та укласти незаконну угоду, внаслідок якої покупець залишиться не лише без житла, а й без капіталу.
Оформлення нерухомості у Чилі
- Перевірка об'єкта та документів. Після того, коли відповідна нерухомість обрана, краще особисто переглянути об'єкт, що сподобався, і обговорити його вартість з продавцем, а після визначення ціни, яка влаштовує обидві сторони, підписати договір компромісу із внесенням застави, який зазвичай становить 5 або 10 % від загальної ціни. Потім співробітники агентства зобов'язані зібрати повну інформацію про нерухомість, перевірити її та передати юристу покупця.
- Оформлення договору купівлі-продажу. Остаточним укладенням угоди буде укладення договору купівлі-продажу. Складається договір юристом, а підписується у присутності нотаріуса, який його засвідчує.
- Реєстрація прав власності. Офіційну копію договору купівлі-продажу необхідно зареєструвати у реєстрі нерухомості. Після завершення процедури реєстрації новому власнику видається сертифікат про право власності.
- Виплата суми, що залишилася. Тільки після реєстрації прав власності провадиться повний розрахунок з продавцем.
Оренда житла у Чилі
Іноземному громадянину, щоб орендувати житло в Чилі, не потрібна спеціальна віза. Можна орендувати нерухомість за паспортом, але орендодавці та агенти з нерухомості обов'язково перевірять, чи має іноземець постійний трудовий договір і яка щомісячна зарплата, а також сертифікат про комерційну репутацію, що підтверджує відсутність боргів.
Оренда житла передбачає обов'язкове підписання договору, що засвідчується у нотаріуса. У документі важливо вказати всі нюанси, включаючи вартість проживання, терміни оплати та можливість коригування ціни, дату внесення застави, умови виселення. Участь нотаріуса в угоді гарантує, що уникнете шахраів, оскільки фахівець обов'язково перевірить право власника орендодавця.
Мінімальний термін оренди у Чилі складає 12 місяців. Орендодавці часто звертають увагу на потенційних орендарів і вважають за краще не змінювати їх занадто часто. Для оренди терміном менше року варто звернути увагу на мебльовані квартири. Вони коштують дорожче, але орендодавці здають їх в оренду на коротший строк.
Висновок
Чилі - приваблива країна не лише для інвестицій у нерухомість, а й для проживання. У питаннях захисту прав власності у Чилі іноземці прирівнюються до громадян держави. Іммігрантам надаються можливості для придбання нерухомості всіх видів у будь-якому населеному пункті, за винятком прикордонних районів. Головним недоліком купівлі нерухомості в Чилі є високі ціни як на житлові, так і офісні та комерційні приміщення.
Особливості нерухомості в Чилі (відео)
