Як орендувати житло у Сінгапурі

Сінгапур - жваве місто-держава, яке дуже щільно заселене, крім того, на його території ведуть діяльність понад 7000 транснаціональних компаній, навчається в університетах понад 90000 тисяч іноземних студентів, яким необхідна оренда житла. І хоча варіантів житла достатньо, оренда нерухомості у Сінгапурі коштує дорого. Вартість оренди житла в Сінгапурі залежить від його розташування та близькості до метро, розмірів, меблів і навіть від наявності охорони та кондиціонера.

Доступність оренди нерухомості у Сінгапурі для іноземців

Іноземці можуть орендувати житло в Сінгапурі без будь-яких проблем за наявності відповідної візи - робочої, інвестиційної, студентської та будь-яких інших віз, що дозволяють легально проживати в Сінгапурі.

Сінгапур дуже популярний серед туристів, особливо серед бізнес-мандрівників, тому їм краще забронювати житло заздалегідь, оскільки ціни на короткі проживання можуть сильно змінюватись в залежності від місця розташування, типу житла та пори року. Найпопулярніші райони для короткострокової оренди в Сінгапурі - центральний діловий район, "Орчард-Роуд" (Orchard Road) та Марина-Бей (Marina Bay).

Яку нерухомість вигідно орендувати у Сінгапурі

Сінгапур відомий своїм високим рівнем життя та, відповідно, високими цінами на оренду нерухомості. Однак вартість оренди може значно різнитися залежно від району, типу житла та його стану. Тому, ще до початку пошуку житла, виходячи з свого доходу та інших витрат на проживання, потрібно визначитись зі бюджетом на оренду житла в Сінгапурі.

Тип нерухомості для оренди житла в Сінгапурі

У Сінгапурі існує 3 основних типи нерухомості, які можна орендувати:

1. Житло в державних багатоквартирних будинках (Housing Development Board або скорочено HDB). Це самий дешевий і доступний варіант оренди для експатів, але, як правило, чим більш центральний і розвиненіший район, тим вища орендна плата.
2. Приватні будинки, але вони не мають великої популярності. Приватні будинки більше орендують у районах, що найбільш підходять для сімейного відпочинку.
3. Приватні апартаменти та кондомініуми. Вони популярні серед багатих експатів, оскільки часто пропонують першокласні зручності - охорона житла, басейни, тренажерні зали та навіть тенісні корти.

Пошук нерухомості для оренди в Сінгапурі

Існує три основні способи пошуку нерухомості в оренду в Сінгапурі:

1. шукати житло самостійно на сайтах нерухомості,
2. рекомендації друзів чи колег,
3. звернутися до агента з нерухомості.

Більшість людей починають пошук оренди житла в Сінгапурі з перегляду оголошень в Інтернеті, оскільки це дає повне уявлення про всі доступні варіанти, крім того більшість порталів пропонують такі інструменти, як перегляд карти та порівняння орендних ставок.

Список сайтів з оренди житла в Сінгапурі:

Propertyguru

99

Propnex

Другий спосіб - запитати друзів чи колег, які давно живуть у Сінгапурі, чи не знають вони про вільне житло, яке можна орендувати.

Третій і найпростіший спосіб почати орендувати нерухомість у Сінгапурі - звернутися до агента з нерухомості. Агент, крім того, що допоможе знайти нерухомість, оформить усі документи та забезпечить професійне проведення угоди. Але, для повної безпеки, перед тим, як вибрати та підписати контракт з агентом, слід перевірити наявність ліцензії у агентства, а також ознайомитися з наявністю відгуків про нього в інтернеті.

Процес роботи з агентством нерухомості у Сінгапурі

У Сінгапурі, як було зазначено вище, поширена практика найму агентів, які допомагають знайти житло. Комісія зазвичай складає 50% від місячної оренди або іноді повністю оплачується орендодавцем.

Першим кроком у пошуку нерухомості в Сінгапурі - знайти ліцензованого агента з нерухомості та укласти з ним контракт.

Наступним кроком буде перегляд усіх варіантів житла, які він запропонує. Після того, як знайшли об'єкт нерухомості, що сподобався, необхідно підготувати "Лист про наміри", в якому буде вказано орендну ставку оплати, термін оренди та інші побажання.

Цей "Лист про наміри" також підписує господар нерухомості для підтвердження серйозності намірів орендаря. До "Листа про наміри" орендодавець має надати інвентарний список, який орендар обов'язково має перевірити на наявність та нормальний стан.

Наступним та основним кроком буде складання "Договору оренди нерухомості у Сінгапурі". У цьому договорі оренди мають бути описані всі права та обов'язки як орендаря, так і орендодавця. Основні пункти договору:

• Термін оренди.
• Щомісячна орендна плата та умови оплати.
• Обов'язки з технічного обслуговування та ремонту. Капітальний ремонт та технічне обслуговування ведеться за рахунок орендодавця, а дрібні ремонти за рахунок орендаря.
• Інвентаризація меблів та побутової техніки. Внести відповідну інформацію про виявлені дефекти.
• Правила щодо гостей та шуму.
• Політика щодо домашніх тварин. Найчастіше орендодавці забороняють тримати домашніх тварин. Однак це питання можна обговорити з власником житла та дійти певної домовленості.
• Правила розірвання та продовження договору оренди. Більшість договорів оренди квартир у Сінгапурі укладаються на термін від 1 до 2 років, але можна знайти нерухомість з більш короткими або більш тривалими термінами.

До Договору оренди повинні бути включені всі особи, які проживатимуть разом із орендарем.

Підписання договору орендодавцем та орендарем не є кінцевим кроком, обов'язково цей документ агент з нерухомості має зареєструвати. Тільки після цього договір стає дійсним і можна сміливо переїжджати до орендованого житла.

Необхідні документи для оренди житла у Сінгапурі

Для оренди житла в Сінгапурі потрібно подати лише кілька документів, але всі вони мають бути дійсними не менше 6 місяців з дати подання заяви:

• Паспорт та відповідна віза, що дозволяє проживання у Сінгапурі.
• Дозвіл на роботу.
• Підтвердження фінансової спроможності - наявність коштів на оплату оренди. Це може бути витяг з банківського рахунку, що показує достатній залишок, або довідка з роботи, що підтверджує дохід.

Вартість оренди житла у Сінгапурі

На вартість оренди житла в Сінгапурі впливають площа житла, планування, місцезнаходження та термін оренди.

• Оренда однокімнатної квартири коштує від 800 до 2000 доларів США на місяць. Найдешевше житло - на околиці міста, а найдорожче ближче до центру.
• Оренда квартири з однією спальнею - від 1100 до 3000 USD.
• Вартість оренди квартири з 2 спальнями становить від 1800 USD до 4000 тисяч доларів на місяць.
• Оренда квартири з 3 спальними кімнатами з гарною обстановкою та вигідною локацією складатиме не менше 2500 USD за місяць проживання.

Крім оренди, доведеться самостійно оплачувати комунальні послуги та інтернет.

Підбиваючи підсумки

Сінгапур - прекрасна країна для життя, відпочинку та побудови бізнесу. Однак для багатьох вартість проживання в цій сонячній країні вічного літа може бути занадто високою. Найдешевшим і найдоступнішим варіантом житла в Сінгапурі є однокімнатні квартири.

Про життя у Сінгапурі(відео)

Сподобалася стаття? Будь ласка, поділіться:

Вам також буде цікаво: