Як купити нерухомість у Таїланді в 2025 році
Природна краса Таїланду з його казково-тропічними лісами та кришталево чистим морем приваблює людей з усього світу, які бажають інвестувати в нерухомість цієї країни. Будь-який іноземний громадянин може купити нерухомість у Таїланді. Крім того, іноземці купують нерухомість у Таїланді не тільки для особистого використання, а ще, щоб віддавати її в оренду.
Переваги інвестицій у нерухомість Таїланду
Таїланд - одна з найбільш популярних країн у іноземних покупців нерухомості. Найбільшою популярністю користується Таїланд у громадян США та країн західної Європи.
Інвестування в нерухомість у Таїланді пропонує низку переваг - стабільна економіка та різноманітний ринок нерухомості.
Крім того, нерухомість Таїланду - це не тільки відмінне місце для проживання, але і вигідне вкладення з гарантованим прибутком. Таїланд - одна з небагатьох країн, куди туристи приїжджають цілий рік. І в 90% випадків нерухомість в Таїланді купується з метою отримання доходу від оренди.
Найпопулярніший тип нерухомості в іноземних інвесторів - квартири в кондомініумах для здавання в короткострокову оренду.
Форми власності нерухомості в Таїланді для іноземців
Для іноземців, які бажають купити нерухомість у Таїланді, існує два основні варіанти:
- Freehold - це повне та безумовне право власності на необмежений термін. Куплену, у формі власності Freehold, нерухомість можна продавати, успадковувати, дарувати, здавати в оренду та отримувати з цього дохід. При даній формі власності іноземний громадянин є 100% власником своєї квартири та співвласником загальної території, будівлі та земельної ділянки на підставі закону про кондомініум (житлові будівлі) від 1979 року.
- Leasehold - довгострокова оренда на 30 років. Її можна продовжити двічі. Тобто терміном до 90 років. Незважаючи на те, що це багаторічна оренда, Leasehold дозволяє розпоряджатися нерухомістю так само, як і Freehold, тобто продавати, успадковувати, дарувати. Під час укладання угоди видається договір, зареєстрований і завірений Земельним департаментом країни.
У Freehold іноземці можуть купити лише квартири у житлових комплексах зі статусом "кондомініум" і лише в рамках так званої "іноземної квоти". Кондомініум - це житловий комплекс, в якому кожен об'єкт має свого власника, але загальна територія знаходиться в спільній пайовій власності. Однак, забудовник може продати іноземцям у повну власність не більше 49% житлової площі ("іноземна квота").
Решта площ (51%) відводиться для продажу тайським резидентам ("тайська квота").
Процедура купівлі нерухомості в Таїланді
Як і в інших країнах, процедура придбання нерухомості в Таїланді поділяється на кілька етапів. Спочатку необхідно зробити вибір нерухомості, для цього потрібно вивчити пропозиції щодо продажу нерухомості в Таїланді за допомогою відкритих джерел - інтернет-портали, друковані видання. Можна сходити на тематичні виставки, де можна наживо поспілкуватися з ріелторами та забудовниками, а також отримати консультацію. Розібратися в ситуації на місцевому ринку нерухомості також допоможуть статті та новини про Таїланд.
Етапи купівлі нерухомості в Таїланді
- Найняти юриста з нерухомості, який забезпечить більшу безпеку, ніж просто агент з нерухомості.
- Забронювати об'єкт, тобто необхідно зарезервувати за собою квартиру, що сподобалася. Для цього підписується договір про резервування, який передбачає внесення продавцю депозиту в сумі 1% від вартості об'єкта. У цьому договорі має бути пункт про повернення депозиту, на випадок, якщо в процесі перевірки будуть виявлені будь-які проблеми з нерухомістю. Для оформлення договору про резервування достатньо мати лише паспорт, а сам депозит можна внести готівкою.
- Перевірка стану нерухомості та юридичної надійності угоди. Тут особливо стане в нагоді сертифікований юрист. Він проведе перевірку наступних аспектів: забудовника, стан об'єкта, наявність обтяжень, арештів, застав та прав третіх осіб. Зазвичай на первинному ринку замовляють лише перевірку договору. А повна юридична перевірка нерухомості проводиться лише під час укладання угод із вторинним житлом і, зазвичай, за рахунок покупця.
- Укладання основного договору купівлі-продажу. У цьому договорі купівлі-продажу передбачаються всі умови правочину, включаючи вартість об'єкта, розміри податків та зборів, вартість меблевого пакету, графік платежів, а також додаткові витрати.
- Оплата угоди. У Таїланді застосовується два способи оплати угоди. На первинному ринку - це переведення коштів на зазначені у договорі реквізити забудовника. Оплата має бути здійснена з рахунку в будь-якому банку світу, головне, щоб рахунок було оформлено на покупця. На вторинному ринку, потрібно спочатку відкрити рахунок в одному з банків Таїланду та перерахувати на нього гроші зі свого рахунку у будь-якій іншій країні. У момент реєстрації житла у Земельному департаменті покупець передає чек на зазначену суму продавцю.
- Реєстрація прав власності. Оформлення права власності та видачу правовстановлюючих документів здійснює Земельний департамент, де після здійснення всіх платежів за договором провадиться реєстрація права власності або права довгострокової оренди.
Найкращі райони для покупки нерухомості в Таїланді
Таїланд з кожним роком стає все більш популярним напрямком для інвестування в нерухомість. Розвинена інфраструктура, комфортний клімат, доступні ціни та безліч інвестиційних можливостей роблять Таїланд привабливим місцем для покупки житла. Більшість продажів іноземцям проходять у трьох популярних регіонах:
- провінція Чонбурі, де розташований курорт Паттайя - один із провідних приморських курортів Азії. Це невелике місто з упорядкованими пляжами та насиченим нічним життям.
- Місто Бангкок - столиця Таїланду, великий мегаполіс та діловий центр. Більшість іноземних підприємців та фахівців влаштувалися саме у цьому місті.
- Острів Пхукет - острів в Андаманському морі, популярний завдяки дивовижним піщаним пляжам, пишній тропічній зелені та розвагам для туристів. Саме тут знаходяться пляжі з видом на скелі, які стали візитівкою Таїланду.
Підбиваючи підсумки
Іноземці можуть купити будь-який об'єкт нерухомості в Таїланді згідно двох форм власності: Freehold і Leasehold. Форма власності Freehold - 100% приватна власність, форма власності Leasehold - довгострокова оренда на 30 років з правом двічі продовжити договір на аналогічний термін, але ціни на 8-12% нижчі, ніж у Freehold.
Головна перевага купівлі нерухомості в Таїланді - високий попит на оренду житла в країні завдяки туристичній галузі. Це створює вигідні умови для інвестицій та отримання високої прибутковості від оренди.
Як придбати квартиру в Таїланді (відео)
