Купівля нерухомості в Австралії у 2025 році

Австралія - країна, про яку мріє багато хто, і не дивно, що щорічно на континент приїжджають іммігранти з усіх куточків світу. Переїзд до Австралії приваблює економічною стабільністю, високим рівнем життя. Купівля та оренда нерухомості в Австралії хвилює не лише потенційних емігрантів, а й туристів, які хочуть проводити відпустку у власному котеджі. Нерухомість в Австралійському Союзі можна вибрати на будь-який смак: багатоквартирні будинки у великих сучасних містах та маленькі будиночки у сільській місцевості. Вартість житла в Австралії порівняно висока.

Житло в Австралії

Гостро питання, яке стоїть перед мігрантами, особливо тими, хто вирішив переїхати на континент назавжди, - це місце проживання. Якщо для тимчасових та недовгих поїздок підійде оренда житла, то резидентам країни можна вже замислюватися про покупку власної австралійської нерухомості. Очевидна перевага купівлі власного житла - це вкладення грошей в актив, який згодом зростає в ціні. Однак, своє житло це набагато більше, ніж просто вкладення грошей. Володіння власним житлом дає почуття безпеки та контролю. Іноземці, крім того, купують не лише житлові, а й комерційні об'єкти. Таке придбання актуальне для тих, хто потребує приміщення для бізнесу або має намір здавати квадратні метри в оренду.

Житло в Австралії залишається одним з найдорожчих у світі і, за прогнозами, ціни продовжать зростати разом з попитом, що підвищується - за підсумками 2023 року - збільшення на 8%, в 2025-му - на 5%. Економісти вважають, що в містах - Сідней, Мельбурн, Брисбен, Аделаїд та Перт, можливе збільшення цін від 3,5% до 7% у 2025 році та наступного 2025 року.

Але, як і у всіх країнах, в Австралії існують деякі нюанси та правила при купівлі нерухомого майна, особливо якщо йдеться про іноземних покупців.

Яку нерухомість можна придбати іноземцям в Австралії

Придбати нерухомість в Австралії можуть також іноземці, які не є резидентами країни. Тобто їм необов'язково мати посвідку на проживання, постійне місце проживання чи громадянство. У країні можна придбати будь-який тип нерухомості: і комерційну, і житлову. Іноземець, який не є резидент, може купувати лише нове житло. Придбати на вторинному ринку може тільки комерційну нерухомість. Можна виділити кілька основних правил для іноземців, які купують нерухомість в Австралії.

• Щоб нерезиденту укласти договір купівлі-продажу, йому спочатку необхідно отримати спеціальний дозвіл в Управлінні з нагляду іноземними інвестиціями FIRB.
• Для купівлі квартири в новобудові дозвіл може не знадобитися, якщо забудовник має спеціальний сертифікат для продажу квартир іноземцям.
• Дозвіл не знадобиться і тим, хто купує комерційну нерухомість в Австралії до 48 мільйонів доларів США.
• Можна придбати житло для перепланування. Це може бути також старе будівництво під знесення. Але для цього іноземцю необхідно буде справді перебудувати або збудувати нову будівлю (що вимагатиме додаткових витрат, часу та документів).
• Іноземець, який має хоча б вид на проживання, може купити житло на вторинному ринку. Але якщо він купує його для особистих цілей (проживання), то він не зможе здавати його в оренду.
• Постійні резиденти країни мають право придбати будь-яку нерухомість у будь-якій кількості.
• Крім того, іноземці мають право на купівлю в Австралії земельних ділянок. Але вибір ділянок суворо обмежений. Основна вимога - земля має бути вільною, тобто ніяких будівель на ній бути не повинно.

Від отримання дозволу звільнено також австралійців, які проживають за кордоном, громадян Нової Зеландії, а також іноземців, які купують нерухомість разом з чоловіком - громадянином Австралії.

Які права отримує іноземець після покупки нерухомості в Австралії

Влада Австралії не стимулює купівлю нерухомості в інвестиційних цілях і не надає її власникам особливих привілеїв. Для в'їзду в країну іноземним власникам нерухомості доведеться отримувати візу на загальних підставах.

Порядок придбання нерухомості в Австралії

Процедура для тих, хто вирішив купити нерухомість в Австралії, складається з кількох етапів.

• Пошук нерухомості. На цьому етапі покупець обирає тип об'єкта та його призначення, орієнтуючись на свої цілі та фінансові можливості.
• Отримання дозволу на покупку.
• Відкриття рахунку на оплату угоди.
• Підписання договору та внесення задатку.
• Завершення та повна оплата угоди купівлі-продажу.
• Останній етап - це державна реєстрація проведеного правочину.

Пошук нерухомості

Вибір можливий двома способами:

1. Приїхати до Австралії та особисто на місці знайти та оглянути варіанти нерухомості
2. Скористатися послугами рієлтора та нотаріуса

Важко купити нерухомість в Австралії тому, хто постійно проживає за кордоном. Ріелтор добре знає місцевий ринок, розуміє, на що треба звернути увагу при покупці, він знає актуальні ціни і вміє вести переговори.

Для покупки новобудови є сенс вибрати агентство, яке працює з великою кількістю забудовників, оскільки це збільшить вибір. Забудовники, зазвичай, можуть запропонувати покупцю лише свої об'єкти. Такі агенції корисно шукати на міжнародних сайтах, оскільки сервіси, орієнтовані на австралійців, часто продають вторинне житло, а воно для іноземців недоступне.

Гонорар рієлтора виплачує продавець, тому для покупця це безкоштовний посередник, який також зацікавлений в успіху угоди.

Другим посередником у угоді виступає юрист - адвокат чи нотаріус. Знову ж таки, за великого бажання можна укласти договір і без юриста, для цього в країні навіть випускаються набори інструкцій та документів для самостійного проведення угоди. Однак таких сміливих продавців та покупців обов'язково попереджають, що вони беруть на себе всі ризики, пов'язані з помилками у документах. Безперечно, іноземцю краще скористатися послугами юристів.

Отримання дозволу на покупку

Іноземці або нерезиденти повинні отримати дозвіл FIRB, щоб купити бажану інвестиційну власність.

Згідно з FIRB, політика уряду полягає в тому, щоб спрямовувати іноземні інвестиції в нові будинки, створюючи робочі місця у будівництві та підтримку економіки загалом.

Розгляд заявки триває близько 30 днів. У дозволі, який залишається дійсним протягом 12 місяців, вказується конкретна адреса об'єкта.

Відкриття рахунку на оплату угоди

Всі фінансові операції в Австралії проходять за безготівковим розрахунком, але відкривати рахунок в австралійському банку необов'язково. Місцеве законодавство дозволяє зробити пряме переведення коштів з-за кордону на довірчий рахунок агентства нерухомості, адвоката чи забудовника. Гроші зараховуються на рахунок у місцевій валюті - австралійських доларах.

Усім, хто планує затриматися в країні, варто сходити до банку, не відкладаючи. У перші шість тижнів для відкриття рахунку іноземцю потрібен лише паспорт. Після закінчення цього терміну доведеться подати не лише його, а й дійсну візу, довідку з місця роботи чи навчання, а також рахунки за комунальні послуги.

Відкрити розрахунковий рахунок можна дистанційно, до приїзду в країну. Це значно полегшує процедуру переказу грошей. Однак повна активація рахунку та перерахування з нього можуть бути здійснені лише після особистого відвідування банку біля Австралії.

Для фінансових операцій покупцю нерухомості також знадобиться індивідуальний номер платника податків, який одержують у місцевій податковій службі.

Внесення задатку та підписання договору

Нерухомість в Австралії має великий попит, тому умови найчастіше диктує продавець. Якщо покупцеві сподобався об'єкт, він робить продавцеві пропозицію, яка називається "оферта".

Вона може бути усною чи письмовою та супроводжується депозитом, розмір якого зазвичай знаходиться в межах 500-5000 австралійських доларів, залежно від вартості житла. Під час укладання попереднього договору купівлі-продажу ці кошти буде враховано. Якщо покупець передумає, то гроші йому повністю повернуть. Проте, деякі забудовники утримують пеню в розмірі 500 австралійських доларів.

Після подання заявки/оферти продавець надсилає потенційному покупцеві договір купівлі-продажу. Зразок договору, як і вся документація на об'єкт, що продається, обов'язково готується заздалегідь. Без цього його просто не виставлять на продаж.

При купівлі як на первинному, так і на вторинному ринку покупець може відразу підписати договір, і може взяти час для вивчення деталей.

Коли покупець підписує договір відразу, то в цьому випадку відбувається обмін контрактами і нерухомість знімається з продажу.

Згідно з австралійським законодавством, покупець має можливість відмовитися від угоди протягом п'яти робочих днів після підписання договору зі втратою 0,25% від вартості об'єкта.

Протягом цих п'яти днів юристи покупця проводять експертизу договору та документів, що додаються.

Коли покупець спочатку проводить юридичну та технічну перевірку об'єкта, то в цьому випадку об'єкт не знімається з продажу, і його може придбати хтось інший, якщо першим підпише договір та здійснить обмін контрактами.

Державна реєстрація та повна оплата угоди купівлі-продажу

Завершальним та основним етапом купівлі нерухомості є передача права володіння нерухомістю. Основною умовою на цьому етапі є закриття фінансового балансу згідно з контрактом. День остаточної оплати попередньо обмовляється та вноситься до контракту під час його підписання. Юристи та представник банку займаються розрахунками, обміном документами та їх передачею до державних органів.

Гербовий збір також доцільніше сплачувати у процесі реєстрації. Це буде зроблено автоматично, якщо юрист отримав від покупця право безакцептне списання коштів здійснення угоди.

Продавець отримує оплату, а Ви з цього моменту стаєте повноправним власником придбаної нерухомості!

Оренда нерухомості в Австралії

Іноземцям дозволено купувати об'єкти нерухомості та землю в довгострокову оренду. Якщо термін оренди перевищує п'ять років, на неї необхідно отримати дозвіл FIRB.

Попит на оренду

В Австралії прийнято винаймати житло. Окрім нерухомості на березі океану, яка має підвищений попит під час туристичного сезону, тут завжди знайдеться орендар для квартири в містах Сідней, Мельбурн або Перт.

У сегменті довгострокового найму інтерес становлять об'єкти поряд з університетами, вищими школами та діловими центрами. Близькість транспортних розв'язок додатково підвищить ціну. Купівля нерухомості з метою здавання в оренду окупається за 15-20 років.

При отриманні доходів від здачі нерухомості у найм власники зобов'язані сплачувати прибутковий податок. Хоча резиденти за певних умов взагалі звільняються від податків, для іноземців розмір зборів буде дуже суттєвим.

Для здачі в оренду власникам житла має сенс скористатися послугами ліцензованих агентств нерухомості, які візьмуть усі клопоти з пошуку мешканців на себе. Ставки за такі послуги у місті Сідней перебувають у діапазоні 6-8%, у місті Брисбен 8-10%. Додатково оплачуються витрати на рекламу та комісія при заселенні, яка в середньому дорівнює тижневій оплаті.

Підбиваючи підсумки

• В Австралії велика конкуренція на нерухомість, тому держава обмежує продаж нерезидентам, а власники влаштовують аукціони та обирають найкращу пропозицію від покупця.
• Іноземці-нерезиденти мають право купувати тільки нову житлову нерухомість, об'єкти, що будуються, землю під забудову або об'єкти, які вони збираються знести, щоб побудувати нове житло. Комерційну нерухомість можна купувати вільно, але лише до певного цінового порога. Перед покупкою необхідно отримати дозвіл Ради контролю за іноземними інвестиціями (FIRB).
• Формально при покупці можна обійтися без послуг рієлтора чи юриста, проте на практиці обидві сторони зазвичай мають своїх представників.
• Додаткові витрати становлять 1,7-9,35% вартості нерухомості. Найбільшу частку займуть гербовий збір та мито за схвалення від FIRB.
• Для іноземців термін угоди збільшено на час очікування відповіді від FIRB, яка складає згідно із законом до 30 днів. Весь процес зазвичай займає близько півтора місяця.
• Нерезидентам Австралії буде дуже важко отримати іпотеку. Для громадян та постійних жителів країни вона доступна.

Купівля нерухомості в Австралії в 2025 році (відео)

Сподобалася стаття? Будь ласка, поділіться:

Facebook Twitter Pinterest Viber Telegram WhatsApp

Вам також буде цікаво: