Купівля нерухомості в Андоррі у 2025 році

Андорра хоч і одна з найменших країн світу, але ця держава має одну з найстабільніших економік у регіоні. Крім того, Андорра славиться своєю політичною стабільністю, що робить цю країну привабливим місцем для інвестицій у нерухомість. В даний час покупка нерухомості в Андоррі для іноземців дозволена без обмежень. А ще купівля житла в Андоррі - чудовий варіант для постійного місця проживання.

Переваги купівлі нерухомості в Андоррі

Андорра приваблює інвесторів з усіх країн політичною стабільністю, рівнем життя та розвиненою економікою. Андорра - князівство, яке вражає захоплюючими гірськими масивами, з густими хвойними лісами, незайманою природою, холодними гірськими озерами. Крім того, князівство пропонує якісну безкоштовну освіту для дітей, можна вибрати іспанську, андоррську, французьку, англійську школу і не важливо в якій школі дитина навчатиметься, але від народження вона говоритиме чотирма мовами.

Хоча ринок нерухомості Андорри порівняно невеликий, кількість туристів і іммігрантів, що приїжджають в країну, постійно зростає, що створює попит. Щорічно країну, з населенням всього 82 тисячі, відвідує близько 10 мільйонів іноземців, а тому інвестиції в житлову та комерційну нерухомість можуть стати дуже прибутковими. Статистика підтверджує ліквідність інвестицій: щокварталу ціни на житлову нерухомість в Андоррі зростають у середньому на 1,5%.

Вимоги до іноземця при покупці нерухомості в Андоррі

Як було сказано вище, громадяни іноземних держав мають право купити нерухомість в Андоррі без обмежень. Проте є кілька юридичних вимог, які потрібно мати на увазі. Обмеження для іноземців-нерезидентів включають:

• Для купівлі нерухомості в Андоррі іноземцю необхідний дозвіл уряду цієї держави. Це формальна процедура, під час якої перевіряється відсутність у заявника кримінального минулого, проте на неї йде час.
• Комерційну нерухомість в Андоррі можна придбати лише для використання у власному бізнесі.

Усі офіційні та юридичні операції в Андоррі завжди здійснюються офіційною мовою країни: каталонською.

Особливості та процедура купівлі нерухомості в Андоррі в 2025 році

Купівля житла в Андоррі включає ряд кроків: від початкового пошуку до підписання документа у нотаріуса. Спочатку ця процедура може здатися складною, але на відміну від інших країн, в Андоррі існує стандартизований процес, якого слід дотримуватися і за наявності правильної інформації та підготовки він може пройти гладко і успішно.

Обов'язковим учасником правочину є нотаріус. Він відповідає за її юридичну чистоту.

Пошук нерухомості в Андоррі

Першим кроком у процесі покупки є пошук та вибір відповідної нерухомості. Перш ніж розпочати пошук, важливо визначити такі переваги, як місце розташування, розмір та характеристики об'єкта нерухомості. Використання порталів нерухомості з оповіщеннями про нові об'єкти нерухомості або зниження цін може бути дуже корисним.

Для допомоги у пошуку варіантів та у укладанні угоди іноземні покупці звертаються до ріелтора. У князівстві мають право працювати лише ті агенти з нерухомості, які зареєстровані у професійному об'єднанні AGIA. Формально участь рієлтора в угоді з нерухомістю необов'язкова, але іноземцеві буде важко обійтися без посередника.

В Андоррі є основний портал продажу-купівлі нерухомості в країні.

Busco Casa - це сайт оголошень в Андоррі. Охоплення ринку: 70%.

Процедура купівлі нерухомості в Андоррі

1. Процес купівлі нерухомості починається із зобов'язання з продажу. Це стандартна угода, яка укладається між покупцем та продавцем. Тут встановлюється ціна та документуються додаткові умови продажу.
2. Після попередньої домовленості із продавцем покупець повинен звернутися до Служби державних процедур для отримання схвалення на інвестування від уряду Андорри. Термін оформлення складає близько 15 днів.
3. Як тільки буде отримано схвалення на інвестування, покупець вносить депозит, що не повертається, у розмірі 10% від ціни покупки. Ці гроші є гарантією для обох сторін: продавця вони захищають від раптової відмови покупця, а покупця - від того, що продавець передумає, якщо хтось інший зробить йому вигіднішу пропозицію. З цього моменту продавець знімає об'єкт із продажу.
4. Продавець наймає місцевого архітектора для огляду нерухомості та надання Сертифікату придатності для проживання, який гарантує, що нерухомість відповідає всім вимогам законодавства та є придатною для житла.
5. Укладання угоди відбувається у присутності нотаріуса. Юридична безпека угоди гарантується Палатою нотаріусів Андорри. Перед оформленням нотаріус перевіряє всю інформацію про нерухомість у регістрі власності на предмет обтяжень або заборон. Цей документ передає право власності на майно покупцю. Він зазвичай складається державною мовою Андорри - каталанською, проте його можна замовити і іспанською або англійською мовою. При цьому нотаріальний акт придбання у власність майна буде виписаний каталанською мовою.
6. Після завершення угоди нотаріус реєструє нерухомість у державному кадастрі. Новий власник або його представник (агент) реєструють зміну власника нерухомості у мерії. Після цього об'єкт підключають до комунікацій на ім'я нового власника.

Місцеве законодавство не вимагає обов'язкової присутності перекладача на угодах із іноземцями. Як правило, нотаріус володіє декількома мовами, у тому числі англійською, і може роз'яснити учасникам угоди суть своїх дій та документів, що підписуються.

Додаткові витрати при покупці нерухомості в Андоррі

Покупець має сплатити такі збори.

• Нотаріальні збори: 600-1300 євро + 0,1-0,3% від продажної ціни.
• Податок з продажу нерухомості - 4% від поточної ринкової вартості чи продажної ціни. Половина цієї суми сплачується до державного бюджету, а друга половина до місцевого.

Купуючи нерухомість в Андоррі, покупець повинен проводити всі платежі через банки цієї країни.

Громадянство Андорри за інвестиції у нерухомість

Купівля нерухомості в Андоррі призводить до отримання посвідки на проживання. Мінімальна сума інвестицій становить 600000 євро, з яких не менше 48500 євро необхідно виділити як депозит, а суму, що залишилася, інвестувати, наприклад, у місцеву нерухомість.

Однією з важливих переваг придбання нерухомості в цій ціновій категорії є можливість отримати постійне місце проживання в Андоррі, а отже перебувати в цій країні та у всій Європі необмежену кількість днів на рік.

Популярні райони для купівлі нерухомості в Андоррі

Найпопулярнішими районами для покупки квартири в Андоррі є міста Андорра-ла-Велья, Ескальдес-Енгордань та Енкамп, кожне з яких пропонує свої особливості та переваги.

Для купівлі в Андоррі доступні апартаменти, пентхауси, шале та будинки на одну родину, кожен з яких має різний рівень комфорту та розкоші. Це дозволяє покупцям вибирати відповідно до своїх уподобань і потреб.

Нерухомість в Андоррі (відео)

Сподобалася стаття? Будь ласка, поділіться:

Вам також буде цікаво: