Ринок нерухомості в Австрії: де купити і вартість в 2019 році

Австрія - одна з найбільш бажаних для життя країн Європи. Хороша екологія, розвинена інфраструктура, жорстке міграційне законодавство і політична стабільність дозволили зайняти цій країні одне з перших місць за рівнем життя. Тому не дивно, що багато іноземців бажають придбати нерухомість в Австрії. Що слід знати про ринок нерухомості цієї країни, щоб уникнути неприємностей? Які підводні камені чекають інвесторів? На ці питання ми спробуємо дати відповідь.

Особливості ринку нерухомості Австрії

Вибір нерухомості в цій країні досить різноманітний. Елітна нерухомість в Австрії представлена ​​як древніми замками, так і сучасними котеджами і пентхаусами у Відні та інших великих містах.

Комерційна нерухомість в Австрії, в свою чергу, в основному складається з численних готелів і курортів. І комерційна, і житлова нерухомість - бажаний об'єкт для покупки, але слід пам'ятати, що австрійський ринок має ряд специфічних рис, які потрібно знати кожному, хто бажає стати власником нерухомості в цій країні. Перелічимо основні з них:

Федеральні ринки

Ціни на нерухомість в Австрії залежать від регіону, в якому вона розташована. Країна складається з дев'яти федеральних земель, і у кожної є свої характерні риси:

Як орендувати квартири

Вартість оренди квартири в цій країні не сильно відрізняється від міста до міста, і в провінції може скласти майже стільки ж, скільки і в столиці. В цілому великих проблем зі зніманням немає, якщо не брати до уваги високий попит і низька пропозиція. Але все ж оренда квартир в Австрії на тривалий термін має свої особливості, які слід враховувати.

Отже, якщо ви вирішили самостійно підшукати собі знімну квартиру в Австрії за допомогою газет та інтернет-сайтів, ви зіткнетеся з великою кількістю специфічних термінів, знати які вкрай бажано.

Перше, що повинно вас цікавити, - хто пропонує квартиру, власник або агентство нерухомості. Визначається це наступним чином:

Сума оплати за квартиру (Miete) не включає в себе додаткові витрати, які ви можете понести. До цього слід бути готовим. Основні додаткові витрати позначаються так:

Часто в оголошеннях зустрічається термін gemeindewohnung. Позначає він соціальне житло, знімати яке особи, які є громадянами Євросоюзу, права не мають.

Умови покупки для нерезидентів

Як уже згадувалося, купити нерухомість в Австрії іноземцям досить складно. Дозвіл муніципалітету на покупку отримати непросто, збір при цьому становить 1000 євро.

Втім, якщо іноземець досить довгий час живе і працює в Австрії, і житло йому необхідно для постійного проживання, то зробити це простіше. Але все одно йому знадобляться послуги досвідченого австрійського адвоката, який розбирається у всіх федеральних законах. Адвокат допомагає скласти прохання на дозвіл покупки нерухомості і часто супроводжує всю операцію.

Купівля-продаж здійснюється в період від двох тижнів до місяця. Договір підписують у присутності нотаріуса, потім покупець реєструється в Земельному кадастрі як новий власник.

Вартість додаткових витрат враховується окремо. Часто може становити до 10% від вартості самого житла. Вони включають:

  1. податок на передачу прав власності - 3,5%;
  2. реєстраційний збір за внесення запису до Земельного кадастру - 1,1%
  3. оплату послуг адвоката - 1,5-3%
  4. комісію агентства нерухомості -3,6%.

Найскладніше придбати нерухомість в західних землях, а найлегше - в Зальцбурзі. У деяких регіонах для покупки нерухомості необхідно зареєструвати юридичну особу на території Австрії. Один із засновників повинен бути резидентом Австрії. Вартість процедури від 2 до 5 тисяч євро. Якщо ви хочете придбати нерухомість у Відні, вам потрібно мати австрійський вид на проживання.

Сайти, де можна подивитися нерухомість в Австрії

Якщо вам цікаво придбання нерухомості в Австрії, то нерозумно йти туди без підготовки. Існує велика кількість сайтів на російській, англійській та німецькій мовах, на яких представлені практично всі об'єкти, що підлягають продажу.

Тільки вивчивши пропозиції на різних ресурсах, зіставивши ціни і умови, можна пробувати зробити вибір на користь того чи іншого котеджу або квартири. Для вашої зручності ми склали підбірку найпопулярніших і часто оновлюваних сайтів з пропозиціями щодо австрійської нерухомості. Сподіваємося, вони будуть вам корисні і допоможуть придбати житло в цьому чудовому куточку Європи.