Купівля нерухомості у Бельгії

Бельгія - одна з найстабільніших країн Європи. Бельгійський ринок нерухомості відрізняється високою ліквідністю та інвестиційною привабливістю, один із найстійкіших у Європі. Ціни на житло у цій країні нижчі, ніж в інших державах ЄС.

Він представлений безліччю цікавих об'єктів - від сучасних міських апартаментів та комерційних приміщень до середньовічних замків та тихих вілл.

Ще одна перевага купівлі нерухомості Бельгії полягає в тому, що для іноземних інвесторів практично відсутні обмеження. Купити можна як житло, так і землю під забудову, комерційну нерухомість.

Нерухомість Бельгії - портал Порадник

Бельгія - справедливий вибір

  1. Відмінне місце для життя. "Індекс кращого життя", який щорічно публікується Організацією Економічного Співробітництва та Розвитку - це документ, який оцінює рівень та якість життя в різних державах на основі 11 ключових факторів. Загалом багато показників Бельгії досить високі порівняно з більшістю інших країн, представлених у рейтингу. Країна посідає 12 місце серед 38 держав-учасниць дослідження, поступаючись лише декільком північноєвропейським країнам, Австралії, Канаді та США.
  2. Можливість подвійного громадянства. У Бельгії дозволено подвійне громадянство, яке можна отримати після п'яти років проживання в країні (багато європейських країн вимагають 10 років).
  3. Вигідне розташування у центрі Європи. Бельгія - невелика західноєвропейська країна, що межує на півночі з Нідерландами, на сході з Німеччиною, на південному сході з Люксембургом, на півдні та заході з Францією. Це зразок європейської стабільності, істеблішменту та достатку. На території Бельгії діють три державні мови: французька, фламандська (діалект нідерландської) та німецька. Адміністративно країна ділиться на три частини: Фландрія, Валлонія та Брюссельський столичний регіон. Клімат Бельгії характеризується м'якою та дощовою зимою та нежарким літом. Бельгія є адміністративним та географічним центром Євросоюзу, що дає переваги для ведення комерційних та некомерційних проектів на її території.
  4. Зручна транспортна доступність. У країну щодня прилітають десятки рейсів з усіх куточків Європи та світу. Сюди можна дуже зручно дістатися, обравши максимально комфортний час перельоту, вартість квитка та якість обслуговування. Бельгія має одну з найкращих автодорожніх мереж Європи. Бельгійські автобани дуже високої якості, причому лише у Бельгії абсолютно всі автомагістралі висвітлюються ночами. Бельгія міцно утримує перше місце у Європі за "густотою" мережі залізниць. З Брюсселя до Лондона можна доїхати всього за дві години потягом "Євростар", до Парижа - за півтори години, а до Амстердама - за дві.
  5. Оптимальне співвідношення ціна/якість. З точки зору якості, доступності та вартості нерухомості Брюссель дуже привабливий, причому порівняно з низкою ключових європейських міст. Експерти зазначають, що найкращі пропозиції в Брюсселі коштують приблизно на 50% дешевше, ніж у Лондоні, і на 60% дешевше, ніж у Парижі. Середня орендна плата за офісні приміщення становить близько 285 євро за квадратний метр на рік. Промисловий та житловий простір у Брюсселі також набагато дешевше, ніж у Лондоні, Парижі, Франкфурті, Дубліні та Люксембурзі.

Бельгійська нерухомість для іноземців

Купуючи нерухомість у Бельгії, іноземний громадянин отримує ліквідний актив, який може бути використаний як для самостійного проживання, так і для оренди. Ринок нерухомості Бельгії зростає в середньому 1-3% на рік.

Розглядаючи придбання нерухомості в Бельгії для постійного проживання, можна вибирати з багатьох варіантів. Прихильникам активного міського життя варто зупинитися на великих містах - Брюсселі, Генті, Антверпені, Брюгге, Намюрі, Льєжі. Вибір самих об'єктів досить широкий: це може бути квартира в новому багатоповерховому комплексі, апартаменти в малоповерховому будинку з віковою історією, сучасні студії або квартири в стилі "лофт". Старовинні будинки також представлені удосталь. Вони можуть мати три-п'ять поверхів і бути побудовані як у стилі буржуазної архітектури XIX століття, так і витончених ар-нуво та ар-деко. У придбаній нерухомості можна проживати самостійно, так і здавати її в оренду.

Нерухомість Бельгії - портал Порадник

Також у Бельгії можна стати власником елітної вілли або середньовічного замку, багато з яких реконструйовані для сучасного життя. Вартість елітної нерухомості в Бельгії може приємно здивувати своєю ціною, особливо в порівнянні з Францією та Великобританією.

Бажаючим тихого, спокійного життя варто розглянути придбання сільської вілли у невеликому населеному пункті.

Для ділових людей у ​​Бельгії величезний вибір комерційної нерухомості: готелі, кафе, ресторани, автомайстерні, склади, бізнес-центри, магазини тощо.

Тонкощі купівлі нерухомості та оподаткування в Бельгії

На придбання у власність нерухомості в Бельгії для іноземних громадян немає жодних спеціальних обмежень. Купити можна житлову чи комерційну нерухомість, а також землю під забудову.

Будинки для продажу можна знайти в газетах через агентства нерухомості, або на спеціальних порталах в інтернеті в меню "Продаж". Виставлені ціни є предметом торгу, і ви зазвичай робите пропозицію у відповідь, яка трохи нижче заявленої ціни. Завжди торгуйтеся з продавцями, адже вони прагнуть продати дорожче, а ви хочете купити дешевше. Найняти ріелтора, який допомагав би вам у цьому процесі, як правило, розумний хід, навіть якщо ви зрештою заплатите більше, ніж якби робили покупку в приватному порядку.

Відповідальність за оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості в Бельгії несе нотаріус (як правило, їх двоє: з боку продавця та покупця).

Спочатку оформляється початковий договір і покупець переводить з цього приводу нотаріусу, зазвичай, 10% від суми угоди. Після цього нотаріус готує необхідні документи для угоди - проект договору, атестація земельного кадастру, відсутність невиконаних зобов'язань з боку власників об'єкта, відсутність судового спору щодо об'єкта, відповідність даних, зазначених у попередньому контракті із дійсним станом справ та ін.

Це займає приблизно 2-3 місяця. За цей час покупець може оформити кредит для придбання нерухомості. Після підготовки всіх необхідних документів 90%, що залишилися, переводиться на рахунок нотаріуса і тільки після підписання договору купівлі-продажу нотаріус перераховує гроші продавцю.

Нерухомість у Бельгії, куплена в кредит, одночасно оформляється на ім'я покупця, який відразу стає її офіційним власником. У ній можна жити, здавати її в найм, а також продати. Нотаріус оформить усі необхідні для кожного окремого випадку документи. При придбанні нерухомості необхідно сплатити оформлювальне мито (послуги нотаріуса + реєстраційний збір + кадастровий запис), яке становить 12,5 відсотка від суми контракту. ПДВ угоди із житлом на вторинному ринку у Бельгії не обкладаються. Якщо купується новий або недобудований будинок, то 12,5-процентне мито стягується лише з вартості землі.

Якщо, скориставшись бельгійським будинком, ви вирішите його продати, виручка може зацікавити фіскальні органи Бельгії. Податком на приріст капіталу при продажу нерухомості тут не карають лише тих, хто використав будинок за прямим призначенням та прожив у ньому не менше 5 років. В іншому випадку, а також, якщо об'єкт дістався вам як подарунок (не плутати зі спадщиною) менше 3 років тому, доведеться платити державі належні 16,5 відсотка від реалізованого приросту капіталу. До речі, стільки ж платять тут і професійні перекупники житла - marchands de biens.

Поради тим, хто подумує про купівлю житла в Бельгії

"Ідеального" місця для життя не існує. Але інвестор, який вкладає гроші в нерухомість, повинен знайти таке розташування об'єкта, яке поєднувало б для нього максимум сприятливих факторів.

Правильно вибирайте регіон Бельгії для покупки. Майте на увазі, що реєстраційні збори різні по регіонах, різний підхід у законодавстві з оренди: Фландрія дає власникам більше свободи, тоді як Брюссель та Валлонія зосереджуються на захисті орендарів.

Враховуйте купівельну спроможність населення: вкладати кошти в нерухомість краще там, де є потенційні орендарі.

Вивчіть демографічні тенденції (статистика старіння населення, чи є у місті студенти, молоді сім'ї). Це допоможе вирішити, що є найкращими інвестиціями: студія чи квартира із двома спальнями.

Оцініть район "очима" орендаря: транспортна доступність, інфраструктура тощо. Мобільність у разі є вирішальним чинником у прийнятті інвестиційних рішень. Пробки це проблема для всіх. Будинки та апартаменти також більш цікаві, якщо вони знаходяться поряд з усіма зручностями, такими як магазини, школи, аптеки, фітнес-зали тощо.

Зважте всі плюси та мінуси при виборі об'єкту нерухомості: новобудова чи вторинний ринок. У Бельгії споживання енергії - це фактор, який має все більше значення при прийнятті рішень щодо покупки/оренди. Перевага нової будівлі полягає в тому, що ви можете досягти набагато нижчого рівня споживання енергії, ніж це можливо, при покупці об'єкта в старій будівлі. Але стара будівля має перевагу в нижчій кадастровій вартості, яка є основою для оподаткування доходів від здачі в оренду.

Нерухомість Бельгії - портал Порадник

В заключенні

Придбання нерухомості в Бельгії не гарантує, що Ви отримаєте дозвіл на проживання та громадянство Бельгії.

Наприклад, дозвіл на проживання можна отримати, якщо Ви зареєструєте компанію в Бельгії. Громадянство доступне кандидатам, які прожили у Бельгії не менше 3 років, при цьому мешканці повинні обов'язково мати офіційний резидентний статус.

Будинок у Бельгії (відео)