Оренда нерухомості у Бельгії

Оренда будинків та апартаментів у Бельгії - ідеальний вибір для тих, хто віддає перевагу європейській якості та кофмортним умовам проживання.

Що стосується цін на оренду будинків та вілл у Бельгії, то орендні ставки на житло в порівнянні з багатьма європейськими містами тут також можна вважати доступними.

Найбільшим попитом для оренди вілл у Бельгії користуються такі міста як Брюссель та Антверпен (один із найбільших портів Європи та всесвітній діамантовий центр).

нерухомість Бельгії - портал Порадник

Пошук орендного житла

У Бельгії є два основних підходи до знаходження житла для оренди. Можна або використовувати агентства з нерухомості або скористатися базою онлайн-порталу, присвяченого оренді нерухомості.

Нерухомість у Бельгії для оренди також можна знайти через оголошення на невеликих локальних порталах в інтернеті та місцевих газетах. Самостійний пошук в інтернеті допоможе вам вивчити доступні варіанти та ціни.

Основний сайт для пошуку нерухомості в оренду в Бельгії - Immoweb.

Більшість оголошень включають інформацію про житлову площу в квадратних метрах та кількість спалень. Вони також включають точну вартість оренди. В іншому випадку (якщо цінника немає) орендодавець може бути оштрафований.

І не потрібно витрачати час на пошуки мебльованого житла. Майже всі квартири та будинки здаються без меблів, від слова зовсім. На що ви можете розраховувати при в'їзді: на кухонні меблі, плиту, духовку, іноді холодильник та посудомийку. Решту доведеться купити самим - від люстр до пральної машинки. Однак в оголошенні іноді зазначено, наскільки порожнім є житло.

Переконайтеся, що при перегляді житла та спілкуванні з агентом з нерухомості ви отримуєте чіткі відповіді на свої питання, щоб уникнути неприємних та потенційно дорогих сюрпризів у майбутньому.

Не виключено, що на пошук постійного орендного житла вам доведеться витратити багато часу. Тому доведеться вивчити ринок короткострокової оренди. Фраза "короткострокова оренда" у Бельгії має особливе значення і належить до оренди житла терміном менше трьох років. Можливості для укладання короткострокових контрактів дуже обмежені, хоча є широкий вибір будинків і квартир, що здаються подобово і за більш високу плату.

Оренда мебльованої квартири, що обслуговує керуюча компанія - відмінний варіант, якщо ви поспішаєте знайти житло або просто переїжджаєте до Бельгії на кілька місяців. Це рішення пропонує орендарю гнучкість та надає безліч зручностей.

Ще більш простою альтернативою є апарт-готелі - готельні номери, що оснащені міні-кухнею. При оренді такого житла ви отримуєте всі переваги та зручності готелю, але з незалежністю та зручністю приготування улюблених страв власними руками.

Подання заявки на оренду будинку

В більшість областей Бельгії конкуренція за орендне житло нижча, ніж у інших популярних серед експатів європейських країнах. Ви можете хоч двічі або навіть тричі відвідати нерухомість, перш ніж нарешті вирішите оформити її в оренду з агентом з нерухомості або безпосередньо з орендодавцем. При цьому розраховуйте на необхідність надання базової інформації про вашу платоспроможність, зайнятість і статус резидентства.

Потенційних квартиронаймачів просять надати такі документи:

Незважаючи на те, що ви можете бути відмінним та платоспроможним кандидатом, будьте готові почути, що господар обрав іншу людину, бо ви іноземець. Дискримінація за етнічною та гендерною ознаками на ринку приватної нерухомості Бельгії навіть стала об'єктом масштабного дослідження, проведеного національною антидискримінаційною організацією UNIA у 2014 році.

Головне не впадати у відчай і домовлятися про перегляди на всі квартири, які сподобалися. Що більше, то краще, щоб у вас був вибір. Не поспішайте і не погоджуйтесь на квартиру, якщо вона не дуже влаштовує вас. Змінити її потім буде складно. Договір оренди в Бельгії діє зазвичай від 3 років, і за з'їзд раніше терміну доведеться платити неустойку.

Договір оренди

Договір оренди (contrat de bail/huurcontract) - формальний письмовий контракт. Усні угоди було дозволено до 2007 року, але тепер контракти мають бути оформлені у письмовій формі. Договір оренди може оформлятися французькою, німецькою, нідерландською мовами.

Кожен договір оренди має бути зареєстрований. Як наслідок, потрібне підписання не менше трьох окремих, але ідентичних копій договору оренди. Один для орендаря, один для орендодавця/агента та один для місцевого реєстраційного бюро (bureau d'enregistrement/registriekantoor). Якщо оренда є спільною, кожен орендар отримає окрему копію договору оренди.

Укладання орендної угоди необхідно зареєструвати протягом двох місяців після підписання договору. Оплата юридичних послуг із реєстрації оренди є обов'язком орендодавця.

Укладаючи договір оренди, ви також вносите гроші на депозит(гарантійний рахункок). Раніше це була сума, що дорівнює сплаті двох місяців оренди, з січня 2019 року це три місяці.

Знайшовши об'єкт нерухомості для оренди, ви, разом із власником, зобов'язані запросити експерта, який складе детальний опис стану приміщення. Усунення будь-яких збитків, що не належать до категорії "природного зношування", після закінчення терміну оренди оплачуватиметься з цього гарантійного рахунку.

Зверніть увагу: вартість послуг експерта ділиться навпіл між власником та орендарем. Сума може становити до 15% від місячного платежу.

Види договорів оренди

У Бельгії існує чотири види договорів оренди:

Стандартним варіантом є дев'ятирічний контракт. Це може здатися незвичайним для тих експатів, які влаштовують переїзд до Бельгії з регіонів, де 12-місячний контракт є довгостроковим.

При цьому укладення такого контракту не означає, що ви повинні залишатися в орендованому житлі на весь термін дії контракту або сплачувати за оренду такого житла на весь термін договору. Ключовими відмінностями між типами контрактів є:

Зазвичай, експати укладають лише короткострокові чи дев'ятирічні контракти. Точні умови кожного договору можуть змінюватись, але загалом короткостроковий договір:

Дев'ятирічний договір є стандартним варіантом. Короткостроковий контракт буде конвертований у дев'ятирічний контракт при відновленні його вдруге або якщо орендар продовжує використовувати житло після трирічного терміну. Як правило, дев'ятирічний контракт:

Орендодавець може надіслати орендарю повідомлення про розірвання контракту, однак він зобов'язаний надати це повідомлення за шість місяців, декларуючи намір особисто зайняти нерухомість або для проживання самостійно/з сім'єю, або для виконання суттєвих будівельних робіт. Дуже часто штраф у розмірі орендної плати за кілька місяців накладається на орендодавця за те, що він не повідомив орендаря про розірвання контракту у визначений законом термін.

Штраф для орендарів при порушенні вимог про повідомлення першого року дії контракту становить суму оплати за три місяці оренди. На другому році розмір штрафу еквівалентний сумі орендної плати за два місяці, на третьому - за один місяць.

Скільки коштує орендувати житлову нерухомість

Вартість оренди може щорічно збільшуватись залежно від індексу вартості життя в Бельгії. Ви повинні бути проінформовані про це збільшення у письмовій формі щорічно (при фактичному зростанні цінника). Якщо орендодавець надсилає контрагенту таке повідомлення, він може стягнути з орендаря суму приросту цінника за попередні 3 місяці.

Це означає, що кожен рік, рахуючи від дати вашого прибуття, ви отримуватимете повідомлення про зростання або зниження орендної плати (другий варіант спостерігається вкрай рідко), і при цьому вам доведеться заплатити орендодавцю невелику додаткову суму за минулий період.

На додаток до щорічного збільшення індексу вартості життя основою збільшення базової ставки орендної плати також може бути закінчення трьох років із підписання договору. При цьому ставка надалі може збільшуватися кожні три роки.

В'їзд в орендне житло та виїзд з нього

У Бельгії в орендарів житла більше обов'язків, ніж у багатьох інших країнах. Перелік таких обов'язків часто включає обслуговування інфраструктури будівлі. Наприклад, очищення ринв. Договір оренди повинен містити докладний перелік цих обов'язків, а також інвентарний опис усіх меблів та фурнітури.

При в'їзді або виїзді важливо ретельно перевіряти ці документи та повідомляти про будь-які неточності, оскільки вам може бути висунуто звинувачення з вимогою провести заміну відсутніх предметів або виконати відшкодування збитків.

Також рекомендується зберігати докладний звіт (включаючи інформацію про витрати та підшивку всіх квитанцій) про роботу, яку ви, як орендар виконуєте або оплачуєте, що допоможе вам повернути частину свого депозиту під час виїзду.

Права орендарів житла

У Бельгії орендарі мають значні права, і хоча короткострокові і дев'ятирічні контракти можуть здатися трохи негнучкими, вони забезпечують безпечну оренду: орендодавцю важко виселити орендаря без вагомих підстав. Наприклад, якщо будинок продано, новий власник повинен зберігати будь-які угоди оренди, які вже існують.

Усі орендарі мають право вимагати продовження своїх орендних угод. Якщо орендодавець відмовляється, орендар може передати справу до органу адміністративної юстиції (адміністративний суд).

Асоціація орендарів (syndicats de locataires/huurdersbond) може надавати консультації та виступати як посередник у разі виникнення спору або незгоди між орендарем та орендодавцем. Якщо вирішення спору виявиться неможливим за обопільною згодою, він має бути вирішений судом.

Житло, соціальні виплати та інші важливі питання (відео)