Як купити іноземцю нерухомість у Болгарії

Болгарія - дивовижна та красива країна, яка приваблює не тільки туристів та іммігрантів, а й інвесторів, які планують купити нерухомість та заробляти на оренді. Крім того, Болгарія найдешевша країна в Євросоюзі, з прекрасними пляжами та чистим морем. Здійснити покупку нерухомості в Болгарії може будь-який іноземець, навіть фізична присутність для підписання угоди не обов'язкова. Ріелторських компаній дуже багато, тому купити нерухомість у Болгарії можна швидко та без проблем.

Чи можливо іноземцям придбати нерухомість у Болгарії

Як вже відомо, в будь-якій іншій країні для іноземних громадян існують певні обмеження щодо купівлі квартири або іншого приміщення. У Болгарії власниками будинку, квартири, котеджу, вілли можуть стати громадяни будь-якої країни.

Проте з купівлею будинків або земельних ділянок справи трохи проблематичні, оскільки таку нерухомість можуть придбати лише юридичні особи або жителі країн Євросоюзу.

Для іноземної фізичної особи з країн, що не входять до ЄС, яка має намір купити будинок із земельною ділянкою, єдиним варіантом виступає створення юридичної особи та реєстрування її на території Болгарії.

Коли підприємство оформлене, на його ім'я купується будинок із землею. Можна оформити саме житло на ім'я фізичної особи, а ось вже прилегла ділянка - на ім'я зареєстрованого підприємства. Але тут потрібно звернути увагу, що зареєстроване підприємство, яке було створено суто для купівлі землі і при цьому не здійснює жодної діяльності, зобов'язане подавати до податкової служби фінансовий звіт за рік. У ньому просто буде вказано нульовий баланс. Тут з'являються додаткові витрати на бухгалтерські процедури.

Пошук нерухомості в Болгарії

Відповідальний етап - це пошук нерухомості. Є два способи знайти нерухомість, що цікавить, в Болгарії:

• самостійно, без посередника;
• через рієлтерське агентство.

Купівля нерухомості в Болгарії починається з інтернету. Для цього потрібно забити в інтернеті приблизно таку фразу - купити квартиру (будинок) у Болгарії. Відкриється безліч сайтів від різних компаній з продажу нерухомості. Скрізь вказані контактні телефони, електронна пошта та скайп. Всі пропоновані квартири забезпечені великою кількістю фотографій, є досить докладний опис інфраструктури, метраж і ціна. Часто пропозиції про продаж доповнюються супутниковою карткою, де можна подивитися на оточення конкретного будинку.

Однак перевірити надійність кожної компанії практично неможливо, тому необхідно ретельно прочитати усі відгуки. У них можна отримати багато корисної інформації. Далі можна відібрати кілька пропозицій від різних компаній і вийти на зв'язок з менеджером електронною поштою або за допомогою скайпа.

Але пошук, а потім і безпосередньо купівлю нерухомості в Болгарії для іноземців все ж таки краще здійснювати через ріелтерське агентство. Ріелтор допомагає у пошуку об'єкта, веде переговори із продавцем, допомагає підготувати документи та веде процес, аж до реєстрації права власності. Хоча за всі юридичні питання відповідає виключно нотаріус.

Для цього необхідно вибрати в інтернеті ріелторську компанію, яка має хороші відгуки, а можна не одну. Відвідати цю компанію та викласти свої вимоги. Протягом двох-трьох днів на перегляд будуть представлені мінімум 5 - 6 варіантів. Компанія надає автомобіль і свого співробітника, тому протягом одного дня можна подивитися кілька об'єктів нерухомості, що навіть знаходяться на великій відстані один від одного.

Процедура придбання нерухомості у Болгарії

Крім питання вибору відповідного будинку або квартири, сама процедура купівлі нерухомості нескладна і займає не більше кількох робочих днів. Для цього необхідно:

• Відкриття рахунку у болгарському банку.
• Укладання договору купівлі-продажу нерухомості у Болгарії.
• Реєстрація права власності на нерухомість у Болгарії.

Відкриття рахунку у болгарському банку

Угода купівлі-продажу нерухомості в Болгарії здійснюється через банківський рахунок. Через банк також оплачують додаткові витрати, завдаток та інше. Тому вже на етапі пошуку об'єкта нерухомості можна розпочати і процедуру реєстрації рахунку в одному із болгарських банків. У іноземця під час здійснення цієї операції можуть попросити такі документи, як номер податкової реєстрації в рідній країні, адресу прописки та інше. Щоб обійти цю процедуру, деякі іноземці воліють переказувати гроші на рахунок продавця відразу зі свого рахунку на батьківщині.

Коли питання вже вирішено, покупець нерухомості в Болгарії може зробити резервацію об'єкта. Резервація дає гарантії, що квартира чи будинок залишаться за покупцем, і ніхто інший це не купить. Для того, щоб зарезервувати об'єкт, потрібно внести за нього завдаток. Сума завдатку визначається індивідуально. Але, як правило, вона не перевищує 3000 євро. Завдаток входить в основну суму покупки, тобто це не додаткові витрати. Якщо угода зірветься з вини продавця, покупцеві повернуть завдаток. Якщо покупка не відбудеться через покупця, то завдаток можуть і не повернути. Сума завдатку також переказується на рахунок продавця через банк.

Укладання договору купівлі-продажу нерухомості у Болгарії

Важливий з юридичної точки зору етап - укладання договору купівлі-продажу нерухомості у Болгарії. Угода здійснюється у нотаріуса, а також у присутністю перекладача. Будь-яких особливих документів від покупця на цьому етапі не потрібно. Як правило, просять надати лише закордонний паспорт як посвідчення особи. А ось від продавця потрібний цілий пакет офіційних паперів. Це:

• довідка про те, що нерухомість не має обтяжень, наприклад, кредиту;
• документ, що підтверджує відсутність податкових заборгованостей;
• оцінка нерухомості;
• довідка з кадастру;
• акт продавця, засвідчений нотаріусом;
• свідоцтво про сімейний стан продавця.

Перш, ніж сторони підписують договір, нотаріус має ще раз уточнити всі подробиці: про об'єкт, його ціну, додаткові умови угоди (якщо, наприклад, йдеться про розстрочку). Вся юридична відповідальність за укладання угоди лежить на нотаріусі. Він має перевірити, що об'єкт нерухомості не має боргових питань, або питань на законодавчому рівні та інше. Якщо сторони не мають питань, то відбувається процес оплати. Покупець переказує кошти на рахунок продавця. Останній підтверджує це, після чого нотаріус вносить відповідні дані до Реєстру нерухомості.

Реєстрація права власності на нерухомість у Болгарії

Останній юридичний етап і, в принципі, останній етап процедури купівлі нерухомості в Болгарії - це реєстрація права власності. Тобто отримання офіційних паперів і визнання на законодавчому рівні, що нерухомість належить вже новому власнику.

Всю процедуру здійснює нотаріус. Він передає документи до районного суду, який, у свою чергу, вносить відповідні дані до державного реєстру. Через тиждень - десять днів покупцю необхідно буде знову прийти до нотаріуса та отримати від нього акт на нерухомість, у якому стоятиме відмітка про реєстрацію прав власності. Коли акт вже готовий, нерухомість реєструють у Статистичному управлінні Болгарії, а також у податковій інспекції. Уся ця процедура займає близько двох місяців, після чого іноземець стає повноправним власником об'єкту нерухомості у Болгарії.

Податки при купівлі нерухомості у Болгарії

Податок на придбану нерухомість у Болгарії сплачують щороку. Для цього об'єкт декларують у податковій службі, де докладно описується вся інформація про нього: вартість покупки, площа, рік будівництва та інше. Ставка податку і фізичних, і юридичних осіб однакова - 0,15%. Якщо у фізособи це основний об'єкт нерухомості, тобто місце, де він знаходиться на постійному місці проживання, ставка знижується на 50%. Податок можна сплачувати рівними частинами чотири рази на рік. Якщо зробити це одноразово, то держава надає знижку 5%.

Переваги купівлі болгарської нерухомості для іноземців

Купівля нерухомості у Болгарії дуже популярна серед громадян інших країн. Тут м'який клімат, гарні пейзажі, близькість моря та гір, а значить, безліч гірськолижних курортів, піщаних пляжів та мінеральних джерел.

Ціни на нерухомість у Болгарії також є важливим фактором. Порівняно з іншими європейськими країнами вони є надзвичайно доступними. Податок на майно тут становить лише близько 0,15% від його нотаріальної вартості, а витрати на утримання відносно невеликі.

Життя в Болгарії доступне для людей навіть із невисоким доходом, у тому числі пенсіонерам.

За даними різних досліджень, Болгарія - це одна з найдешевших країн Європи. Щомісячні витрати людини із середніми потребами становлять близько 500 євро. Сюди входять комунальні платежі, витрати на продукти харчування, ліки, одяг, взуття, недорогий відпочинок, проїзд.

Все це означає, що багато людей розглядають купівлю нерухомості в Болгарії, як хорошу інвестицію, яка може дати певний дохід від оренди. У містах Бургас, Несебир, Банско, де життя вирує цілий рік, здавати апартаменти можна на тривалий термін. Завжди можна знайти молодих людей, бізнесменів, сімейних та пенсіонерів, які поки воліють жити в орендованому житлі.

Ще одна причина, через яку рекомендується купити нерухомість у Болгарії - її висока ліквідність та постійне зростання цін. Нерухомість біля моря, у містах має стабільний попит. Щорічне зростання цін становить щонайменше 5%, що дозволяє розраховувати на додатковий дохід від продажу своєї квартири.

Інвестиції в нерухомість Болгарії для українців (відео)

Сподобалася стаття? Будь ласка, поділіться:

Вам також буде цікаво: