Купівля нерухомості на Кіпрі в 2025 році
Кіпр - невелика держава на однойменному острові. Він є популярним курортом, куди їдуть туристи з усіх кінців світу. Актуальним для багатьох іноземних громадян є бажання купити нерухомість на Кіпрі. Комерційні об'єкти є вигідним вкладенням і дозволяють вести бізнес в країні. Житло можна як здавати в оренду, так і використовувати в якості місця для зупинки під час відпочинку на теплому середземноморському курорті.
Ринок нерухомості
Якими будуть ціни на нерухомість на Кіпрі в 2025 році, залежить від виду конкретного об'єкта. Ринок нерухомого майна досить широкий. Він представлений будинками, віллами, квартирами, комерційними об'єктами.
Вторинний ринок
Якщо ви хочете купити квартиру на Кіпрі дешево, найбільш підходящий варіант - вторинний ринок. Це квартири, приватні будинки, котеджі, вілли, таунхауси. Широкий вибір житлових об'єктів віком 5-15 років. Велика перевага «вторинки» - розташування. Таке житло будувалося в найперспективніших місцях. Зараз будівництво в кращих районах економічно невигідно через високі ціни на землю.
Вторинний ринок нерухомості, крім дешевизни щодо новобудов, вигідний і тим, що можна купити житло повністю мебльованим і відремонтованим.
Так що при розгляді плюсів і мінусів покупки нерухомості на Кіпрі цю особливість потрібно врахувати в першу чергу.
Найчастіше іноземці купують житло в Лімасолі і Пафосі.
Лімасол, до речі, є відмінним варіантом для тих, хто бажає іммігрувати в країну: в цьому місті туристична сфера розвинена так само добре, як і інфраструктура, необхідна для постійного проживання. Потенційним покупцям важливо знати, скільки коштує квартира на Кіпрі в Лімасолі: ціни тут на 20-30% вище, ніж в інших регіонах. Наприклад, вартість квартир починається приблизно від 70 тисяч євро, в основному варто розраховувати на 100 тисяч євро і вище.
Інший популярний ринок вторинної нерухомості на Кіпрі представлений в Пафосі: тут можна знайти односпальні апартаменти від 40-45 тисяч євро. Але варто врахувати, що це буде не кращий варіант: відстань від моря, якість ремонту, меблювання залишать бажати кращого. Потрібно орієнтуватися на ціну від 60-70 тисяч євро і вище.
Комерційна нерухомість на Кіпрі
Комерційна нерухомість на Південному Кіпрі представлена нежитловими приміщеннями та комплексами: готелями, ресторанами, офісами, магазинами, лікувальними та оздоровчими центрами. Такий тип нерухомості також користується великим попитом у українців.
Потрібно враховувати, що поряд з купівлею приміщень можливе придбання готового комплексу. Це передбачає наявність ліцензії на ведення підприємницької діяльності, готове обладнання, повне оснащення приміщення, напрацьовану клієнтську базу.
Вартість комерційної нерухомості залежить від її рентабельності, віддаленість від центру і узбережжя, стану. Ціни за квадратний метр варіюються від 380 до 2600 євро і вище залежно від типу об'єкта і його характеристик.
Будинки і вілли на Кіпрі
Якщо ви вирішили купити житло на Кіпрі, необхідно вирішити, який вид об'єкта вибрати. Для здачі в оренду або проживання в туристичний сезон квартира є найбільш підходящим варіантом. Вона вимагає менше вкладень, нижче будуть комунальні витрати.
А ось для постійного проживання будинки і вілли підходять як не можна краще: хоча це означає додаткові витрати на комунальні послуги, чищення басейну, догляд за газонами, відчуття свободи і простору окупить все з лишком. Ціновий діапазон в цій ніші широкий - від 70 тисяч євро за невеликий котедж до 30 мільйонів євро за величезну розкішну віллу на березі моря площею більше 2 тисяч квадратних метрів.
Ринок новобудов
В даний час спостерігається різке збільшення попиту на новобудови. Це обумовлено тим, що міжнародна економічна криза, що торкнулася і Кіпр, позаду, і вкладення в нерухомість стало вдалою інвестицією. Кількість угод з купівлі новобудов стрімко зростає.
Перш за все нерухомість Кіпру від забудовника цікава тим, що вона являє собою «чистий» об'єкт без поганої історії. Крім того, удосконалилися технології побудови житла, і є можливість вибору оптимального планування ще на стадії будівництва.
Вартість нового житла значно вище, ніж на вторинному ринку. Наприклад, невелика квартира (до 50 кв. м.) від забудовника в Пафосі буде коштувати орієнтовно від 90 тисяч євро.
Купівля нерухомості на Кіпрі по регіонах
Треба визнати, що розпродаж нерухомості Кіпру - явище рідкісне, інформацію про неї дуже складно знайти, так як попит і так дуже високий. Однак завжди можна знайти відповідне житло за такими критеріями, як ціна і розташування.
Об'єкти на узбережжі
Житло на узбережжі в Кіпрі можна придбати насамперед в таких містах, як Лімасол, Ларнака, Пафос. Виділяють кілька ліній в залежності від відстані до моря. Перша лінія найближче до берега, і будинки тут стоять дорожче. Але не варто сподіватися купити будинок на Кіпрі у моря недорого без посередників, якщо ви погано знайомі з місцевим життям. Краще вибрати надійні агентства, які допоможуть підібрати підходящий варіант на вигідних умовах.
Однак варто гарненько подумати, перш ніж купити апартаменти на Кіпрі в безпосередній близькості від моря. Для здачі в оренду це однозначно найприбутковіший варіант: в пляжний сезон таку нерухомість можна вигідно здати в оренду. Але це не кращий варіант для постійного проживання. Постійний шум прибою, жвава атмосфера, велика кількість туристів, які походжають біля вашого будинку, віддаленість від шкіл, магазинів, лікарень і так далі доставлять чимало незручностей.
Нерухомість в горах
Життя в горах не завжди означає усамітнення і віддаленість від міської суєти і пляжів. Наприклад, в Пафосі і Лімасолі є фешенебельні райони, розташовані на гірських схилах. Протягом 10 хвилин можна дістатися до центру міста. Свіже повітря і мальовничий вид на все місто і море роблять такі будинки дуже привабливими для проживання.
З іншого боку, нерухомість на Кіпрі в горах представлена і відокремленими від цивілізації районами. Вона відмінно підходить тим, хто хоче насолоджуватися тишею і прекрасним видом на хвойні ліси. Гори Троодос користуються популярністю у тих, хто шукає спокійний відпочинок в екологічно чистій місцевості.
Об'єкти нерухомості в центральному районі
Один із значущих чинників у формуванні ціни - відстань від центру міста. Причому його знак - плюс або мінус - залежить від того, де населений пункт розташований. Наприклад, в Нікосії - столиці Кіпру, де немає моря, - вартість житла підвищується в міру його наближеності до центру, де зосереджені офіси та інші ділові об'єкти. У містах біля моря, навпаки, центральні райони більш доступні для покупки житла, ніж прибережні. Тому перед тим, як купити нерухомість на Кіпрі громадянину України, потрібно визначитися з призначенням нерухомості, що купується для вибору найбільш оптимального варіанту.
Об'єкти нерухомості в Протарасі
На південному сході Кіпру розташувався маленьке курортне селище Протарас. Воно знамените піщаними пляжами і кристально чистою водою. Дуже добре підходить для сімей з дітьми, а також для всіх, хто віддає перевагу тихому відпочинку. Однак селище знаходиться всього в 10 кілометрах від жвавої Айя-напи, де можна знайти всі види популярних розваг для туристів.
Слід зазначити, що нерухомість на Кіпрі в Протарасі є однією з найдоступніших на острові. Цілком реально придбати квартиру за ціною від 1000 євро за квадратний метр, віллу - від 1,5-2 тисячі євро за квадратний метр.
Звичайно, є в селищі і елітне житло, квадратний метр якого обійдеться в 7 тисяч євро і вище.
Іпотека для покупки житла
Купити нерухомість можна, вибравши житло як на місці, так і дистанційно. Також можлива іпотека на Кіпрі для українців з процентною ставкою від 4% при наявності власних коштів від 30%. При покупці складається договір, потім він реєструється в Земельному управлінні. Після цього власності присвоюється титул і сплачуються необхідні податки.
Отримання ВНЖ за допомогою покупки або оренди житла
Іноземні громадяни мають право отримати ВНЖ при покупці нерухомості на Кіпрі або її довгостроковій оренді. Остання передбачає видачу тимчасового дозволу на проживання. На постійний можуть претендувати тільки власники житла.
Документи для оформлення ВНЖ
Тимчасовий ВНЖ - Pink Slip - передбачає наявність наступних документів:
- заяву за формою М.61В;
- закордонний паспорт (оригінал і копії);
- фотографії в кількості 4 штук;
- договір оренди нерухомості на Кіпрі або свідоцтво про власність;
- виписки з банківських рахунків, згідно з якими на кожного члена сім'ї припадає не менше 15 тисяч євро;
- медична страховка;
- гарантія банку терміном не менше 2 років;
- свідоцтво про шлюб або його розірвання, про народження.
Оформлення посвідки на проживання
При наявності зазначених вище документів оформити ВНЖ не складе труднощів. Подати заяву можна як самостійно, так і за допомогою кіпрського юриста. Для отримання Pink Slip потрібно заплатити держмито в розмірі 140 євро, для продовження - 70 євро. Заява на постійний вид на проживання розглядається протягом одного року, тимчасового - за 1-3 місяці.
Податки і збори
При покупці нерухомості на Кіпрі, крім вартості об'єкта, потрібно враховувати і кошти, необхідні для сплати певних податків і зборів:
Гербовий збір. Сплачується протягом 30 днів з дати підписання договору і складає 0,15% на кожну тисячу євро ціни житла (до 170,860 тисяч євро) і 0,2% при вартості житла більш 170,860 євро.
Податок на титул (отримання права власності) - 3-8% в залежності від вартості нерухомого об'єкта.
Щорічний податок, що становить 0,6-1,9% від ринкової вартості житла на 01.01.1980.
Податок на додану вартість - 19%. Не береться з об'єктів, дозвіл на будівництво яких отримано раніше 01.05.2014.
Сайти агентств нерухомості
Придбати нерухоме майно можна як самостійно, так і за допомогою агентств нерухомості. Наприклад, агентство Aristo Developers пропонує власну нерухомість на Кіпрі і є однією з найбільших будівельних компаній країни. Можна придбати як квартири і будинки, так і земельні ділянки та комерційні об'єкти. Також доступна оренда.
Купити будинок на Кіпрі можна через FOX - агентство, що має не тільки в своєму розпорядженні великий вибір житла, а й надає консультаційні послуги, такі, як аналіз ринку нерухомості, моніторинг цін.
Крім того, можна вибрати нерухомість на сайті Avito. Однак потрібно мати на увазі, що там розміщені в основному приватні оголошення. Слід дотримуватися обережності, щоб не попастися на виверти шахраїв.
І, звичайно, не варто забувати, що завжди доступні місцеві агентства нерухомості на Кіпрі. З їх допомогою можна отримати доступ до максимальної кількості різноманітного нерухомого майна.
Особливості оренди нерухомості
Альтернативою покупці нерухомості є її оренда. Цей варіант підходить, якщо житло використовується на короткий термін, наприклад, для відпочинку або ділових поїздок, або коли немає бажання або можливості здійснити покупку.
Як і всюди, на Кіпрі оренду поділяють на коротко- і довгострокову: в першому випадку вам запропонують повністю мебльоване і укомплектоване побутовою технікою житло, а ось якщо ви шукаєте апартаменти на довгий термін, варто більш уважно вивчити їх стан і рівень комфортності.
При короткостроковій оренді можна знайти житло від 20 до 250 євро на добу і вище, при довгостроковій - від 250 євро на місяць.
Вартість оренди залежить і від такого фактора, як віддаленість від моря в пляжних курортах та від центру - в містах, які не мають виходу до води. Детальніше про оренду нерухомості на Кіпрі.
Придбати нерухомість на Кіпрі (відео)
