Утримування нерухомості в Чехії

Перш ніж купити нерухомість в Чехії, необхідно прицінитися до майбутніх витрат. Які податки чекають власників? Скільки коштуватимуть комунальні послуги і як їх оплачувати через кордони? На яких умовах можна здати квартиру в оренду? І коли можна буде продати об'єкт без сплати прибуткового податку? Вся важлива інформація - в цьому матеріалі.

Нерухомість в Чехії - портал Порадник

Податки на нерухомість

Всі власники нерухомості в Чехії, незалежно від їх громадянства і наявності посвідки на проживання, мають однакові обов'язки по утриманню об'єкта. Вони повинні платити щорічні податки і стежити за своєчасним надходженням комунальних платежів.

Щорічний податок на нерухомість

Податок на нерухомість (по-чеськи daň z nemovitosti) нараховується один раз на рік. Новоспеченому власникові треба стати на облік у податковій інспекції за місцем знаходження нерухомості. При цьому подати декларацію необхідно в рік покупки - до 31 січня. Це потрібно зробити один раз, в подальшому податкова сама буде надсилати рахунки для оплати.

Податкову декларацію потрібно подати особисто (в місцевому відділенні фінансового управління), поштою або через особистий кабінет (datová schránka).

Штраф за несвоєчасне повідомлення про придбання нерухомості становить 0,05% від розміру податку за кожен день прострочення починаючи з 10 лютого.

Розмір податку на нерухомість в Чехії залежить від типу об'єкта (квартира, приватний будинок, земельну ділянку, комерційне приміщення), його площі і розташування. До стандартної ставки за квадратний метр додаються підвищувальні коефіцієнти, які щороку визначає адміністрація населеного пункту.

Наприклад, за квартиру в Празі (а це найдорожче місто з точки зору податкових ставок) площею 60-80 кв. м зазвичай набігає близько € 50 на рік, за приватний будинок - близько € 100. Приблизно розрахувати розмір щорічних платежів можна за допомогою Калькулятора податків на нерухомість (чеська мова).

Увага! У 2020 році в Празі відбулася зміна коефіцієнтів, через що розмір податку на житлову нерухомість в деяких районах столиці зріс удвічі.

Сплатити податок на нерухомість необхідно до 31 травня. Якщо податок становить менше € 200, то його потрібно вносити одноразово. Коли мова йде про більш велику суму, оплату можна розділити на два транші: перший - до 31 травня, а другий - до 30 листопада.

У разі прострочення накладається штраф. В результаті пеня може перевищити сам податок. Якщо в 2022 року не сплатити податок на нерухомість до кінця травня, то з 4 червня 2022 року на суму боргу будуть нараховуватися відсотки за ставкою 8,25% річних.

Увага! Податкова інспекція Чехії має право стягнути заборгованість з будь-якого рахунку боржника на території країни.

Як сплатити податок на нерухомість

Якщо у вас є особистий кабінет (datová schránka), квитанцію по податках ви знайдете прямо в ньому; інші отримують квитанцію поштою. А з 2017 року квитанцію можна отримати по e-mail - для цього потрібно звернутися в фінансове управління.

Оплатити цю квитанцію можна декількома способами. Найпростіше використовувати банківський переказ, але можна також оплатити квитанцію на пошті або особисто в касі податкової інспекції.

У Чехії є сервіс SIPO - агент зі збору платежів від фізичних осіб з податків, оренди, електрики, газу, води, абонентської плати за радіо і телебачення, плати за кабельне телебачення та інші послуги. Податок на нерухомість можна також заплатити цим способом.

Увага! Платіж повинен бути відправлений до податкової інспекції того регіону, в якому знаходиться нерухомість. Якщо у вас кілька об'єктів в різних регіонах, то податки потрібно платити в різних інспекціях.

SIRO в Чехії - портал Порадник

Комунальні послуги

У Чехії поширена авансова система платежів за комуналку. Щомісяця потрібно вносити суму, рівну вартості обсягу послуг, спожитих в минулому році, розділеної на загальну кількість місяців. Фактичні показники приладів обліку знімаються один раз в кінці року. Якщо утворилася заборгованість, постачальник виставить додатковий рахунок, а якщо трапилася переплата - поверне кошти в формі авансового платежу на наступний рік.

Електрика

Електрика в Чехії обходиться дорожче, ніж в Росії чи Україні, але за європейськими мірками ціни тут середні - в Данії або Німеччині, наприклад, в два-три рази вищі. Підсумкова витрата власника нерухомості залежить від системи опалення та нагрівання води (якщо використовуються електричні прилади, вийде дорожче).

У кожного постачальника енергії - свої тарифи. Наприклад, можуть бути знижки за використання енергозберігаючих технологій. В середньому 100 кВт/г рік енергії для споживача коштує близько € 15, до цієї суми треба додати ще абонентську плату.

В середньому на 2022 рік видатки на електроенергію в двокімнатній квартирі в чеській столиці для сім'ї з двох-трьох чоловік в місяць складуть близько € 40.

Якщо опалення житла та нагрів води відбуваються за допомогою електрики, то витрати можуть бути набагато вище - близько € 100-150 на місяць.

Вода

Вода в Чехії зазвичай хорошої якості - у багатьох будинках Праги можна пити з-під крана. Ціни - близько € 3-4 за кубометр.

Місцеві аналітики порахували, що в середньому людина використовує 108 літрів води в день, значить, сім'я з чотирьох чоловік - 432 літри. Витрати на цей об'єм води - близько € 1,44 (37 крон) в день, або близько € 43 на місяць.

Якщо лічильник на воду не встановлено, то розрахунок проводиться виходячи з кількості прописаних людей.

Газ

Газ в Чехії найдешевший і ефективне джерело енергії для обігріву води і приміщень. В середньому по країні вартість становить близько € 0,4 за куб. м.

За статистикою, сім'ї в Празі, які користуються газом тільки для приготування їжі, платять близько € 9-10 на місяць; якщо приміщення обігрівається газом, то рахунок збільшується до € 90-100 на місяць (при опаленні електрикою рахунок буде ще вище).

Опалення

Опалення в квартирах Чехії може бути газовим або електричним, центральним або автономним. Залежно від опалювальної системи в холодну пору року ці витрати додаються до рахунків за газ або електрику. В результаті взимку утримання квартири обходиться на 40-50% дорожче.

У випадку з приватним будинком опалення - це одна з найдорожчих статей витрат. Незважаючи на те що при обігріві електрикою передбачені знижені тарифи, витрати можуть скласти до € 200 на місяць.

Загальнобудинкові внески

У стандартному міському будинку сюди відноситься:

У будинках класом вище, де є ресепшен, підземний гараж, територія, що охороняється, щомісячні платежі будуть більші. Як правило, за типову квартиру в Празі платять € 20-50 на місяць, за елітні апартаменти може набігати і € 200 на місяць.

Вартість обслуговування будинку варто уточнити перед покупкою!

Цікаво, що якщо в житловому будинку на перших поверхах є комерційні приміщення, які здаються в оренду, то за рахунок цих коштів можуть покриватися витрати на загальнобудинкові потреби. Тому в деяких випадках власники взагалі не платять за це.

Інтернет, ТВ, телефон

Популярні оператори стільникового зв'язку в Чехії - T-Mobile, Vodafone, O2. Ціни на домашній інтернет стартують від € 15 на місяць. А місячна плата за телефон (безлімітні дзвінки в мережі, 5 Гб інтернету і безкоштовний роумінг з ЄС) обходиться в € 30 і більше.

Найбільші провайдери - UPS і GTS Czech. Вартість тарифів Internet + TV починається від € 30 на місяць.

У Чехії є податок на телебачення і радіо (з цих грошей фінансується створення національних програм), які повинен платити кожен власник техніки, - близько € 7 на місяць. Сума невелика, а от штрафи за несплату істотні - € 200-400. Була висунута ініціатива поширити податок також на планшети і смартфони.

Страхування

Вимоги страхувати нерухомість в Чехії немає. Виняток - покупка об'єкта в іпотеку, в цьому випадку банк зажадає оформити поліс.

За бажанням можна оформити страховку. Вартість поліса буде залежати від розташування, площі та вартості об'єкта, суми покриття і інших чинників. Середні розцінки на страхування житлового майна починаються від € 150 на рік.

Як оплачувати комунальні послуги в Чехії

Кожен власник сам укладає договори з постачальниками комунальних послуг та може вибрати спосіб оплати. Наприклад, гроші можуть автоматично списуватися з банківського рахунку в Чехії. Другий варіант - підписати в банку заяву про щомісячне перерахування певної суми (відстежувати платежі зручно через інтернет-банк). Можна також оплачувати поштовими квитанціями, які будуть приходити на чеський адресу.

Зазвичай при укладанні договору встановлюється середній розмір авансових платежів. Раз на рік від комунальників приходить перевіряючий і знімає показання лічильників. За результатами цієї перевірки зайві гроші можуть повернути або навпаки виставитися додатковий рахунок.

Приклад розрахунку податків і комунальних послуг

Двокімнатна квартира в новобудові (спальня + вітальня з кухнею), в житловому комплексі середнього класу.

Здача в оренду

Згідно з аналітичним виданням GlobalPropertyGuide, в Празі типова прибутковість квартири від здачі в оренду - 3-4% від ціни нерухомості в рік. Звичайно, у кожного типу об'єктів є свої нюанси.

Вартість довгострокової оренди квартир в Чехії в 2022 році

Тип квартири

Центр Праги

Околиці Праги

однокімнатна

€350-500 на місяць

€300-350 на місяць

двокімнатна

€584-780 на місяць

€390-470 на місяць

трьохкімнатна

€975-1170 на місяць

€545-720 на місяць

У 2022 році в чеській столиці в довгострокову оренду здається найбільша кількість квартир за останні п'ять років, орендні ставки знизилися приблизно на 9% в річному перечисленні. Причиною послужила криза, викликана пандемією, і перехід багатьох об'єктів житла з сектора короткострокової оренди в довгострокову.

Зазвичай подобова здача в півтора-два рази вигідніше, ніж довгострокова. При цьому, щоб здавати житло туристам, купувати нерухомість в центрі необов'язково. У столиці квартири на кілька діб часто знімають і в спальних районах, особливо біля аеропорту.

У липні 2022 року здати однокімнатну квартиру в районі Прага-3 можна приблизно за € 30 на добу, а ще ближче до центру ціни вже в діапазоні € 40-50 за добу.

Увага! У Чехії посилюють правила короткострокової оренди нерухомості.

Керуючі компанії

Здача нерухомості через керуючу компанію коштує в середньому 10% від ціни оренди (залежить від обсягу послуг; якщо потрібен тільки контроль надходження платежів по довгостроковій оренді - близько € 20 з квартири в місяць). Це економить час і зручно для людей, які не говорять чеською мовою або живуть за кордоном.

Керуюча компанія бере об'єкт в обслуговування (пошук мешканців, заселення-виселення, пролонгація договорів), вирішує всі проблеми з орендарями (побутові, технічні, юридичні), представляє інтереси власника перед постачальниками комунальних послуг, контролюючими організаціями.

Податок на дохід від оренди нерухомості

Фізичні особи, які здають свою нерухомість в Чехії в оренду, сплачують прибутковий податок.

Дохід від оренди, отриманий фізичними особами, оподатковується в розмірі 15-23%. Ставка 15% застосовується у 2022 році до доходів до € 66 412 (48-кратний розмір мінімальної зарплати). Ставка 23% застосовується до податкової бази понад цей ліміт.

З податкової бази можна вирахувати фактичні витрати на квартиру, наприклад в разі проведення ремонту. Якщо ви не хочете рахувати і показувати витрати, можна скористатися спрощеною системою і відняти від загального доходу 30%. У країні також діє система податкових пільг.

Юридичні особи оплачують дохід від оренди за ставкою корпоративного прибуткового податку в розмірі 19%.

Податок повинні сплачувати всі (в тому числі нерезиденти), хто заробив на оренді більше 15 тис. крон (€ 585). Податкова декларація за попередній рік подається до 31 березня. Послуги бухгалтера з розрахунку податку, складання та подання декларації будуть коштувати € 40-50.

Вартість життя в Чехії

З точки зору вартості проживання Чехія - європейський середнячок. Жити тут дорожче, ніж в Болгарії, Сербії, Росії або Україні, але дешевше, ніж у Франції, Австрії, Німеччини і навіть Латвії.

Щоб приблизно оцінити майбутні витрати на проживання, можна орієнтуватися на середні зарплати в країні, а вони продовжують рости в зв'язку з нестачею робочої сили. Дефіцит кадрів був тут і до коронавірусу, але на тлі відновлення економіки проблема відчувається ще гостріше. У травні 2022 року середньомісячна заробітна плата збільшилася на 3,2% в порівнянні з минулим роком і склала: € 1 383.

Варто також відзначити, що в 2022 році Сенат Чехії схвалив поправки до закону про медичне страхування іноземців, що в підсумку призведе до збільшення вартості медичних полісів.

Продаж нерухомості

Ринок нерухомості Чехії залишається стійким під час пандемії. У першому кварталі 2022 року ціни на квартири в Празі і регіональних містах зросли в середньому на 19% в річному численні. В останні п'ять років ціни на нерухомість в середньому росли на 11% в рік.

У 2020 році попит підстьобнуло скасування податку на передачу власності в розмірі 4%. Банки також стимулюють місцевий ринок, адже ставки по іпотечних кредитах впали нижче 2%. Це призвело до рекордної кількості схвалених іпотечних кредитів. На сьогоднішній день чехи є основною масою інвесторів в нерухомість країни. Вони розглядають ці вкладення як безпечний спосіб зберегти свої накопичення, побоюючись інфляції і девальвації валюти.

Податки при продажу нерухомості в Чехії

В 2022 році єдиним податком при продажу нерухомості для продавця залишається податок на приріст капіталу.

Його ставка - 15%. З оподатковуваної бази можна відняти витрати на операцію - оплату послуг адвоката, оцінювача нерухомості, ріелтора.

Від сплати податку звільняються наступні категорії осіб.

  1. Фізособи, які проживали в нерухомості протягом двох років перед операцією.
  2. Фізособи, які володіли об'єктом більше п'яти / десяти років.
  3. Увага! У 2022 році відбулися зміни в умовах звільнення від прибуткового податку. Необхідний термін володіння збільшили з п'яти до десяти років. Дана поправка стосується лише об'єктів, придбаних після 1 січня 2022 року.
    а) Нерухомість, набуту до 1 січня 2022 року звільняють від сплати податку, якщо термін володіння склав п'ять років з дня покупки.
    б) Нерухомість, набуту після 1 січня 2022 року звільняють від сплати податку, якщо термін володіння склав десять років з дня покупки.
  4. Фізичні особи, які інвестують гроші від продажу в покупку іншої житлової нерухомості, причому не пізніше кінця наступного за угодою року.
  5. Спадкоємці, які продають об'єкт нерухомості, в разі якщо спадкодавець виконав умову часового ліміту володіння. Закон передбачає можливість зарахувати загальний час володіння спадкодавця і і хто отримав в дар.

Якщо об'єкт був оформлений на юридичну особу, пільг з податку на приріст капіталу не передбачено.

Податкову декларацію необхідно подавати до 31 березня наступного за угодою року.

Купівля нерухомісті в Чехії - портал Порадник

Інші витрати продавця

При продажу нерухомості, швидше за все, будуть потрібні послуги ріелтора, який буде рекламувати ваш об'єкт, спілкуватися з потенційними покупцями, організовувати передачу грошей і т.п. У Чехії немає фіксованих законом ставок за таку роботу. Це питання слід обговорити з фахівцем перед початком операції. На практиці прийнято платити 2-5% від ціни об'єкта (чим дорожча нерухомість, тим нижчий відсоток).

Резюме: це треба запам'ятати

Нерухомість в Чехії (відео)