Тонкощі оренди і покупки нерухомості в Данії в 2021 році

Данія є дуже привабливою країною за багатьма показниками. Її не даремно називають перлиною Скандинавії. Датська столиця займає одне з перших місць в Європі не тільки за красою, але і за якістю життя. Тому не дивно, що мати тут власне житло хочуть багато іноземців, в тому числі вихідці з України. Однак купити нерухомість в Данії - завдання не з легких: і ціни кусаються, і різних нюансів вистачає.

Нерухомість Данії - портал Порадник

Зміст

Купівля датської нерухомості

Обзавестися в Данії власною нерухомістю - непогана ідея. Але спершу варто відповісти на одне питання: для чого вона вам потрібна? Якщо ваша мета - вкладення вільних коштів в нерухомий актив за кордоном, тоді вибір саме цієї країни буде правильним, оскільки поряд зі зростанням економіки і рівнем життя ціни на житло тут теж постійно ростуть. Однак якщо через покупку нерухомості в Данії ви хочете отримати ВНЖ, то це не найкращий варіант, оскільки ніяких привілеїв або пільг ви не отримаєте. Загалом, тут, як і скрізь, є свої плюси і мінуси.

У чому переваги покупки нерухомості в Данії

Сьогодні багато хто розглядає можливість покупки житла за кордоном, виходячи з різних міркувань: одні планують виїхати в іншу країну назавжди, інші використовують нерухомість для інвестування, що з часом може принести непоганий дохід. Тому капіталовкладення в датську нерухомість можуть виявитися вельми вигідними.

Серед основних переваг придбання нерухомості в Данії виділимо наступні моменти:

Цих аргументів цілком достатньо, щоб визначитися, чи варто купувати житло в Данії. Єдиним недоліком може виявитися складна процедура придбання нерухомості, про що мова піде далі.

Які обмеження при покупці нерухомості діють для іноземців

Датське королівство порівняно невелике, тому влада з великою обережністю впускає іноземців, контролюючи як кількість в'їжджаючих, так і виїжджаючих. Що вже тут говорити про можливість купити нерухомість в Данії іноземцю!

На сьогоднішній день в цій країні діють серйозні обмеження для громадян інших держав, які бажають стати власниками того чи іншого виду житла. Це зроблено з метою захисту інтересів місцевих жителів, що цілком зрозуміло. Звичайно, ці обмеження відлякують багатьох потенційних покупців, але чи все так страшно насправді? В цілому, можна сказати, що немає, але повозитися, безумовно, доведеться.

Перелік чинних обмежень для іноземців:

  1. Потрібно отримати дозвіл на покупку нерухомості в Міністерстві юстиції Данії.
  2. Не можна купити нерухомість в районі курортних зон.
  3. Неможливо купити житло без адвоката, послуги якого доведеться оплачувати вам.
  4. Іноземці не мають права купувати нерухомість в кредит, використовуючи іпотеку.

Як бачимо, обмеження зовсім не так страшні, як може здатися на перший погляд, однак на те, щоб їх подолати, потрібен час і кошти.

Короткий огляд датського ринку житла

Умовно ринок житла в Данії можна розділити на дві категорії:

До першої категорії належать квартири, будинки, вілли, особняки, які слід купувати в тому випадку, якщо ви плануєте переїхати жити в Данію на постійній основі або будете проводити в цій країні багато часу. До другої групи належать невеликі будиночки, що нагадують наші дачі. В основному вони призначені для короткочасного перебування під час літнього відпочинку.

Що стосується вартості, то ціни на нерухомість в Данії варіюються в залежності від різних факторів. Відразу обмовимося, що вілла або фешенебельний будинок влетять вам в копієчку, оскільки попит на них величезний. Крім того, на вартості позначиться площа житла і його розташування. В середньому слід розраховувати на суму від € 270 000.

Безумовно, багатьом хотілося б дізнатися, скільки коштує житло в Данії і чи можна тут придбати що-небудь подешевше. Почнемо з того, що такий варіант в принципі реальний - прийнятне за ціною житло ви зможете знайти або в селищах за містом, або в невеликих містах. Апартаменти в столиці, природно, обійдуться значно дорожче. При цьому слід зазначити, що особливим попитом у іноземців користуються об'єкти нерухомості в Орхусі, Оденсе, Ольборзі.

До речі, продаж дешевого житла в Данії - це досить умовне поняття. З точки зору місцевих жителів, його цілком можна знайти, однак якщо розглядати це питання з позицій іноземця, така покупка обійдеться йому в кілька разів дорожче, ніж в інших європейських країнах. Але це зовсім не означає, що підібрати хороший варіант за ціною і якістю нереально - просто для цього потрібно докласти чимало зусиль.

Заможним клієнтам теж є де розгулятися, оскільки продаж елітного житла в Данії досить поширена, а нерухомість такого класу користується великим попитом. Найбільш привабливою в цьому плані є столиця країни Копенгаген, хоча елітне житло є практично в будь-якому місті. Ще одна категорія елітної нерухомості, за якою можуть вибудовуватися величезні черги, - це старовинні особняки.

Проаналізувавши наявні дані, можна сказати, що у потенційних покупців нині в пріоритеті будинки і квартири, а ось вілли і земельні ділянки чомусь цікаві відносно невеликій кількості майбутніх інвесторів.

Новобудови Данії - портал Порадник

Новобудови в Данії

Останнім часом ситуація з будівництвом нових будинків в Данії значно покращилася. Це обумовлено не тільки стабільною економічною ситуацією, а й зростаючим попитом на нову нерухомість серед населення та іноземних інвесторів. Найбільше число новобудов з'явилося в Копенгагені, де відразу виросло кілька нових районів, впритул прилеглих до центру міста.

Так, район Oerestad розташований між центром міста, аеропортом і Ересуннським мостом. Сьогодні це фактично не тільки житловий, а й діловий район Копенгагена, який займає 3,1 млн м². Проживає в ньому на даний момент приблизно 10 000 чоловік.

Район Carlsberg City також знаходиться в центральній частині датської столиці і характеризується унікальним сусідством нових елітних будинків, шкіл і офісів з історичними будівлями. Деякі з поточних проектів включають в себе «Вежу Бори» з 88 квартирами, Ottilia House - комплекс, в який входить відразу 27 житлових новобудов, і Jacobsen House з ексклюзивними апартаментами.

Nordhavn раніше був промисловим центром і торговельним портом, а зараз стрімкими темпами перетворюється в житловий та комерційний мікрорайон. Паралельно тут будуються школи, дитячі сади і спортивні споруди.

Інші райони не менш активно забудовуються. Копенгаген в даний час відчуває бум будівельної активності і  включає в себе південну частину Копенгагенського порту, східну область Амагер і південно-західну частину столиці. Аналогічні процеси спостерігаються і в інших містах Данії.

Для, не обмежених в коштах, клієнтів найкращим варіантом стане покупка житла саме в новобудові, до того ж це можна зробити досить вигідно. Багато компаній забудовників проводять різні рекламні акції, в рамках яких навіть великогабаритні квартири виявляються досить привабливими за своєю вартістю. Також звертайте увагу на те, чи введений будинок в експлуатацію і чи зможете ви відразу в'їхати в свою квартиру.

Ринок вторинного житла

Вторинний ринок житла в Данії здатний порадувати досить цікавими пропозиціями. Так, вартість квартири або будинку в хорошому стані може виявитися цілком прийнятною навіть в Копенгагені, не кажучи вже про передмістя і інші міста. Найчастіше люди прагнуть купити вторинне житло, яке не так довго перебувало в експлуатації і знаходиться в непоганому місці.

Однак гнатися за дешевизною не варто. Справа в тому, що квартири в старих будинках, побудованих ще в минулому столітті, зажадають величезних вкладень для того, щоб привести їх у відносний порядок. Більш того, ви можете опинитися без ванної кімнати і туалету. Перепланування же в таких будинках виконати проблематично через ветхість будівель і тривалого терміну їх експлуатації. Так що, якщо мова зайде про придбання житла на вторинному ринку, майте на увазі, що на додачу до вартості квартири вам, швидше за все, доведеться витратитися ще й на її ремонт або реконструкцію.

У той же час одним з плюсів придбання вторинного житла є можливість домовитися про ціну безпосередньо з господарем, безумовно, взяти квартиру на «вторинці» без посередників обійдеться набагато дешевше.

Будинки і вілли в Данії

Ця категорія цілком може бути віднесена до елітної нерухомості. Справа в тому, що таке житло користується підвищеним попитом і ціни на нього можуть виявитися вам не по зубах. Багато що також буде залежати від того, в якому місці знаходиться нерухомість і яка її площа. Будинки і вілли частіше розташовані в передмістях або сільській місцевості або на узбережжі. Причому гідні варіанти можуть бути представлені не тільки новобудовами, а й на вторинному ринку.

Як правило, будинки в Данії розташовані в мальовничих селах. Щоб стати власником такої нерухомості, ви можете купити готову будову або шматок землі, на якому в майбутньому побудуєте будиночок на свій смак. Якому варіанту віддати перевагу - особиста справа кожного. Але для того, щоб відчувати себе комфортно, цілком вистачить і невеликої будови. Ще один плюс покупки будинку - це можливість отримати пристойний шматок присадибної території, на якій можна зробити красиву галявину, відмінне місце для відпочинку і багато іншого.

Що стосується вартості будинків у сільській місцевості в Данії, то вона цілком прийнятна. У селищі або селі, розташованому недалеко від міської межі, одноповерховий будиночок обійдеться в середньому в € 157 000, а двоповерховий - відповідно в два рази дорожче. Якщо хочете стати власником будинку, виконаного в датському стилі, вам доведеться заплатити не менше € 450 000. Проте це усереднені цифри, і цілком можливо, що вам вдасться підібрати і більш цікавий з усіх точок зору варіант.

Данці надають великого значення не тільки міцності житла, але і його екологічності. Тому не дивно, що навіть зараз глиняні хати в Данії зустрічаються досить часто. Цей матеріал зазвичай береться за основу, а додатково можуть використовуватися і інші.

Що стосується вілл, то дозволити їх собі можуть тільки заможні люди. Вартість такого житла найчастіше становить мільйони євро, а розташовується воно, як правило, в Копенгагені і великих містах. На окрему увагу заслуговують вілли, що знаходяться на двох островах - Лолланд і Фальстер. Таких об'єктів у продажу дуже мало, і коли вони все ж з'являються, то за ними вибудовується справжня черга. Ціни стартують від € 500 000 і доходять до декількох мільйонів.

Будинки і вілли в Данії - портал Порадник

Земельні ділянки для будівництва житла

Одним із способів обзавестися власним житлом в Данії є покупка земельної ділянки, на якій можна буде побудувати будинок. Відразу обмовимося, що поблизу датської столиці цього робити не варто, оскільки вартість землі тут буде "кусатися". Цей варіант підійде для заможних і не обмежених в грошах людей. А ось в Ольборзі будівництво будинку обійдеться куди дешевше і складе приблизно € 180 000 з урахуванням прокладки комунікацій і, власне, зведення самої будови.

На потенційну вартість земельної ділянки вплинуть і деякі інші фактори, наприклад, наявність інженерних комунікацій, розвиненої інфраструктури, а також транспортного сполучення. Тому враховуйте не лише район, в якому буде знаходитися ваша земельна ділянка, а й інші критерії.

Ринок датської комерційної нерухомості

Комерційна нерухомість в Данії досить різноманітна за своїм призначенням. Це приміщення під офіси, магазини, склади, виробничі потужності та інше. Найбільш поширена оренда таких приміщень. В основному її пропонують агентства нерухомості. Що стосується вартості, то вона залежить від того, в якому районі розташована нерухомість, наскільки до неї зручно добиратися, на якій відстані від центру вона знаходиться і т.д.

Сьогодні в центрі Копенгагена спостерігається серйозна концентрація хоча і не нових, але дуже затребуваних офісів, які здаються в оренду. Поряд з ними пропонується велика кількість повністю обладнаних сучасних офісів під бізнес-проекти. Як правило, вони розташовані в таких районах, як Kalvebod Brygge, Nordhavn, Tuborg Nord і нової частини міста Oerestad.

Можливість оренди магазинів, офісів, бізнес-площ і нерухомості поблизу головних вулиць дуже обмежена, але якщо ви трохи віддалитеся від центру, то можливості лізингу зростуть.

У Копенгагені також є цілий ряд обслуговуючих офісів і бізнес-центрів, в яких ви легко зможете встановити один або кілька робочих офісів протягом короткого періоду часу.

Склади і виробничі приміщення, в основному, розташовані в великих промислових районах на периферії Копенгагена поруч з великими під'їзними дорогами. В районі Копенгагена є три основні центри транспорту і логістики. Вони знаходяться в Greve і Høje Taastrup і є основною сполучною ланкою між більшістю країн Європи і Скандинавією.

У Данії близько 1/3 всіх компаній володіють власною нерухомістю, а 2/3 - орендують приміщення. Велика частина датської комерційної нерухомості належить пенсійним фондам, які мають багаторічний досвід роботи в сфері нерухомості.

Як правило, компанія орендує комерційне приміщення протягом 1-10 років. Офісні приміщення зазвичай орендуються на більш короткий термін, ніж складські та виробничі приміщення, а також магазини, договори на оренду яких підписуються на тривалий період часу.

Найбільшим попитом користуються об'єкти нерухомості, розташовані в великих містах країни, що належать до сфери торгівлі або туризму.

Нерухомість в датських містах і регіонах

За великим рахунком, в різних містах і районах Данії умови проживання відрізняються незначно. Однак вартість житла в столиці Данії або ближче до узбережжя буде відчутно дорожча.

Найпопулярнішими зараз регіонами і містами для покупки нерухомості вважаються Копенгаген, Оденсе, Орхус і Ольборг.

Більш заможні покупці можуть стати власниками нерухомості на одному з островів.

Орієнтовна вартість 1 м² житла по регіонах Данії:

Як бачимо, столичний регіон значно виділяється на тлі інших, ну а в інших районах ціна за квадратний метр житлової площі приблизно однакова.

Ринок нерухомості в Копенгагені

Оскільки столиця Данії займає лідируюче положення в світі за комфортністю та рівнем життя, то не дивно, що багато хто хотів би мати власну нерухомість в Копенгагені. Зрозуміло, це не тільки престижно, але і досить дорого. І все ж якщо ви зважитеся на такий крок, то навряд чи коли-небудь пошкодуєте про це. Сучасне місто порадує вас не тільки красою, але й розвиненою інфраструктурою, налагодженим транспортним сполученням і т.д. Купівля житла тут може стати вигідним вкладенням коштів, оскільки ви зможете вигідно здавати його в оренду - благо, бажаючих вистачає (студенти, туристи та ін.).

Говорячи про те, скільки коштує квартира в Копенгагені, конкретну вартість назвати складно. Про середню ціну квадратного метра ми вже згадували. Крім того, слід врахувати, в якому районі міста розташовується нерухомість, новобудова це або вторинний ринок, а також стан квартири, кількість кімнат і багато іншого. В середньому вартість трикімнатної квартири в столиці складає від € 170 000 до € 390 000.

Для того щоб відчувати себе комфортно, краще купувати квартири в нових будинках, оскільки старі житлові будинки не обладнані ліфтом. Найдешевші квартири розташовуються на першому поверсі, а чим вище, тим вони будуть дорожче.

Купити будинок в Копенгагені складно, та до того ж це досить дорого. Всі вони в основному розташовані або на околиці міста, або в передмісті. Але якщо у вас є така можливість, це буде відмінним вкладенням капіталу в усіх сенсах.

Нерухомість в інших датських містах

В інших містах Данії нерухомість відрізняється тільки цінами - вони будуть практично в два рази нижчі, ніж в столиці. Як і всюди, там є ринок вторинного житла і новобудови. Хорошим попитом користуються будинки або земельні ділянки під будівництво. Якщо ви віддаєте перевагу жити в міських умовах, то вам варто подумати про варіанти в Ольборзі, Оденсе і інших великих містах. А якщо вам мила природа, тоді розглядайте пропозиції нерухомості в передмісті або взагалі в сільській місцевості.

При обмеженому бюджеті варто звернути увагу на такі населені пункти, як Хорсенс, Вайле, Рандерс, Есбьерг. Там двокімнатну квартиру на вторинному ринку можна купити в середньому від € 16 500 до € 22 000.

Житло в елітному районі в новобудові обійдеться в кругленьку суму - наприклад, в Ольборзі близько € 600 000, тоді як невелика вілла в передмісті цього міста буде коштувати близько € 180 000. Що ж стосується розкішних вілл, то незалежно від місця їх розташування ціни будуть досягати шестизначної позначки. Будинки для всієї родини з великою земельною ділянкою можна купити в середньому за € 500 000- € 600 000.

В цілому діапазон цін досить широкий, тому відразу приймати рішення про покупку не варто - приділіть більше уваги ретельному вивченню ринку датської нерухомості. Пам'ятайте, що умови для проживання у всіх містах країни дуже комфортні і практично не відрізняються від столичних за рідкісним винятком.

Способи пошуку житла

Зайнятися пошуком житла в Данії можна декількома способами:

У кожного з цих способів є свої особливості, тому розглянемо їх більш детально.

Особливості самостійного пошуку житла

Знайти житло самому цілком можливо, але для цього доведеться докласти чимало зусиль: потрібно або самому відправитися в Данію і зайнятися пошуками безпосередньо, або скористатися послугами спеціалізованих сайтів або муніципальних газет, які публікують досить багато оголошень про продаж та оренду нерухомості. Однак при цьому слід врахувати, що в більшості випадків власники нерухомості користуються послугами ріелторів, а вам як іноземцю потрібно хороший адвокат, який оформить потенційну угоду відповідно до місцевого законодавства.

Послуги агентств нерухомості

Вибір агентств нерухомості в Данії досить великий. Причому якогось єдиного критерію їх оцінки не існує - у кожного з них є свої переваги. Ріелтори завжди представляють сторону продавця, і про це не варто забувати, коли ви почнете вести з ними предметний діалог, про цікавий для  вас об'єкт.

І все ж, щоб зорієнтуватися в тому, які агентства кращі, а які гірші, рекомендуємо скористатися сайтом Boligsiden.dk, на якому розміщений рейтинг місцевих агентів з нерухомості. За цим рейтингом можна визначити, наскільки якісні послуги вони надають.

Огляд деяких сайтів для покупки нерухомості

Якщо ви поставили собі за мету підібрати житло самостійно, найкраще це зробити, скориставшись Інтернетом. Сайтів, які розміщують інформацію про продаж нерухомості в Данії, чимало, але ми хотіли б виділити з них два.

Сайт Boligsiden.dk - це провідний портал, на якому представлена ​​вся найсвіжіша і актуальна інформація. В основному тут представлені пропозиції від агентств нерухомості. Певним недоліком можна назвати відсутність англомовної версії ресурсу, але, скориставшись перекладачем, ви у всьому розберетеся. Окремо виділимо високу якість контенту (фотографії, опис, характеристики об'єкта), що дозволяє визначити критерії, що відповідають вашим потребам і побажанням. Для отримання додаткової інформації рекомендуємо зв'язатися з агентами, тим більше, що більшість з них непогано володіють англійською.

Сайт Boliga.dk - це незалежний ресурс, який одержує і розміщує інформацію від різних ріелторів. Серед його переваг виділимо наступні моменти:

Крім того, ви можете знайти і інші, менш великі портали, де подаються оголошення про продаж нерухомості в Данії.

Щоб отримати інформацію про те, хто є законним власником нерухомості, слід звернутися на сайт Tinglysning.dk. Для цього потрібно знати вулицю, номер будинку і поштовий індекс. Тут же ви побачите, які іпотечні кредити або зобов'язання вважаються за цим майном.

Процедура покупки нерухомості в Данії

Процес придбання житла або іншої нерухомості в Данії досить складний, тому слід звернути увагу на кілька важливих моментів:

Проведення оцінки житла

Оцінка нерухомості в Данії є важливою частиною процедури купівлі нерухомості. Тому перш ніж почати діалог з власником про вартість житла, не полінуйтеся запросити консультанта з будівництва - він дасть вам вичерпну інформацію про загальний стан будинку і обсяг ремонтних робіт, який тут має бути проведений, в тому числі і його приблизної вартості.

Багатьох цікавить питання про те, хто проводить оцінку вартості нерухомості в Данії. Так ось, такий висновок повинен дати не ріелтор, а фахівці. Справа в тому, що в основі оцінки житла ріелтором лежить, в першу чергу, місцезнаходження нерухомості. Однак на потенційну вартість об'єкта також впливають:

Для того щоб ви мали повне уявлення про те, як роблять оцінку нерухомості в Данії, розглянемо цей процес більш докладно.

Ціна за квадратний метр

Звіт з продажу може показати вам реальний стан справ в плані вартості житла в обраному вами районі за квадратний метр. Ця інформація є загальнодоступною, її можна дізнатися за поштовим індексом або у ріелтора. Таким чином, ви будете знати, за якою ціною вам продають будинок або квартиру - за нормальною або підвищеною.

Стан нерухомості

Обстеження будівлі дозволить отримати дані про його стан. Інспектор повинен обійти весь будинок і перевірити його на наявність дефектів і різних невідповідностей, оцінюючи їх за відповідною шкалою. Також він підкаже, як їх можна виправити. Аналогічним чином перевіряється електрика. Все це дозволить перевірити заявлену інформацію про будинок на предмет відповідності ціни. Адвокат, який буде представляти ваші інтереси, повинен зафіксувати виявлені недоліки.

Готелі Данії - портал Порадник

Енергетична оцінка житла

Данія - країна північна, холодна, тому енергоефективність житла, що купується дуже важлива, оскільки безпосередньо пов'язана з витратами на утримання будинку. Всі будинки, виставлені на продаж, мають свою шкалу енергоефективності. Використовуючи її, ви не тільки зможете правильно оцінити майбутні витрати на опалення будинку, а й, можливо, досягнете зниження вартості покупки. Адже далеко не завжди заявлена ​​вартість відповідає реальному стану справ. Відхилення всього на одну поділку в шкалі енергоефективності може знизити ціну на м² до € 100.

Необхідні документи

Для оформлення угоди потрібно наступні документи:

Послуги адвоката при оформленні нерухомості

При покупці нерухомості без допомоги адвоката вам ніяк не обійтися. У Данії прийнято, що послуги ріелтора оплачує продавець, а покупець - юриста. При цьому слід знати, що не всі місцеві адвокати можуть займатися оформленням покупки або оренди нерухомості іноземними інвесторами. Цим займаються кілька спеціалізованих юридичних фірм, які надають відповідні послуги. Однією з них є Ret & Rad. Це загальнонаціональна спеціалізована мережа юристів, що має офіси по всій країні.

Чим буде займатися адвокат? В першу чергу він перевірить все, що стосується договору купівлі-продажу, в тому числі, наскільки відповідають дійсності подані документи і наскільки обгрунтована ціна, виставлена продавцем. Він же займеться отриманням дозволу на придбання житла в Міністерстві юстиції Данії (займає до двох тижнів). Після підписання договору про покупку юрист завірить його своїм підписом. Таким чином, на всіх етапах адвокат буде здійснювати контроль і захищати ваші права. Підходьте до його вибору особливо ретельно, оскільки він представлятиме ваші інтереси.

Витрати при купівлі житла

Які витрати при придбанні житла, крім його вартості, ви понесете? Так ось, ваші додаткові витрати будуть спрямовані на:

З чого складаються витрати на утримання придбаної нерухомості

Після того як ви стали щасливим володарем житла в Данії, ваші витрати на його утримання будуть складатися з оплати комунальних платежів і податків на нерухомість. Останні є обов'язковими для всіх, хто є власником нерухомості або земельної ділянки.

Оплата комунальних послуг

Щомісяця вам будуть приходити платіжки за спожиті комунальні послуги. Конкретні цифри наводити не будемо, оскільки вартість залежить не тільки від району проживання, а й від того, яка компанія, що  вас обслуговує.

У Данії на оплату житла, води, світла і газу з сімейного бюджету йде до 29,3% - це один з найвищих показників в Європі.

Податкові зобов'язання

У Данії існують різні податки на нерухомість. Так, в державну казну власники житла щорічно виплачують 1% від його вартості. Але є також і місцеві податкові зобов'язання. Наприклад, місцевий податок на землю становить від 0,5% до 2,5% в залежності від регіону проживання, а муніципальний - 1% від вартості землі в тому місці, де розташований ваш об'єкт нерухомості.

Оренда житла в Данії - портал Порадник

Оренда нерухомості в Данії

Не менший інтерес, ніж покупка нерухомості, викликають питання оренди, зокрема, житла або комерційних площ. Особливо актуальне це питання в столиці Данії, де багато студентів, туристів і тих, хто приїхав сюди на роботу. Вибір пропонованих об'єктів досить широкий, тому при бажанні і наявності фінансових можливостей можна зняти як квартиру, так і віллу. Житло здається короткостроково або на тривалий період.

Оренда нерухомості по регіонах і містах

Взяти в оренду будь-яке житло можна не тільки в Копенгагені, але і в інших регіонах країни. Головна відмінність полягатиме лише у вартості оренди. Діапазон цін також може варіюватися в залежності від кількості кімнат, пропонованих зручностей і типу житла.

Орієнтовна вартість оренди житла:

На формуванні ціни позначається місце розташування об'єкта нерухомості, його площа, стан, наявність меблів і побутової техніки. Якщо мова йде про житло в сільській місцевості, то важливим фактором, що впливає на вартість будинку або вілли, буде його близькість або віддаленість від міської межі, а також транспортне сполучення.

Оренда житла в Копенгагені

Якщо ви хочете зняти житло в Копенгагені, це можна зробити, вибравши варіант, який буде для вас найбільш прийнятний. Благо, вибір досить широкий і здатний задовольнити найвибагливіших орендарів. Це може бути як звичайна квартира, так і окремий будинок або особняк - все залежить від ваших бажань і можливостей. У плані престижності цінується житло в центрі міста, але і вартість оренди там може виявитися дуже істотною. Якщо ви шукаєте більш економний варіант, зверніть увагу на віддалені райони.

Зазвичай короткострокова оренда становить мінімум 3 місяці. Однак зняти квартиру в Копенгагені подобово цілком реально. Тому краще все дізнатися заздалегідь і, знайшовши відповідне житло самостійно по інтернету або ж скориставшись послугами ріелторів, попередньо про все домовитися.

Чи не обділена столиця і елітними квартирами. Щоб полегшити пошуки, слід скористатися спеціалізованими сайтами, які розміщують у себе актуальні пропозиції. Це найбільш зручний спосіб зняти апартаменти в Копенгагені, оскільки власники нерухомості щодня розміщують тисячі оголошень. Оренда апартаментів в центрі столиці буде коштувати приблизно € 480 на добу, звичайна квартира - в межах € 150 € 220.

Оренда житла в інших містах Данії

Процедура оренди житла в інших містах Данії нічим не відрізняється від тієї, яка характерна для Копенгагена. Хіба що ціни можуть виявитися трохи нижче. Незалежно від того, де ви захочете орендувати житло, завжди є вибір з кількох тисяч варіантів. В оренду пропонуються квартири, будинки, вілли, апартаменти. При цьому найзручніше підбирати відповідне житло через інтернет.

Тонкощі процедури оренди житла (допомога юриста)

Допомога юриста знадобиться в тому випадку, якщо ви будете оформляти оренду житла за договором, що найчастіше і відбувається, особливо при довгостроковій оренді. Юрист не тільки допоможе вам перевірити угоду на чистоту, а й детально опрацює умови договору оренди.

Щоб зняти житло в Данії, потрібно внести аванс в розмірі 3-місячної орендної плати. Найкраще це робити банківським переказом, а не готівкою, інакше в разі виникнення непередбаченої ситуації ви не зможете нічого довести.

Ваш задаток можуть не повернути, якщо матиме місце факт псування майна або житла, а також в разі, якщо ви розірвете договір без попередження господарів за три місяці до запланованої дати.

Пошук житла для оренди

Пошук нерухомості для оренди нічим не відрізняється за своєю суттю від тієї схеми, яка була нами описана для покупки житла. Найпростіше знайти підходящий варіант оренди, скориставшись послугами ріелторів або здійснюючи пошук самостійно.

Самостійний пошук варіантів оренди

Якщо ви вирішили шукати житло самі, краще всього це робити за допомогою спеціальних сайтів, на яких розміщені оголошення як від власників, так і агентств нерухомості. Після того як відповідний варіант буде знайдений, зв'яжіться з власником і обговоріть всі деталі. Якщо буде потрібно укладення договору, після прибуття на місце скористайтеся послугами юристів.

Пошук оренди через агентства нерухомості

Можна, звичайно, скористатися і послугами ріелторів одного з агентств нерухомості. Але, по-перше, в Данії вони в основному представляють сторону продавця, а по-друге, за їх роботу вам доведеться заплатити додаткові гроші. Про те, як вибрати гарне агентство, ми писали вище.

Огляд сайтів, що пропонують оренду житла

В першу чергу потрібну вам інформацію варто пошукати на сайтах Boliga.dk і Boligsiden.dk, про переваги яких ми вже згадували.

Крім того, ви можете скористатися такими ресурсами зі зручним функціоналом і можливістю застосування різних фільтрів для пошуку, як:

AkutBolig.dk - простий і зручний портал, на якому розміщуються оголошення про оренду нерухомості по всіх містах Данії. У вас є можливість не тільки отримати детальну інформацію про об'єкт, але і подивитися якісні фото. Тут завжди публікуються свіжі і актуальні оголошення як від приватних осіб, так і агентств нерухомості.

Apartmentincopenhagen.com - ідеальний варіант для пошуку знімного житла в Копенгагені. Сайт працює цілодобово, а кожна із запропонованих квартир перевіряється особисто співробітниками порталу. На сьогоднішній день пропонується більш 330 зручних апартаментів на будь-який смак і гаманець.

Bolig Portal.dk - це один з найбільших сайтів нерухомості, що працює на датському ринку більше 15 років. Ви можете не тільки підібрати собі житло, а й відповідного орендодавця. Відзначимо зручні фільтри, що дозволяють вести пошук квартир, будинків, вілл і т.д. за заданими вами критеріями. Всі оголошення про нерухомість перевіряються, а потім схвалюються адміністрацією ресурсу вручну. При необхідності ви зможете звернутися в службу підтримки.

Danish Homes.com - сайт, який спеціалізується на оренді житла. Тут можна знайти великий вибір будинків, вілл, апартаментів і квартир. За допомогою розширеного фільтра, пошук, не викликає труднощів. Дозволяється задати місто, район, розмір місячної плати, уточнити, чи є меблі. Зареєструвавши себе в базі даних, ви зможете отримувати електронні листи, як тільки буде з'являтися шукане вами житло. У будні дні можна звернутися до служби підтримки.

Express Housing.dk - на цьому порталі надається можливість взяти в оренду вілли, апартаменти, квартири, розташовані тільки в великому Копенгагені або Північній Зеландії. Житло представлено у всіх цінових діапазонах з терміном оренди від 1 року до 4 років. Всі оголошення розміщені приватними особами, а сам ресурс служить сполучним майданчиком між вами і власником нерухомості. Перед публікацією всі оголошення перевіряються працівниками сайту на предмет відповідності заявленим в них вимогам.

Forenom.com - масштабний проект, що дозволяє користувачам підібрати окремі кімнати в апарт-готелях і хостелах, а також квартири різного рівня і розміру не тільки в Данії, але і по всій Скандинавії. Відзначимо просту і зручну форму пошуку на сайті: в неї вноситься назва міста, терміни приїзду і від'їзду, кількість проживаючих. Після цього вам видається інформація про наявні пропозиції і ціною за ніч. Працює служба підтримки.

Boligoensker.dk - найбільший портал, який присвячений продажу нерухомості і здачі її в оренду. Тут розміщений великий каталог орендодавців і тих, хто шукає нерухомість. Власники ресурсу збирають тільки актуальні пропозиції по всій Данії і розсилають по електронній пошті повідомлення про появу цікавить вас житла.

 

Оренда житла в Данії (відео)