Купівля нерухомості у Великій Британії

Великобританія - це велика гарна країна, жити в якій комфортно, зручно, а останнім часом ще й престижно. Попит на нерухомість в Англії не знижується ніколи (навіть у найсерйозніші кризи британські будинки дешевшають повільніше всіх у світі), а близько 70% найбагатших людей планети мають власний будинок у Лондоні або в одному з найближчих до нього англійських графств.

Нерухомість Англії - портал Порадник

Ринок нерухомості Великобританії

Ринок нерухомості Великобританії - оплот спокою та надійності серед економічних проблем сучасної Європи. У країну прагнуть люди різного віку: від молоді, яка мріє вступити до всесвітньо відомих британських університетів, до забезпечених пенсіонерів, які бажають провести старість в одній із найблагополучніших країн світу.

Незважаючи на специфічний клімат, багато хто із задоволенням переселяється з більш південних широт у країну впорядкованого життя, вікових традицій та стародавніх замків. Іноземні покупці нерухомості у Великій Британії нічим юридично не обмежені: вони можуть придбати тут як скромні апартаменти, так і старовинний особняк або земельну ділянку.

Великим плюсом є і той факт, що у Великій Британії немає щорічного податку на нерухомість, хоча вартість життя в країні, як і раніше, залишається досить високою. Найбільшою популярністю користується нерухомість в Англії, насамперед завдяки Лондону (126) - політичному, фінансовому та культурному центру країни.

Столиця славиться сильним і неймовірно активним сектором елітної нерухомості. Не дивно, що Лондон вважається одним із найуспішніших міст для великих інвестицій: елітна нерухомість тут дорожчає зі швидкістю €28 за годину.

Найкращі графства Англії для придбання будинку, квартири

Buckinghamshire, Oxfordshire, Berkshire - графства, розташовані на захід від Лондона. Тут багато міст і містечок, але немає великих із населенням понад 260 тисяч чоловік і немає промисловості. Це з лишком компенсується великою кількістю лісів, лук, пасовищ, ферм, гольф-клубів, невеликих селищ, відокремлених маєтків з великими угіддями, кількох сотень шкіл, коледжів та університетів. У ряді випадків при покупці будинку в Англії земельну ділянку Ви зможете взяти в оренду на 999 років. Так до речі! Коли цей термін закінчиться, Ви матимете переважне право на пролонгацію договору оренди.

Buckinghamshire, Oxfordshire, Berkshire - сусідні з Лондоном графства, де можна поєднувати комфорт, тишу та повне усамітнення,неповторність англійської природи. Все, що Вас оточуватиме тут, просякнуте духом старої Англії. Ви можете називати свої володіння тут будиночком у селі або навіть далекою дачею, але у будь-якому випадку Ваші діти будуть вдячні за те, що Ви надасте їм можливість навчатися у найкращих коледжах та університетах Англії. Оксфорд і Кембридж розташовані всього за дві години їзди від Вашого нового будинку, отже, Ви зможете відвідувати дітей у неділю

Парк для прогулянок та альтанки для відпочинку, міні-поле для гри в гольф та басейн перед будинком, тенісний корт та фруктовий сад, стайня та винний льох, кілька телефонних ліній та швидкісний інтернет, сріблястий "Бентлі" з правим кермом у підземному гаражі. Ваш садівник-англієць (місцеві британці природжені садівники!) передбачливо засіяв кілька акрів різнобарвною конюшиною, і буквально через місяць на яскраво-зеленому лужку з'явиться бузковий з рожевим напис "Люблю тебе!", висаджений зі справжніх живих квітів.

Buckinghamshire, Oxfordshire, Berkshire включають безліч невеликих затишних містечок, де населення налічує не більше 100 тисяч людей. Що таке столична метушня, тут знають лише з розповідей тих, хто їздить працювати до Лондона. Більшість жителів тихої та провінційної Англії ніколи не проміняють свій сільський будинок, квіткові клумби та вазони, багаторічну дружбу із сусідською сім'єю на житло у столиці. Зрештою, не для того вони стільки років навчалися і робили кар'єру, щоб залишитися жити в урбанізованому мегаполісі, на який перетворився старий добрий Лондон ще в XX столітті.

Ви можете вибрати собі будинок у будь-якому містечку перерахованих графств - до аеропорту Heathrow все одно буде не більше двох годин дороги.

Нерухомість у Лондоні

Іноді, звичайно, життя так чи інакше змушує Вас придбати квартиру чи будинок у Лондоні. На наш погляд, столицю Великобританії має сенс обирати як місто проживання у трьох випадках:

Останній пункт вимагає певних пояснень. Справа в тому, що лондонські будинки і квартири дорожчають дещо швидше, ніж нерухомість в англійській (і особливо - в шотландській) провінції, тому вкладення капіталу в столичне житло обернеться для Вас більшою вигодою. Ця премія в кілька десятків тисяч фунтів буде Вам чудовою компенсацією за відсутність сільської тиші та комфорту. Барбекю, гольф і риболовля чекатимуть на Вас у вихідні, а погуляти у лісі, погодувати білок, оленів та козуль Ви зможете прямо в лондонських парках у центрі міста.

Нерухомість Англії - портал Порадник

Популярні будинки в Англії

Розмір будинку покупець визначає завжди відповідно до своїх "англійських" планів - будинок повинен бути досить великим, якщо Ви плануєте там бувати часто. Як "далека дача" цілком підійде будинок в Англії, що налічує три-чотири спальні, вітальню, кухню і пару підсобних приміщення. Це може бути як окремий будинок (Detached), так і таунхаус (Semi-detached).

Дуже рекомендується купувати будинки, біля яких є власний дворик, сквер, сад, невеликий парк або бодай галявина, де Ваші діти могли б грати. Найчастіше старовинні англійські будинки мають два-три поверхи у висоту (вкрай рідко - чотири та п'ять), спальні традиційно розташовуються на верхніх поверхах. Бажано, щоб вигляд, що відкривається з вікна Вашої кімнати, радував око - це дуже сприяє психологічному комфорту та гарному настрою.

В англійців прийнято, щоб будинок був не лише затишним та містким, а й обов'язково вдало розташований щодо тих місць, де господарям доводиться часто бувати. Справа в тому, що британці приділяють особливу увагу можливості не витрачати час на дорогу. Тому якщо у Вас (або членів Вашої сім'ї) є бажання періодично грати в гольф, то має сенс вибирати будинок неподалік клубу. До речі, в Англії це зробити нескладно - тут майже 2500 полів для гольфу.

У провінційних містечках є і тренажерні зали, басейни, і солярії. Майже всі конярські ферми мають у своєму розпорядженні майданчики для виїздки і конкуру, достатньо полів для гри в поло. Так що спорт і здоровий спосіб життя тут як ніде перегукуються з тишею, спокоєм, чудовою природою та практично завжди гарною погодою.

Процедура купівлі нерухомості у Великій Британії

Купити нерухомість в Англії може кожна людина, яка має хорошу фінансову базу. Якщо коштів вистачає, то нічого простіше. Проте чи завжди хороша фінансова складова є гарантією ідеальної угоди купівлі-продажу. Перед тим, як зробити покупку, необхідно заздалегідь підготуватися до всіх можливих нюансів, які можуть з'явитися несподівано.

Пропозиція від покупця

Після того, як покупець визначився з вибором житлового приміщення, він повинен негайно озвучити його власнику нерухомості. Якщо всі учасники угоди повністю задоволені критеріями пропозиції, то покупець і продавець починають вести діалог щодо майбутньої співпраці та домовлятися з юристами щодо всіх моментів угоди на покупку.

Однак вартість нерухомого майна не може залишатися фіксованою на всіх етапах контракту, оскільки навіть прийнята продавцем пропозиція - це ще не гарантія його згоди. Хоча іноді сума об'єкта продажу не змінюється на всіх етапах операції. Продавець має повне право змінити ціну об'єкта навіть у останній момент підписання паперів. При цьому кожній із сторін, учасникам двосторонньої ситуації, дозволяється будь-якої миті зупинити угоду.

Якщо ж покупцю для підписання договору знадобиться так звана позичка, то саме на цій стадії, а не на будь-якій іншій має здійснюватися його звернення до фінансової установи за матеріальною допомогою.

Етап підготовки договору

Після того як узгоджено і обумовлено всі умови договору, довірені особи продавця видають на розгляд загальноприйнятий проект договору юристам з боку потенційного покупця. На цій фазі адвокати останнього переглядають і перечитують всі папери, що підтверджують право власності особи, що продає нерухомість на об'єкт майна, що розглядається.

Якщо ж квадратні метри купуються для подальшої їх передачі в оренду, то довіреним особам покупця також мають бути продемонстровані всі копії контракту на оренду та всі достовірні відомості про організацію, яка контролює ділянку, де знаходиться об'єкт продажу.

Юристи покупця повинні ретельно перевірити всі протоколи, що свідчать про право власності продавця. Поряд з цим від представників покупця надходять вимоги до адвокатів продавця на перевірку всіх технічних моментів та можливих нюансів, які може мати об'єкт угоди.

Метою таких запитів є з'ясування суми, витраченої на оплату комунальних послуг протягом останніх 30 днів, суми споживання електроенергії, витрати, необхідні для утримання житлового будинку чи квартири, визначення суми платежу водоспоживання тощо. Довірені особи покупця також мають право подати до міських органів запит для з'ясування відомостей про будівельні роботи у зацікавленому мікрорайоні, де саме знаходиться житловий об'єкт. Ці моменти дуже важливі для покупця і можуть вплинути на рішення про покупку.

Коли покупець купує квартиру, він отримує право власності. Це відбувається на правах орендаря. Контракт передбачає умови довгострокової оренди, і ці умови мають бути детально вивчені. У свою чергу покупець повинен встановити, чи спостерігатиметься падіння чи зростання вартості житла чи ні. Покупець повинен оцінити всілякі ризики і добре обміркувати, якщо в майбутньому він захоче перепродати квартиру. Велика кількість контрактів на довгострокову оренду мають різні обмеження, їх необхідно знати до моменту підписання основного договору.

На зміни ринкової ціни може суттєво вплинути період оренди. Вивчаючи всі можливі дати та терміни, покупець повинен враховувати той факт, що він може змінити умови контракту про оренду житла, а також має повне право разом із співорендарями викупити весь будинок, зробивши одну з його квартир своїм особистим майном.

На цій стадії здійснюється незалежна експертна оцінка квартири. Її метраж досліджують з метою оцінки реальної вартості житлового приміщення, а також щоб уникнути можливих ускладнень через існуючі нюанси.

Отримавши всю необхідну інформацію про майно, що купується, юристи покупця проводять відкритий аналіз всіх порушень, знайдених у паперах, а також обмірковують варіанти коригування цих моментів. Потім усі папери видаються покупцю для їхнього підписання.

Якщо потенційний покупець задоволений об'єктом купівлі та інформацією, отриманої про нього, він спрямовує своєму юристу готовий контракт та передає необхідну кількість матеріальних коштів, які він має віддати продавцям. Ця сума стане першим внеском, який не повинен бути більшим за 10% від усієї вартості квартири.

Її передача здійснюється на стадії обміну документів між обома учасниками угоди. У деяких випадках продавець може змінити умови і дозволити покупцеві внести лише 5% завдаток. У цей момент останньому оголошують точну дату закінчення угоди лише у випадку, коли мета покупки готова до продажу, тобто добудована. На момент завершення угоди щодо придбання квадратних метрів, покупець повинен отримати на руки письмову згоду банківських співробітників на заставну, якщо квартира купується у кредит.

Якщо ж вона ще перебуває на стадії будівництва, покупцеві видають документ, який говорить про те, що він у потрібний момент отримає письмове підтвердження про дозвіл на видачу необхідної іпотеки.

Як правило, дата завершення угоди - це дата повної здачі нерухомості в експлуатацію. Головна перевага такого придбання полягає в тому, що покупець може бути впевненим, що стає власником квартири без будь-яких дефектів.

Обмін контрактами

Договір, що укладається під час купівлі та продажу об'єкта, складається з двох складових, одна з яких підписується безпосередньо покупцем, а інша надходить на підпис іншій стороні - продавцю. Коли настає момент обміну документами, у них має бути прописана кінцева дата закінчення операції та передачі нерухомого майна.

Після цього контракт, підписаний потенційним покупцем разом із грошовою квитанцією, що підтверджує оплату першого внеску (аванс), передаються помічникам продавця. Далі юридичні особи, які представляють бік останнього, передають покупцю та її адвокатам підписану частину договору.

Після двостороннього обміну діловими паперами обидві сторони учасниці угоди зобов'язуються завершити операцію безконфліктно. У цей момент новому власнику нерухомого об'єкта необхідно закінчити всі фінансові відносини, які можуть вплинути на процес придбання нерухомості.

Якщо передбачено, що об'єкт покупки перейде до нового власника на правах абсолютної його власності, то в день остаточного обміну паперами на нерухоме майно має бути оформлено страховку. Якщо ж людина купує квартиру для її подальшої передачі в оренду, а будинок, в якому розміщені квадратні метри вже застрахований, то страхувати додатково квартиру не потрібно.

Коли настає стадія обміну паперами, юристи покупця здійснюють остаточну перевірку. При цьому сам покупець усуває всі фінансові питання, щоб потім перерахувати за квартиру суму грошей, що залишилася.

У разі придбання житла для здачі в довгострокову оренду, один із пунктів договору може мати відомості про згоду перепродажу житла власником. Однак ця ж людина має вимагати рекомендації та різні довідки з банку. Під час інвестиції в нерухомість краще звертатись безпосередньо до британських установ.

Якщо майбутній власник житла не резидент Англії, то власник нерухомості має право відмовити іноземцю у продажу нерухомості доти, поки особа у відповідь не стане жителем Великобританії.

У свою чергу англійський гарант повинен надати певні рекомендації. Більше того, ця ж особа зобов'язується внести всю суму за об'єкт купівлі, гарантуючи цим власнику відшкодування збитків під час експлуатації нерухомості на правах орендуючого. Такі зобов'язання ніхто не може зняти із гаранта.

Завдаток, який вносять за обслуговування житлового приміщення, може бути більшим. Його, як правило, вимагають керуючі фірми, у розпорядженні якої знаходиться нерухомість. Дуже часто сума авансу перевищує річну орендну плату в кілька разів. Відповідно до договірних обов'язків, первинний внесок має перейти з цього приводу управляючих підприємств у зазначений термін.

Такі заходи мають одну головну мету: внесення з боку покупця оплати обслуговування приміщення без прострочення. Вони вигідні для всіх, хто проживає в будинку. За рахунок таких заходів усуваються ситуації, за яких виникає потреба у капітальному ремонті будинку, а внутрішні ремонтні роботи не проводились через заборгованість окремо взятих мешканців. Дуже зручно, як можуть відзначити багато власників квартир.

Новий власник квартири, який купив її на правах оренди, повинен вносити регулярну оплату за оренду та земельну ділянку та сплачувати певну суму за утримання приміщення. Крім цього, власник квартири повинен дотримуватися всіх правил і вимог, встановлених власником багатоквартирного будинку.

Купуючи об'єкт, як майбутній орендодавець, потрібно бути вкрай уважним, тому що даний тип житла належить до категорії "майна, що зношується". Особливо знос видно наприкінці терміну оренди. Суборендатори мають повне право продовжити термін користування нерухомим майном, а також за бажання викупити весь будинок, виходячи зі всіх законодавчих моментів.

Основний закон, який регулює такі дії, було прийнято у 1967 році. Іноді орендарі житла одержують право викупу певної частки володіння. Але зробити це можна лише з урахуванням усіх чинних законодавчих нормативів.

Потрібно також враховувати і всі поправки до вищезгаданого закону, виходячи з яких, мешканці будинків можуть приймати управління будинку на себе.

Останній етап угоди

Остаточна та офіційна зміна власника житла відбувається на останньому етапі угоди. У певний день, який заздалегідь вказується у договорі, юристи від покупця перераховують продавцю останню частину грошей, яку визначили за об'єкт. Крім цього нараховується певна фінансова винагорода за утримання майна у чистоті та порядку, а також за його орендну плату, якщо майно купується на правах оренди.

При цьому юристами покупця передаються всі документи, що підтверджують його право власності, а також ключі від об'єкта купівлі. Усі учасники угоди можуть приходити завершальний етап операції. Особиста присутність людини - це виключно її вирішення та бажання.

Якщо закінчення угоди переноситься через покупця, то вартість об'єкта нерухомості може піднятися, оскільки на неї почнуть нараховуватись відсотки, які покупець повинен буде погасити у певні терміни. Більш того, прикажчик може надіслати документи, в яких будуть описані всі вимоги про завершення операції.

Якщо ж ці заходи не принесуть жодного позитивного ефекту, продавець має повне право розірвати угоду з можливим стягненням первинного завдатку. Найчастіше продавці надсилають заяви до суду на відшкодування понесених витрат.

Нерухомість Англії - портал Порадник

Дії зацікавлених сторін після закінчення операції купівлі

Коли кампанію з придбання квартири завершено, юристи з боку покупця отримують документи, що закріплюють право нового власника на куплене ним майно. На них покладається зобов'язання оплати гербового мита чи земельного податку.

Після цього за справу береться Податкове Управління країни, де відбувається продаж нерухомості. Його працівники віддають юристам сертифікат, який у найкоротший термін потрібно продемонструвати фахівцям із Земельного кадастру. Найкраще це зробити під час офіційної фіксації угоди.

Якщо земельне мито не буде вчасно погашено (встановлений термін - місяць після останнього етапу угоди), то на цю суму буде нараховано штрафні санкції. Якщо ж збір не сплачено і через три місяці, то обсяг грошового стягнення збільшиться, і на цю суму також накладається відсоток заборгованості. У хвилину реєстрації договору працівники Земельного кадастру передають готовий сертифікат адвокатам клієнта, що підтверджує, що відтепер ця особа стає повноправним власником житлового об'єкта.

Матеріальні витрати під час операції купівлі-продажу нерухомого майна в Англії

Усі послуги під час проведення угоди, які покупець отримує у повному обсязі, він повинен сплатити з метою його захисту. Сума виплати передбачає певний відсоток загального обсягу коштів. Найчастіше виникають випадки, коли виникають непередбачені витрати, наприклад, під час оформлення іпотеки чи проведенні експертної оцінки.

Якщо угоду з якихось причин перенесено, то оплата роботи адвокатів має відбуватися з кількості загального часу, витраченого ними. Усі комісії виплачуються з урахуванням ПДВ. Також покупець повинен своєчасно сплатити земельний збір та інші супутні витрати від операції, що відбувається.

Усі матеріальні витрати обов'язково потрапляють у основний рахунок покупця. А в момент придбання квартири з цього приводу додається і експертна оцінка об'єкта, і перевірка всієї документації, і навіть телефонні дзвінки, які роблять адвокати, а також використання послуг кур'єрських служб та інші.

Податкова система на нерухоме майно в Англії

Головні податки, які необхідно враховувати, купуючи нерухомість, є:

  1. Збір на спадщину.
  2. Прибутковий податок.
  3. Акциз з доходів від приросту накопичувальних коштів.

Перед врахуванням особливостей усіх виплат за згаданими податками необхідно звернути увагу на деякі важливі моменти при встановленні платнику податкових зобов'язань.

Спочатку необхідно встановити громадянство покупця, є він резидентом Англії чи ні. У країні Туманного Альбіону існує практика видавати статус резидента навіть тоді, коли конкретна особа перебуває на території країни протягом хоча б одного календарного дня. Статус резидента видають тим людям, які перебувають в Англії 90 днів і більше. До інших осіб висуваються серйозніші вимоги. Вони мають прожити у країні більш тривалий час. Саме тому питання про резиденцію потребує негайного вирішення.

Інше важливе питання - "доміциль", тобто особа із постійним місцем проживання. Коли людина є громадянином Великобританії, необхідно з'ясувати, де саме вона живе і скільки часу. Якщо особа постійно проживає далеко від Англії, то збір на доходи від зростання капіталу і вторинного платежу прийнято відносити до девідендів, отриманих у країні Великобританії, або ж туди переведені. Іншими словами, особи, які проживають у Сполученому Королівстві, повинні сплачувати певну суму від зростання власних капіталів, а також сплачувати повною мірою та без затримок прибутковий податок. Подібні виплати діють у будь-якому куточку світу, і Туманний Альбіон не є винятком.

Словосполучення "місце проживання" не несе особливого смислового навантаження. Насправді воно не має жодного відношення до резиденства чи національної приналежності людини. Автоматично, країною, яка є постійним місцем проживання, приймають країну, яку людина називає своїм рідним будинком. Коли відбувається нарахування збору на спадщину, прийнято вважати, що англієць, який прожив у цьому регіоні сімнадцять років із 20 фінансових, є її постійним мешканцем.

Третім важливим питанням вважається облік моделі власності під час реєстрації квартири, що купується. Різні ситуації потребують різного їх вирішення. Здійснюється запис на ім'я зацікавленої особи, або предмет договору буде офіційно зареєстрований на іноземну компанію або буде керуватися за допомогою фонду. Крім того, дуже важливо взяти до уваги прибутковий податок при передачі нерухомого об'єкта для його подальшого знімання іншими особами.

Заключним етапом є вивчення способу експлуатації об'єкта нерухомості. Від цього методу безпосередньо залежатиме модель власності та податковий статус.

Податок на спадщину

Подібний податок стягується після смерті спадкоємця, або під час безпосередньої передачі капіталу. Обов'язково потрібно знати місце проживання цієї особи, а також де конкретно розташований обговорюваний предмет передачі. Інакше спадщина може не перейти до нового власника.

Податок на спадщину для особи, яка не виїжджає з Англії, нараховується на всі об'єкти володінь, навіть якщо вони знаходяться у різних країнах Земної кулі. Також обов'язковому збору підлягає капітал від фірм, які є власниками земельних територій.

Володіння, що переходять від одного члена сім'ї до інщого, не обкладаються спадковим збором. При цьому місце постійного житла не має значення. Однак, якщо певне майно від чоловіка, що проживає в Англії, переходить до його законної дружини, яка проживає в іншій країні - податок набуває чинності.

Якщо особа, що живе в Англії іноді, то єдиним збором оподатковується все її майно, що у Великобританії. Податком оподатковуються всі ділянки землі, які є власністю цієї особи, і навіть його довічна частина у фонді. Збір не передбачається для осіб, які є акціонерами іноземних компаній. Такі організації є ідеальним способом зменшення оподатковуваного майна для людей, які не живуть в Англії. Проте є у роботі цих компаній деякі недоліки, про які необхідно розповісти. Наприклад, якщо особа живе у певному житловому об'єкті, з неї вилучатиметься збір.

Сьогодні податок на спадщину становить сорок відсотків від загальної суми, що підпадає під оподаткування. При цьому ставка знімається лише з чистої вартості. Скоротити її можна лише за допомогою позики. Іншого способу поки що не існує.

Найефективнішим засобом зменшення суми податку на майно, переданого у спадок, є купівля житлового об'єкта за допомогою офшорної компанії. Такий метод вважається ідеальним для інвестицій, і навіть у разі придбання квадратних метрів для особистого проживання. Проте, навіть з огляду на всі переваги цього методу, молодим сім'ям краще не створювати нову офшорну компанію, а брати іпотечний кредит.

Податок від зростання капіталу

Податок накладається абсолютно на всі види доходів, які отримує особа, яка проживає в Англії, і є її резидентом. Така людина зобов'язана погашати грошовий збір, тоді як нерезиденти від нього звільняють повною мірою.

Представник Великобританії, який не проживає на її просторах, зобов'язаний у повному обсязі оплачувати відсоткову ставку на гроші, отримані від зростання капіталу. Це фінансові надходження від девідендів, одержаних у королівстві. Крім того, під сплату податків потрапляють і доходи, які особа змогла заробити поза Англією, а потім перенаправила їх на свій розрахунковий рахунок, відкритий на території цієї країни. Якщо ж переказ не проводився, податок не сплачується.

Доходи, одержувані довірчим фондом, що офіційно існують у Британії, підлягають сплаті у сумі, що дорівнює 60% від основної ставки.

Якщо ж довірча компанія створювалася в іншій країні, то всі придбані грошові ресурси людини не оподатковуються, за умови, що вона не перебуває на території Великобританії. В іншому випадку податок нараховується.

Наступний варіант коли власник використовує житловий об'єкт як місце свого головного проживання. Тоді весь сумарний прибуток, яким він володіє, не підлягає податковій оплаті. Таким чином, якщо житло купується заради його безпосереднього використання як житло, а не предмета здачі, то власник приміщення звільняється від сплати податку.

Нині грошовий збір у разі зростання розміру капіталу нараховується у кількості 20-40 відсотків з урахуванням можливостей покупця. Однак якщо управлінням нерухомості займається не він сам, а довірчий фонд, що має британську прописку, то обсяг ставки дорівнюватиме сорока відсоткам.

Якщо квадратні метри купують із єдиною метою інвестицій, то діяльність іноземної фірми не буде потрапляти під оплату податку. Ця компанія повністю звільняється від оплати коштів у скарбницю Англії. Якщо предметом купівлі є житло, краще оформити таку покупку на офшорну організацію, зареєстровану однією чи кількома приватними особами. Як свідчить практика, бувають ситуації, коли можна уникнути сплати податкових ставок. Це трапляється, якщо об'єкт купується учасниками офшорної компанії, а його подальшим управлінням займатиметься довірчий фонд.

Прибутковий податок

Усі фізичні особи, які називають себе громадянами Англії, мають сплачувати збір на доходи. Окрім цього, резиденти, які живуть у цій країні на постійній основі, зобов'язуються сплачувати податки з доходів, навіть коли з різних причин вони знаходяться в іншому місці.

Якщо особа називається резидентом або законним громадянином Англії, але не перебуває в цій країні, вона повинна все одно сплатити податок на отримані доходи. Це робиться тоді, коли додаткові кошти були зароблені у регіоні. У такому разі до матеріальної виплати підлягають доходи і від інвестицій.

Особа, працевлаштована за кордоном, не вважається резидентом, навіть тоді, коли вона приїжджає до Англії з метою офіційного працевлаштування доти, доки не буде звільнена з попереднього місця роботи.

Володіння нерухомим майном у Великій Британії не є приводом для становлення резидентом цієї держави. Такого права вона не має. Щоб фізична особа потрапила під систему оподаткування на правах законного резидента, достатньо прожити у країні протягом шести місяців. Бувають винятки коли особі видають статус резидента через три місяці проживання в Англії.

Прибутковий податок вважається каменем спотикання у багатьох справах. Це найбільш проблематичний із усіх питань про податки, які ускладнюють життя іноземного вкладника. Якщо квартира купується з метою її подальшої здачі, то найкращий спосіб вирішення проблеми - реєстрація предмета розгляду в офшорній організації.

Коли ж потенційний покупець збирається особисто оселитися в придбаному будинку чи квартирі, то у разі реєстрації на таку офшорну організацію можуть виникнути деякі проблеми, тому найкращий варіант у даному контексті - реєстрація особи на довірчий фонд, або ж на власне ім'я.

Висновок та остаточні виводи

З усього вищезгаданого можна зробити висновок, що з реєстрації певної власності на об'єкти нерухомості в Англії дуже важливо завжди брати до уваги особливості та нюанси системи оподаткування цієї країни.

Мета придбання нерухомості так чи інакше є визначальним фактором, який вплине в майбутньому на конкретний вибір. Якщо головна мета - це інвестування, то найоптимальнішим варіантом, який зможе задовольнити усі сторони учасників процесу купівлі-продажу, стає реєстрація фізичної особи на іноземну організацію.

В даному випадку потрібно буде звернутися до фінансової установи для отримання кредиту, завдяки якому відбудеться оплата податку на дохід, що з'явився у нового власника об'єкта нерухомості після його здачі. Банки різних країн практикують дії, коли фізичній особі пропонуються деякі варіанти, спрямовані на допомогу зарубіжних інвесторів.

У разі, якщо придбаний предмет угоди стане місцем постійного проживання, то доцільніше буде його оформлення на фізичну особу чи певну групу осіб.

Купівля квартири в Лондоні (відео)