Як зняти житло у Великій Британії

Пошук житла завжди непростий і енерговитратний процес, особливо в чужій країні. Головне - наперед чітко сформулювати свої запити та уважно вивчити ринок. Тоді вам вдасться знайти свій куточок житла у будь-якій частині світу.

Оренда житла - портал Порадник

Пошук та оренда проживання у Великій Британії

Після отримання британської візи, однією з головних турбот для мандрівника, постає організація проживання. Якщо у Британії немає друзів чи родичів, готових надати дах, то доведеться вирішувати питання самотужки. Найпопулярнішим варіантом розміщення є готелі. Це перевірений та надійний спосіб провести кілька днів за кордоном. Готелі Великобританії славляться своєю різноманітністю: можна знайти готель на будь-який смак та бюджет. Крім того, пропонуються різні види кухні, інтер'єру, додаткових послуг. Все залежить від потреби постояльця: комусь потрібно лише переночувати, інші хочуть насолодитися комфортом.

В даний час користуються попитом і хостели: це якраз один з найбюджетніших варіантів оренди житла у Великій Британії. Хостел є гуртожитком з кімнатами на кілька осіб (від двох і більше) та приміщеннями загального користування (прибиральні, душ, кухня). Це найбільш підходящий тип розміщення для молодих людей, які прагнуть недорого та весело провести відпустку. Якщо ж вам потрібне житло на більш довготривалий час і хочете проживати більш відокремлено і мати у своєму розпорядженні всі побутові зручності, варто подумати про те, щоб орендувати у Великобританії апартаменти.

З чого почати

Пошук житла у Великобританії, як і в багатьох інших країнах, починається з занурення в нетрі інтернету. Найпопулярнішими сайтами, присвяченими оренді квартир, є rightmove.co.uk та zoopla.co.uk. На цих сайтах житло виставляється як для оренди, так і для продажу, але краще, якщо ви хочете знайти і зняти житло у Великій Британії, то у вас є два варіанти - скористатися послугами агентств або домовитися безпосередньо через приватних осіб - лендлордів.

Оскільки у Великій Британії значна кількість квартир взагалі не виставляється в мережі,їх можна знайти лише через ріелторів. Це, в основному, відноситься до більш дорогих варіантів в елітних районах, але не завжди. Іноді і щодо бюджетного житла взагалі не розміщується онлайн.

Лендлорд - це людина, яка володіє житлом у комерційних цілях. Зазвичай лендлорди купують житло гуртом і самі не проживають у ньому, а влаштовують із цього бізнес: вся нерухомість, якою вони володіють, здається мешканцям. І готуйтеся до того, що мати справу вам доведеться саме з лендлордами: у великих містах вони займають основну частку ринку оренди житла.

Оренда житла - портал Порадник

Що потрібно врахувати для того, щоб винайняти окреме житло та уникнути неприємностей на майбутнє

Отже, ви вже знайшли квартиру чи будинок, які на перший погляд вам підходять. Що ж робити далі?

На початку треба уточнити кілька моментів.

Рахунки

Чи включені вони до орендної плати? Комуналка в Британії дорога, тому питання важливе, і спробувати на цьому полі щастя однозначно стоїть. Заодно корисно з'ясувати, чи має мешканець право змінювати постачальників комунальних послуг: такого права може і не бути, як господар вирішить.

У будь-якого житла, що здається, повинен бути Energy Performance Certificate (EPC). Він характеризує ефективність електроенергозбереження, що позначається буквами від A до G. Здавати дозволено лише нерухомість із рейтингом від А до Е.

Краще вибирати житло з рейтингом вище C: це означає, що в ньому будуть гарні пластикові вікна та грамотна теплоізоляція. При вищому рейтингу витрати на обігрів значно менші.

Якщо в будинку встановлено газовий котел або плита, то лендлорд має видати ще й сертифікат газової безпеки (Gas Safety Certificate). Власник отримує його, замовляючи щорічно перевірку у спеціальних службах.

Депозит

У той момент, коли Ви погодилися зняти квартиру, що сподобалася, і перед початком оформлення документів, агентство попросить Вас заплатити депозит (2-4 тижні оренди). Якщо оренда зірветься не з Вашої вини, наприклад, власник передумає здавати Вам квартиру, цей депозит Вам повернуть. Якщо ж Ви передумаєте орендувати, депозит не повертається. Якщо Ви орендуєте квартиру на короткий термін (Short Let), Вас попросять заплатити всю суму відразу, плюс депозит, який зазвичай складає від одного до двох місяців оренди.

Ще одна істотна частина - умови повернення депозиту. Внесення депозиту обмежено законом: він не повинен перевищувати орендну плату за п'ять тижнів та підлягає реєстрації в системі Tenancy Deposit Scheme (TDP), яка гарантує його повернення. Після закінчення терміну оренди депозит Вам повернуть тільки за умови, що квартира залишилася в хорошому стані.

А ось при зніманні кімнати, особливо дешевої, депозиту може не бути.

Термін оренди та термін оповіщення (notice period) щодо припинення оренди

При оренді через агентство термін і попередження обмовляються завжди, а при знятті житла безпосередньо у лендлорда їх може не бути. У такому разі оренда вважається безстроковою - це означає, що вона може бути припинена будь-якої миті як з вашого боку, так і з боку власника (а вже добре це для вас чи погано, залежить від вашої ситуації).

Якщо ви знімаєте житло для сім'ї з дітьми, це теж потрібно уточнити: іноді нерухомість здається тільки сім'ям без дітей або з дітьми старшими за певний вік. При здачі окремого житла так роблять нечасто. А ось при оренді кімнат така умова є майже завжди, і продиктована вона метою захисту прав інших мешканців: вони винаймали кімнату в квартирі, де живуть лише дорослі, і мають передбачене законом право вимагати дотримання умов оренди. Якщо ваша сім'я - молода пара, яка планує незабаром обзавестися малюком, краще врахувати цей момент і вибрати відразу окреме житло.

Перевірка документів

У деяких випадках житло відмовляються здавати без перевірки - це називається references and credit check. Це означає, що з основного квартиронаймача вимагатимуть рекомендації та (або) підтвердження платоспроможності. Не лякайтеся, орендодавця цілком задовольнять контракт на працевлаштування та зарплатна платіжна форма з роботи.

Зазвичай референси, кредитні перевірки та інше - доля тих, хто винаймає окреме житло. Це все знадобиться майже напевно, якщо ви винаймаєте будинок, навіть дешевий. А при оренді кімнат, знову ж таки, ситуація простіша: і депозит, і рекомендації можуть не знадобитися. І чим дешевше житло, тим менше у власника вимог щодо цього. Можна винайняти житло, не маючи роботи і живучи на допомогу по безробіттю. Лендлорди зі зрозумілих причин не люблять таких мешканців, але закон у багатьох випадках зобов'язує здавати нерухомість і їм (при дотриманні низки умов).

Також, зазвичай, перевіряють паспорт - орендодавця непокоїть питання, чи не є ви нелегальним іммігрантом. Щоб проблем не виникло, достатньо будь-якої дійсної на весь термін оренди візи, не кажучи вже про більш серйозні статуси. Якщо раптом виявилося, що паспорта у вас немає, тому що ви надіслали його в Home Office, лендлорд завжди може перевірити ваш імміграційний статус безпосередньо в Home Office через спеціально для цього створену процедуру, яка називається right to rent check.

Правила знімання

Далі настає черга підписання документа під назвою tenancy agreement, тобто договору про оренду. Він повинен містити точну суму щомісячних платежів та відповіді на всі запитання, перераховані вище. Також у договорі має бути зазначено, хто має право жити разом із основним наймачем.

Іноді перераховують усю сім'ю поіменно, інколи ж обмежуються коротким with family, але вказівка ​​обов'язково має бути, інакше за законом основний наймач має право жити в орендованому приміщенні виключно один. Проблеми з цим виникають рідко, але краще не давати хазяїнові квартири шанс взяти з вас гроші за таке порушення умов. Це важливий момент - у найманому житлі мають право жити ті, хто включений до договору.

Правила щодо гостей найчастіше прописані у договорі, і зазвичай чим менше житло, тим жорсткіші обмеження. Якщо ви винаймаєте кімнату, гості на ніч зазвичай заборонені. Пов'язано це головним чином із захистом споживчих прав інших мешканців: вони платять за кімнату в квартирі, де мешкає певна кількість людей, і мають повне (і захищене законом) право вимагати, щоб мешканців не ставало більше.

А ось якщо ви винаймаєте окрему квартиру або будинок, то ви можете приймати гостей. Договір може навіть не передбачати жодних обмежень, але коли вони є, то гостювання зазвичай обмежується терміном у два-три дні або тиждень.

Обмеження пов'язані, по-перше, з відповідальністю господаря за те, що відбувається в його нерухомості: неперевірені та невраховані мешканці означають підвищений ризик проблем. По-друге, із зобов'язаннями власника перед його банком (а вони є завжди, якщо житло куплено в іпотеку) та страховою компанією. А по-третє - з підвищеним зношуванням: що більше в будинку мешканців, то швидше він зношується.

Також у договорі вказують обмеження на шум, гру на музичних інструментах, наявність домашніх тварин та суборенду.

Якщо господар квартири зловить вас на порушенні правил, він просто розірватиме з вами договір і при вашому виїзді не поверне гроші, а залишить їх собі як компенсацію матеріальних втрат. Якщо ви дійсно щось порушили, закон буде на стороні господаря.

Ви в'їхали у квартиру

Насамперед Вам потрібно повідомити місцеву адміністрацію (local Council). Там Ви платитимете місцевий міський податок. Вам також необхідно буде зв'язатися з газовою, електричною, телефонною та іншими компаніями, які обслуговують Ваш будинок.

Якщо Ви плануєте дивитися телевізор, Вам потрібно буде придбати ліцензію. Для встановлення телефону та Інтернету необхідно відкрити рахунок у банку.

Оренда житла - портал Порадник

Що, якщо щось зламалося у квартирі? У контракті, який Ви підписали, повинні бути чітко вказані Ваші права та обов'язки щодо квартири, так само як і права та обов'язки домовласника. Наприклад, якщо перегоріла лампочка, Ви повинні замінити її новою, але, якщо зламався холодильник, домовласник зобов'язаний його полагодити. Все це потрібно мати на увазі під час підписання контракту, щоб уникнути можливих непорозумінь.

Життя в Лондоні. Місто очима ІТшників (відео)