Придбання нерухомості в Естонії у 2025 році

Естонія - маленька, але дуже прогресивна країна, з гарною природою, наявністю виходу до Балтійського моря та безліччю островів, якісними та недорогими продуктами харчування є привабливою державою для купівлі нерухомості іноземцями. Іноземцям дозволено купувати нерухомість в Естонії і це є проста і відносно швидка процедура. Іноземні громадяни купують нерухомість в Естонії на тих же умовах, що й громадяни Естонії.

Яку нерухомість можна купити іноземцям в Естонії

Іноземні громадяни та іноземні компанії можуть купувати в Естонії будь-яку власність без обмежень. Проте на купівлю земельних ділянок та будинків діють деякі винятки. Купувати сільськогосподарські та лісові угіддя можуть лише громадяни Естонії, Європейського Союзу та Європейської економічної зони, але при купівлі ділянки площею понад 10 гектарів потрібен дозвіл влади.

Громадянам країн, які не є членами Європейського Союзу та Європейської економічної зони, заборонено купувати землю та приватні будинки на територіях, близьких до державних кордонів, як земних, так і морських, їм також не можна купити нерухомість в Естонії на островах, земельні та лісові ділянки, площею понад 10 гектарів.

Пошук нерухомості в Естонії

Перед тим, як купити нерухомість в Естонії, її потрібно знайти. Займатися пошуком можна самостійно через інтернет, або приїхати в країну та шукати оголошення на місці або скористатись послугами рієлтора. При самостійному пошуку слід звернути увагу на перевірені інтернет-ресурси:

• kv.ee;
• trianon.ee;
• myhome.ee;
• city24.ee.

Варто враховувати, що весь процес купівлі проводиться естонською мовою. Якщо іноземець приймає рішення займатися придбанням житла самостійно, йому варто добре ознайомитися з естонським законодавством і добре володіти естонською мовою. В іншому випадку краще звернутися за допомогою до фахівця. В основному естонські ріелтори - це люди з великим досвідом та гарною кваліфікацією. Тим не менш, ризик потрапити в руки шахраїв все ж таки є, тому варто читати відгуки перш ніж укласти партнерство. Також краще вибирати державного рієлтора, оскільки він має більше прав доступу до різних реєстрів, ніж приватний. За бажанням можна залучити також перекладача.

Покрокова процедура купівлі нерухомості в Естонії

Для іноземців операція купівлі нерухомості в Естонії повністю аналогічна купівлі нерухомості жителями Естонії. Для оформлення цієї угоди потрібна обов'язкова присутність двох сторін - покупця і продавця. Якщо продавець житла і покупець одружені, від їх подружжя знадобиться офіційна згода на проведення офіційної операції.

Резервація об'єкта нерухомості в Естонії

Щойно покупець визначився із вибором об'єкта, відбувається резервація нерухомості. Це потрібно для того, щоб продавець не продав об'єкт іншому покупцю. Для резервації складається попередній договір естонською мовою, що містить інформацію про адресу об'єкта та його вартість, суму задатку та умови оплати. За законом засвідчувати нотаріально цей документ необов'язково.

Після підписання цього договору покупець вносить завдаток у розмірі 10-20% вартості об'єкта. Гроші рекомендується перераховувати на депозитний рахунок нотаріуса, а не передавати продавцю напряму.

Якщо покупець змінить своє рішення про покупку, він сплачує штраф у розмірі 10% від суми задатку, решта суми повертається. У повному розмірі завдаток повертається покупцеві лише у разі, якщо продавець зі свого боку передумав продавати об'єкт. Резервація діє 15 днів. За цей час необхідно укласти основний договір купівлі-продажу.

Укладання основного договору купівлі-продажу в Естонії

Після того, як було укладено попередній договір та було внесено передоплату, основний договір купівлі-продажу складається у нотаріуса. Нотаріуси в Естонії - висококваліфіковані юристи, саме через них проходять усі угоди з нерухомістю. Нотаріус сам оформляє та перевіряє договір на наявність якихось обтяжень та обмежень, оскільки має вільний доступ до державного реєстру нерухомості.

Нотаріус складає договір естонською мовою в одному екземплярі. Покупець і продавець одержують копії завірені нотаріусом, але іноземець може вимагати перекладу документа. Нотаріус обов'язково запитує обидві сторони, чи зрозумілий їм текст договору і чи згодні вони з ним. У договорі зазначаються такі відомості як стан об'єкта, терміни та спосіб оплати, термін передачі нерухомості новому власнику, а також права та обов'язки обох сторін. Згідно із законодавством, після підписання документа покупець уже володіє нерухомістю в Естонії, але ще не є власником.

Після підписання договору може відбутися передача ключів новому власнику. Також це можна зробити в обумовлений час, у такому разі складається відповідний акт, що підписується двома сторонами. Таким чином, іноземець отримує право користування об'єктом.

Оплата операції купівлі-продажу нерухомості в Естонії

Естонія - електронна держава, тому готівкову оплату при купівлі нерухомості використовують лише за недорогих угод, не більше 30 тисяч євро. Готівкова оплата здійснюється виключно в присутності нотаріуса, який, втім, не виступає свідком цього факту, тобто не перераховуватиме гроші і не завірятиме їх передачу.

Великі суми надсилають лише банківським переказом і робити це рекомендується на депозитний рахунок нотаріуса, який є гарантом виконання договору. Нотаріус переведе гроші на рахунок продавця тільки після внесення заяви про угоду з нерухомістю, що відбулася, в регістр власності, тобто тоді, коли переконається, що угоді вже ніщо не завадить. Як правило, він застерігає, що перерахування коштів на рахунок продавця займе три робочі дні з моменту підписання договору купівлі-продажу.

Оскільки сума платежу немаленька, після переказу фінансів покупець має заповнити спеціальну форму, у якій необхідно вказати походження коштів.

Реєстрація права власності на нерухомість в Естонії

Процес підписання договору купівлі-продажу займає трохи більше години. Після цього нотаріус надсилає документ на реєстрацію у кріпосній книзі. Після здійснення реєстрації продавець і покупець одержують на електронну поштову скриньку відповідні оповіщення та виписку, що підтверджує перехід нерухомості до нового власника. Повідомлення можна зберегти у форматі PDF.

Саме цей витяг і є підтвердженням власності, на відміну від засвідченої копії договору купівлі-продажу. Виписка має термін придатності, якщо надалі потрібно буде докласти її до якогось пакету документів, доведеться вимагати її заново. Вартість даної процедури становить трохи більше трьох євро. Кріпосна книга є в електронному форматі, однак доступ до неї мають виключно постійні жителі країни. Тому іноземному покупцю слід зберігати всі копії документів, а витяг просто запитувати за необхідності. Після проходження даного етапу іноземець є повноправним власником нерухомості в Естонії і має право розпоряджатися нею так, як йому заманеться.

Додаткові витрати при купівлі нерухомості в Естонії

У процесі придбання нерухомості в Естонії необхідно бути готовими до деяких додаткових витрат.

• Послуги рієлтора. Їх зазвичай оплачує продавець. Під час укладання договору з власником рієлтор виставляє на продаж об'єкт, у ціну якого вже включена комісія. Її розмір прив'язаний до вартості нерухомості та складності угоди, зазвичай, це близько 2-5%. Втім, можливі винятки, тому краще заздалегідь обговорити це питання з рієлтором.
• Нотаріальні витрати. Зазвичай вони діляться між продавцем та покупцем навпіл (стандартна ставка - 3% плюс податок з обігу вартості угоди). При покупці нової нерухомості роботу нотаріуса повністю оплачує покупець.
• Податок на купівлю нерухомості. Його в Естонії немає. Але є земельний податок, зокрема, за використання ділянки під багатоквартирним будинком. Його платять щорічно. Розмір земельного податку залежить від розташування, статусу об'єкта (квартира або будинок) та площі (можлива частка для квартири, розмір ділянки для будинку).
• Мито за реєстрацію нерухомості. Розмір державного мита за реєстрацію об'єкта розраховується залежно від об'єкта та становить 0,3 - 0,5 % від ціни. Для об'єктів у середньому ціновому діапазоні сума становить не більше 200 євро.
• Послуги перекладача. Залучати стороннього перекладача присяжного необов'язково, особливо якщо покупець співпрацює з агентством нерухомості. Але при роботі з ним у додаткові витрати потрібно закладати близько 300 - 400 євро.
• Дозвіл на купівлю будинку чи ділянки. Придбання будинку або землі передбачає отримання дозволу на це у місцевої влади. Вартість такого документа становить 150 євро.

Ціна нерухомості в Естонії у 2025 році

Ціни на об'єкти нерухомості в Естонії залежать від району. У 2025 році середня ціна одного квадратного метра нової квартири в Естонії, без урахування міста Таллінн, склала 2420 євро. Найдорожчі міста за межами столиці - місто Пярну, де нова двокімнатна квартира коштує в середньому 3017 євро за квадратний метр та місто Тарту - 2351 євро за квадратний метр.

Найбільш бажаний район - це місто Таллінн. Середня вартість нової двокімнатної квартири площею від 40 до 55 квадратних метрів у місті Таллінн - 3553 євро за квадратний метр.

На вторинному ринку вартість одного квадратного метра квартири в Естонії, без урахування міста Таллінн, склала 1124 євро. Середня ціна апартаментів на вторинному ринку міста Таллінн - до 2760 євро за квадратний метр. Типова двокімнатна квартира в Таллінні коштує 2682 євро за квадратний метр.

Скільки коштують квартири в Єстонії (відео)

Сподобалася стаття? Будь ласка, поділіться:

Вам також буде цікаво: