Як орендувати житло в Естонії
Естонія - благополучна країна, яка впритул наблизилася до Західної Європи за рівнем життя. Доглянуті міста, зручний транспорт та розвинена система електронного документообігу та цифрових послуг робить життя в країні комфортним та сучасним. З кожним роком все більше людей переїжджають сюди у пошуках роботи та кращого життя. Одне з перших завдань, яке доводиться вирішувати новому іммігранту - пошук житла для оренди в Естонії.
Оренда житла в Естонії: важливі моменти
Щоб орендувати квартиру, будинок або кімнату в Естонії, потрібно виконати кілька кроків:
- Знайти відповідне житло.
- Зв'язатись з орендодавцем. Зазвичай це можна зробити електронною поштою або телефоном, зазначеним у оголошенні. Обговорити деталі оренди, такі як термін оренди, ціна, умови оплати тощо.
- Підготувати потрібні документи. Як правило, власники житла вимагають копії паспорта, ID картки або інших документів, що засвідчують особу, а також інформацію про місце роботи та доходи.
- Підписати договір оренди.
- Внести заставу. Власники житла можуть вимагати заставу, яка зазвичай дорівнює сумі одного-двох місячних платежів.
Пошук житла для оренди в Естонії
Існує безліч способів пошуку житла для оренди в Естонії. Один із найпопулярніших - це використання сайтів нерухомості - City24, kv.ee, kinnisvara24.delfi.ee. На таких сайтах можна знайти величезну кількість оголошень про оренду, а також переглянути фотографії та описи житла. Крім того, можна звернутися до агентств нерухомості, які допоможуть знайти житло відповідно до потреб та бюджету. Однак, слід враховувати, що послуги агенції коштуватимуть додаткові гроші.
Ще один спосіб - це пошук квартири через соціальні мережі чи друзів.
Можна заощадити гроші та знайти житло самостійно - обійти квартали міста та пошукати оголошення на дверях будинків. Також можна переглянути спеціальні дошки оголошень, які знаходяться в магазинах, бібліотеках, університетах та інших громадських місцях.
Вибір житла для оренди в Естонії
При виборі житла в Естонії слід враховувати кілька факторів:
- По-перше, розташування житла. Від розташування житла залежить дуже багато. Наприклад, ціни на оренду: центр міста зазвичай дорожче спальних районів. Або доступність різних важливих сервісів: сім'ям з дітьми потрібен садок або школа, а молодим людям можливість зустрітися в кафе з друзями або відвідати культурний захід.
- По-друге, розмір житлової площі. Необхідно вибирати житло, яке підходить для кількості членів сім'ї та загальну кількість кімнат.
- По-третє, стан житла. Перед укладанням договору оренди слід оглянути та перевірити його стан. У старих будинках не виключені всілякі комунальні сюрпризи, на зразок цвілі на стінах або даху, що протікає. Крім того, опалення може бути пічним. Якщо є особистий транспорт, то потрібно дізнатися, чи закріплене за житлом паркування. Перевірити, як подається гаряча вода: наявність окремого бойлера допоможе значно заощадити.
Крім того, при виборі житла слід звернути увагу на наявність меблів та побутової техніки. Якщо не хочеться купувати меблі та побутову техніку самостійно, тоді потрібно шукати житло, яке вже повністю облаштоване меблями.
Укладання договору оренди житла в Естонії
Після того, як знайшли відповідний варіант, необхідно укласти договір оренди. Договір є юридичним документом, який визначає права та обов'язки орендаря та орендодавця. У договорі оренди мають бути зазначені такі умови:
- Адреса житла, яке здаватиметься в оренду.
- Вартість оренди та спосіб оплати.
- Термін оренди та умови її продовження.
- Обов'язки орендаря та орендодавця.
- Умови користування житлом.
- Правила в'їзду та виїзду з житла.
- Умови повернення застави.
Перед підписанням домовленості необхідно уважно прочитати всі умови та переконатися, що вони відповідають вашим вимогам. Якщо не розумієте якісь умови, то не потрібно соромитися ставити запитання орендодавцю.
Права та обов'язки орендодавця та орендаря в Естонії
Орендар повинен прочитати та зрозуміти свої права та обов'язки. Крім того, йому необхідно знати обов'язки орендодавця, вони не повинні закінчуватись лише отриманням орендної плати. Орендодавці також мають певні обов'язки.
- Якщо раніше закон не дозволяв покладати на орендаря зобов'язання щодо сплати платежів до ремонтного фонду, то з 2021 року це допускається за згодою сторін. Крім того, за договором на орендаря можна покласти зобов'язання також і щодо оплати інших витрат, пов'язаних із утриманням у порядку та покращенням житлового приміщення.
- Також у разі безстрокового договору найму орендодавець може в односторонньому порядку піднімати орендну плату, але не частіше ніж один раз на рік, а у разі мебльованих кімнат - один раз на місяць, попередивши про це орендаря щонайменше за 30 днів. Крім того, підвищення орендної плати має бути економічно обґрунтовано - наприклад, загальним підвищенням цін на рівноцінні орендні площі або підвищенням витрат орендодавця.
- Договір оренди може містити угоди про неустойки. Проте на орендаря не можна покласти обов'язок зі сплати неустойки порушення зобов'язання сплати орендної плати, але у договорі можна передбачити неустойку порушення не фінансових зобов'язань, наприклад, якщо орендар пошкоджує орендну площу чи не своєчасно її звільняє. Слід звернути увагу, що неустойку можна вимагати лише в тому випадку, якщо вона передбачена у договорі.
Крім припинення договору оренди у звичайному порядку, договір може бути припинено також у надзвичайному порядку, тобто, відмовою від договору, у разі, якщо одна із сторін істотно порушила договір. При цьому важливо, що не кожне порушення є достатнім для відмови від договору оренди - відмова має бути обґрунтованою. Зокрема, достатнє порушення може полягати у простроченні зі сплатою орендної плати - максимально два місяці.
Підсумки
Естонський ринок нерухомості сьогодні пропонує варіанти житла на будь-яку вартість. Це можуть бути квартири в новобудовах, в будинках радянських часів або апартаменти, що будуються. Найдорожче коштують об'єкти в центрі міста та у престижних спальних районах.
Середня вартість орендованої квартири в Естонії складає 400 - 550 євро на місяць. Щоб орендувати приміщення, необхідно укласти договір із власником та приготуватися не лише відразу сплатити місячну вартість оренди, а й залишити заставу у такому ж розмірі.
Оренда квартир в Естонії (відео)
