Придбання нерухомості у Фінляндії
Фінляндія - одна з найблагополучніших та найстабільніших країн ЄС, житло тут відрізняється високою якістю. Крім того, тут мальовнича природа, дивовижна краса озер, гірськолижні курорти, розвинена туристична інфраструктура - є все необхідне для відпочинку. Всі ці фактори зумовлюють інтерес іноземців до фінської нерухомості. Купівля будинків та квартир у цій країні має великий попит. Все більше людей з різних країн світу прагнуть купити тут затишний котедж на березі озера, поряд з гірськолижними трасами або морським узбережжям, щоб приїжджати в цю дивовижну країну сім'єю або з друзями. А то й зовсім залишитись тут жити.
Чи має іноземний громадянин право придбати нерухомость у Фінляндії
Право володіти нерухомістю у Фінляндії мають громадяни будь-яких країн. Законодавчих обмежень для іноземців на володіння конкретними видами нерухомого майна країни не встановлено. Тобто, іноземний покупець може як купити нерухомість у вигляді будівлі (будинок, квартира або інший об'єкт), так і придбати земельні ділянки. Можливе навіть придбання нерухомості у Фінляндії у вигляді частини акваторії різних водойм. З цієї точки зору, можливості іноземців щодо купівлі фінського нерухомого майна обмежені лише фінансовими можливостями покупця.
Угоду можна укласти як на фізичну, так і на юридичну особу, проте важливо враховувати деякі моменти законодавства.
З 1 січня 2020 року іноземним покупцям із країн, що не входять до ЄС або Європейської економічної зони, необхідно отримувати ліцензію Міністерства оборони Фінляндії на купівлю нерухомості. Новий закон спрямований на посилення правил купівлі житлових і нежитлових приміщень іноземцями. Мета полягає в тому, щоб угоди з нерухомістю у Фінляндії, які укладаються сторонами, які не входять до ЄС та в Європейський економічний простір, ретельніше розглядалися з точки зору національної безпеки. Наприклад, якщо будівля розташована на відстані менше кілометра від будівель збройних сил або прикордонної служби, перевагу віддадуть державі. Будь-яка угода з нерухомістю за новим законом може бути заблокована з міркувань безпеки.
Новий закон на придбання нерухомості діє на території всієї Фінляндії, крім Аландських островів. Ця автономна провінція регулюється власним законодавством, і придбати тут нерухомість іноземцю можна лише у винятковому випадку, звернувшись за спеціальним дозволом.
Новий закон Фінляндії не розповсюджується на купівлю акцій житлової компанії, тобто більшості квартир та таунхаусів.
Ліцензію на купівлю нерухомості потрібно отримувати наступним категоріям покупців
- Фізичній особі з країни, що не входить до ЄС чи Європейської економічної зони. Особам з подвійним громадянством дозвіл отримувати не потрібно, якщо однj з них належить до країни члена ЄС чи Європейської економічної зони.
- Юридичній особі з реєстрацією за межами ЄС та Європейської економічної зони.
- Організації з реєстрацією в ЄС або в Європейській економічній зоні, але в якій фізична чи юридична особа, згадана у двох попередніх пунктах, має 10% акцій та більше.
Заявки подаються в електронному вигляді на сайті Міністерства оборони Фінляндії.
Термін обробки заявки - 3 місяці. Щоб вона почала оброблятись, потрібно сплатити близько 200 євро. Цей збір не повертається, навіть якщо відмовлять іноземцю. У випадку, коли іноземець придбав нерухоме майно, а Міністерство Оборони відмовило йому у ліцензії, нерухомість у Фінляндії доведеться продати протягом 1 року. Інакше її продадуть органи влади через проведення аукціону. З приводу відмови можна звернутися до Адміністративного Суду країни, але шансів, що він стане на бік іноземного покупця замало.
Права та обов'язки покупця
Іноземець, який купив нерухомість у Фінляндії, набуває прав власника і може розпоряджатися власністю на свій розсуд в рамках чинного законодавства. У країні діють досить жорсткі правила щодо використання нерухомого майна. Тому, за бажання, щось змінити, наприклад, провести капітальний ремонт або відкрити в нерухомому об'єкті торгову точку, має сенс отримати консультацію юриста щодо законності цих заходів.
Якщо іноземний громадянин знайшов нерухомість у Фінляндії та домовився про її купівлю, розрахунок має бути здійснений у встановлений термін. Відмова покупця від угоди призведе до сплати значної суми компенсації господарю нерухомості. Іноземний покупець зобов'язаний підтримувати набуту власність у належному стані, не порушувати правила експлуатації та користування.
Будь-який власник нерухомості у Фінляндії зобов'язаний щорічно сплачувати податок, який залежить від муніципалітету та призначення нерухомості. Наприклад, будинок для постійного проживання оподатковується нижчим податком, а котедж для відпочинку або земельна ділянка під забудову вищою.
Усі іноземні власники нерухомості мають право у спрощеному порядку отримати мультивізу, за якою можна перебувати у Фінляндії та інших країнах Шенгену до 90 днів на півріччя.
Саме собою володіння нерухомістю будь-якої вартості не дає права претендувати на вид на проживання або громадянство Фінляндії. Вид на проживання можна оформити на підставі роботи, навчання, ведення бізнесу, споріднених зв'язків, фінського походження, отримання політичного притулку, а також постійного легального проживання в країні терміном від чотирьох років. Звичайно, нерухомість у власності буде перевагою при розгляді імміграційного клопотання.
Порядок придбання нерухомості
Європейські країни, у тому числі і Фінляндська Республіка, мають законодавство, що жорстко регламентує багато аспектів життя. Обійти їх все одно не вдасться. Починати, звичайно, слід з підбору відповідного об'єкта.
Пошук нерухомості
Можливий пошук нерухомості у Фінляндії без посередників. У цьому випадку потрібно діяти стандартними методами, вивчати дошки оголошень про продаж будинків і квартир на фінській території, відбирати оголошення, що подобаються і оглядати нерухомість, що пропонується до продажу. Терміни огляду слід узгоджувати заздалегідь. Іноді у оголошенні вказують терміни показу об'єкта, у такому разі можна приїжджати щодо нього у вказаний час без додаткових погоджень. Найзручніше підшукувати об'єкти для покупки на сайтах у мережі інтернет.
Дві популярні пошукові системи з підбору нерухомості у Фінляндії:
- Etuovi.com
- Oikotie.fi
Звичайно, можна займатися пошуком, вибором та покупкою нерухомості самостійно. Але на практиці, не знаючи особливостей фінського законодавства і не володіючи мовою, пройти цю процедуру проблематично. Тим більше, що з боку продавця, особливо якщо йдеться про квартиру, теж виступатимуть представники агентства. Тому більшість іноземних покупців, бажаючи придбати нерухомість у Фінляндії, вдаються до допомоги ріелтерських агентств.
Ріелтерська діяльність у Фінляндській Республіці підлягає ліцензуванню. Тільки агентства, що мають ліцензію, можуть рекламувати нерухомі об'єкти та надавати послуги допомоги у їх продажу та придбанні. Тому насамперед потрібно перевірити наявність ліцензії у агентства, так можна повністю убезпечите себе від шахраїв. Для пошуку агента можна скористатися сайтом Центральної спілки ріелторів Фінляндії.
Хороші ріелтерські агенції надають такі послуги:
- На початковому етапі зорієнтують клієнта у питаннях про те, де купити нерухомість, що відповідає його цілям, повідомлять про те, чи є дешева нерухомість, яка може серйозно додати в ціні при обмежених вкладеннях, дадуть максимум інформації про ціни на нерухомість у Фінляндії. Все це допоможе покупцеві остаточно сформулювати завдання на вибір об'єкта.
- Підберуть кілька об'єктів, що підходять під вимоги клієнта, та допоможуть вибрати найкращий із них.
- Зможуть організувати відвідування Фінляндії з метою огляду об'єктів, які пропонуються для покупки.
- Зможуть узгодити вартість та всі умови купівлі з продавцем у межах прав, якими їх наділяє клієнт.
- Узгоджують усі процедури укладання договору купівлі-продажу, дати та час відвідувань нотаріуса.
- Підготують документи, перевірять текст договору, переконаються у відсутності обтяжень покладених на нерухомість, що купується.
- Виступатимуть як довірена особа набувача, якщо угода відбувається дистанційно. Придбають нерухомість для свого клієнта відповідно до виданої ним довіреності.
Юридичну відповідальність за те, що продаж та купівля відповідає правилам, фінське законодавство покладає на нотаріуса. Тому він додатково перевірить усі папери. Без такої перевірки засвідчення договору не відбудеться. Житлові приміщення у Фінляндії можуть належати до таких типів:
- Квартира у багатоповерховому будинку.
- Приватні будинки.
- Окремі будинки, що належать до житлових кооперативів.
- Таунхауси.
- Таунхауси на 2 квартири.
Будинки можуть бути з різних матеріалів, у тому числі з дерева. Досвідчений ріелтор зуміє пояснити покупцю переваги та недоліки кожного з варіантів, щоб клієнт зміг ухвалити остаточне рішення про те, які об'єкти варто оглядати.
Відкриття рахунку
Для придбання фінської нерухомості потрібно відкрити рахунок у місцевому банку. Розрахунок за об'єкт, що купується, повинен проводитися саме з нього. Відкрити рахунок можна віддалено чи особисто.
Для того щоб активувати рахунки відкриті віддалено, все одно доведеться особисто відвідати банк. Щоправда, це можна буде зробити перед завершенням правочину, скоротивши кількість необхідних відвідувань країни.
Рахунок відкривається у європейській валюті. Банк вимагатиме надати паспорт власника рахунку та документи, що підтверджують легальність наявних у нього коштів. Чистоту фінансових коштів підтверджують виписками із банківських рахунків, довідками про розміри зарплати та іншими подібними паперами.
Після того, як проблему з банківським рахунком вирішено, можна переходити до фінальної стадії укладання угоди та зарезервувати підібраний об'єкт. У Фінляндії прийнято складати попередні договори та передавати завдаток. Попередні договори повинні давати детальні відповіді на такі питання:
- Які характеристики об'єкта, що купується. За фінським законодавством дефекти, зазначені продавцем покупцю, а також ті, що можна виявити при візуальному огляді, не можуть бути підставою для пред'явлення претензій продавцю після купівлі об'єкта. Отримати компенсацію вдасться тільки за приховані дефекти, які виявити неможливо. Якщо продавець про них не повідомив, можна розраховувати на солідну компенсацію.
- У які терміни вносяться платежі.
- Який спосіб оплати?
- За яку повну вартість продається нерухомість.
- Коли покупець стає власником об'єкта.
- Який розмір неустойок під час прострочення платежів.
- Скільки становить завдаток, як і коли він має бути переданий.
Попередні договори підписуються у обов'язковій присутності нотаріуса. Розмір завдатку визначається індивідуально для кожної конкретної угоди. Дешеві квартири та елітна нерухомість відрізняються за цінами та характеристиками і не можуть продаватися за одними й тими самими правилами.
Найчастіше розмір задатку коливається не більше від 3 до 5 відсотків повної вартості за договором. За загальним правилом завдаток не може бути більше 10% вартості об'єкта і не повинен бути менше 2 тисяч євро. Після передачі завдатку, об'єкти резервують та знімають із продажу до остаточного укладання угоди. Якщо продавець відмовиться від продажу, завдаток має бути повернутий у повному обсязі. Якщо покупець нерухомості передумає, гроші залишаться продавцю як компенсацію.
Підписання договору
Фінські юридичні органи визнають лише договори складені однією з державних мов країни. Найчастіше договори складаються ріелторами чи банками. Помилки вони допускають рідко, але за можливості варто перевірити договір особисто.
Підписуються договори лише у присутності нотаріусів, які гарантують повну законність угоди. Покупцеві достатньо надати свій паспорт. Від продавця знадобиться значна кількість паперів, включаючи всі папери на нерухомість, починаючи від будівельних креслень і закінчуючи свідоцтвом про відсутність обтяжень. Перевірка цього пакета доручається нотаріусу, оскільки він є гарантом юридичної чистоти процедури купівлі-продажу.
Оплата угоди
Оплата здійснюється банківським переказом між рахунками набувача та продавця нерухомості. Зазвичай оплата відбувається перед тим, як продавець скріпить договір своїм підписом. Виняток становлять випадки, коли продавець надає покупцю розстрочку. Покупцеві слід підготуватися і до оплати та додаткових витрат:
- Податок на перехід права власності. При придбанні об'єктів акціонерної форми власності розмір податку - 2%. За місцевими правилами такі об'єкти вважаються рухомим майном. Якщо йдеться про об'єкт приватної власності, доведеться заплатити 4% від розміру платежу за договором. Проте такий об'єкт фіни вважають справжньою нерухомістю.
- Оплата послуг нотаріуса. Обійтися без цих послуг неможливо. Потрібно бути готовим сплатити від 200 до 500 євро.
- Оплата послуг ріелторів у розмірі та порядку погодженому з ними при залученні ріелторського агентства до підбору нерухомості та укладання угоди.
- Оплата державної реєстрації переходу права власності - 0,05% від розміру платежу за договором.
Реєстрація права власності
Після придбання нерухомих об'єктів, покупець зобов'язаний зареєструвати правочин у державних органах. На подання заяви покупцю надається півроку. Краще цей термін не пропускати, тому що інакше нараховується пеня. Реєстрацією займається Національна Земельна служба. До заяви слід додати квитанції про сплату встановлених податків та зборів. При прострочення реєстрації нараховується пеня. Розмір пені може становити від 20 до 100 відсотків податкових платежів, він залежить від часу затримки реєстрації.
Реєстрацією права власності доведеться займатися покупцям лише тих об'єктів, які за місцевими правилами належать до нерухомості, тобто приватних будинків. Якщо куплені, наприклад, квартири в багатоквартирних будинках, новий власник відповідно до місцевого законодавства, придбав пакет акцій житлового кооперативу, а сам об'єкт залишився у володінні цієї організації. Щоб зареєструвати покупку, доведеться витратити від 2-х до 3-х місяців. Державне свідоцтво надішлють за адресою, зазначеною у заяві, поштою.
Витрати на утримання
Власнику житла потрібно бути готовим до витрат на його утримання. Зазвичай до таких витрат належать:
- Виплати за кредитом. Більшість операцій із придбання нерухомості відбувається із залученням банківського кредитування. На кредит можуть розраховувати усі постійні жителі країни, у тому числі легалізовані іноземці. Головна вимога банку у тому, щоб доходи позичальника дозволяли своєчасно здійснювати платежі. Розрахувати можливість отримання кредиту можна за допомогою кредитних калькуляторів на сайтах банків.
- Комунальні платежі. Власники акцій житлових компаній (власники квартир) сплачують квартплату та оплачують послуги надання води, електрики тощо. Власники приватних будинків квартплату не сплачують, проте витрати на оплату комунальних послуг у них вищі, тому що в будинках на кілька квартир частину цих виплат оплачують житлові акціонерні товариства.
- Витрати на ремонт. У Фінляндії при ремонті багатоквартирних будинків вартість ремонту розподіляють на власників акцій (квартир). При великому ремонті, наприклад, заміні водопроводу, суми можуть досягати кількох тисяч євро на квартиру. Тому, перед придбанням акцій житлових акціонерних товариств, є сенс з'ясувати у правлінні, чи не заплановані у них у найближчій перспективі значні ремонтні роботи.
Висновки
- Квартира у Фінляндії згідно із законом вважається рухомим майном, оскільки багатоповерхові чи багатоквартирні будинки в країні перебувають у власності житлових акціонерних товариств.
- Іноземним покупцям із країн, що не входять до ЄС або Європейської економічної зони, необхідно отримувати ліцензію Міністерства оборони Фінляндії на купівлю нерухомості на території всієї Фінляндії, за винятком Аландських островів. Однак це правило не поширюється на придбання акцій житлових компаній.
- Покупці нерухомості мають право на отримання мультивізи.
- Ключовим учасником угоди, який гарантує її безпеку, є нотаріус.
- Стандартна процедура купівлі до моменту переходу права власності зазвичай займає трохи більше місяця. Але документи на реєстрацію нового власника можна подати протягом шести місяців з дня вчинення правочину. Якщо прострочити, то нараховуватиметься пеня від 20 до 100% податку на перехід права власності.
Квартира в Фінляндії (відео)
