Особливості оренди житла у Фінляндії
Оренда нерухомості у Фінляндії користується надзвичайною популярністю серед іноземців, які люблять зимовий відпочинок та спорт, але життєвих ситуацій, коли потрібно зняти житло може бути багато - влаштувалися на нову роботу, приїхали на навчання чи просто вирішили відпочити та пожити якийсь час у Фінляндії. З цих та інших причин у багатьох гостей відразу виникає питання про необхідність знайти житло. Постараємося дати повну відповідь на питання, що цікавлять - як шукати квартиру у Фінляндії, який звичайний рівень оснащення квартир і на що звернути увагу при оренді квартири.
Переваги та особливості орендованого житла
У Фінляндії багато хто знімає житло. З різних причин люди відмовляються проживати у готелях та хостелах, віддаючи перевагу приватним квартирам чи будинкам під час іноземних поїздок. Оренда квартири у Фінляндії є економічно вигідною: по-перше, це дозволяє оперативно змінювати місце проживання за потреби, по-друге, не потрібно витрачати колосальні суми на купівлю-продаж, а також є можливість готувати їжу самостійно на кухні, використовувати пральну машину.
Оренда нерухомості у Фінляндії - угода поширена, близько 25% населення проживає в орендованих квартирах і будинках. Враховуючи це, знайти хороше та недороге житло у великих містах - велика проблема.
При виборі житла важливо звертати увагу на квартирну обстановку, її мебльованість та технічну оснащеність. Часто квартири у Фінляндії, призначені для короткострокової оренди, облаштовують усім необхідним для комфортного проживання та відпочинку. Стандартний набір: плита, холодильник, пральна машина, меблі, посуд, праска. Додатково може бути інша побутова техніка, наприклад, мікрохвильова піч, кавоварка. Зрозуміло, що набір, а також стан техніки, меблів залежить від класу нерухомості, що орендується.
Квартири Фінляндії та будинки, призначені для тривалої оренди, практично ніколи не меблюються та не комплектуються технікою. Хоча можна знайти повністю обладнані варіанти. Момент обов'язково необхідно обговорювати на етапі пошуку житла та укладання договору.
У Фінляндії більшість орендодавців при здачі в оренду квартири вимагають, щоб орендар придбав поліс страхування житла. Страхування житла відшкодовує, серед іншого, пошкодження, завдані меблям та іншій власності. Варто запитати ціни на страхування у кількох страхових компаніях, а також слідкувати за тим, щоб завжди був дійсний поліс страхування, доки живете у квартирі.
Пошук житла у Фінляндії
Будь-яка оренда починається із пошуку квартири. Існує два шляхи пошуку квартири: самостійний чи через послуги агента. Кожен має переваги та недоліки, супроводжується набором важливих особливостей, вартих пильної уваги. Самостійний пошук потребує багато затраченого часу. Потрібно моніторити дошки оголошень або переглядати пропозиції, опубліковані спільнотами соціальних мереж. Додатково знадобиться знання англійської мови.
При зверненні до агентів нерухомості з'явиться можливість суттєво заощадити час, оскільки всю роботу щодо пошуку відповідного варіанту візьмуть співробітники компанії. Комфорт доведеться компенсувати фінансово. Практично завжди агентські відрахування не найменші. Вони залежать від вартості оренди квартири у Фінляндії.
Послуги агента
Якщо на самостійний пошук житла у Фінляндії немає часу, рекомендується скористатися послугами агентств або приватних ріелторів.
Необхідно оформити з ним договір поруки і він сам займатиметься пошуком потрібної квартири. Все, що залишиться орендарю - ходити та обирати.
Послуги з підбору орендованого житла у Фінляндії можуть надавати лише компанії або приватні особи, які мають ліцензію на провадження зазначеної діяльності. За свої послуги агент із нерухомості візьме комісійні, розмір яких обумовлюється заздалегідь у договорі. Зазвичай комісія дорівнює вартості місячної оренди. Найвідоміші агенції - Huoneistokeskusi, Kiinteistomaailma.fi.
Сайти
У мережі діє безліч інтернет-ресурсів з оголошеннями від приватних орендодавців - vuokraovi.com, op-koti.fi, kkv.fi, asunnot.oikotie.fi. Алгоритм роботи такий - вибираєте райони, в якому будете орендувати житло, вводите бажаний ціновий діапазон, площу та інші параметри і виконуєте пошук.
Газети
Оголошення про продаж та здачу в оренду квартир можна знайти в газетах. Щотижня, у суботньо-недільному випуску Helsingin Sanomat є спеціальне вкладення присвячене квартирному питанню.
Гуртожитки
Якщо потрібна квартира на літній період, то можна звернутися до студентських гуртожитків. Найчастіше там залишаються вільні місця на літо, приблизно за 300 євро можна знайти кімнату.
Процедура оформлення оренди
Після того як необхідний об'єкт знайдено, орендарю та орендодавцю необхідно:
Домовитися про умови оренди, зокрема, про період здачі в оренду, про орендну плату та строки її внесення, правила використання житла, порядок перевірки орендодавцем стану приміщення, можливість та витрати на проведення ремонту.
Домовитись про гарантійний задаток. Він може знадобитися для забезпечення вимог щодо орендної плати або виконання інших зобов'язань квартиронаймача за договором. Розмір такої застави не повинен перевищувати розміру орендної плати за три місяці.
При необхідності можна домовитися про купівлю орендарем страховки внутрішньоквартирного майна, а також можливість передачі квартири в суборенду та обговорити інші важливі моменти.
Підписати письмовий договір оренди, описавши у ньому всі обумовлені сторонами умови.
Здійснити спільний огляд приміщення та письмово зафіксувати виявлені дефекти, недоліки та інші важливі факти про стан житла та присутніх у ньому предметів побуту у протоколі огляду, який зберігається протягом усього терміну оренди.
Здійснити передачу квартири та необхідного комплекту ключів орендарю. З моменту, коли квартира переходить у користування квартиронаймача, орендодавець втрачає право без потреби та дозволу орендаря відвідувати приміщення. Огляд стану квартири провадиться за домовленістю. З моменту передачі квартири орендар зобов'язаний дбайливо доглядати житло, компенсуючи будь-яку шкоду, яку було завдано, крім природного зносу.
Договір оренди у Фінляндії
Договір оренди може бути як усним, так і письмовим, проте для фіксації умов рекомендується укладати лише письмові договори оренди житла. Зазвичай він складається фінською/шведською/англійською мовою.
Можна не використовувати спеціальні бланки та не звертатися до нотаріуса, склавши документ у вільній формі. Але при цьому він обов'язково має містити:
- повні анкетні дані сторін договору із зазначенням дати та місця народження, паспортних та інших ідентифікуючих даних, у тому числі телефону та електронної адреси;
- предмет оренди - адреса, номер квартири, кількість кімнат, площа та інші ознаки, що індивідуалізують, а також відомості про інші приміщення, що використовуються, наприклад, горище або стоянку;
- розмір орендної плати, порядок та строки її внесення, у тому числі із зазначенням банківського рахунку, на який переказуються гроші, підстави для підвищення орендної плати, а також інші витрати, які несе орендар;
- умова про гарантійний завдаток, його розмір та порядок внесення;
- термін оренди - найважливіша деталь, яку слід обговорювати в обов'язковому порядку;
- права та обов'язки орендаря щодо використання, утримання та догляду майна, що перебуває у користуванні, право на суборенду, допуск до приміщення третіх осіб;
- підстави для дострокового розірвання договору, порядок спрямування повідомлення про виселення у зв'язку з розірванням;
- будь-які інші умови, про які сторони попередньо домовилися та бажають зафіксувати.
Необхідні документи
Залежно від ситуації та існуючих ризиків, для оформлення договору оренди орендодавець має право вимагати від потенційного орендаря такі документи:
- довідку про поточну заробітну плату або витяг з рахунку, що підтверджує фінансовий добробут;
- копію податкової декларації із зазначенням наявної власності;
- довідку про наявні кредити та існуючу кредитну історію.
- для не громадян ЄС - копія посвідки на проживання чи паспорта.
Вартість найму житла у Фінляндії
Питання, яке цікавить орендарів - вартість оренди у Фінляндії.
Вартість оренди житла у Фінляндії залежить від регіону, в який планує переселитися, його розміру, стану, віддаленості від центру населеного пункту та інших особливостей.
Багато залежить від габаритів самого приміщення, а також дислокації. Не секрет, що найдорожча оренда саме у Гельсінкі.
Вартість оренди квартири у Фінляндії залежить не тільки від якості приміщення, терміну оренди, але ще від кількості мешканців. Якщо у квартирі проживатиме лише одна людина, то оплата буде стандартною. За кожного наступного гостя потрібно доплатити ще по 10-30% від первісної вартості оренди.
Якщо говорити про повну вартість за місяць оренди у Фінляндії, то квартира у віддалених районах Гельсінкі коштуватиме 700-1200 євро. У східній частині Фінляндії можна знайти непоганий варіант за 600-700 євро. До того ж це буде не малогабаритне житло, а повноцінна двокімнатна квартира. На квартири у Фінляндії ціни постійно варіюються.
З зрозумілих причин оренда нерухомості Фінляндії, розташованої неподалік моря, завжди дорожче. Так, за маленьку квартиру доведеться заплатити щонайменше 1500 євро. Іноді вартість такого житла сягає 2 тисяч. У західній і північній частинах країни одиниця обійдеться в 550 євро.
Зрозуміло, що відображено лише приблизну вартість. Кожен варіант слід розглядати окремо.
І це ще не все, зазначені суми лише плата за оренду нерухомості. Додатково доведеться сплачувати за комунальні послуги, які у Фінляндії не такі дешеві. Тут теж все залежить від обсягів споживання, в середньому такі розцінки:
- електроенергія - приблизно 35 євро;
- водопостачання - 20 євро з особи;
- опалення у Фінляндії окремо оплачується у будинках з індивідуальними опалювальними системами. Якщо орендувати квартиру з центральним опаленням, то зазвичай послуга вже включена у вартість.
Важливі доповнення
Орендована квартира у Фінляндії має використовуватись тільки для проживання. Будь-яка діяльність суворо заборонена і припиняється на законодавчому рівні.
Якщо раптом орендаря заарештовує поліція за підозру у скоєнні будь-якого правопорушення, орендодавець має право виселити його з квартири, розірвавши договір достроково та в односторонньому порядку.
Якщо орендар не є громадянином ЄС, то при поїздці до Фінляндії додатково необхідно подбати про своєчасне оформлення візи, а також про інші важливі документи, які надають йому право перебувати у країні.
Оренда житла у Фінляндії (відео)
