Купівля нерухомості у Франції

Франція - вишукана, гарна країна із дружелюбними жителями. Це європейська держава з економікою, що динамічно розвивається і стабільно високим рівнем життя. Жителі країни отримують всі блага сучасної цивілізації та використовують можливості для розвитку бізнесу, які надає уряд. Купити нерухомість у Франції - мрія багатьох та питання престижу багатих іноземців.

Нерухомість Франції - портал Порадник

Яке житло можна купити у Франції?

Законодавство Франції не накладає обмежень щодо придбання нерухомості іноземними громадянами. Вони можуть купити: житлові та комерційні приміщення, земельні наділи під будівництво та житло, що будується, в будь-якому регіоні країни. Оформляють покупку на фізичну чи юридичну особу, за власні чи іпотечні кошти французького банку. Крім того, купити нерухомість у Франції можна дистанційно, оформивши довіреність на уповноваженого представника.

Види об'єктів нерухомості, які можна купити у Франції:

Вартість нерухомості залежить від рівня житла та регіону розташування. Середня ціна - 150 тис. євро, за які можна придбати комфортну квартиру в центральному районі країни.

Законодавство Франції передбачає подвійне громадянство. Купівля чи оренда нерухомості полегшує процес оформлення посвідки на проживання.

Нерухомість можна не купувати, а взяти в оренду - це також дозволяє розраховувати на отримання ВНП, але придбання житла у приватну власність дає відчуття впевненості у завтрашньому дні. У державних установах Франції власники, що мають нерухомість у власності, мають перевагу при оформленні ВНП, на відміну від орендарів. Причому, що більша вартість нерухомості, то більший рівень сприяння.

Все, що пов'язано з управлінням нерухомістю та угодами у цій сфері, у Франції регулюється законами, починаючи з 1965 року, і жодних заборон для іноземців на придбання нерухомості немає. Іноземцям та громадянам Франції важливо знати, що в країні існує спеціальний орган міністерства економіки та фінансів Tracfin, який був створений для боротьби з відмиванням грошей. Відповідно до його вимог, покупець повинен надати підтвердження про походження коштів, інакше транзакція може бути заблокована.

Коли краще купити, щоб не пролетіти з ціною

Плануйте поїздку за пошуком нерухомості у Франції поза піковим сезоном. Навесні, восени та взимку ви отримаєте більше уваги ріелторів. Влітку ринок переповнений тими, хто вирішив поєднати відпочинок із пошуком нерухомості. Фахівці ринку нерухомості наголошують: не в сезон вартість стає ще вигіднішою, слід звернути на цей момент особливу увагу!

Нерухомість Франції - портал Порадник

Як шукати нерухомість

Як і в більшості країн, пошук нерухомості для покупки у Франції найкраще здійснювати через професійного ріелтора. Важливий крок - вибір компанії, яка супроводжуватиме вас у процесі угоди. Можна звернутися до агентства безпосередньо у Франції або шукати контакти у вашій країні: у представництві французької/міжнародної компанії або у фірмі, яка має партнерів у Франції.

За законом, ріелтор не є обов'язковим учасником угоди, тому ви можете оформити все самостійно, тобто заощадити на гонорарі агента і заплатити лише нотаріусу - без його участі не можна обійтися. Але на практиці іноземцю, без знання місцевих законів та особливостей ринку, зробити це буде важко. Наприклад, якщо купується нерухомість самостійно, то згодом може виявитися те, про що ніхто не попереджав - наприклад, гучна автомагістраль або ресторан. Ріелтор бере на себе всі матеріальні ризики - ведення переговорів із продавцем, підготовки необхідних документів. Крім того, зверніть особливу увагу на ціни: іноді при угоді без ріелтора вони завищені, оскільки продавець закладає заощаджену комісію у підсумкову цифру.

При зверненні до ріелтора дуже важливо звертати увагу на те, щоб фахівець мав державну ліцензію, яка свідчить про право надавати такі послуги. Такий дозвіл отримати в цій країні непросто, що вкотре стає гарантією компетенції.

Витрати на ріелторські послуги можуть становити 1-7% вартості майна.

Як правильно оформити покупку

Усіма питаннями щодо оформлення нерухомості у власність займається нотаріус, як представник інтересів держави, який гарантує права всіх учасників, у тому числі наявність права на продаж у продавця, він же здійснює реєстрацію нерухомості.

На нього покладається відповідальність за перевірку документів, встановлення прав власності та обтяжень, реєстраційні збори та внесення записів до державного реєстру. З цією метою нотаріус має право запросити додаткові документи, наприклад, підтвердження походження коштів.

При оформленні угод купівлі-продажу нотаріус може нести цивільну, кримінальну та дисциплінарну відповідальність. Зокрема, цивільна відповідальність настає, якщо нотаріус припустився помилки щодо недбалості при складанні. Нарешті, дисциплінарна відповідальність нотаріуса настає у разі порушення етичних норм.

Після того, як покупець визначився з об'єктом купівлі, підписується згода про вартість нерухомості. Потім нотаріусу передаються дані закордонного паспорта, відомості про народження, місце проживання, про дружину або чоловіка, якщо він одружений. На основі цих документів протягом 5-7 днів готується попередній контракт compromis de vente. У цьому документі прописуються ціна, умови купівлі (наприклад, отримання кредиту) та термін підписання договору. Відповідно до нього, покупець вносить завдаток: 10% від вартості об'єкта (5% - при купівлі нерухомості, що будується). Ці гроші зберігатимуться на спеціальному банківському рахунку нотаріуса. Всі інші платежі за угодою також будуть проводитись за цей рахунок.

За законом, після укладення попереднього договору покупець має 10 днів на те, щоб відмовитися від подальшої угоди (délai de rétractation) і повернути завдаток (якщо в контракті не зазначені інші умови розірвання угоди). Після закінчення цього терміну гроші не повертаються. Аналогічний обов'язок належить і продавцю, тому якщо він відмовляється від продажу, то виплачує покупцю суму, рівну задатку. Але договір розривається без втрат для обох сторін, якщо не виконано хоча б одну з обумовлених умов, наприклад, банк відмовив у наданні кредиту або мерія не дає дозвіл на будівництво.

Покупцеві потрібно бути готовим до того, що підготовчий період для оформлення угоди щодо придбання нерухомості у Франції займає до 3 місяців - за цей період готується необхідна експертиза об'єкта покупки. За цей час покупець встигає отримати кредит у банку або продати поточний актив, продавець одержати всі необхідні документи та зробити діагностику об'єкта, а мерія реалізувати своє переважне право на покупку - droit de préemption.

На момент підписання основного договору вся необхідна сума має бути переведена на рахунок нотаріуса. При підписанні - право власності переходить до покупця, новий власник отримує ключі від об'єкта та первинний документ про право власності - атестацію. Після цього нотаріус переказує гроші на рахунок продавця. Під час підписання купчі покупець оплачує послуги нотаріуса.

Після укладання договору купівлі-продажу нотаріус зобов'язаний протягом кількох днів зареєструвати нового власника у спеціальному реєстраційному бюро - Сховище іпотек (Conservation des hypothèques). У цій установі реєструються всі акти з продажу, обміну, дарування нерухомості, а також оформлення іпотеки.

Після завершення новий власник отримує остаточний документ на право володіння - свідоцтво про власність.

Остаточний документ acte de vente підписується у нотаріуса у присутності сертифікованого перекладача. До призначеної дати угоди на розрахунковому рахунку нотаріуса вже має бути повністю грошова сума, зазначена в контракті. Саме в цей день покупець стає власником об'єкту та отримує ключі на руки. На отримання засвідченого свідоцтва про власність витрачається ще кілька місяців. Однак у день покупки нотаріус видає атестацію на ім'я нового власника про те, що даний об'єкт вже перебуває у його власності і цього документа достатньо для будь-яких дій, пов'язаних з ним.

Отже, нотаріус - єдиний обов'язковий посередник під час угоди. Він є гарантом її законності та безпеки, і тому він має перевірити юридичну чистоту документів та технічний стан об'єкта. З іншого боку, всі розрахунки проводяться через банківський рахунок нотаріуса. Він також займається розрахунком усіх податків та інших зборів щодо оформлення угоди.

Права та обов'язки після придбання нерухомості у Франції

Після вступу в право володіння нерухомістю у Франції необхідно обов'язково застрахувати даний об'єкт та підписати контракти з підприємствами, що виконують обслуговування з електрики, газу, з компанією, що виконує управління будинком. Французький сервіс утримання нерухомості працює на високому рівні, тому всі оплати можуть здійснюватися автоматично з розрахункового рахунку, навіть якщо власник не знаходиться на території країни. Окрім такого міського податку на проживання, з моменту підписання контракту продажу покупець стає платником податку на володіння нерухомістю.

Значна частина витрат припадає на податок на нерухоме майно та податок на проживання, розмір яких розраховується податковими органами із застосуванням податкової ставки, яка затверджується органами місцевої влади щороку. Наприклад, у Парижі ставка з двох податків не змінювалася з 2011 року: 13,50% - податок на нерухоме майно та 13,38% (податок на проживання). Важливо розуміти: базою цих податків є не вартість майна при купівлі, а щорічна кадастрова орендна вартість, тобто потенційна орендна плата на рік, якби майно здавалося в оренду за звичайних умов. Кадастрова орендна вартість визначається місцевими органами виходячи із площі нерухомого майна.

Нерухомість Франції - портал Порадник

У Франції необхідно дотримуватися не лише цивільного та кримінального кодексів, а й внутрішнього розпорядку товариств, якщо не йдеться про ізольований будинок. Наприклад, не можна шуміти, викидати сміття в недозволеному місці, займати чужі місця на парковці і т.д.

Якщо іноземець набуває права нерухомості у Франції, то він може отримувати статус visiteur або довгострокову візу для виїзду до Франції та шенгенської зони, але без права роботи. Проте діти покупця мають право здобувати освіту у Франції.

Купівля нерухомості у Франції з подальшим отриманням ВНП

Сама собою угода купівлі-продажу житла у благополучній та стабільній європейській країні не буде підставою для отримання посвідки на проживання, але є пріоритетною у розгляді заявок кандидатів. У будь-якому разі законодавство держави передбачає наявність адреси проживання під час подання документів на отримання ВНП Франції (за договором оренди або отримання права власності).

ВНП Франції за купівлю нерухомого майна видається лише за умови суми угоди від 300 000 EUR. Якщо купівля французької нерухомості передбачає витрати менше 300 000 EUR на квартиру або апартаменти, уряд країни висуває низку додаткових вимог до нерезидента, який претендує на ВНП Франції. Серед них:

Нерухомість Франції - портал Порадник

ВНП у Франції при купівлі нерухомого майна може збігатися із реєстрацією компанії у французькій юрисдикції. У цьому випадку тимчасовий дозвіл на проживання видається у формі картки комерсанта на 10 років з правом необмеженої кількості продовжень.

Якщо нерезидент отримав ВНП та проживає у Франції понад 183 дні на рік, через 5 років він може подати заяву на ПМП.

Скільки коштує будинок у Франції? (відео)