Купівля нерухомості у Греції

Греція - це земля, де краса природних ландшафтів змагається з пишнотою архітектури стародавніх архітекторів і, як наслідок, не одне десятиліття Греція є одним з найпопулярніших напрямків у туристів. Туристи з усього світу їдуть до Греції за яскравими незабутніми враженнями. Одних цікавить багата і давня історія країни та численні архітектурні пам'ятки. Інших спосіб життя греків. Але є і такі, хто бажає придбати нерухомість для частого відвідування або для зміни постійного місця проживання.

Нерухомість Греції - портал Порадник

Підбір нерухомості

В останні роки Греція стала однією з найпопулярніших країн Європи, де іноземці купують нерухомість, що пояснюється доступністю цін, безліччю об'єктів на будь-який смак, південним кліматом, привітним населенням та простим алгоритмом покупки житла.

У Греції дуже великий вибір різноманітної нерухомості від великих п'ятизіркових готелів до маленьких квартир-студій. Більшість європейських інвесторів вважають за краще купувати окремі будівлі, такі як вілли або невеликі будиночки на 4 сім'ї, тому що на відпочинку віддають перевагу тиші та усамітненню.

Також дуже важливо чітко визначити для себе, що саме очікуєте від придбання бажаного об'єкта нерухомості. Дуже важливо приділити увагу логістиці - наскільки зручно добиратися зі своєї країни, особливо якщо житло знаходиться на острові, а не на континентальній частині. При покупці будинку варто мати на увазі, що витрати на його обслуговування можуть бути вищими, ніж у випадку з квартирою. І, звичайно ж, необхідно проаналізувати можливості інфраструктури в конкретному місці придбання нерухомості - чи є все необхідне поряд.

Якщо плануєте купувати нерухомість біля моря, також необхідно зважити всі плюси та мінуси.

З плюсів:

Мінуси:

Варіанти вибору пошуку нерухомості

Спочатку потрібно визначитися, як підбирати для себе житло. Варіантів два - самостійно або через агентство.

Інформацію про об'єкти, які виставлені на продаж, можна отримати з інтернету, корисно вивчити грецькі або міжнародні сайти, де зібрані оголошення про продаж нерухомості. Але у цьому випадку дуже бажано знати грецьку мову, до речі, дуже непросту. І не тільки для того, щоб вміти прочитати інформацію про житло, а й для ознайомлення з договорами, для спілкування з продавцем тощо.

Позбавити себе багатьох проблем можна, якщо скористатися послугами вітчизняних або місцевих ріелторів.

Після формулювання основних параметрів запиту покупця, ріелтори підбирають найцікавіші пропозиції відповідно до зазначених критеріїв. Але тоді потрібно бути готовим сплатити комісію. Однак покупка через агентство позбавить покупця зустрічей з шахраями. До функцій ріелторів зазвичай також входить підбір та покази житла, погодження ціни, якихось умов угоди, наприклад, розстрочки. Крім того, ріелтор займається оформленням документів. Дуже важливо звертатися до досвідчених ріелторських компаній, які довгі роки працюють на грецькому ринку нерухомості.

Нерухомість Греції - портал Порадник

Перегляд об'єктів

Після того, як уже визначились з об'єктами купівлі,звичайно їх потрібно оглянути. Первинний перегляд об'єктів зазвичай займає 2 дні. Ще один день потрібен на повторне відвідування об'єктів, що найбільш сподобалися, для більш уважного огляду, порівняння, а також переговорів з власником щодо остаточної ціни, умов оплати та інших деталей майбутньої угоди.

Оформлення покупки нерухомості у Греції

Оформлення та реєстрація прав власності на нерухоме майно у Греції є процесом абсолютно прозорим, контрольованим та публічним, який підпорядковується як грецькому, так і законодавству Європейського Союзу, повноправним членом якого Греція є з січня 1981 року.

При оформленні нерухомості, розташованої на території грецької держави, особа, яка не є громадянином цієї країни, проходить наступні етапи:

Найняти адвоката

Перший крок, який необхідно зробити для придбання нерухомості в Греції - найняти адвоката з питань нерухомого майна. Для цього складається генеральна довіреність грецьким нотаріусом і за обов'язкової присутності акредитованого перекладача. На підставі цієї нотаріальної довіреності уповноваженому адвокату надаються всі ті доручення та повноваження, які необхідні для укладання основного договору купівлі-продажу нерухомості для того, щоб довіритель-покупець не був обтяжений тривалими бюрократичними процедурами.

Отримати реєстраційний номер платника податків (АФМ)

Для купівлі нерухомості в Греції необхідно отримати реєстраційний номер платника податків (АФМ) у Внутрішній податковій службі Греції. Зазвичай, цим займається адвокат. Якщо йдеться про сімейну пару, яка збирається здійснити спільну покупку, індивідуальний ідентифікаційний номер повинен отримати кожен із подружжя. З документів потрібен лише закордонний паспорт. У разі оформлення нерухомості на подружжя також необхідне свідоцтво про шлюб з апостилем.

Нерухомість Греції - портал Порадник

Внести завдаток

Як тільки покупець обрав об'єкт, він має зробити пропозицію продавцеві. Якщо вона приймається, адвокат приступає до укладання попередньої угоди про покупку. Обидві сторони угоди підписують її і покупець вносить завдаток у розмірі 10% вартості нерухомості, щоб зарезервувати її за собою. Для продавця завдаток є гарантією серйозності намірів покупця, а покупець може бути впевнений, що об'єкт вже не буде проданий нікому іншому. В покупця є сім днів для повернення собі завдатка без будь-яких втрат у випадку, якщо він передумав купувати даний об'єкт. Якщо після закінчення цього терміну угода зривається з вини покупця, завдаток не повертається, якщо з вини продавця - він зобов'язаний повернути покупцю завдаток у подвійному розмірі.

Завдаток можна вносити як готівкою, так і через банк. При готівковій формі оплати продавець пред'являє покупцю розписку в отриманні коштів, при безготівковій у покупця залишаються банківські документи, що підтверджують переказ.

Зробити експертизу нерухомості

Наступним крок - об'єкт проходить повну юридичну перевірку. Перевірку довіряють адвокату, вона триває від 5 днів. Для цього адвокат бере у продавця копію документа про право власності на нерухомість. Власник об'єкта має надати цей документ. Адвокат надсилає запит до кадастрово-земельного архіву регіону, де знаходиться об'єкт, в якому перевіряються наступні параметри:

Нерухомість Греції - портал Порадник

Укладання договору купівлі-продажу та оплата

Після того, як здійснено перевірку нерухомості, настає етап підписання договору купівлі-продажу. Попередньо нотаріус підготує текст договору, перевірить правильність внесених до нього даних. У договорі докладно описується об'єкт, що продається, його вартість і порядок оплати (у разі розстрочки). Гарантом виконання договору є нотаріус, оскільки він є в Греції представником держави. Договір обов'язково укладають у присутності нотаріуса та адвоката. Документ складається грецькою мовою.

Обидві сторони підписують договір, який містить усі дані про об'єкт угоди, ціну та порядок виплат, якщо оплата проводиться у кілька етапів. Після цього покупець зобов'язаний сплатити суму, що залишилася (або її частину відповідно до договору) протягом максимум 7 днів.

Реєстрація права власності

Після підписання договору покупцем та продавцем адвокат займається державною реєстрацією документа. Контракт, засвідчений нотаріусом, є основним документом, що підтверджує право власності на об'єкт або земельну ділянку.

Адвокат повинен зареєструвати договір про купівлю-продаж нерухомості в Іпотечному реєстрі для передачі прав власності новому власнику, про що видається відповідне свідоцтво. Право власності нового власника одразу набирає чинності. Сам сертифікат видається протягом місяця, залежно від завантаженості палати. Для здійснення цієї операції покупець повинен надати чинний паспорт, реєстраційний номер платника податків (АФМ) та спеціальний дозвіл на купівлю житла, якщо воно необхідне.

Додаткові витрати

Купуючи квартиру в Греції потрібно бути готовим до сплати додаткових витрат.

Адвокат бере за свої послуги 1,5% від вартості житла, хоча сума може бути й більшою, якщо виникне якась нестандартна ситуація.

Нотаріусу доведеться заплатити ще 1,5%.

Ріелтерська комісія становить від 2%, але в деяких випадках, якщо купляється житло від забудовника, платити посереднику не доведеться.

Податок на нерухомість встановлений у розмірі 3,09% - це стосується як первинного, так і вторинного житла. Щоправда, для об'єктів від забудовників це пільгова ставка, яка діятиме до кінця 2022 року. Потім, можливо, податок стягуватиметься у розмірі 24%.

На державні збори піде близько 0,6%.

Нерухомість Греції - портал Порадник

Переваги придбання житлової нерухомості у Греції

Ціни на нерухомість відносно невисокі.

Для придбання житла та землі потрібно пройти досить просту процедуру.

Власники нерухомості у Греції мають право отримати багаторазову візу для в'їзду до інших країн.

Бажаючим мати Золоту Візу, потрібно придбати нерухомість на суму від 250 000 євро.

Клімат сприятливий.

Рівень життя та вартість продуктів харчування недорогі.

Як правильно вибрати і купити нерухомість в Греції (відео)