Купівля нерухомості в Угорщині

Угорщина - одна з найбільш улюблених туристами країн Центральної Європи, і, крім того, приваблива для багатьох іноземних покупців нерухомості. Туристів приваблюють численні бальнеологічні курорти, старовинні пам'ятки, а покупців нерухомості - стабільність ринку нерухомості та ціни на нерухомі об'єкти, які відносно невисокі, набагато нижчі, ніж у країнах Західної та Південної Європи, Скандинавії. Крім того, країна для життя вважається однією з найдешевших у Європі.

Яку нерухомість в Угорщині мають право купляти іноземці

Іноземці можуть купувати житлову та комерційну нерухомість в Угорщині практично без обмежень. Під забороною лише угоди з сільськогосподарськими землями та об'єктами, що охороняються державою.

Громадяни країн, які не входять до ЄС/ЄЕЗ та Швейцарії зобов'язані отримати від місцевої мерії дозвіл на покупку, що вказує на те, що купівля нерухомості не порушує інтересів Угорщини. Запит на такий дозвіл має формальний характер, відмовити можуть лише через наявність судимості на території Угорщини. Отриманням дозволу на покупку займається ліцензований угорський адвокат, процес може тривати два-три місяці.

Якщо покупка здійснюється на юридичну особу, такий дозвіл не потрібен. Однак реєстрація компанії - справа нешвидка та витратна. Крім того, компанія повинна буде сплачувати податки та складати звітність. Тому покупці частіше вважають за краще укласти угоду на фізичну особу та почекати.

На відміну від деяких інших європейських держав, купівля нерухомості громадянами країн, які не входять до ЄС, не є підставою для набуття громадянства Угорщини. За наявності дозволу на придбання нерухомості допускається видача довгострокової візи та виду на проживання в країні.

Громадяни ЄС/ЄЕЗ та Швейцарії можуть купувати нерухомість на тих же умовах, що і громадяни Угорщини, додатковий дозвіл на купівлю нерухомості не потрібен, вони просто оформляють договір.

Права та обов'язки після купівлі нерухомості в Угорщині

Основний обов'язок власника нерухомості в Угорщині - це сплата податків та її утримання. Податкові або комунальні борги загрожують судовими розглядами аж до арешту майна та продажу його на аукціоні. Що стосується прав, то після того, як квартира, будинок та будь-яка інша будівля чи приміщення стає власністю нового власника, він може розпоряджатися майном на власний розсуд: жити там, здавати в оренду, займатися комерційною діяльністю або перепродати.

Порядок придбання нерухомості

Іноземцю, який вирішив купити нерухомість в Угорщині, необхідно спочатку визначитися з самим об'єктом, з якою метою він його купує - для себе або для оренди і яку суму має.

Процедура придбання нерухомості в Угорщині для іноземців, складається з декількох етапів.

• Пошук нерухомості, вибір об'єкта, що цікавить.
• Резервація вибраної нерухомості.
• Укладання договору.
• Оплата за об'єкт нерухомості.
• Реєстрація права власності.

Пошук нерухомості в Угорщині

Займатися пошуками нерухомості в Угорщині можна самостійно або за допомогою посередника - рієлтора. У першому випадку претенденту допоможуть спеціалізовані сайти для пошуку нерухомості, на яких розміщені каталоги з об'єктами:

• ingatlan.com
• ingatlanbazar.hu
• ingatlan.com
• alberlet.hu
• ingatlantajolo.hu
• utcakereso.hu

Без рієлтора теоретично можна обійтися, і навіть багато угорців займаються купівлею-продажем самі, включаючи лише адвоката. Однак іноземцю, який не знає угорської мови і не живе в країні, пройти всі етапи правочину самостійно практично неможливо.

Рієлтор в Угорщині - в обов'язковому порядку юридична особа, однак ліцензія на діяльність не потрібна. Він виступає тільки як посередник, формально його робота закінчується в момент підписання договору, але на практиці він супроводжує правочин до його закінчення, тобто до внесення до кадастру імені нового власника.

Як правило, роботу рієлтора в Угорщині оплачує продавець. Розмір винагороди вказується у договорі між продавцем та рієлтором та може бути фіксованою сумою або відсотком від ціни об'єкта. Деякі брокери також беруть комісію з покупця.

Стандартний гонорар адвоката за супровід угоди з нерухомістю - 1-3% від вартості об'єкта + ПДВ.

Резервація вибраної нерухомості

Після вибору об'єкта нерухомості покупець або його посередник складають заявку та відправляють її продавцю. У заявці вказується вартість об'єкта, розмір завдатку, графік платежів. Одночасно покупець вносить 1% від ціни об'єкта, як гарантія серйозності своїх намірів. Гроші можуть бути депоновані на рахунку адвоката або рієлтора. У цей момент об'єкт знімається із продажу - він стає зарезервований. Після цього розпочинається узгодження заявки. Якщо продавець не приймає умов та сторони не знаходять компромісу, гарантію повертають.

Якщо умови прийнято, сторони беруть зобов'язання одна перед одною. Тепер, якщо покупець без поважної причини відмовиться від угоди, гарантію він не отримає. А якщо відмовиться продавець, він поверне гроші покупцю і більше того, заплатить йому 1% ціни, як відшкодування моральної шкоди. Перед угодою покупець може здійснити огляд житла та домовитися з продавцем про купівлю гаража, меблів або інших предметів обстановки.

Укладання договору

Адвокат перевіряє наявність обтяжень на об'єкті. Переконавшись, що на нерухомості немає боргів, він на підставі заявки складає договір купівлі-продажу. Його підписують продавець та покупець. Від покупця потрібно лише паспорт.

Договір укладається угорською мовою, на прохання сторін його можуть перекласти англійською, але юридичної сили переклад не має. Також за бажанням сторін на угоді може бути перекладач, проте ця умова не є обов'язковою. У цьому випадку договір зазвичай не перекладається іншими мовами. Надання перекладу може бути послугою агентства або юриста. Якщо переклад угоди здійснює офіційний ліцензований перекладач, його ім'я та реквізити вписуються до договору.

У договорі має бути зазначено вартість нерухомості, розмір завдатку, строки повної оплати. Також мають бути зазначені терміни звільнення нерухомості та порядок передачі ключів.

Під час підписання договору покупець вносить завдаток у вигляді 10-15% від суми купівлі. Після внесення оплати адвокат подає договір на реєстрацію до земельного кадастру. З цього моменту земельний комітет накладає вето на всі операції з нерухомістю старого власника.

Також на цьому етапі юрист надсилає до місцевої адміністрації запит на погодження угоди. Цей крок не потрібен, якщо покупець громадянин ЄС чи покупка здійснюється на юридичну особу.

Оплата за об'єкт нерухомості

Після підписання договору покупець сплачує гонорар адвокату та гербові збори на внесення до кадастру та отримання дозволу з мерії. Потім покупець чекає на відповідь з мерії. На це згідно із законом відводиться 45-60 днів. Коли дозвіл отримано, покупець повідомляє про це продавця, і вони закривають угоду. Термін закриття зазначений у договорі, на практиці можна вкластися в один день.

Напередодні внесення останнього платежу покупець має прийняти об'єкт у власність. Для цього в квартиру приходять продавець і покупець або їх представники, вони оглядають будинок, фотографують свідчення лічильників та підписують протокол приймання, в якому зазначено, що об'єкт виглядає як при попередньому огляді. Продавець надає юристу "нульову довідку" - відсутність боргів. Після цього вже можна робити оплату.

Гроші можуть бути передані як готівкою, без обмеження за сумою, так і банківським платежем - все залежить від домовленості сторін. Найчастіше для трансферу оплати використовується депозитний рахунок адвоката. Усі платежі фіксуються документально. Хоча ціни на нерухомість в Угорщині розраховуються у національній валюті - форинтах, іноземець може заплатити в євро або доларах з рахунку у банку своєї країни на депозитний рахунок адвоката. Рахунок в угорському банку відкривати необов'язково. Однак переказувати гроші із закордонного рахунку безпосередньо на рахунок продавця не рекомендується, оскільки перерахунок суми з однієї валюти в іншу за стандартним курсом буде збитковим для покупця.

Після того як покупець виплачує суму, що залишилася, сторони негайно повідомляють адвоката про те, що покупна ціна повністю сплачена і право володіння передано. З цього моменту покупець отримує ключі та вступає у володіння об'єктом. Адвокат негайно повідомляє земельний кадастр про завершення правочину.

Реєстрація права власності

Останній етап процедури купівлі нерухомості в Угорщині - це реєстрація права власності. Після цього нерухомість остаточно закріплюється за новим власником. Після підписання договору купівлі-продажу протягом 30 днів подається запит до кадастрової служби, де і відбувається реєстрація. Процес вважається завершеним, коли в картці об'єкта змінюється ім'я власника.

Податки

Протягом 30 днів після реєстрації права на нерухомість новий власник оплачує державне мито, яке становить 4% від загальної вартості нерухомого майна, якщо об'єкт має ціну, що не перевищує 1 мільярду угорських форинтів (3 мільйони євро). Якщо сума покупки буде більшою, то необхідно буде сплатити додаткові 2%.

Підводячи підсумки

• Іноземці з країн, що не входять до ЕС можуть купувати в Угорщині житлову та комерційну нерухомість, проте їм необхідно отримати дозвіл у держави.
• Гарантом та обов'язковим учасником угоди є адвокат.
• Участь рієлтора та перекладача необов'язкова.
• Основні витрати покупця - це гонорар адвоката (1-2%) та податок на перехід права власності (4-6%).
• Комісія агенту зазвичай сплачується продавцем.
• Весь процес займає три-чотири місяці через очікування дозволу на покупку.

Подорож до Угорщини (відео)

Сподобалася стаття? Будь ласка, поділіться:

Вам також буде цікаво: