Купівля нерухомості в Ірландії
Ірландія приваблює вихідців з інших країн багатою культурою, розвиненим сільським господарством, темпами впровадження високих технологій та інноваційних методик, можливостями безстрашного вкладення фінансових коштів у нерухомість. Купівля нерухомості в Ірландії має свої очевидні переваги. Насамперед, Ірландія надає вигідні умови для ведення бізнесу. Пільгова система оподаткування та наявність вільних економічних зон привертають увагу багатьох іноземних підприємців. Країна представляє чималий інтерес і для тих іноземців, із країн третього світу, які хочуть здобути хорошу європейську освіту. І після того, як Ірландія отримала статус надійної і привабливої для придбання нерухомості країни, різко збільшився попит, який зумовив темпи зростання вартості житла. За цим показником Ірландія займає вже третє місце у Європі після Іспанії та Франції.
Тонкощі придбання нерухомості в Ірландії
Власна нерухомість в Ірландії не є підставою для автоматичного отримання посвідки на проживання в цій країні. Однак економічна ситуація в Ірландії та стан її ринку нерухомості можуть зацікавити тих іноземців, які бачать у закордонній нерухомості насамперед об'єкт для інвестицій.
Найголовніше, що потрібно зробити - це, звичайно, зібрати кошти на таку покупку. Але й під час виконання цієї умови не все буде так просто. Ірландці дуже дбайливо ставляться до своєї землі і своєї нерухомості, так що іноземцю, який вирішив купити тут нерухомість, доведеться виконати ряд умов.
Без будь-яких обмежень придбати нерухомість в Ірландії можуть лише громадяни країни чи громадяни Євросоюзу. Для решти покупців запроваджено обмеження. Нерезидент може придбати у свою власність не більше 2-х гектарів землі. Вільно розпоряджатися своєю нерухомою власністю в Ірландії, тобто закладати, відчужувати і здавати в оренду іноземці можуть за умови, що протягом, як мінімум, семи років безвиїзно прожили в країні. Обійти цей закон можна, якщо нерухомість купується з комерційними цілями. Це правило не поширюється на сільськогосподарські підприємства.
У цьому плані дуже цікавою є покупка пивної. В Ірландії до пивних особливе ставлення. Бути власником такого закладу і престижно і вигідно. Як правило, сім'я, яка купує такий заклад, живе там же на другому поверсі. Виходить, що купуючи пивну, покупець вкладає гроші в комерційне підприємство і, одночасно, має власне житло. Як то кажуть: два в одному.
Тому інвестиції в цю галузь вважаються цікавішими, ніж просто купівля житлового приміщення. Відповідно, і покупка такої нерухомості може обійтися в 1,5 - 2 рази дорожче за звичайну квартиру або будинок.
Щоправда, є у власників нерухомості в Ірландії і безліч привілеїв та переваг. Так, якщо іноземець є представником творчої професії, то він, живучи в Ірландії, звільняється від податків із доходів, отриманих від цієї творчої діяльності.
Процедура купівлі та оформлення нерухомості в Ірландії
Що стосується процедури купівлі та оформлення нерухомості в Ірландії, то вона зазвичай відбувається у кілька етапів.
Перший етап - найм адвоката. Щоб угода була цілком легітимною і не містила обману, покупець і продавець наймають собі адвоката. Грамотний фахівець оцінить усі сторони та характеристики об'єкта продажу-купівлі, замовить та отримає документи з кадастрового реєстру, а також професійно обговорять усі умови угоди, що укладається.
Другий етап передбачає, що після того, як у договір про продаж-купівлю об'єкта записані побажання, як покупця так і продавця, покупець переказує кошти на рахунок, зазначений його адвокатом. Адвокат за домовленістю або переказує кошти на рахунок продавця або його адвоката.
Третій етап полягає у тому, що після переказу грошей продавцю з цього приводу, адвокат покупця продовжить свою діяльность і неодмінно перевірить, чи внесено запис про появу нового власника в поземельну книгу. Якщо в реєстрі не буде запису, то покупець офіційно не вважатиметься власником об'єкта.
Четвертий етап - проведення експертизи з метою встановлення технічного стану будівлі. Також адвокат збирає довідки з регістрів для того, щоб точно знати, чи новий власник може перебудовувати об'єкт, змінювати його фасад і так далі. Цей момент дуже важливий і ігнорувати його не варто, щоб надалі не виникло конфліктних ситуацій із державними органами.
В Ірландії послуги посередника при операціях з нерухомістю становлять близько 1-1,5% вартості купівлі. Крім цього, покупець оплачує податок на землю та будинок, податок на вступ у власність та податок на отримання іпотечного кредиту, якщо потрібно, загалом виходить ще близько 0,9% вартості нерухомості.
Податки на нерухомість у Ірландії
Ірландія взагалі дуже ліберальна в плані податкового законодавства, так що жити тут щодо цього одне задоволення: наприклад, якщо ви купуєте нерухомість у спеціально обумовленій частині країни, то протягом 10 років платите на 5% менше податків на цю нерухомість, а якщо купуєте стару будівлю, то з вас знімається вже 10% податків на 10 років наперед.
Перспективні райони для покупки житла
Ірландія не дуже велика країна, тому говорити про якісь райони, які найбільше цікавлять іноземних покупців нерухомості, досить складно. Тим не менш, можна відзначити, що на першому місці за популярністю столиця країни Дублін, а також такі міста, як Голвей та Корк. Крім цього, популярністю користується Атлантичне узбережжя Ірландії: графства Galway та Maya. Нерухомість тут відноситься до елітного класу і по кишені тільки дуже багатим людям. За власний будинок з маленькою особистою бухтою деякі платять до 1,5 мільйонів євро.
Переваги покупки нерухомості в Ірландії
Населення Ірландії доброзичливе і терпиме до іноземців. Звичаї та фольклор цієї країни останнім часом увійшли до моди, особливо у західноєвропейських країнах. Природа країни, хоч і небагата великою кількістю рослин і тварин з лишком компенсує цей недолік чудовими, сюрреалістичними у своїй красі, скелястими і морськими пейзажами.
Клімат Ірландії - морський помірний. Такий клімат чудово підійде любителям прохолоди. Середня температура влітку +18-20 °C, взимку +7-10 °C. При цьому, зрозуміло, великою кількістю сонячних днів Ірландія похвалитися не може. Нерухомість Ірландії - відмінний вибір для людей, які прагнуть спокійного комфортабельного способу життя, м'якого клімату, цивілізованих сусідів та відсутності економічних і політичних катаклізмів.
Покупка нерухомості в Дубліні (відео)
