Оренда нерухомості в Ірландії
Ірландія, або Республіка Ірландія - західноєвропейська держава, розташована на острові з однойменною назвою. Ще в давнину Ірландія називалася Смарагдовим островом. Завдяки особливим кліматичним умовам у цій дивовижній країні зберігається атмосфера вічної весни. Сьогодні жити в цій невеликій, дружній державі стало дещо складніше, ніж у кельтський період. Недавно Ірландія вважалася найбіднішою країною Європи, а зараз вона займає непогану позицію в рейтингу держав із найдорожчим життям. Тут сільська ідилія є сусідами з найвищими цінами на столичне житло, а застарілий сервіс - із смарагдовими полями. Ірландські ціни на житло випереджають усю Європу протягом останніх 2 років і зростають вони, головним чином, через сильний попит, а також брак пропозиції. Зняти квартиру в Дубліні дорожче, ніж у Парижі, Римі або Берліні.
- Оренда житла чи покупка житла в Ірландії
- Оренда нерухомості в Ірландії
- Де шукати житло в оренду в Дубліні та Ірландії
- Онлайн сайти із пропозиціями з оренди нерухомості
- Газети
- Дошки оголошень для студентів
- Агенції з оренди
- Огляд орендованого житла
- Договори оренди в Ірландії
- Права та обов'язки при оренді в Ірландії
- Поради щодо пошуку житла студентам
- Соціальне житло в Ірландії
- Скільки грошей тобі потрібно для життя в Ірландії (відео)
Оренда житла чи покупка житла в Ірландії
Останні кілька років ринок нерухомості в Ірландії бурхливо розвивався. Завдяки надзвичайно високому рівню доходу на душу населення (друге місце після Люксембургу серед країн членів ЄС та четверте місце у світі), чудовій екологічній обстановці та низькому безробіттю, нерухомість Ірландії постійно зростає в ціні, що робить її вельми цікавим об'єктом для інвестицій.
Через кризу 2008-2015 років виник брак житла. Ціни зросли до такого рівня, що стали практично не по зубах для тих, хто купує житло вперше. З іншого боку, значно зросли ціни на його оренду.
Тому практично у кожної людини, яка ще не має в Ірландії власного будинку, виникає питання: що краще сьогодні, купувати житло чи все-таки його винаймати?
Ірландія - країна, в якій ставка оподаткування є однією з найнижчих у Європі - 12.5%. Така податкова політика як магнітом притягує інвесторів у країну. Ще у 80-х роках минулого століття Ірландія була однією з найбідніших європейських країн. Якісний стрибок, який стався в економіці країни, нерідко називають "Кельтським тигром" на противагу "Азіатським тиграм" Сінгапуру, Малайзії та Гонконгу. В Ірландії при покупці нерухомості прийнято використовувати іпотечні схеми. Ставки з іпотеки такі ж, як у сусідній Великій Британії і становлять від 3 до 5% річних.
Без будь-яких обмежень придбати нерухомість Ірландії можуть лише громадяни країни чи громадяни Євросоюзу. Для решти покупців запроваджено обмеження. Нерезидент може придбати у свою власність не більше 2-х гектарів землі. Вільно розпоряджатися своєю нерухомою власністю в Ірландії, тобто закладати, відчужувати і здавати в оренду іноземці можуть за умови, що протягом, як мінімум семи років безвиїзно прожили в країні. Обійти цей закон можна, якщо нерухомість купується з комерційними цілями. Це правило не поширюється на сільськогосподарські підприємства.
Спад темпів у будівельному секторі у 2008-2015 роках вплинув і на ринок нерухомості. Кількість мешканців на острові не зменшується, тож попит на житло у будь-якому випадку існує. Аналітики вважають, що найближчими роками зростання цін на нерухоме майно продовжиться.
Попит на оренду житла в Дубліні виріс настільки, що практично неможливо знайти гідні пропозиції. У будь-якому випадку оренда наймачам коштує дорожче, ніж позичальникам виплати за кредитом.
Оренда нерухомості в Ірландії
Отже, підбиваючи підсумки з вищеописаного, краще купити квартиру, але за відсутності коштів, спочатку змушені орендувати. Особливо оренда цікавить студентів, які приїхали до Ірландії на навчання.
При виборі житла потрібно враховувати де розташована квартира, в якому районі і скільки часу потрібно добиратися на роботу: машиною, на велосипеді або громадським транспортом. Зазвичай, відносно дешеве житло розташовуватиметься у кримінальному районі, а сама квартира буде незатишною.
Де шукати житло в оренду в Дубліні та Ірландії
Онлайн сайти із пропозиціями з оренди нерухомості
http://www.daft.ie/
http://myhome.ie/
http://www.rent.ie/
Одна з найпоширеніших пошукових систем з нерухомості - це сайт www.Daft.ie. Він найбільший та популярніший, інформація на цьому сайті оновлюється та контролюється регулярно.
Газети
Багато орендодавців воліють газети, ніж онлайн рекламу, щоб рекламувати свої пропозиції щодо оренди нерухомості. Газета "The Evening Herald", ймовірно, найкраща газета для пошуку оголошення про нерухомість, що здається. Вона виходить опівдні щодня.
Журнал "The Buy and Sell" також варто перевірити. Він надходить у продаж щопонеділка, середи та п'ятниці і його можна придбати в більшості газетних кіосків.
Дошки оголошень для студентів
Студент може розмістити своє оголошення про пошук житла на дошці оголошення біля стола реєстрації, який є в кожному коледжі. Там же можна прочитати і оголошення про те, що хтось із студентів звільняє місце і він готовий запропонувати кімнату або місце в кімнаті для оренди своїм одногрупникам.
Агенції з оренди
Не варто боятися агенцій, оскільки вони не беруть з орендуючих додаткових комісій, комісію їм виплачує власник. Наймання агента з нерухомості може заощадити багато часу та нервів. Агент проконсультує з питань пошуку, супроводжує перегляди, допоможе з оформленням необхідних документів для підписання контракту, а за необхідності також проконсультує за варіантами отримання кредиту. Вартість послуг агента з оренди може змінюватись від агента до агента, тому необхідно заздалегідь обговорити це і підписати договір. Агент отримує оплату лише після підписання договору про купівлю нерухомості.
Огляд орендованого житла
Перед тим, як підписати договір оренди необхідно відвідати квартиру, яка зацікавила. Крім отримання загального враження про нерухомість, слід уточнити деякі подробиці:
- Що з техніки, посуду та меблів буде у квартирі та перевірити їхній робочий стан.
- Запросити зразки рахунків на оплату комунальних послуг.
- Уточнити, що включено до суми оренди.
- Дізнатись у сусідів, чого чекати від проживання в будинку.
- Підписати ретельно деталізовану інвентаризацію, щоб підтвердити стан житла та меблів.
Договори оренди в Ірландії
В Ірландії, щоб винайняти житло, необхідно буде укласти контракт. Зазвичай договір укладається терміном на рік, рідше на півроку. У договорі позначаються права та обов'язки сторін, фіксується вартість і описується майно квартири. Укладання договору страхує орендуючих від раптового виселення, підвищення ціни та інших забаганок власників житла - це безперечний плюс. Оплачується оренда зазвичай щомісячно. При заселенні орендар сплачує орендну плату за місяць плюс депозит. Депозит у більшості випадків є обов'язковим і дорівнює місячній платі за житло, що орендується. Наприклад, якщо ви в'їжджаєте в квартиру вартістю 800 євро, перший ваш платіж складе 1600 євро відповідно.
Депозит стягується як гарант. Тобто, якщо раптом орендар не оплатить рахунків за електрику і втече з квартири, господар житла зможе оплатити цей рахунок його депозитом.
Депозит повертається орендарю у разі закінчення терміну контракту повною мірою. Якщо він вирішив з'їхати з житла, що орендується, то зобов'язаний попередити господаря за місяць або самостійно знайти собі заміну. Останнє зробити зазвичай не складно, оскільки попит на житло в Ірландії стабільно високий.
Права та обов'язки при оренді в Ірландії
Орендар повинен знати свої права та обов'язки, а також права та обов'язки орендодавця. Домовласник, наприклад, зобов'язаний надати орендатору книгу оренди та забезпечити, щоб житло відповідало певним мінімальним фізичним стандартам. Він також має зареєструвати право оренди в управлінні житлової оренди.
Якщо домовласник хоче, щоб орендар підписав договір про оренду на певний термін, не треба поспішати погоджуватись, якщо він не впевнений, що хоче залишитися на цей термін. Якщо він поїде до закінчення терміну оренди, може втратити заставу.
Поради щодо пошуку житла студентам
Одна з найнагальніших проблем у студентів, які приїжджають до Ірландії на тривалий термін навчання, є пошук проживання за доступною ціною. І в ідеалі - недалеко від навчального закладу.
На щастя, в Ірландії, на відміну від Швеції чи Голландії, ситуацію зі студентським житлом вирішено. Найзручніший спосіб - гуртожиток. Однак є й інші варіанти.
- Капмус або студентський гуртожиток. Із цим проблем зазвичай не буває. Усі університети та коледжі надають студентам апартаменти на 6-8 осіб. Спальні окремі, але ванна, кухня та вітальня спільні.
- Довгостроковий студентський хостел. Щось схоже на гуртожиток. Кухня, ванна кімната та туалет зазвичай загальні. Іноді у вартість включені сніданки та вечері.
- Оренда квартири або кімнати - завдання непросте. Квартири або кімнати можуть сильно відрізнятися за ціною та якістю. Найдешевші квартири зазвичай розташовані в старих, відреставрованих будинках. Найчастіше студентам пропонують маленьку кімнату з кухонним куточком, типу студії, та загальною ванною кімнатою на кілька квартир. Можна на двох зняти побільше квартиру, в якій буде і кухня, і душ.
- Життя в сім'ї. У сім'ї у вас буде власна кімната, яка ж стане місцем для занять. У вартість проживання зазвичай входять сніданки та вечері. З одного боку - приємно та зручно, тому що не потрібно думати про готування, але з іншого - може не сподобатися чужа кухня. Головний плюс життя в сім'ї - не доведеться платити за світло, електрику, опалення, інтернет. Найчастіше в сім'ях живуть першокурсники. По-перше - мовна практика, а по-друге, так простіше адаптуватись у країні.
Соціальне житло в Ірландії
Основна ідея соціального житла - якщо ви не можете забезпечити собі житло самостійно, ірландська держава в особі місцевих самоврядувань надасть вам будинок для соціальної оренди.
Щоб подати заявку на муніципальне житло, ви повинні проживати в Ірландії на законних підставах. Громадяни ЄС та члени їхніх сімей отримують їх відповідно до Європейських угод. Громадяни країн, які не входять до ЄС, повинні мати візу на довгострокове проживання. Студентам та власникам короткострокових віз, зазвичай, не дозволяється подавати документи. Якщо ви не є громадянином ЄАЕС, вам слід перевірити умови отримання візи, перш ніж подавати заяву на житлову підтримку.
Кожна місцева рада відповідає за житлові потреби мешканців району, але у муніципалітетів немає достатньої кількості житла, щоб забезпечити всіх бажаючих і тому існує досить довгий лист очікування. Як тільки ви опинитеся у верхній частині списку, вам буде запропоновано соціальну оренду.
Муніципальне житло зазвичай здається без меблів та кухонної техніки. Якщо ви отримуєте соціальну допомогу, можете претендувати на допомогу для купівлі меблів та побутової техніки у місцевому відділенні соціального забезпечення за схемою "Виплати виняткових потреб".
Кожна рада встановлює розмір орендної плати. Швидше за все, ви перераховуватимете до місцевої ради від 10 до 22% свого тижневого доходу. Орендна плата стягується за всіх, хто мешкає разом з вами. Однак, заселити додаткових мешканців у муніципальну власність не вийде, якщо це зробить її переповненою.
Скільки грошей тобі потрібно для життя в Ірландії (відео)
