Оренда житла в Італії
Італія - це країна незабутніх ландшафтів та гарної природи. Вона має прекрасні золотисті пляжі, гарне чисте море та чудові гори. Житло, необхідне для комфортного відпочинку в Італії, легко зняти майже в будь-якому місті. Орендувати житло в Італії можна в довгострокову, короткострокову або сезонну оренду. Крім того, оренда квартир і будинків в Італії продовжує залишатися єдиним виходом і для багатьох її мешканців, які не мають змоги придбати власне житло навіть із залученням іпотечного кредитування.
- Переваги оренди приватного житла в Італії
- Особливості оренди житла у Італії
- Пошук орендного житла в Італії
- Огляд орендованого житла в Італії
- Контракт оренди житла в Італії
- Реєстрація контракту оренди житла в Італії
- Оренда житла в Італії: ціни
- Корисні рекомендації при пошуку оренди житла в Італії
- Оренда житла в Італії (відео)
Переваги оренди приватного житла в Італії
Італія завжди була і залишається красивим магнітом для туристів - країна, яка багата на найкращі пляжні курорти, де можна відпочити, як на материнській частині, так і на островах. Оренда приватного житла, мабуть, найправильніший спосіб відпочинку в Італії. Зняти житло в Італії - апартаменти чи будинок дуже просто. Крім того, орендоване житло передбачає більшу свободу дій і зовсім іншу якість відпочинку, ніж це можуть запропонувати, наприклад, готелі.
У квартирах є все необхідне для комфортного відпочинку та навіть більше - квартира, будинок або апартаменти повністю готові до життя: є меблі, постільна білизна, рушники, кухонне начиння, холодильник, праска, фен, пральна машина, плита. За бажанням можна підібрати варіант в житловому комплексі, що охороняється, домовитися з прибиральницею і навіть з доставкою продуктів або готових сніданків. Як правило, квартири здають через агентство звичайні люди в житловому будинку, а значить, сусіди - не постояльці готелів, з вічним святом та галасливими вечірками. Головне - визначитися, який регіон чи курорт цікавить.
Особливості оренди житла у Італії
В Італії існують різні формули оренди житла: подобова, щомісячна та багаторічна. Чим коротший період оренди, тим вище ціна оренди. У великих містах, таких як Мілан, Рим, Турин, Флоренція є великий вибір різних типів оренди. У дрібніших містах, навпаки, вибір обмежений.
- Короткострокова оренда до 29 днів.
- Помісячна оренда від 1 до 18 місяців з можливістю пролонгації ще на 18 місяців.
- Довгострокова оренда 4+4 роки, 3+2 роки.
Нормальною практикою в Італії при оренді квартири вважається внесення депозиту за безпеку нерухомості, сума може змінюватись від 1 місяця до 1 року. При довгостроковій оренді часто-густо просять надати гарантії платоспроможності. Гарантії, які запитуються найчастіше:
- безстроковий договір на роботу,
- італійська податкова декларація за минулий рік,
- банківська гарантія,
- витяг з банку про наявність достатніх коштів на оплату оренди,
- гарант платоспроможності - резидент Італії.
Пошук орендного житла в Італії
При виборі виду житла, оренда нерухомості, безперечно, є найпопулярнішим рішенням. Причина в перевагах, які вона пропонує: оренда дешевша, ніж іпотечний кредит, дає свободу при переїзді, ідеальна для тимчасового проживання в місті та зручна для початку роботи.
Пошук орендованого житла в Італії - справа нелегка. Є два варіанти пошуку житла: звернутися до агентства нерухомості або самому домовитись із приватним орендодавцем.
Пошук оренди житла в Італії через агентство нерухомості
Використання посередників є найпоширенішим способом оренди житла в Італії. Це пояснюється тим, що пропозиція орендної нерухомості, яка перебуває в руках агентств, більша і має більшу можливість. Більше того, агенція економить час не лише тим, хто хоче знайти житло для оренди, а й орендодавцям. Ті, хто хоче здати свою нерухомість в оренду, часто поспішають отримати дохід і вибирають найшвидший шлях, навіть заплативши. Агентство нерухомості більш помітні, оскільки вони також широко представлені на основних порталах оголошень. Агентства краще знають, як писати оголошення, більш практичні у роботі з публікаціями, мають більше часу або платять за розміщення своїх оголошень на чільному місці.
Недоліком звернення через агентство є витрати. Фактично доведеться заплатити комісію за виконану роботу, зазвичай у розмірі місячної орендної плати. Якщо такі кошти є, агентство заощадить час та забезпечить безпеку. Воно захищає права орендаря протягом усього терміну договору.
Оренда квартир в Італії без посередників
Способів знайти житло, не вдаючись до послуг агенцій безліч. Орендарю варто почати пошуки квартири або будинки з вивчення інтернет-сайтів, щоб зрозуміти орендні ставки.
Популярні сайти для пошуку житла для оренди в Італії
Найпопулярніші у італійців сайти для пошуку житла - це http://www.casa.it/affitti та http://www. immobiliare.it.
Immobiliare.it - це провідний портал в Італії, на якому розміщуються оголошення як від приватних осіб, так і від агентств. Пошук здійснюється швидко завдяки можливості нанести на карту район, що цікавить. Орендар також може встановити конкретну ціну та конкретні характеристики, такі як кількість кімнат, меблі, ліфт та багато іншого.
Casa.it - дуже ефективний сайт оголошень: пошук простий та докладний, навіть з мобільних пристроїв за допомогою спеціальної програми. Крім інших функцій, він дозволяє рекламодавцеві завантажувати фотографії у форматі 360°, щоб можна було віртуально відвідати нерухомість, ніби справді перебуваєш всередині.
Реєстрація безкоштовна, є друковані версії сайтів, які можна знайти у мережевих супермаркетах та торгових центрах на лотках із безкоштовними листівками.
Сайтом http://www.easystanza.it можна скористатися безкоштовно, але в цьому випадку будуть доступні лише оголошення, за які заплатили господарі. Платна реєстрація збільшить шанси знайти відповідну пропозицію.
Ще один корисний сайт - http://www.subito.it. Для зручності на головній сторінці можна завантажити програму для смартфона.
Розміщення оголошення про пошук квартири в Італії
Можна купити газету, в якій публікуються оголошення про оренду квартир, будинків. Якщо пощастить, можна знайти оголошення від орендатора, але це рідкість.
На додаток до оголошень про здачу нерухомості, може виявитися корисною протилежна дія. Розмістити оголошення про пошук квартири. І, можливо, власник дізнається в описі уподобань елементи своєї квартири, яку він вирішив здавати в оренду. З цієї причини важливо зробити опис якомога точнішим. Необхідно відзначити особливості житла для оренди, яке шукаєте. Таким чином, не отримаєте пропозиції, які розходяться з бажаннями. Для цього важливо пройти всі попередні етапи, описані вище. До них відносяться: вибір району, оцінка його зручності та комфортності. Важливо також, у разі розмови з орендодавцем, запитати фотографії, щоб отримати певне уявлення про те, що пропонується. Це необхідно, щоб не їздити без потреби дивитися квартири, які не зовсім відповідають критерію пошуку, який встановили.
Огляд орендованого житла в Італії
Після того, як обрали квартиру, має бути зустріч із власником житла, який може влаштувати квартиронаймачу справжній допит. Так, він забажає дізнатися, хто орендар за професією, де працює, чи має банківський рахунок і у якому банку. Він може попросити витяг з банківського рахунку. Горе тому орендарю, якщо він працює "по-чорному" або у нього сіра зарплата. У такому разі власник житла може відмовити у оренді. До речі, орендатор може відмовити в оренді ще тому, що орендар йому чимось не сподобавсяі, при цьому, він не зобов'язаний озвучувати причини відмови. Якщо у орендаря є пристойний рахунок у банку та надійні друзі, то йому легше, тому що друзі можуть виступити гарантами його платоспроможності.
З боку квартиронаймача - потрібно перевіряти стан квартири до підписання договору. Авансовий платіж, що сплачується власнику, може бути використаний для покриття шкоди орендарем. Щоб уникнути звинувачень у заподіянні шкоди приватній власності і не відповідати за те, що вже було зламано, слід заздалегідь перевірити фактичний стан квартири. Ніколи не потрібно платити заздалегідь, перш ніж подивитися квартиру та підписати договір. У випадку, якщо потрібно залишити заставу, щоб квартира більше не пропонувалася в оренду, варто оформити це документально, а також письмово обумовити, чи буде повернено гроші, якщо раптом доведеться відмовитися від оренди.
Контракт оренди житла в Італії
Можна взяти житло в оренду у людини, якій довіряєте за дуже вигідною ціною і без підписання договору - це може бути дуже гарною ідеєю. Однак так робити не варто, бо може статися всяке.
Пропонуватимуть зняти житло без "зайвої паперової тяганини" часто, особливо на півдні Італії. Це не дивно - податок, який має сплачувати орендодавець у разі легальної угоди, найвищий у Європі і становить близько 40% прибутку.
Зважившись на оренду без контракту, іноземець може заощадити, оскільки за послуги рієлтора довелося б платити приблизно місячну вартість оренди. Насправді, крім порівняно невеликої економії у грошах, плюсів у нелегальної оренди немає. Контракт стане в нагоді для отримання посвідки на проживання, його вимагають багато університетів Італії для оформлення студентської візи.
Варто пам'ятати, що італійський закон стоїть на боці орендаря і, оформивши все за правилами, можна не побоюватися раптового підвищення орендної плати та виселення, навіть якщо орендар не зможе платити з поважних причин.
Отже, висновок, після того, як орендар знайшов житло в Італії, необхідно підписати договір оренди. Підписується такий договір між орендарем та орендодавцем.
Складові контракту оренди житла в Італії
Кожен контракт оренди повинен включати:
- Повні дані орендаря та орендодавця.
- Дані житла.
- Положення, що підтверджує, що орендар отримав інформацію щодо енергоефективності житла.
- Вказівка суми оренди за рік.
- Суму витрат на рівні громади, які має сплачувати орендар.
- Сума застави, як правило, 3 орендні платежі.
- Термін дії контракту.
- Умови розірвання договору.
- Умови щодо обслуговування або ремонту у квартирі.
Орендар повинен уважно прочитати договір, і не раз, а кілька. Щоб уникнути тиску власника, читаючи договір у його присутності, попросити надіслати йому усі папери заздалегідь. Завжди бажано скласти список усіх дефектів житла та внести в цей договір. Крім того, фахівці рекомендують нумерувати та підписувати всі сторінки договору в обох копіях, щоб не можна було змінити зміст.
Реєстрація контракту оренди житла в Італії
Орендатор має зареєструвати договір оренди протягом 30 днів після підписання в податковій адміністрації. Протягом 60 днів він має повідомити про реєстрацію орендаря. Витрати на реєстрацію розподіляються між орендарем та орендодавцем.
Оренда житла в Італії: ціни
Вартість оренди нерухомості в Італії зростає постійно, фахівці вважають, що причиною цього є неможливість людей купити власне житло. Попит на житло в Італії був, є і буде високим зазначають експерти. Великий туристичний потік також сприяє зростанню цін на оренду житла.
Зняти окрему кімнату в італійській квартирі коштуватиме в середньому 365 євро на місяць. Найдорожче винаймати житло в місті Мілан. За кімнату доведеться платити близько 500 євро на місяць. Навіть у містах Рим та Болонья ціни дешевші - відповідно 425 євро та 430 євро за кімнату на місяць. Кімната з видом на канал у Венеції коштуватиме 300 євро. Оренда квартири-студії у Римі коштує від 600 євро. Найдешевша нерухомість у селищах на півдні країни. У передмісті Неаполя трикімнатні апартаменти пропонують за 300 євро на місяць.
Корисні рекомендації при пошуку оренди житла в Італії
- У разі самостійного пошуку орендарю необхідно звертати увагу на правильне складання документів про оренду, інакше можна втратити гроші.
- Вибирати район країни відповідно до цілей. Наприклад, для спокійного сімейного відпочинку краще вибрати регіон Калабрія, де, до речі, і ціни нижчі, ніж у промислово розвинених районах Італії.
- При виборі рієлторської агенції звертати увагу на відгуки клієнтів.
- Перед поїздкою має сенс переглянути в інтернеті якнайбільше відомостей про країну, рієлторські агенції та особливості оренди нерухомості.
Оренда житла в Італії (відео)
