Придбання нерухомості у Литві

Сьогодні на ринку відчутний помітний інтерес до нерухомості Литви. Цей попит на литовське майно обумовлений стабільним зростанням економіки та низькими відсотковими ставками за іпотечними кредитами. Жити у Литві дуже комфортно - невисокі ціни, багато зелені довкола. Саме тому багато хто віддає перевагу цій невеликій, але дуже затишній країні для життя і купує власну нерухомість у Литві.

Хто може купувати нерухомість у Литві

Придбати комерційну та житлову нерухомість у Литві можуть громадяни країни, іноземні громадяни та юридичні особи. Обмеження віком для приватних осіб відсутні.

Іноземні громадяни Євросоюзу та NATO можуть купувати у Литві будь-яку нерухомість, громадяни інших країн - за винятком земельних ділянок. Громадяни інших країн ділянки землі мають право брати у найм. Максимальний термін оренди - 99 років. Однак і це обмеження можна обійти, створивши фірму та купивши через неї землю. Також для іноземних покупців можуть бути обмеження в купівлі нерухомості у певних зонах. Це стосується об'єктів у прикордонних областях, дюнних районах, у прибережній зоні. У таких випадках дозвіл на придбання може видавати місцева влада.

Будь-яка нерухомість у Литві на сьогоднішній день може бути інвестиційним об'єктом. Купівля нерухомості в Литві справа не складна, і якщо купувати недорогу нерухомість, можна навіть не приїжджати сюди. У такому разі операцію буде проведено за довіреністю. Усю угоду можна буде оформити лише за два тижні.

Процедура купівлі нерухомості у Литві

Купівля нерухомості іноземцем на території Литовської Республіки відбувається у 2 етапи: пошук об'єкта та укладання стандартної угоди купівлі-продажу. Для успішного вибору майна заявнику рекомендується спочатку ознайомитися з тенденціями ринку та з'ясувати особливості різних регіонів. Найбільш привабливими для капіталовкладення вважаються міста Вільнюс та Каунас, але там менше шансів знайти недорогу нерухомість.

Пошук нерухомості у Литві

Однією з можливостей пошуку житла для купівлі у Литві - укладання угод купівлі-продажу нерухомості (будинку, квартири) безпосереднього з продавцями житла. Найзручніший спосіб пошуку нового житла - користування сайтами пошуку житла. Найбільш популярними сайтами, що публікують безліч оголошень про нерухомість та пропонують найширший вибір у Литовській Республіці, є:

• aruodas.lt,
• domo.plius.lt,
• skelbiu.lt,
• alio.lt.

При пошуку нерухомості для купівлі в Литві можна звернутися за допомогою до агентств нерухомості, які надають посередницькі послуги з купівлі-продажу житла. У цьому випадку процедура вимагає значно менших витрат часу з боку покупця, від якого знадобиться лише завірений нотаріусом договір купівлі-продажу та оплата. До того ж, враховуючи специфічність литовської мови, спілкуватися з власником власності, що цікавить, через місцевого посередника буде набагато простіше.

За законність правочину відповідає нотаріус, на якого лягає повна матеріальна відповідальність за операції з нерухомістю. Звертатися до юристів та адвокатів є сенс, якщо нотаріус вкаже на проблеми з документами чи власністю.

Перевірка нерухомості

Перед купівлею нерухомого майна на території Литви іноземному заявнику необхідно попередньо перевірити наявність усіх документів, що встановлюють право у власника. Процедура включає замовлення "довідок на продаж" - тобто підтверджень того, що об'єкт чистий з юридичної точки зору: не закладений, не бере участь у спадкових суперечках, не має невідомих співвласників. Цим питанням займається нотаріус, процедура займає кілька днів. Термін дії документа - один місяць.

Технічний стан об'єкта зазвичай не перевіряють додатково, оскільки всі особливості є в документах, які попередньо повинен подати продавець.

Відкриття банківського рахунку

Після вибору об'єкта покупцю слід відкрити рахунок у банку Литви для подальшого здійснення оплати майна, сплати державних податків та мит. Варто зазначити, що можливість вносити кошти з'являється лише після верифікації банком даних клієнта. У разі оформлення іпотеки рекомендується звернутись одночасно до кількох банків, які після оцінки доходу, майна та інших деталей озвучать свої умови кредитування.

Укладання авансового договору

Після вибору об'єкта покупець та продавець підписують попередній договір. Якщо в угоді бере участь агентство, нерідко такий документ складається литовською або англійською мовами та у максимально простій формі. У договорі прописано такі пункти.

• Опис предмета договору (купівля-продаж нерухомості) та дата складання.
• Унікальний номер об'єкту, взятий із литовського регістру нерухомості.
• Терміни укладання угоди.
• Розмір авансу.
• Відповідальність сторін, у тому числі у разі форс-мажору чи одностороннього розірвання домовленості, а також строк анулювання домовленостей без штрафу (зазвичай п'ять чи десять днів).
• Реквізити сторін та форма розрахунку.
• Нотаріус, який відповідає за угоду.
• Додаткові умови (розстрочка, наявність меблів у будинку тощо).

Укладання договору купівлі-продажу у Литві

Договір купівлі-продажу підписують у кількох примірниках: по одному для всіх співвласників (наприклад, якщо угода укладається з сімейною парою), для продавця й у Центр регістрів. За погодженням сторін можна скласти документ двома мовами одночасно - литовською (обов'язково) і, наприклад, англійською. У такому разі до угоди необхідно залучити перекладача. Найчастіше договір підписується у конторі нотаріуса.

Пункти фінального договору майже ідентичні прописаним в авансовому. Додатково вказуються дані про остаточну оплату: яка сума була переведена заздалегідь, коли і яким способом має бути виплачено залишок.

Термін підготовки договору купівлі-продажу фіксований і не може займати у нотаріуса більше трьох днів за законом.

Оплата купівлі нерухомості у Литві

У договорі купівлі-продажу окремим пунктом обумовлюється ціна об'єкта та строк, протягом якого покупцю необхідно перерахувати фінансові кошти продавцю. Оплата провадиться на безготівковій основі в євро на вказаний продавцем банківський рахунок. Під час здійснення операції усі документи на нерухомість зберігаються у нотаріуса. Цей процес зазвичай займає від 45 хвилин до кількох годин. Крім вартості об'єкта, покупцю обов'язково потрібно сплатити державний податок на нерухомість. Також варто врахувати витрати, пов'язані з конвертацією валюти, якщо кошти на оплату зберігаються не в євро.

Державна реєстрація угоди у Литві

Процес переоформлення права власності починається після завірення нотаріусом заяви та оплати нерухомості. Реєстрація проводиться у Державному підприємстві "Центр регістрів" після надання заяви та договору купівлі-продажу. Відповідно до законодавства, на час розгляду справи забороняється здійснювати будь-які операції з об'єктом нерухомості. Процедура в середньому триває десять днів, але якщо ви купуєте нерухомість в одному з обласних центрів країни, можна замовити термінову реєстрацію за 24 години. Тимчасових рамок подачі документів до центру немає - їх можна принести як одразу після підписання договору купівлі-продажу, так і будь-якого іншого дня, а забрати також у будь-який зручний час.

Свідоцтво про право власності видається лише у електронному вигляді. Якщо потрібен паперовий варіант (наприклад, для представництва), то цю послугу можна додатково запросити у нотаріуса. Або звернутися самостійно до Центру регістрів, якщо ви є головний власник. Витяг з печаткою видають протягом п'яти - десяти днів.

Особливість. У виписці буде вказано лише загальну інформацію: реєстраційний номер нерухомості, ім'я, прізвище та дату народження власника. Тому, щоб уникнути проблем, потрібно уважно звірити всі дані - вони повинні збігатися з паспортними і з тими, що прописані в договорі купівлі-продажу.

Податки до сплати при купівлі нерухомості у Литві

Під час укладання угоди покупець покриває такі витрати.

1. Послуги нотаріуса: 0,3-0,5% вартості об'єкта.
2. Мито під час реєстрації права власності: 0,3-0,4% від прописаної в договорі вартості нерухомості.
3. Плата агенції: 0,5-3,0%.

Якщо частка загальної податкової вартості житлових, садових, гаражних, фермерських, парникових, підсобних, наукових, релігійних, рекреаційних приміщень та інженерних споруд, що перебувають у власності або придбаних фізичними особами, більше 150000 євро, але не перевищує 300000 євро, застосовується податок ставки 0,5%. Якщо ця сума становить від 300000 до 500000 євро, податок розраховується за ставкою 1%. У випадку, коли загальна вартість нежитлових об'єктів більша за 500000 євро, ставка податку становить від 2 до 3%.

Плата за послуги рієлтора нерідко ділиться порівну між покупцем та продавцем. Також роботу брокера може оплачувати продавець. Рекомендується обговорити це питання з рієлтором.

Варто також враховувати, що фінальний договір буде складено литовською мовою.

Перелік документів для купівлі нерухомості у Литві

Повний перелік свідоцтв та довідок, необхідних придбання нерухомого майна у Литовській Республіці, формується нотаріусом, що укладає угоду купівлі-продажу, залежно від різних обставин угоди.

Список основних документів, які слід підготувати покупцеві

• Нотаріально завірена довіреність, якщо правочин здійснюється через представника на місці.
• Закордонний паспорт, термін дії якого закінчується не раніше, ніж через рік, та копія внутрішнього паспорта.
• Довідка про сімейний стан, ксерокопія свідоцтва про шлюб, народження батьків, а також нотаріально засвідчена копія свідоцтва про народження чоловіка або дружини, дітей.
• Завірений договір купівлі-продажу та за наявності попередня угода.
• 6 кольорових фото 3х4.

Список основних документів, які слід підготувати продавцеві

• Підтвердженням права власності є договір купівлі-продажу, подарункові угоди, заповіт або інші документи.
• Дозвіл суду на продаж майна, якщо є неповнолітні діти та згода чоловіка або дружини на продаж нерухомості, набутий у шлюбі.
• Підтвердження відсутності заборгованостей щодо оплати комунальних послуг.
• Сертифікат на продаж - видається Державним підприємством "Центр регістрів".

Крім вищезгаданих документів, покупець може запросити у продавця надання домової книги, в якій зазначено, скільки осіб зареєстровано у квартирі.

Резюме

• Іноземці мають право купувати у повну власність будь-яку нерухомість у Литві за винятком сільськогосподарської землі та деяких об'єктів у прикордонних зонах.
• Володіння нерухомістю в Литві не є підставою для отримання громадянами третіх країн виду на проживання, але іноземець має право клопотати про видачу багаторазової шенгенської візи.
• Закордонні громадяни мають ті самі права розпоряджатися своєю литовською власністю, що й литовці.
• Купівля нерухомості в Литві - процедура нескладна та займає в середньому близько двох тижнів. Угоду можна здійснити повністю віддалено, оформивши довіреність на свого представника.
• Участь юристів та ріелторів у укладанні угоди не є обов'язковою, на відміну від нотаріуса, на якого лягає повна відповідальність за проведену процедуру.
• Додаткові витрати на купівлю нерухомості в Литві становлять 1-4% від вартості об'єкта.

Скільки коштують будинки в Литві (відео)

Сподобалася стаття? Будь ласка, поділіться:

Facebook Twitter Pinterest Viber Telegram WhatsApp

Вам також буде цікаво: