Оренда житлової нерухомості у Литві
Литва - мальовнича європейська країна з багатою та привабливою природою. Це країна, яку варто відвідати, тому що тут є все, що може побажати мандрівник. Останнім часом збільшився потік іммігрантів до країни, а, відповідно, збільшилось число бажаючих зняти житло в Литві. Оренда нерухомості в Литві досить поширена, тому не становитиме проблем ні орендувати об'єкт, ні згодом здати його. Крім того, у Литві відносно доступна орендна плата.
Особливості оренди житла у Литві
Литва приваблива для туристів пляжним відпочинком на узбережжі, оздоровчим курортом у місті Друскінінкай та середньовічною атмосферою міста Вільнюс. Крім того, як було сказано вище, останнім часом збільшився потік іммігрантів до країни, що відповідно збільшило кількість охочих винайняти житло в Литві.
Ціни на оренду квартир у Литві залежать від міста, розташування у місті, розміру та стану квартири, терміну оренди, типу опалення. У Литві найбільшим попитом користується оренда житла у столиці місті Вільнюс, у курортних містах Клайпеда, Ніда, Паланга, а також у місті Друскінінкай, де знаходиться оздоровчий курорт. Ціна оренди залежить від сезону: влітку та напередодні свят попит на житло збільшується через приплив туристів.
Пошук житла для оренди у Литві
Пошук нового житла - це важке та відповідальне завдання для кожної особи. Під час пошуку нового житла слід дуже уважно та ретельно обміркувати свої потреби, вирішити, в якій частині країни чи вже обраного міста оселитися, якою площею житло необхідно.
Не слід шукати квартиру у серпні та вересні. У вересні у Литві розпочинається навчальний рік. Це означає, що в цей період багато студентів шукають житла. Підвищений інтерес призводить до зростання цін. Найкраще починати шукати житло на початку року чи наприкінці літа.
Вартість оренди залежить від району. Гарна квартира у центрі міста Вільнюс може коштувати 1000 євро на місяць, хоча, якщо порівнювати з деякими столицями Європейського Союзу, то це досить помірна ціна. Чим далі від центру, тим нижчі ціни. У невеликих містах та селищах ціна часто може бути у кілька разів нижчою.
Можна шукати будинок для оренди у Литві різними способами, наприклад, із залучення агентів з нерухомості. Вони знають про кожен будинок, доступний для оренди.
Інша можливість пошуку житла - укладання угод оренди нерухомості безпосередньо з продавцями житла. Найзручніший спосіб пошуку нового житла - користування сайтами пошуку житла. Найбільш популярними сайтами, що публікують безліч оголошень про нерухомість та пропонують найширший вибір у Литовській Республіці, є :
- aruodas.lt,
- domo.plius.lt
- skelbiu.lt,
- alio.lt.
Огляд житла оренди в Литві
До огляду житла також потрібно підготуватись, оскільки щоб зняти житло в Литві на тривалий термін та спокійно жити, слід уточнити всі нюанси. Дізнатися чому з'їхали попередні мешканці, чи гарна чутність у квартирі та між сусідами. Перевірити оригінал паспорта орендодавця та документи на квартиру. Дізнатися, чи є ще прописані люди, і чи не проти вони, що квартира здається.
Необхідно переконатися, що було надано всю інформацію про комунальні та інші платежі у зв'язку з орендованим житлом. У більшості випадків орендарю потрібно буде щомісяця вносити плату за утримання місць загального користування (сходових кліток, під'їздів, дворової території тощо). Крім того, рекомендується дізнатися розміри платежів за газ, електрику та опалення, щоб чітко уявляти, які саме комунальні послуги потрібно буде оплачувати.
При оренді житла важливо звернути увагу на те, що для декларування місця проживання за адресою приміщень, що знаходяться у власності або володінні іншої особи, необхідно отримати від неї дозвіл. Тому це питання бажано обговорити ще до підписання договору оренди. Час, на який декларується місце проживання орендаря у приміщенні, що належить орендодавцю, визначається договором оренди. Якщо у договорі зазначено, що нерухомість здається на 1 рік, то місце проживання орендаря декларується відповідно на 1 рік.
Найкраще скласти список питань та задати їх усі під час огляду.
Укладання договору оренди житла у Литві
При оренді квартири в будь-якому місті необхідно укласти договір оренди. У ньому прописані всі правила та норми, тому він забезпечить безпеку, як орендаря, так і орендатора.
Договір оренди зазвичай складають за стандартною формою. Що важливо відобразити: плату за ореду, яким чином перераховувати гроші - кешем або на карту, до якого числа вносити плату, покази лічильників, перелік майна та його стан. Абсолютно нормально, якщо все буде сфотографовано і фотографії будуть додані до договору.
Також у договорі оренди має бути зазначений термін оренди. Якщо у договорі не зазначено фіксований термін, це означає, що орендодавець може скасувати його у будь-який час. Це наражає орендаря на ризик виселення. Ідеальний договір - той, в якому зазначено, що якщо орендодавець хоче виселити орендаря, то він повинен повідомити його про це не менш як за 6 місяців.
Укладати договір краще 2 мовами - литовською та англійською. Після підписання договору обов'язково потрібно зберегти свій екземпляр як англійською, так і литовською мовою.
Власник також може попросити страхову заставу, розмір якої залежить від вартості нерухомості і зазвичай дорівнює орендній платі за 1, 2 або 3 місяці. Заставу буде повернуто орендарю після закінчення договору. Але у жодному разі не потрібно передавати гроші власнику житла до підписання договору. Внесення страхової застави до підписання договору, не гарантує щодо її повернення. Перш ніж передавати будь-які суми, потрібно переконатися, що на руках остаточний, підписаний договір.
Реєстрація договору оренди житла у Литві
Один із головних аргументів, чому варто серйозно задуматися про реєстрацію договору оренди, полягає в тому, що загальнодоступна інформація про укладений договір оренди захищає як орендаря, так і власника житла від можливої недобросовісності іншої сторони договору. Вона дозволяє чітко визначити права та обов'язки сторін та забезпечує дотримання умов договору. Крім того, більша кількість договорів оренди житла сприяє прозорості всього ринку нерухомості.
Зареєструвати договір оренди житла в Литві нескладно. Подати заяву до Центру регістрів можуть як власник житла, так і наймач або їхні довірені особи. При реєстрації договору оренди житла в Литві треба подати оригінал договору або його засвідчену копію.
Заявки можна подати в електронному вигляді, поштою або в одному з відділів обслуговування клієнтів Центру регістрів.
Плюси та мінуси оренди житла у Литві
За кордоном стає вкрай популярна довгострокова орендована нерухомість. Литва не є винятком. Не можна сказати, що цей варіант вигідний чи не перспективний - кожен має оцінювати з урахуванням своїх можливостей, а також об'єктивних плюсів та мінусів оренди.
Плюси оренди житла у Литві
- Свобода переміщення - можна завжди зняти житло ближче до роботи, парку, торгового центру і так само швидко можна переїхати, не замислюючись про проблеми з продажем квартири і придбанням нової нерухомості.
- Немає відповідальності - винаймаючи квартиру, орендар не зобов'язаний оплачувати капітальний та косметичний ремонт будинку, а також податок на нерухомість. Ці, а також інші витрати, пов'язані з роботою комунікацій у квартирі та благоустроєм будинку, лягають на плечі власника.
- Проживання у престижному районі міста. На квартири в таких районах нерідко надаються "захмарні" ціни. Вартість ж оренди квартири тут може бути доступною. Якщо житло просторе, можна знайти співмешканця, з яким вдасться розділити щомісячну орендну плату.
Мінуси оренди житла у Литві
- Повна залежність від власника нерухомості. У квартирі власника належить дотримуватись його вимог.
- Якщо у орендаря вже є свої меблі - це може стати проблемою. Майже всі власники, для підвищення орендної плати, здають житло вже відразу з побутовою технікою та меблями. Домовитися з ними про те, що меблі будуть вивезені на час оренди практично не реально.
Скільки коштує оренда житла в Литві (відео)
