Купівля нерухомості у Люксембурзі

Велике Герцогство Люксембург - невелика країна із розвиненою економікою, високим рівнем освіти, медичного та соціального захисту. Однак, незважаючи на невелику територію, країна не переповнена людьми, а майже третину її території займають лісові масиви. Тут зручно жити та працювати, тому багатьох іноземних клієнтів цікавить купівля нерухомості у Люксембурзі. Це важливий крок для започаткування власного бізнесу, а згодом для отримання громадянства.

Нерухомість Люксембурга - портал Порадник

Переваги купівлі нерухомості в Люксембурзі

Люксембург розташований майже в самому центрі Європи, потрапивши сюди, автоматично потрапляєте і до всіх країн шенгенської угоди. Звідси можна зручно та швидко дістатися до більшості європейських країн. Купляти нерухомість в Люксембурзі радять також любителям неспішного розміреного життя, без тривог і хвилювань. Ця країна займає 4 місце за рівнем життя та одне з перших місць за доходами. Жителі розмовляють багатьма мовами: люксембурзькою, німецькою, англійською та французькою.

Люксембург - це країна, де практично відсутні податки на нерухомість, та й взагалі податки вважаються найнижчими. Вкладення в нерухомість у Люксембурзі прибутку швидкого не дасть, але майно буде захищене законами, тому вкладення супроводжуються мінімальним ризиком.

Нерухомість Люксембурга має великий попит у іноземців, багато з яких бізнесмени. Це невипадково, адже у столиці країни розташована величезна кількість офісів міжнародних компаній та банків, це справжній бізнес-центр Європи. Крім того, якість будівництва повністю відповідає європейським міркам і не поступається сусіднім країнам.

Який вид нерухомості можна придбати у власність

Нерухомість у герцогстві має високий попит. Незважаючи на те, що територія герцогства славиться своїми невеликими розмірами, об'єкти, що пропонуються на продаж нерухомості, мають досить різноманітний характер.

З об'єктів житлової нерухомості ринок Люксембургу рясніє такою різноманітністю:

Любителі розміреного способу життя зможуть віддати перевагу затишним будиночкам ближче до природи. Їм варто звернути увагу на затишні будиночки або розкішні особняки (залежно від бюджету) у Вільці, Віандені або Мерші. Для тих, хто хоче щодня насолоджуватися видом середньовічних будов, підійде Клерво.

Бізнесменам, які цінують кожну хвилину свого часу, швидше за все, сподобається у столиці, де вирує ділове життя і на відстані якихось шести кілометрів знаходиться міжнародний аеропорт Люксембург-Фіндел.

Процес купівлі житла

За законом, нерезиденти можуть вільно придбати нерухомість у Люксембурзі. Процес купівлі об'єкта нерухомості в Люксембурзі починається традиційно з вибору об'єкта. Необхідно вибрати квартиру, будинок або земельну ділянку, виставлену на продаж, увійти в контакт із господарем або його представником та домовитися. При необхідності це може зробити або місцевий маклер, або будь-який інший представник.

Продажу нерухомості передує договір бронювання. Ця процедура необов'язкова, але дозволяє встановлювати угоди між двома сторонами - покупцем і продавцем. Це ще дає покупцю певну гарантію. Нотаріус, маючи такий договір, може вивчити можливість існування іпотеки (чи ця нерухомість не взята в іпотеку) і "чистоту" продавця. Після цієї процедури покупець отримує гарантію, що купує нерухомість без жодних обтяжень.

Далі слідує підписання попереднього договору, де вказується вартість об'єкта. Цей договір передбачає штрафні санкції у розмірі 10% від зазначеної вартості, у разі відмови однієї зі сторін угоди. І на розрахунковий рахунок нотаріуса перераховується заставна сума, зазвичай, у розмірі 10% вартості об'єкта нерухомості. Заставна сума блокується до підписання остаточного договору обома сторонами. Нотаріус займається підготовкою всіх документів для здійснення угоди.

Обидві сторони надають всі необхідні для вчинення правочину документи, які нотаріус перевіряє. Зазвичай, процедура перевірки займає 6-8 тижнів. Якщо під час перевірки документів виявляється, що є проблеми з успадкуванням чи криміналом, то угода анулюється і заставний платіж повертається покупцю у повному обсязі. Якщо все гаразд, то на рахунок нотаріуса з банку надходить решта сума, куди входить, як повна вартість об'єкта з відрахуванням 10% авансу, так і мито для оформлення угоди.

Як тільки остаточний договір скріплюється підписами обох сторін, нотаріус відразу ж перераховує всі гроші, що залишилися, продавцю і угода вважається завершеною.

Документи і витрати при оформленні купівлі нерухомості

Договір купівлі-продажу нерухомості в Люксембурзі має бути засвідчений компетентними органами. Вони мають бути завершені нотаріальним актом і мають містити таку інформацію:

До договору купівлі-продажу нерухомості також мають бути додані:

Існують встановлені нотаріальні збори, що складаються із трьох різних витрат.

Перша частина податків, що збираються нотаріусом, перераховується до державної скарбниці. Це такі збори як податок передачі, реєстраційні збори, ПДВ тощо.

Друга категорія - це витрати на витяги з кадастру, іпотечні гарантії, адміністративні витрати тощо.

Третя частина витрат становитиме гонорар нотаріуса. Гонорар, як правило, розраховується з фактичної зарплати та супутніх витрат, це приблизно 7-10%.

При покупці нерухомості в Люксембурзі головною дійовою особою є нотаріус.

Підводячи підсумки

Купити квартиру, будинок у Люксембурзі - це не тільки престижно, але й вигідно, оскільки ринок нерухомості Люксембургу з року в рік тільки зростає. Нерідко, інвесторам доводиться чекати своєї черги, щоб вкласти кошти в об'єкти, що будуються. До того ж цей сектор економіки Великого Герцогства демонструє дивовижну стійкість до криз - його не похитнув жоден з них. А це є ознакою стабільності.

Нерухомість Люксембурга - портал Порадник

Будинок у Люксембурзі може стати одночасно "фортецею" та "вікном до Європи". Ця країна найкраще підходить для заможних людей, які цінують усамітнення та невтручання в особисте життя, віддають перевагу спокійному, неспішному способу життя і при цьому високо ставлять всі блага цивілізації. У цій країні навряд чи можна знайти бурхливе нічне життя, зате природа, чудові ресторани та старовинні замки - завжди до послуг громадян країни. Квартира в Люксембурзі, будинок на околицях столиці - можливість знайти всі необхідні умови для спокійної роботи та комфортабельного існування.

Нерухомість в Люксембурзі (відео)

Сподобалася стаття? Будь ласка, поділіться:

Вам також буде цікаво: