Придбання нерухомості на Мальті

Одна з найменших і найбільш заселених країн світу, Мальта приваблює прекрасною погодою, політичною стабільністю, низьким рівнем злочинності, зручним розташуванням у центрі Середземного моря та спокійним, збалансованим способом життя. Мальта дуже швидко стає центром елітної нерухомості в Середземному морі з її кришталево чистим морем, багатою історією та красивою архітектурою. Щорічно острів відвідує понад 1,6 мільйона туристів, що втричі більше за населення самої країни. Крім того, вигідні умови, що пропонуються програмами ВНП та громадянства Мальти, залучають все більше інвесторів, які бажають придбати чи орендувати нерухомість.

Нерухомість Мальти - портал Порадник

Умови покупки житла на Мальті для іноземців

Багато людей мріють мати у володінні будинок або апартаменти на райському острові. Багатьом здається, що це є малоймовірним і недоступним для іноземців. Але при детальному розгляді питання стає очевидним, що нерухомість на Мальті це цілком можливо і вигідно.

Важливо розуміти закони держави, за якими придбання можливе лише при виконанні деяких умов та при необхідності іноземцю пройти ряд формальностей.

Отримання дозволу на купівлю житла

Насамперед потрібно буде отримати спеціальний дозвіл на купівлю Acquisition of Immovable Property. Він видається у Міністерстві фінансів і період його очікування може тривати до двох місяців. Власне, це і є найдовший етап за весь час проведення угоди і його потрібно терпляче пройти, щоб у фіналі стати володарем гарної квартири на Мальті. Щоб отримати такий дозвіл, іноземцю за великим рахунком не потрібно нічого, крім підтвердження його фінансової спроможності та відсутності кримінального минулого.

Деякі іноземці можуть не отримувати Acquisition of Immovable Property для угоди. Наприклад, якщо чоловік/дружина мають громадянство ЄС, то цей документ не потрібен. Щоправда, при цьому ще необхідно надати доказ того, що вони п'ять років прожили на території якоїсь країни Євросоюзу.

До речі, не знадобиться цей документ і в тому випадку, якщо іноземець, будучи громадянином ЄС, планує відкривати на Мальті свій бізнес Жодних додаткових складнощів для юридичних осіб у подібній ситуації, на щастя, немає.

Нерухомість Мальти - портал Порадник

Комплекси підвищеної комфортності

При цьому, однак, на Мальті та на Гозо існують певні райони, які називаються Зонами спеціального призначення, де немає жодних обмежень щодо купівлі нерухомості та де не потрібно отримувати дозвіл від Мініфіну - це комплекси підвищеної комфортності. У цьому випадку влада люб'язно дозволяє обійтися без отримання Acquisition of Immovable Property.

Що ж є ці комплекси? Кожен з них по-своєму унікальний: дизайн, планування, стиль, крім того, всі подібні будинки знаходяться в найпрестижніших районах Мальти. Вони будуються з матеріалів найвищої якості, які відповідають найкращим європейським стандартам. Іноземцям дозволяється купувати кілька об'єктів та здавати їх в оренду. Зрозуміло, ціна на житло у комплексах підвищеної комфортності значно вища, ніж на звичайні квартири.

Мінімальна вартість житла

Потрібно знати, що на Мальті є певні цінові обмеження для покупки нерухомості іноземцями. Ціна апартаментів повинна становити не менше 116 тисяч євро, а якщо плануєте купувати віллу, будинок, особняк або палац, його вартість повинна перевищувати 193 тисяч євро. До речі ці цифри рік у рік зростають, хоч і неквапливо, але стабільно.

Щоправда, із цього суворого правила є свої винятки. Наприклад, якщо купляється житло на стадії будівництва, то його дозволено буде купити за меншою ціною. Втім, і тут є одне "але", після здачі будівлі в експлуатацію вартість квартири все одно має бути не меншою за встановлений мінімум. Те саме стосується випадків, коли купується об'єкт, що вимагає ремонту. Його можна купляти за зниженою ставкою, але готуватися вкладати кошти в оновлення квартири, щоб у фіналі вартість угоди досягла тих же 116 тисяч євро.

Нерухомість Мальти - портал Порадник

Єдиний об'єкт

Ще одне досить нестандартне обмеження полягає в тому, що іноземець має право купувати лише один об'єкт нерухомості. Таким чином, якщо потрібно житло великої площі, то краще придбати цілий будинок або замок, а потім перебудувати його відповідно до своїх побажань. Він може бути величезним, але докупити до нього ще квартиру на Мальті не вдасться.

Виняток, як завжди, складають комплекси підвищеної комфортності. Ось там можна не обмежувати себе однією квартирою.

Будинки історичної цінності

Ще потрібно знати, що нерезидент немає права купувати об'єкт, який має історичну цінність. Однак житло в подібних будинках рідко виставляється на продаж і ніякий агент нерухомості ніколи не стане його пропонувати. Якщо ж якимось чином, все ж таки, почнете купувати квартиру в будівлі історичної важливості, цю угоду визнають недійсною: втратите час і частину грошей. Загалом за чистоту угоди відповідає нотаріус, а оригінал договору зберігається в Міністерстві фінансів Мальти, тому ризики вплутатися в незаконну авантюру в цій країні мінімальні.

Процедура купівлі нерухомості на Мальті

Перше, що необхідно зробити - це, звичайно ж, вибрати те, що буде до вподоби. Нерухомість на яскравому острові різноманітна. Можна легко знайти як бюджетний варіант, так і розкішний будинок.

Нерухомість на Мальті можна поділити на шість категорій: квартири, багаторівневі квартири, вілли, традиційні будинки, будинки терасного типу та житлові будинки на фермі. Також слід враховувати такі фактори, як розташування, площу, стиль архітектури, близькість різних закладів, наприклад, шкіл та розважальних закладів, та найважливіший фактор - купівельний бюджет.

Так само важливим фактором є вибір місцевого агента з нерухомості. Краще підібрати досвідченого агента, який зможе надати вам необхідні послуги та надати потрібні рекомендації. Демонстрація варіантів здійснюється безкоштовно у зручний для покупця час, єдине, за що потрібно заплатити - це послуги перекладача (якщо він потрібний).

Після вибору нерухомості, яка підходить за ціною та умовами покупки, наступним кроком є ​​вибір нотаріуса, який складає попередню угоду (цей документ на Мальті називають konvenju), яку підписують продавець та покупець.

На цьому етапі покупець оплачує депозит - як правило, у розмірі 10% вартості нерухомості і 1% гербового збору, який входить у загальну суму податку на купівлю (5% вартості). Депозит зберігатиметься на рахунку нотаріуса до підписання договору покупки нерухомості на Мальті, що забезпечує безпеку сторін. Якщо продавець відмовляється від угоди - депозит повертається покупцю одразу, якщо покупець відмовляється з причин, не описаних у попередній угоді - депозит передається продавцю.

Далі нотаріус повинен провести перевірку благонадійності угоди та отримати дозвіл від Міністерства фінансів на придбання нерухомості на Мальті іноземцем. Якщо об'єкт нерухомості, що купується, відповідає всім умовам, то отримання дозволу - процедура суто формальна. Видається дозвіл протягом двох-трьох місяців з моменту подання заяви.

Після того, як нотаріус виконав всю необхідну роботу, покупець та продавець підписують фінальний договір про придбання нерухомості на Мальті (Final Deeed). Нотаріус завіряє копії договору в Міністерстві фінансів і видає сторонам на руки завірені копії, а також звіт про проведену ним роботу з перевірки історії об'єкта нерухомості на Мальті, що купується і чистоти угоди. На цьому етапі покупець оплачує залишок суми і всі супутні виплати, що залишилися. Протягом 15 днів нотаріус переоформить право власності на нерухоме майно у Земельному реєстрі Мальти.

Оригінал Договору про придбання нерухомості на Мальті зберігається в єдиному примірнику в державному архіві Мальти, що повністю унеможливлює незаконні угоди. Нотаріус, який провів аналіз історії об'єкта нерухомості та видав покупцю звіт, несе особисту відповідальність за чистоту угоди протягом десяти років.

Витрати, пов'язані з придбанням нерухомості на Мальті

Витрати на утримання або супровідний сервіс

Після завершення операції купівлі-продажу відбувається переоформлення рахунку на воду, телефон та електрику. Переоформлення здійснюють обидві сторони, що унеможливлює перехід боргів від продавця до покупця. На Мальті діють стандартні за європейськими мірками витрати на утримання нерухомості:

Підводячи підсумки

Мальта приваблює багатьох, як місце проживання, через свою багатогранність. Багато людей хочуть володіти квартирами на райських островах Мальтійського архіпелагу. Словосполучення нерухомість-Мальта багатьом здається нездійсненною мрією, проте розглянувши всі нюанси придбання житлових об'єктів, стає зрозуміло, що це не тільки доступно, але й вигідно. Все, що залишається покупцю - це зважити всі плюси та мінуси, оцінити своє фінансове становище і, прийнявши рішення, робити (або не робити) вигідні угоди, які подарують йому статус власника нерухомісті на Мальті.

Нерухомість на Мальті (відео)