Оренда нерухомості на Мальті

Мальта - мальовнича острівна держава на перехресті цивілізацій. ЇЇ багата історія давно вже зробила острів туристичною меккою. Сюди потрібно їхати, щоб насолоджуватися відпочинком на кам'янистих та піщаних пляжах, відновлювати здоров'я в сучасних центрах талассо, вивчати англійську в популярних мовних школах і просто милуватися навколишньою красою. Плануючи свій приїзд до країни, багато хто цікавиться, де зняти дешеве житло на Мальті. У курортний сезон власники готелів та орендодавці суттєво підвищують ціни на кімнати. Однак є чимало способів заздалегідь подбати про недорогу квартиру.

Оренда житла на Мальті - портал Порадник

Типи нерухомості, доступні на ринку оренди

Іноземцю можна орендувати будь-яку нерухомість, яку тільки можна уявити, від квартир-студій до великих вілл з ландшафтними садами та басейнами. Немає закону, що обмежує тип нерухомості, яку іноземець може орендувати на Мальті.

На Мальті теоретично можна жити в будь-якому місті чи селі, проте традиційні та найбільш популярні серед іноземців місця для проживання - це курортні зони: Сліма/Сент-Джуліанс, Аура/Буджібба/Сент-Полс-Бей та Мелліха/Чиркевва. На Гозо - це Марсалфорн і Шленді, проте популярні на "братському острові" фармхаузи є практично в будь-якому селі (Ала, Надур, Шара, Арб та ін.)

Найпростіший у виборі та бронюванні варіант, звичайно ж, готелі, від 2* до 5*. Більшість їх зосереджена у Слімі/Сент-Джуліансі.

Не слід забувати, що в літній сезон (квітень - жовтень) ціни на порядок вищі, ніж узимку (листопад - березень). Найвищі ціни у липні та серпні, найнижчі у листопаді, другій половині січня та лютому. Усередині самих сезонів ціни можуть включати "святкові" надбавки, наприклад, за проживання у період різдвяних/новорічних свят, Великодня тощо.

Готелі

Двомісне проживання дешевше за одномісне, а на дітей у багатьох готелях дають гарні знижки. За вид на море, напівпансіон, повний пансіон, а також харчування по системі "все включено" (пропонується далеко не всіма готелями на Мальті) потрібно буде доплачувати.

Апарт-готелі

Часто ціни на них даються в розрахунку не на одну особу, а на один номер, в якому може проживати певна кількість осіб. Ціни надаються на базі "тільки проживання". Може також стягуватися додаткова плата за користування кондиціонером.

Оренда житла на Мальті - портал Порадник

Студентські резиденції

Це недорогий варіант для студентів, які приїжджають на Мальту вивчати англійську. Школи продають цей тип проживання у пакеті з курсами. Доплати стягуються за проживання в період високого сезону (червень - вересень), харчування, одномісне розміщення тощо. Знижки даються за довгострокове проживання, зазвичай, понад 8 тижнів.

Вілли

Це великий по площі окремий будинок з басейном, садом, мангалом та іншими радощами. Ціни часто вказуються протягом тижня оренди. Вартість прибирання може вказуватися додатково.

Квартири

Ціна на оренду квартири залежить не тільки від сезону, а також міста, району та типу будинку, в якому вона знаходиться, а й від терміну оренди. Зрозуміло, короткострокова оренда (менше 6 місяців) дорожча за довгострокову.

При підшукуванні варіантів через агенції краще буде вказати їм свій місячний бюджет (тобто скільки ви готові витратити на оренду квартири на місяць). Якщо ж мова йде про тижневу або двотижневу оренду, швидше за все, власники квартир запропонують їх за вартістю за добу приблизно такою ж, якою пропонують недорогі готелі.

Оренда житла на Мальті - портал Порадник

Майсоннети

Майсоннет є частиною (зазвичай половина або 1/3) великого триповерхового будинку. Кожен майсоннет має власний вхід, кілька кімнат, гараж і технічний простір з якого можна зробити пральню, майстерню або невелику кімнату для гостей.

Яхти

Вартість оренди яхти можна порівняти з вартістю номера в готелі, тому багато хто робить саме так. Цей вид проживання слід розглядати як найромантичніший. До того ж з'являється можливість зробити захоплюючий круїз з Мальти до інших країн. Чудовий варіант для компанії друзів. Варіантів оренди яхт дуже багато на будь-який смак та гаманець.

Будь-яке житло ( квартири, майсоннети і тим більше вілли) пропонуються до оренди з повним комплектом меблів та побутової техніки. Нерідко трапляється так, що меблі представляють історичну цінність і це відзначається окремо в договорі, що укладається.

Пошук нерухомості

Орендувати житло на Мальті досить легко. Найкраще не займатися цим самостійно, а звернутися до якогось агентства нерухомості. Спеціалізовані компанії завжди мають кілька варіантів житла для оренди, які призначаються як для фінансово забезпечених туристів, так і для тих, хто розраховує на недороге житло.

Орендувати житло на Мальті можна лише безпосередньо прилетівши на острів та отримавши необхідну візу. Замовити оренду заздалегідь не вийде, оскільки під час укладання договору необхідно буде вказати номер отриманої візи, паспортні дані, термін на який орендуватиметься житло.

Хороше місце, щоб почати пошук нерухомості на Мальті, знаходиться на північ від Валлетти, в містах Сліма, Сент-Джуліанс, Мсіда та Свії. Центральне розташування з гарним доступом до громадського транспорту, столиці, магазинів та інших зручностей робить ці міста чудовою відправною точкою для всіх іноземців, які вперше приїхали на острів.

Щоб відчути смак місцевого життя, можна розглянути можливість оренди в одному з міст та сіл далі від узбережжя. Такі місця, як Нашшар, Аттард, Бальцан і Моста, можуть пропонувати нижчу орендну плату, забезпечуючи хороший доступ до зручностей та транспортних зв'язків.

Якщо шукаєте більш спокійний район з традиційними мальтійськими будинками, вузькими вуличками та загалом більш традиційним середземноморським способом життя, це гарні місця, які варто розглянути.

Оренда житла на Мальті - портал Порадник

Варіанти оренди

Мабуть, найважливішим фактором, який впливає на вартість оренди, є її термін. Термін можна поділити на:

Чим довше термін оренди, тим меншу суму потрібно буде сплатити. Багато власників житла взагалі відмовляються здавати житло на термін менше 6 місяців. Як приклад можна навести таке: одне й те саме житло, що орендується на 6 місяців і на півтора роки буде оцінено в ту саму суму.

Довгострокова оренда житла передбачає відкриття страхового депозиту. Більшість власників житла вимагають внести на депозит 500 євро. Після того, як термін оренди закінчиться, сума депозиту буде повернута орендарю. Але якщо за час проживання майно (меблі або побутова техніка) зазнало будь-якої шкоди або стало непридатним, то депозит повернутий не буде.

Вартість оренди нерухомості на Мальті

Вартість оренди сильно різниться залежно від розміру та типу власності, а також безпосереднього району, де розташоване це житло.

Під час курортного сезону (а він триває 7 місяців) оренда якісного елітного житла (зазвичай вілла) становитиме 4-5 тисяч євро. Коли туристичний потік вичерпується, то сума оренди опускається щонайменше вдвоє.

Класична квартира або майсоннет коштуватиме 2-3 тисячі євро на місяць залежно від того чи є вид на море з вікна. Найдемократичніші і невеликі квартирки обійдуться в суму не менше 1,5 тисячі євро, хоча якщо дуже добре пошукати то можна знайти і значно дешевше, але знайти таке житло досить складно, оскільки попит на нього великий.

За будь-якого виду оренди (і довгострокової та короткострокової) наймачеві житла доведеться самостійно оплачувати всі комунальні послуги - електрику, воду, місце для паркування. Якщо користуватися електроприладами досить інтенсивно, то суми можуть бути значні, оскільки електроенергія на Мальті дуже дорога.

Оренда житла на Мальті - портал Порадник

Процес оформлення оренди нерухомості на Мальті

Після того, як ви ознайомитеся з добіркою об'єктів нерухомості на Мальті, рієлтор обговорить ціну та умови угоди. Для фінального огляду, а також запису показань лічильників електроенергії та води необхідно ще раз відвідати житло, тому що показники лічильників прописуються у контракті. Після внесення страхового депозиту та передоплати за оренду житла новому квартиронаймачу видаються ключі. Загалом це швидкий і відносно простий процес. Договір оренди буде підписано лише після узгодження всіх деталей оренди і за законом зобов'язані дотримуватися всіх його положень.

Контракти, договори та додаткові угоди укладаються англійською мовою.

На Мальті неможливо домовитись про оренду без офіційного оформлення документів. А якщо спробуєте натякнути на цьому, то вони просто не зрозуміють, про що йдеться. Вся оренда на цьому острові абсолютно легальна і проходить через відповідні органи та оподатковуються.

Гонорар агента за пошук нерухомості на Мальті зазвичай складає половину орендної плати за місяць. Також нормальним є внесення орендарем застави у розмірі орендної плати за місяць. Цей депозит повертається наприкінці терміну оренди, якщо немає заявлених збитків чи неоплачених рахунків. Орендна плата за перший місяць також сплачується заздалегідь.

Мальта - подорож у низький сезон (відео)