Зняти житло в Херцег-Нові в Чорногорії в 2022 році

Чорногорія - ідеальне місце для відпочинку і життя. Країна з приємним південним кліматом, широкої прибережною зоною, горами і слов'янським затишком задовольнить смаки найбільш вимогливих мандрівників. Найбільш популярні курортні містечка в країні - це Котор, Будва, Пераст, Тіват, Цетіньє, а також Херцег-Нові. Останнє відрізняється зеленими схилами, горами і дешевими апартаментами. Про те, як зняти житло в Херцег-Нові в Чорногорії і піде мова в нашій статті.

Плюси і мінуси життя в Херцег-Нові

Херцег-Нові - це невелике портове містечко на узбережжі Боко-Которської затоки Адріатичного моря. Місцеві називають це місце містом тисячі сходинок, так як воно розкинулося на схилах пагорбів і має безліч сходів. До переваг відпочинку в Херцег-Нови слід віднести:

• найдешевше житло в порівнянні з іншими чорногорськими курортами;
• малу кількість російських туристів;
• безліч зелених насаджень;
• хороші кліматичні умови, так як місто з усіх боків прикрите від вітру;
• поєднання гірських маршрутів і пляжного відпочинку;
• найцікавіші пам'ятки;
• шестикілометрова прибережна зона.

Однак у даного місця є і деякі недоліки:

• немає дитячих майданчиків;
• мало паркувальних місць;
• безліч сходинок, пересуватися по яким можна тільки пішки.

Ринок нерухомості і ціни на житло в Херцег-Нові

Квартиру або будинок в будь-якому курортному місті Чорногорії краще знімати в певну пору року. Наприклад, з липня по вересень довготривала оренда нерухомості в Херцег-Нові в Чорногорії практично неможлива в зв'язку з підвищеним попитом на неї. В цей час житло зазвичай здається подобово, причому за завищеною ціною.

Найбільш зручний час для довгострокової оренди - це період з жовтня по травень. Власники квартир і будинків пропонують серйозні знижки і готові здавати житло на довгий проміжок часу.

Готелі Херцег-Нові

Незважаючи на те що це місто невелике за розмірами, в ньому є понад триста різноманітних готелів. Велика їх частина розташована вздовж прибережної зони. В основному це чотири- або тризіркові готелі. Забронювати номер можна в таких готелях Херцег-Нови, як:

Назва готелю	Адреса	Орієнтовна вартість за ніч в євро
Apartments Herceg Novi	Dr. Jovana Bjelica 4	32
Plaža	Save Kovačevića 58	70
Garni Hotel Bokeška Noс	Brace Grakalica 42 A	45
Hotel Perla	Šetaliste 5 Danica 98	70
Grifone	Sava Ilića 13	48
Kukoljac	Njegoševa 111А	40
Lighthouse	Norveška 2	53

Особливості оренди житла в новобудовах

Житло в новобудовах зазвичай представлено комфортабельними квартирами в будинках, побудованих за європейськими стандартами. Більшість з них мають підігрів підлоги. Їх оренда обходиться в середньому близько 30-45 євро на добу.

Слід мати на увазі, що велика частина будинків і квартир в Чорногорії не має централізованого опалення. Однак незважаючи на м'яку зиму, в Херцег-Нови іноді бувають морози до мінус 10ºС. З цієї причини в оголошеннях про здачу житла в оренду досить часто зустрічаються незвичні для нас характеристики нерухомості: тепла суха квартира. Насправді це дуже важлива умова для комфортного життя в Херцег-Нові.

Оренда вторинного житла

Вторинне житло в Херцег-Нові різниться за цінами, рівнем комфортності, віддаленості від моря. Те, що ми зазвичай називаємо квартирами, в Чорногорії представлено двома видами житла: власне квартирами і апартаментами. Перша група являє собою більш старе житло з нехитрим інтер'єром в югославському стилі. Оренда квартир Херцег-Нові коштує від 20 євро на добу. Їх можна знімати як заздалегідь, так і після приїзду в місто.

Апартаментами називають більш комфортабельні квартири з євроремонтом і всіма зручностями. В районі Боко-Которської затоки, де розташоване Херцег-Нові, щорічно здається понад тисячу апартаментів. Цей тип житла необхідно замовляти заздалегідь, так як на нього завжди високий попит. Довгострокова оренда житла цього класу в курортний сезон після приїзду нереальна. Зняти апартаменти в Херцег-Нові в Чорногорії коштує від 30 євро за ніч.

Знімаємо віллу або будинок

Будинки в приватному секторі - найбільш дешевий варіант для знімання. Вартість оренди приватного будинку починається від 20 євро за ніч в будь-якому районі міста. При бажанні можна зняти одну кімнату - це буде коштувати близько десяти євро на добу. Головним недоліком життя в приватному секторі є необхідність довго добиратися до моря.

Любителям дорогого відпочинку рекомендується розглянути можливість оренди вілли. Зазвичай вони розташовуються прямо на набережній, складаються з декількох кімнат, гаража, парковки і басейну. Облаштовані вони за принципом міні-готелів і підходять як для сімейного відпочинку, так і для галасливих компаній. Обійдеться таке задоволення в середньому від 40 євро за ніч. При цьому вартість оренди деяких вілл може перевищувати тисячу євро на добу.

Правила пошуку житла в Херцег-Нові

Бажаючі зняти будиночок або квартиру в цьому прекрасному чорногорському містечку можуть піти двома шляхами: самостійно зайнятися пошуками житла або скористатися послугами різноманітних туристичних агентств. Перший шлях дешевше, однак він зажадає від вас знання англійської або сербської мов. Другий варіант дорожче і безпосередньо залежить від агентства, з яким ви укладаєте договір. При цьому таке вирішення питання ідеально підходить для зайнятих людей, у яких немає часу підшукувати орендодавців самостійно.

Про що слід пам'ятати при самостійному пошуку житла

Найкраще знайти хороше житло в інтернеті, проте користуватися слід виключно перевіреними сайтами.

Чорногорські орендодавці, швидше за все, попросять передоплату, але вона не повинна перевищувати 30 відсотків.

Дуже важливо попросити адресу і заздалегідь подивитися по Google-карті, наскільки близько до набережної розташований будинок або квартира. Не забувайте і про те, що місто Херцег-Нові розташоване в горбистій місцевості і обіцяні сто метрів до моря можуть перетворитися в усі триста, які потрібно буде долати, спускаючись і піднімаючись по крутих схилах.

При бажанні можна скористатися послугами ріелторів. За свою роботу вони попросять близько 10 відсотків від вартості угоди.

Як вибрати агентство нерухомості

Перш ніж звернутися в ріелторські агентства, фахівці рекомендують визначитися з типом житла і приблизною вартістю, яку ви готові заплатити за оренду. Після цього слід провести моніторинг різноманітних агентств, які надають послуги в вашому місті. На цьому етапі слід звернути увагу на відгуки в інтернеті про роботу цих фірм. Потім відберіть близько п'яти агентств нерухомості.

Наступний етап - відвідування офісів обраних компаній. Дуже важливо звернути увагу на інтер'єр агентства - його приміщення повинні бути з хорошим ремонтом, так як в противному випадку є ризик, що ви потрапите на гачок фірми-одноденки. Також підготуйте кілька непростих питань для персоналу, наприклад, про те, яку відповідальність понесе клієнт, якщо передчасно припинить співпрацю з компанією.

Після того як фірма буде обрана, необхідно підписати договір. При цьому дуже важливо звернути увагу на термін дії документа і не підписувати договір, яким термін оренди продовжується автоматично.

Найбільш популярними агентствами нерухомості в Херцег-Нові є:

Назва	Адреса	Телефон	Сайт	Характеристики
The Best Way	Njegoševa, 83	+382 68 855 461	http://thebestway.me/	Велике агентство, яке спеціалізується на оренді житла в ряді чорногорських міст. Крім Херцег-Нови, фахівці агентства можуть підшукати апартаменти в Подгориці, Будві або Которе.
Forte Mare Nekretnine Herceg Novi	Stepeniste Kralja Tvrtka, 2	+382 68 016 116	http://www.forte-mare.com/	Одне з ключових агентств, яке допоможе придбати і орендувати нерухомість в Херцег-Нові і його околицях, а також купити або орендувати будинки в Которі і Тіват.
Rivijera Real Estate	Hercegovačke Brigade, 4 X	+382 67 316 067	https://rivijeranekretnine.com/	Агентство, яке займається питаннями купівлі-продажу і оренди нерухомості в основних містах Чорногорії.

Список сайтів з оренди нерухомості в Херцег-Нові

В інтернеті можна знайти безліч сайтів, які дозволяють зняти апартаменти, квартири, будинки і вілли в Херцег-Нові. Ось найпопулярніші з них:

• Home to go. Один з найбільших сайтів в мережі, що спеціалізуються на оренді житла по всьому світу.
• West Hill. Ресурс, що дозволяє купити або орендувати житло конкретно в Чорногорії. Також сайт дозволяє купити міні-готелі.
• Airbnb. Унікальний ресурс для наймачів апартаментів по всьому світу. Сайт дозволяє виробляти інтернет-оплату.
• Booking. Сайт, на якому можна знайти житло для оренди в будь-якій точці світу. Через нього також можна замовити авіаквитки або орендувати транспорт.
• Home soverseas. Портал, який спеціалізується на світовому ринку нерухомості. На ньому можна як орендувати, так і купити будинок або квартиру в різних регіонах планети.

Купівля житла

Згідно чорногорському законодавству, іноземні громадяни можуть купувати в країні практично будь-які будинки і квартири. Виняток становить нерухомість, яка розташовується на території національних парків, сільськогосподарських угідь, в стратегічно важливих місцях і на островах.

Після того як іноземець обрав нерухомість в Херцег-Нові, він вносить заставу (в розмірі 10 відсотків від вартості апартаментів) і складає попередній договір. Для того щоб купити житло в Чорногорії, іноземець повинен відкрити рахунок у банку. У разі якщо покупець нерухомості передумає після того як була сплачена застава, він зобов'язаний повернути гроші в подвійному розмірі.

Другий етап - складання договору про придбання нерухомого майна. Для цього іноземець повинен мати закордонний паспорт, а власник нерухомості - виписку з місцевого кадастру і свідоцтво про право на нерухомість. Після придбання нерухомості новий власник зобов'язаний зареєструвати у нотаріуса право власності протягом двох місяців. Крім того, новий власник зобов'язаний сплатити податок на нерухомість - 3 відсотки від вартості власності. Іноземець, який купує первинну власність або набуває майно у юридичної особи, від сплати податку звільняється. Приблизний термін придбання квартири або будинку становить 60 днів.

Здача нерухомості в Херцег-Нові (відео)