Іпотека в Чорногорії в 2022 році: як отримати кредит на нерухомість українцю

При покупці нерухомості в Чорногорії багато українців прагнуть оформити іпотечний кредит. Однак взяти іпотеку в Чорногорії нелегко, хоча і можливо. Для того щоб надати українцеві іпотечний кредит, чорногорському банку потрібно оцінити платоспроможність клієнта, а це вимагає доступу до кредитних історій і достовірної інформації про доходи. Не всі банки можуть здійснити подібну перевірку даних, однак є фінансові установи, які все ж надають кредити українцям.

Іпотека в Чорногорії - портал Порадник

Купівля нерухомості в Чорногорії

Купити в іпотеку квартиру в Чорногорії, як, втім, і будь-який інший вид нерухомості, досить складно. Іпотечне кредитування поширюється не на всі типи нерухомості, а тільки на новобудови від великих забудовників. При цьому розмір іпотеки часто не перевищує 50% вартості майна.

На покупку нерухомості на вторинному ринку іпотечний кредит, як правило, не видається. Але бувають винятки, якщо житло розташоване в комплексі розробника, акредитованого банком.

Оформлення іпотеки для іноземних громадян

Іпотека в Чорногорії для українців і громадян інших країн СНД стала можливою порівняно недавно, і її отримання все ще залишається досить складним процесом. До того часу, коли фізичним особам надали право оформляти іпотеку в Чорногорії, кредит можна було отримати лише за допомогою оформлення юридичної особи для інвестиційних цілей. Крім того, іноземці могли скористатися розстрочкою від забудовника, якщо купували нерухомість на етапі будівництва. Однак в цьому випадку продовжити термін виплат можна було максимум на три роки.

Іпотека в Чорногорії для українців та інших громадян СНД видається на тих же умовах, що і для всіх нерезидентів. Термін виплати кредиту встановлюється співробітниками банку в залежності від віку клієнта, тому людям похилого віку на отримання кредиту розраховувати не доводиться.

Важливим критерієм при ухваленні рішення банком про видачу кредиту є наявність у позичальника стабільного доходу. При цьому розмір щомісячного платежу клієнта не повинен перевищувати половину його доходу. Під загрозою відмови в оформленні іпотеки знаходяться приватні підприємці, оскільки банки не хочуть ризикувати грошима в разі, якщо бізнес клієнта впаде.

Умови оформлення кредиту

Умови отримання іпотечного кредиту в Чорногорії можуть відрізнятися в залежності від банку, але існують також загальні вимоги, що діють у всіх фінансових установах:

Укладаючи договір про іпотечний кредит, слід бути уважним до пункту про надання банку права на зміну процентних ставок, строків виплат та інших умов в односторонньому порядку.

Щоб не потрапити в пастку банку і не виплачувати згодом непередбачені суми, при підписанні договору бажано скористатися послугами перекладача і юриста, які допоможуть роз'яснити всі нюанси документа.

Поширеними причинами відмови чорногорських банків у видачі кредитів іноземцям є:

Необхідні документи

Іпотека на нерухомість в Чорногорії вимагає від іноземного громадянина надання наступних документів:

Супровідні витрати

До додаткових витрат при оформленні іпотечного кредиту в Чорногорії можна віднести наступні:

Виплата комісії агентству нерухомості, яке є посередником, часто здійснюється продавцем. Однак в деяких випадках, зокрема, при покупці житла на вторинному ринку, виплата агенту здійснюється покупцем і становить 1,5-3% від вартості нерухомості.

Як правильно вибрати банк

Далеко не всі банки в Чорногорії видають іпотечні кредити іноземцям. Це пов'язано зі складністю перевірки даних про платоспроможність потенційного клієнта і його кредитної історії. Тому, вибираючи банк, в першу чергу варто звернути увагу на те, чи має ця фінансова установа своє представництво у вашій рідній країні. Таким чином, ви будете мати більше шансів на отримання позитивного результату, оскільки співробітникам банку буде легше перевірити ваші можливі заборгованості по кредитах і дані про платоспроможність в цілому.

До банків, що видають кредити іноземцям та мають свої представництва в різних країнах, відносяться Erste Group, Hypo Alpe Adria, Societe Generale, NLB, а також Crnogorska Komercijalna Banka (SLE Bank).

Іпотека в Чорногорії - портал Порадник

Чи можна іммігрувати в Чорногорію через покупку нерухомості

Купівля нерухомості в Чорногорії не є достатньою підставою для видачі іноземцю посвідки на проживання. Однак наявність власного нерухомого майна може стати значним плюсом при оформленні дозволу на проживання для тих, хто має намір отримати ПМП в Чорногорії. Найбільш поширеним способом імміграції в цю балканську країну є відкриття власного бізнесу, але також можна отримати ВНП, вступивши в Чорногорський університет або влаштувавшись на роботу.

Нерухомість в Чорногорії (відео)