Іпотека в Чорногорії в 2025 році: як отримати кредит на нерухомість українцю
При покупці нерухомості в Чорногорії багато українців прагнуть оформити іпотечний кредит. Однак взяти іпотеку в Чорногорії нелегко, хоча і можливо. Для того щоб надати українцеві іпотечний кредит, чорногорському банку потрібно оцінити платоспроможність клієнта, а це вимагає доступу до кредитних історій і достовірної інформації про доходи. Не всі банки можуть здійснити подібну перевірку даних, однак є фінансові установи, які все ж надають кредити українцям.
Купівля нерухомості в Чорногорії
Купити в іпотеку квартиру в Чорногорії, як, втім, і будь-який інший вид нерухомості, досить складно. Іпотечне кредитування поширюється не на всі типи нерухомості, а тільки на новобудови від великих забудовників. При цьому розмір іпотеки часто не перевищує 50% вартості майна.
На покупку нерухомості на вторинному ринку іпотечний кредит, як правило, не видається. Але бувають винятки, якщо житло розташоване в комплексі розробника, акредитованого банком.
Оформлення іпотеки для іноземних громадян
Іпотека в Чорногорії для українців і громадян інших країн СНД стала можливою порівняно недавно, і її отримання все ще залишається досить складним процесом. До того часу, коли фізичним особам надали право оформляти іпотеку в Чорногорії, кредит можна було отримати лише за допомогою оформлення юридичної особи для інвестиційних цілей. Крім того, іноземці могли скористатися розстрочкою від забудовника, якщо купували нерухомість на етапі будівництва. Однак в цьому випадку продовжити термін виплат можна було максимум на три роки.
Іпотека в Чорногорії для українців та інших громадян СНД видається на тих же умовах, що і для всіх нерезидентів. Термін виплати кредиту встановлюється співробітниками банку в залежності від віку клієнта, тому людям похилого віку на отримання кредиту розраховувати не доводиться.
Важливим критерієм при ухваленні рішення банком про видачу кредиту є наявність у позичальника стабільного доходу. При цьому розмір щомісячного платежу клієнта не повинен перевищувати половину його доходу. Під загрозою відмови в оформленні іпотеки знаходяться приватні підприємці, оскільки банки не хочуть ризикувати грошима в разі, якщо бізнес клієнта впаде.
Умови оформлення кредиту
Умови отримання іпотечного кредиту в Чорногорії можуть відрізнятися в залежності від банку, але існують також загальні вимоги, що діють у всіх фінансових установах:
- термін кредиту - від 10 до 20 років, але для іноземців не більше 10 років;
- річний відсоток варіюється від 8% до 9,5%;
- максимальна сума кредиту - 900 000 євро.
Укладаючи договір про іпотечний кредит, слід бути уважним до пункту про надання банку права на зміну процентних ставок, строків виплат та інших умов в односторонньому порядку.
Щоб не потрапити в пастку банку і не виплачувати згодом непередбачені суми, при підписанні договору бажано скористатися послугами перекладача і юриста, які допоможуть роз'яснити всі нюанси документа.
Поширеними причинами відмови чорногорських банків у видачі кредитів іноземцям є:
- наявність неофіційних доходів в рідній країні, не відповідають розмірам виплачуваних з офіційної заробітної плати податків, посади і обороту фірми;
- наявність судимостей, адміністративних стягнень, заборгованостей по штрафах, податків, комунальних виплат;
- наявність відмов інших банків в кредитній історії клієнта;
- наявність непогашених позик, особливо якщо клієнт мав намір приховати їх від співробітників банку;
- виявлення неправдивих відомостей в документах;
- підозрілі дані про роботодавця в рідній країні (керівник і адреса компанії - фіктивні).
Необхідні документи
Іпотека на нерухомість в Чорногорії вимагає від іноземного громадянина надання наступних документів:
- закордонний паспорт;
- документ, що підтверджує доходи в рідній країні (довідка з місця роботи, довідка про дивіденди або інших стабільних доходах);
- виписки з банківських рахунків (включно з транзакціями і перекладами грошових коштів на інші рахунки);
- додаткові документи, список яких може відрізнятися в залежності від вимог окремих банків (в основному запитують військовий квиток і диплом про освіту).
Супровідні витрати
До додаткових витрат при оформленні іпотечного кредиту в Чорногорії можна віднести наступні:
- послуги професійного перекладача при оформленні договору (середня вартість письмового перекладу договору становить 160-200 євро);
- послуги нотаріуса (вартість оплати залежить від суми житла, що купується і варіюється від 250 євро до 1000 євро);
- податок на покупку нерухомості (3% від оціночної вартості);
- страхування нерухомості і життя (нерідко здійснюється за допомогою банку, що видає кредит).
Виплата комісії агентству нерухомості, яке є посередником, часто здійснюється продавцем. Однак в деяких випадках, зокрема, при покупці житла на вторинному ринку, виплата агенту здійснюється покупцем і становить 1,5-3% від вартості нерухомості.
Як правильно вибрати банк
Далеко не всі банки в Чорногорії видають іпотечні кредити іноземцям. Це пов'язано зі складністю перевірки даних про платоспроможність потенційного клієнта і його кредитної історії. Тому, вибираючи банк, в першу чергу варто звернути увагу на те, чи має ця фінансова установа своє представництво у вашій рідній країні. Таким чином, ви будете мати більше шансів на отримання позитивного результату, оскільки співробітникам банку буде легше перевірити ваші можливі заборгованості по кредитах і дані про платоспроможність в цілому.
До банків, що видають кредити іноземцям та мають свої представництва в різних країнах, відносяться Erste Group, Hypo Alpe Adria, Societe Generale, NLB, а також Crnogorska Komercijalna Banka (SLE Bank).
Чи можна іммігрувати в Чорногорію через покупку нерухомості
Купівля нерухомості в Чорногорії не є достатньою підставою для видачі іноземцю посвідки на проживання. Однак наявність власного нерухомого майна може стати значним плюсом при оформленні дозволу на проживання для тих, хто має намір отримати ПМП в Чорногорії. Найбільш поширеним способом імміграції в цю балканську країну є відкриття власного бізнесу, але також можна отримати ВНП, вступивши в Чорногорський університет або влаштувавшись на роботу.
Нерухомість в Чорногорії (відео)
