Купівля нерухомості в місті Будва, Чорногорія, 2022 року

Чорногорія - маленька, затишна балканська країна, яка користується популярністю у емігрантів. На сьогоднішній день проблема еміграції в Чорногорію стоїть досить гостро: люди, які відчувають дискомфорт, проживаючи на батьківщині, вдаються до пошуків кращого місця для життя. Останнім часом балканські країни, зокрема живописна Чорногорія, стають саме тим комфортним місцем для початку нового життя. Багато емігрантів прагнуть осісти ближче до моря, в курортній місцевості, тому нерухомість в Будві, яка є одним з таких районів країни, користується великим попитом і представлена ​​в самих різних варіаціях і ціновому сегменті.

Будва. Нерухомість - портал Порадник

Позитивні і негативні моменти проживання в Будві

Чорногорське місто Будва є одним з найбільш розвинених туристичних центрів держави завдяки своєму розташуванню на узбережжі Адріатичного моря. При цьому Будва вважається комфортним місцем не тільки для сезонного відпочинку, а й для постійного проживання.

Місто знаходиться в м'якій кліматичній зоні, місцеве повітря вважається цілющим і робить благотворний вплив на загальний стан організму. Перебування в Будві стане особливо корисним для астматиків, людей з різними захворюваннями дихальної та серцево-судинної систем. Крім того, тут вирощують екологічно чисті фрукти і овочі. Важливим фактором є і те, що чорногорці дуже дружелюбно налаштовані до вихідців з України.

А ось однією з найголовніших проблем Будви можна назвати велику кількість докучливих туристів, які час від часу порушують спокій місцевих жителів. Ще однією неприємною особливістю життя в цьому курортному містечку можна назвати високі ціни, тому багато жителів Будви воліють їздити за покупками в сусідні населені пункти.

Будва. Нерухомість - портал Порадник

Купівля нерухомості в Будві

На даний момент житло в Будві активно пропонується на світовому ринку нерухомості. Тому знайти і купити нерухомість в Будві в еру інтернету не складе труднощів.

Придбати нерухомість цілком реально і без особистої присутності, користуючись послугами свого представника. Представник повинен мати нотаріальну довіреність, яка дозволить йому здійснювати будь-які дії від імені покупця.

Деякі покупці підписують попередній договір про придбання нерухомості - для цього необхідно внести суму в розмірі 10% від загальної вартості покупки. Висновок же головного договору може бути здійснено тільки в Чорногорії, при цьому покупець повинен мати при собі закордонний паспорт. Після того як право власності покупця буде підтверджено, муніципалітет визначає оцінну вартість - найчастіше вона ідентична реальній ціні. Після цього покупець в обов'язковому порядку сплачує податок в розмірі 3% від вартості покупки.

Слід мати на увазі, що податок повинен бути сплачений протягом 15 днів після отримання відповідного повідомлення. У разі якщо новий власник не внесе належну суму, за кожен прострочений день йому буде нараховуватися 0,03%.

Варто звернути увагу на те, що якщо продавець несподівано відмовиться від угоди, він повинен повернути отриманий внесок не більше ніж в подвійному розмірі, в залежності від умов договору.

Врахуйте, що послуги адвоката, який буде допомагати вам в оформленні договору, обійдуться в 100-500 євро.

Ринок нерухомості в Будві і ціни

Вартість нерухомості в Будві залежить від декількох факторів:

Нерухомість в Будві пропонується в різних варіантах. При цьому найбільшим попитом користується житло, що знаходиться прямо на узбережжі Адріатичного моря. Будівлі, розташовані недалеко від моря, коштуватимуть в межах 2-5 тисяч євро за квадратний метр, а ось нерухомість, яка знаходиться прямо на березі, обійдеться в 5-7 тисяч євро за квадратний метр.

У Будві можна знайти як маленькі бюджетні квартири за помірними цінами, так і шикарні апартаменти за захмарними для середньостатистичного європейця цінами.

Земельна ділянка в Будві - золота жила для будь-якого забудовника, так як побудований на ділянці будинок може стати відмінним сімейним гніздечком або ж засобом для отримання пристойного заробітку, адже житло можна здавати в оренду туристам.

Купівля житла в новобудовах

Новобудови користуються великою популярністю у іноземних інвесторів. Купити квартиру в Будві в Чорногорії може громадянин будь-якої країни. Всім, хто планує покупку нерухомості в новобудові в Будві, варто мати на увазі, що житло в експлуатацію здають вже «під ключ». Найчастіше для ремонту новобудов використовують дорогу іспанську кахельну плитку, у всіх приміщеннях встановлюються підлоги з підігрівом. Крім того, всі новобудови укомплектовані супутниковими антенами. Квартири в новому будинку в Будві коштують дорожче тих, які продаються на вторинному ринку. Так, покупка новобудови на першій береговій лінії обійдеться в 3000-4000 євро за квадратний метр, тоді як житло, яке знаходиться далеко від берега, буде коштувати 1000-2000 євро за квадратний метр.

Вторинне житло в Будві

Вторинне житло користується великим попитом серед покупців, так як тільки на вторинному ринку можна знайти житло за мінімальними цінами. Наприклад, найдешевший варіант обійдеться покупцеві всього в 500-700 євро за квадратний метр. За таку низьку для Будви ціну можна придбати хорошу квартиру на мінімальній відстані від пляжу з сантехнікою і меблями.

Купити недорого квартиру в Будві в Чорногорії цілком можливо, якщо постійно стежити за ринком нерухомості. При цьому слід мати на увазі, що покупка квартири на вторинному ринку є найпростішим і швидким способом отримати посвідки на проживання в цій країні. Кілька років тому влада Чорногорії прийняли закон, в якому йдеться про те, що людина, яка є власником нерухомості в країні, гарантовано отримує посвідку на проживання. Причому вартість квартири в Будві, за якою вона була куплена, значення не має.

Купівля будинків та вілл

Забезпечені люди, які вибирають Чорногорію місцем для життя або ведення бізнесу , вважають за краще будувати будинки за власними проектами або набувають вже готове житло. Особливою популярністю користуються вілли, які були перебудовані зі старовинних садиб.

Цікаво те, що хороший будинок в Будві, може обійтися в рази дешевше, ніж в деяких курортних районах України, при практично ідеальному кліматі і рівні вологості. Звичайно, вілли, розташовані в лічених метрах від моря, коштуватимуть великих грошей, оскільки їх ціна безпосередньо залежить від відстані до моря. За особняк, який знаходиться на відстані 150-200 метрів від моря, доведеться віддати від 900 до 1000 євро за квадратний метр. Вілли, які побудовані прямо на березі, стоять 1000-2000 євро за квадратний метр.

Ще одним фактором, що впливає на вартість, є стан споруди. Ціни на вілли, які були зведені нещодавно або ж відремонтовані, можуть збільшуватися залежно від бажання власника.

Купити недорого будинок в Будві в Чорногорії при бажанні може кожен. Будинки без власного пляжу, пристані, побудовані на невеликих ділянках, коштують недорого, тому якщо вам не потрібні ці блага, тоді ви маєте всі шанси на покупку пристойного будинку за невеликі гроші.

Пошук нерухомості в Будві

Найпростішим способом знайти собі відповідне житло є пошук його на просторах інтернету. Ви можете скористатися українським сайтом з пошуку житла за кордоном, проте варто враховувати, що з вас можуть взяти певну суму в якості комісії за допомогу в пошуку. Одним з найбільш популярних варіантів є пошук через чорногорські сайти і форуми. Наприклад, на форумах можна знайти людей, які хотіли б продати свою нерухомість. Найчастіше потенційні продавці знають, як мінімум ,англійську мову, а іноді здатні навіть розмовляти по-російськи.

Найризикованішим варіантом можна назвати пошук житла на місці відразу після приїзду - прямо на вокзалі можна зустріти місцевих жителів, що пропонують житло, однак ціна на нього, як правило, буде завищеною.

Будва. Нерухомість - портал Порадник

Сайти для покупки нерухомості в Будві

Існує досить велика кількість великих сайтів, наприклад:

Бронь і покупка житла потребують особливої ​​уваги покупця. Досить часто довірливі покупці можуть зіткнутися з шахрайством з боку продавців. Тому необхідно попросити їх прислати фотографії із зазначенням дати. Зверніть увагу: небажано вносити більше 30% передоплати, так як великий ризик того, що вас обдурять і ви втратите свої гроші.

Чорногорські агентства нерухомості

На чорногорському ринку нерухомості діє кілька агентств нерухомості, які готові надати свої послуги всім бажаючим:

Чорногорські агентства нерухомості в Будві найчастіше мають штат російськомовних співробітників, які з радістю допоможуть з вибором житла.

Оренда нерухомості в Будві

Існує кілька варіантів оренди житла в Чорногорії:

Райони Будви найкращі для проживання (відео)