Особливості оренди житла в Будві в Чорногорії 2022 році

Курорти чорногорського міста Будва, розташованого на узбережжі Адріатичного моря, знамениті своїми чудовими середземноморськими видами, найчистішою водою і тисячолітньою архітектурою. Щорічно величезна кількість туристів приїжджає сюди, щоб відпочити на прекрасних пляжах і в модних нічних клубах цього міста. Для тих, хто хоче провести тут свою відпустку або зовсім переїхати на ПМП, цікаво буде дізнатися про те, як зняти житло в Будві в Чорногорії. Сподіваємося, що після прочитання цієї статті пошуки житла і довгострокова оренда в Будві не стануть для вас проблемою.

оренда житла в Будві - портал Порадник

Плюси і мінуси проживання в Будві і особливості оренди житла

Місто і його околиці утворюють Будванську Рів'єру - адріатичний аналог французької Рив'єри. Прекрасні зразки середньовічної архітектури сусідять тут з модними нічними клубами і ресторанами, а упорядковані пляжі розташовані прямо в межах міста. До слова, Будва - це центр нічного життя Східної Адріатики. Практично цілий рік в місті проходять різні фестивалі і спортивні турніри.

Поруч з Будвою розташовані два міжнародні аеропорти - Тіват і Подгоріца, а в самому містечку є автостанція, яка обслуговує міжнародні автоперевезення.

Проживання тут обходиться дешевше, ніж, наприклад, в Туреччині чи Єгипті. Зняти апартаменти люкс поруч з морем в Будві можна значно дешевше, ніж в тій же Анталії.

Звичайно, проживання в Чорногорії має і свої недоліки. До них можна віднести великий наплив туристів в літній сезон - буває так, що на пляжах буквально ніде яблуку впасти. При цьому в Будві переважають галькові пляжі, які, як відомо, на любителя. Досвідченого туриста також може дещо розчарувати і загальний рівень сервісу, але з кожним роком він поліпшується.

Якщо ви вирішили знімати тут житло, незайвим буде дізнатися правила оренди квартири в Будві. По-перше, бажано оформити договір оренди. Договори про винаймання житла в цій країні полягають в основному в усній формі, тому первісна доброзичливість власників нерухомості, метою яких є заманювання клієнта, згодом може обернутися чим завгодно. Тому докладно обговоріть хоча б умови передачі грошей. Також важливо пам'ятати про те, що в країні немає централізованої подачі гарячої води, тому воду підігрівають електричними бойлерами. При цьому ціни на електроенергію в Чорногорії досить високі. І наостанок - довгострокова оренда житла в Будві, та й по всій Чорногорії, може виявитися дорожче, ніж подобова.

Ринок нерухомості в Будві

Ми підготували короткий огляд ринку нерухомості в Будві.

Первинне житло (новобудови)

Якщо вас цікавить первинний ринок житла, то новобудови Будви вас, безумовно, порадують - всі об'єкти тут здаються "під ключ", тому мешканцям немає потреби займатися внутрішньою обробкою, підключати телефон, супутникове телебачення, встановлювати кондиціонери. Практично у всіх квартирах покладена тепла підлога.

Всі будівельні матеріали відрізняються високою якістю - плитка, паркет, склопакети від провідних світових виробників. Крім того, 95% новобудов Чорногорії обладнані сантехнікою.

Середні ціни на оренду квартир в новобудові в Будві складають 100-120 EUR / добу і 3000-3200 EUR / місяць, якщо вони розташовані недалеко від пляжу. Чим далі від моря, тим вартість оренди дешевше, тому на відстані 500-600 метрів від узбережжя можна знайти апартаменти вартістю 90-95 100-120 EUR / добу або 2400-2500 EUR / місяць.

Вторинний ринок

З орендою житла в Чорногорії, як правило, проблем немає. Орендувати квартиру від власника в Будві досить просто - оголошення про здачу житла висять на кожному кроці. Головне не зволікати з приїздом, інакше всі квартири, котеджі та номери в пансіонах будуть зайняті спритнішими туристами.

Вартість оренди квартир у Будві залежить від їх віддаленості від моря. Наприклад, оренда двокімнатних апартаментів на узбережжі починається від 100 EUR / добу (3200 EUR / місяць), а такі ж апартаменти, але розташовані на відстані 500 метрів від берега, вже обійдуться вам в 60 EUR / добу, або 1900 EUR / місяць.

При цьому важливо враховувати те, що всі дискотеки і нічні клуби зосереджені саме на узбережжі, так що милуватися заходом над Адріатичним морем вам доведеться під акомпанемент сучасних танцювальних ритмів.

А ось далеко від моря ваш сон ніщо не потривожить, проте зняти звичайну квартиру в центрі міста дешевше 70 євро / добу у вас навряд чи вийде. Ціни на оренду квартир в Будві залежать від району - в історичному центрі за ті ж квадратні метри вам доведеться викласти майже в два рази більше, ніж у відносно "молодих" кварталах. Житловий фонд центральної частини міста дивно різноманітний - тут можна зустріти і порівняно нові споруди, і справжні пам'ятники архітектури, вік яких обчислюється сотнями років. Тут можна знайти житло на будь-який смак. Особливою популярністю у заможних туристів користується оренда житла з басейном в старому місті в Будві.

Приватний сектор

Оренда приватного будинку в Будві нерідко обходиться дешевше, ніж знімання квартири. Причому можна знімати не весь будинок, а тільки один поверх. Господарі зазвичай залишаються жити поблизу, так що якщо мешканцям щось знадобиться, власники неодмінно допоможуть. Зняти будинок в Будві досить легко - оголошення на кшвалт «Здається в оренду поверх», можна побачити на кожному кроці.

Розмір орендної плати варіюється в залежності від стану будинку та віддаленості від узбережжя, але в загальному ціни починаються від 400 EUR / місяць.

У цій країні дуже поширена оренда вілл на узбережжі. Особливо багато їх на березі затоки Бока-Котор, де розташовані найкращі вілли в Будві в Чорногорії. Вартість їх оренди в сезон може досягати 400 EUR / ніч, але зазвичай коливається в районі 250-300 EUR / ніч. Місяць оренди обійдеться в середньому в 3500-4000 EUR.

Хороші вілли можна знайти і в інших місцях. Великою популярністю у туристів і гостей Чорногорії користуються вілли в містах Херцег-Нові, Тіват і Котор. Вони розташовані неподалік від основних місць розваг та центрів нічного життя, тому там завжди трохи шумно.

Якщо ж вам потрібен просто спокійний відпочинок, а шум буде лише відволікати, радимо вам зупинити свій вибір на віллах у невеликих міст на зразок Муо, Бигов, Рисан і т.п.

оренда житла в Будві - портал Порадник

Як знайти житло

Зняти житло в Чорногорії нескладно, але для цього його потрібно знайти. Як займаються пошуками житла в Будві наші співвітчизники і туристи з інших країн? Якщо вас цікавить оренда квартири або будинку в приватному секторі в Будві, інформацію про це потрібно десь відшукати. Слід зазначити, що проблему пошуку відповідного житла кожен вирішує по-різному.

Розвідка на місцевості

Як уже згадувалося вище, зняти дешево житло для туристів без посередників в Будві в Чорногорії нескладно. Для цього потрібно просто прогулятися вулицями міста і вивчити оголошення про оренду, які можна зустріти на кожному розі. Звичайно, якщо ви їдете з родиною, то краще підстрахуватися і знайти житло заздалегідь.

Ріелтерські агентства

Агентствам нерухомості в Чорногорії є куди розвиватися - даний напрямок ще недостатньо опрацьовано, хоча окремі компанії все ж готові надати непоганий вибір житла відповідно до ваших запитів - від бюджетного до елітного.

Якщо ви прилетіли в країну лише з авіаквитком в кишені, тільки в Будві до ваших послуг буде 33 агентства нерухомості, які допоможуть вам підібрати недороге і гідне житло.

Пошук в Інтернеті

Якщо вас цікавить оренда апартаментів у моря без посередників в місті Будва, краще заздалегідь підшукати підходящий варіант в інтернеті за допомогою сайтів з пошуку житла.

Звичайно, це далеко не всі сайти, на яких можна підібрати якісну і недорогу нерухомість, але якщо у вас немає часу на пошуки, то цілком можна зняти житло через сайт аірбунд в Будві.

оренда житла в Будві - портал Порадник

Придбання житла в Будві

Купівля житла в Чорногорії будь-яких труднощів не представляє. Єдине, що потрібно враховувати, так це те, що існують обмеження на покупку певних видів нерухомості. Зокрема, іноземці не можуть стати власниками:

Якщо ви не збираєтеся придбати що-небудь з цього переліку, то проблем у вас не буде. Купити нерухомість в Чорногорії можна віддалено, через ріелтерські контори. При цьому укладається попередній договір, і покупець оплачує 10% вартості нерухомості. Підписати як попередній, так і договір купівлі-продажу можна тільки на території Чорногорії. Однак це може зробити довірена особа покупця.

Договір купівлі-продажу укладається у нотаріуса. Для цього покупець повинен мати при собі закордонний паспорт, а продавець - свідоцтво права власності.

Все про Будву (відео)