Купівля нерухомості іноземцями у Нідерландах

Нідерланди - країна, яку в побуті звично називають Голландією - одна з найрозвиненіших європейських країн. Держава активно розвиває бізнес та економіку, впроваджує різноманітні інновації та прихильно ставиться до іноземних інвесторів. Рівень життя в країні знаходиться на перших позиціях рейтингу щодо Європейського Союзу. Згідно з індексом соціального прогресу Нідерланди входять до топ-5 найбільш комфортних для життя країн. Всі ці фактори приваблюють іноземців та схиляють їх до покупки нерухомості у Нідерландах.

Що дає придбання нерухомості у Нідерландах

Для іноземних громадян, які бажають придбати тут нерухомість, створено оптимальні умови. Вони виражаються у таких перевагах:

• Податок на купівлю житла не перевищує 6%. Це значно менше, ніж, наприклад, Іспанії чи Італії, де за аналогічне придбання передбачено оподаткування від 7 до 9%.
• Купівля нерухомості в Нідерландах дозволяє іноземцям отримати ВНП або відкрити власний бізнес.

Купівля нерухомості в Нідерландах для іноземців, не жителів Європейського Союзу, не відкриває перспектив негайного отримання ВНП, а лише дає можливість відкрити бізнес. Тому, купуючи будинок або комерційний об'єкт, іноземець не отримує жодних привілеїв у плані термінового отримання підданства, але відкриває собі можливість вести бізнес на зручних і вигідних умовах. Саме тому основна частина покупців - досвідчені або підприємці-початківці.

• Після 5 років легального перебування у країні іноземні громадяни, які мають власне нерухоме майно, можуть претендувати на ПМП.
• Оренда об'єкта в оренду. Купувати можна не тільки житло, але й комерційну нерухомість, яка може бути офісом, магазином і т.д., приносячи дохід від оренди.

Можна купити будинок в Нідерландах в найкрасивішому місці - в центрі великого міста (наприклад, будинок в Амстердамі), на березі моря (будинок в Гаазі) - проживати в ньому самостійно або здавати апартаменти в оренду. Оренда нерухомості в Нідерландах має великий попит, особливо серед німців, французів, бельгійців. Дохід від нерухомості може становити до 12% річних.

• Отримання освіти. Більшість жителів країни - студенти, оскільки рівень освіти тут високий, ціна порівняно невелика, а дипломи котируються у всьому світі. Тому батьки вважають за краще дбати про майбутнє своїх дітей, купуючи для них житло в Нідерландах.

Де найчастіше здійснюються покупки

Ринок нерухомого майна в Нідерландах досить великий. Різноманітність об'єктів на нідерландському ринку нерухомості дозволяє будь-кому бажаючому знайти підходящий варіант: квартира в центрі столиці, скромний будиночок у селі або розкішний триповерховий особняк в елітному поселенні.

Сімейні люди з хорошим фінансовим статком регулярно скуповують тут двокімнатні та трикімнатні квартири на первинному та вторинному ринку житла. Для студентів та молодих пар "другим будинком" часто стають дешеві однокімнатні квартири у провінційних містах на кшталт Ейндговена чи Девентера. Приватні бізнесмени та великі компанії часто зупиняють свій вибір на комфортабельних комерційних об'єктах - офіси, ресторани, готелі.

Найцікавіша нерухомість у Нідерландах зосереджена у великих містах та їх передмістях. Лідерами в галузі продажів тут визнано:

• Амстердам - столиця та головний туристичний центр країни.
• Гаага, що приваблює покупців великою наявністю важливих адміністративних будівель - посольств, консульств, міністерств.
• Утрехт. На його території знаходяться багато престижних навчальних закладів.
• Роттердам. Тут зосереджено найбільші в Європі транспортні та морські вузли.

Особливості ціноутворення

Ситуацію на ринку нерухомості в Нідерландах можна назвати стабільною: житло зростає в ціні в середньому на 2-4% за рік при інфляції близько 2%. При цьому попит на житло також зростає стабільно, його джерелом є внутрішній ринок, тобто самі нідерландці.

Ціни на житло залежать від технічного стану об'єктів, року побудови, використаних будівельних матеріалів та інших факторів. У середньому вартість нерухомості в цій європейській державі мало чим відрізняється від цін у Франції, Італії або Іспанії.

Дуже популярна купівля житла на стадії будівництва: у такому разі покупець не сплачує шестипроцентного податку на нерухомість. Попит на житлову нерухомість в Нідерландах активно підтримується іпотечним кредитуванням, доступ до якого отримує кожен, хто має постійну роботу і, відповідно, постійний дохід.

Іноземці також можуть купити нерухомість за допомогою іпотечного кредитування. Протягом 2-3 тижнів за наявності всіх необхідних документів (паспорт, договір купівлі-продажу, рекомендаційний лист від роботодавця, виписка з банківського рахунку, довідка про доходи клієнта) та 30% вартості нерухомості всі процедури з отримання кредиту можуть бути завершені.

Іпотека видається банком терміном до 20 років під заставу майна, що купується, сума кредитування до 70%. Банківський збір зазвичай становить: надання кредиту 1,5 - 2% від суми, річна ставка варіюється 3,5 - 5 %. Як елітна нерухомість, так і проста, одночасно переходить у власність покупця в Європі. У банку до повного погашення кредиту зберігаються всі оригінали документів, а також власник повинен повідомляти його про всі ситуації.

Порядок придбання нерухомості

Процес купівлі нерухомості в Нідерландах складається з наступних етапів:

• Пошук відповідного варіанта.
• Оцінка, перевірка документів та стану об'єкта.
• Письмова пропозиція, що є попереднім договором.
• Внесення передоплати, якщо потрібно.
• Підписання кінцевого договору.
• Оплата відповідно до погодженої форми (іпотека або оплата всієї суми відразу).
• Реєстрація права власності нотаріусом.

Пошук нерухомості, оцінка, перевірка документів

Перед тим як купити нерухомість її необхідно знайти. Перше, із чим необхідно визначитися - район. Важливий чинник - сприятливість району. Як і в будь-якій країні, є більш-менш безпечні місця. Також варто враховувати клімат, близькість до моря, рівень забруднення. На різних форумах можна почитати відгуки мешканців та взяти їх думки до уваги.

Пошук нерухомості в основному проводиться на спеціалізованих сайтах.

Вказана ціна не завжди є кінцевою: у Нідерландах торги на підвищення - це норма, тому варто готуватися до того, що доведеться додати ще 10-15% заявленої вартості. На даному етапі варто залучити до процесу рієлтора. Рієлтора можна наймати як для пошуку будинку, так і для перегляду нерухомості.

Також рієлтор допоможе з проведенням важливих експертиз: будівельна та оцінка вартості. Будівельна оцінка проводиться спеціалістом, перевіряється наявність технічних відхилень. Оцінка вартості необхідна, якщо покупець планує оформлення іпотеки - чим вища оціночна вартість, то більший шанс отримати іпотеку на необхідну суму. Якщо після перегляду та проведення всіх експертиз іноземця все влаштовує, необхідно написати продавцеві письмову пропозицію.

Попередній договір

Попередній договір - це письмова пропозиція продавця від потенційного покупця. Документ містить підписи обох сторін та засвідчується у нотаріуса. Протягом трьох днів після укладання договору покупець має право передумати, при цьому жодними штрафами не обкладатиметься. Попередній договір містить у собі пункт, у якому прописуються терміни завершення угоди. Якщо угода триває понад два місяці, то покупець зобов'язаний внести заставу у вигляді щонайменше 10% вартості об'єкта.

Укладання договору та оплата

Після закінчення обумовленого терміну відбувається підписання кінцевого договору та оплата об'єкта. У день укладання договору покупець оглядає будинок чи квартиру повторно, ще раз заміряється площа та перевіряється стан нерухомості. У разі виявлення будь-яких змін на гірший бік необхідно зажадати зниження вартості. Оплата угоди можлива як одноразовим платежем, так і у іпотеку, однак для оформлення розстрочки необхідно враховувати такі умови:

• Пріоритет мають громадяни країни, володарі посвідки, а також іноземці, які прожили на території Нідерландів 10 років і більше.
• Власник ВНП зобов'язаний проживати в країні щонайменше 5 років, мати постійну роботу, а бізнесмени зобов'язані надати звіт про свою діяльність за останні три роки.
• Допустимий вік претендента - 21-65 років.
• Кредит покриває лише 70% вартості.
• 30-40%, що залишилися, покупець повинен внести відразу першим платежем.
• Максимальний період іпотеки - 20 років.
• Кредитна ставка становить 4,04% річних у середньому.

Варто враховувати також супутні платежі, які оплачує покупець:

• Оплата рієлтора - 2,2% від ціни об'єкта, а також 1% від суми кредиту, якщо було оформлено розстрочку.
• Податок на купівлю нерухомості - 6%.
• Оплата нотаріуса та витрати на оформлення документів - до 1,5% від вартості нерухомості.
• Банківський збір за видачу іпотеки - 1,5% суми, виданої в кредит.
• Податок на передачу права власності - 2%.
• Оцінка об'єкту - 0,2%.

Важливі аспекти купівлі нерухомості в Нідерландах:

• Нотаріус вибирається покупцем. Рієлтор покупця заздалегідь дізнається про тариф на послуги і радить покупцю у виборі нотаріуса. Hотаріуси в Нідерландах абсолютно незалежні і це суворо охороняється законом.
• Обов'язковою при процедурі передачі нерухомості та підписання у власність є присутність перекладача, чиї послуги також оплачуються покупцем в середньому від 300 до 600 євро;
• Зазначимо, що вартість послуг за післяпродажне управління об'єктом та здача його в оренду обговорюється окремо. Як правило, ціна залежить від типу об'єкта - ставки на комерційну нерухомість можуть відрізнятися від ставок, встановлених у житловому сегменті.

Реєстрація права власності

Після того, як усі учасники процесу поставили свої підписи, нотаріус реєструє право власності нового власника Земельного реєстру. На цьому процес купівлі нерухомості в Нідерландах завершується і об'єкт переходить у власність нового власника.

Витрати на утримання

Витрати на утримання будинку в Нідерландах досить високі і при цьому багато місцевих муніципальних властей зобов'язують мешканців стежити за тим, щоб фасад будівлі виглядав акуратно.

Дані витрати включають не лише комунальні платежі, а й податки, а також страховку. Кожен власник нерухомості в Нідерландах зобов'язаний сплачувати щорічно до державної скарбниці 0,3% ціни об'єкта. Страхування добровільне, але від нього краще не відмовлятися - ризик, що з будинком щось трапиться, є завжди. Щорічно страховий платіж становить 0,16%, але більш точна ставка залежить від типу страховки та випадків, що покриваються.

Витрати на оплату електроенергії, води, газу, вивезення сміття становлять у середньому від 250 до 400 євро на місяць. При несплаті протягом трьох місяців будинок або квартиру буде відключено від комунікацій, що технічно можливо навіть у багатоквартирних будинках.

Велику частину суми, що виплачується, становить плата за газ та його доставку. Газ використовується для опалення та гарячого водопостачання. Витрати на його оплату були б значно більшими, якби нідерландці змінили своїм уподобанням щодо температури повітря в будинку чи квартирі, яка, як правило, навіть узимку не перевищує 18 градусів.

Витрати утримання у цій країні досить високі, але вони значно нижчі, ніж у Швейцарії чи Франції.

Особливості нідерландського ринку нерухомості

Нідерланди - унікальна, цікава та толерантна країна. Тут немає корупції, чисте повітря та добрі зарплати.

Купівля нерухомості в цій країні - це можливість переїхати в розвинену державу та насолоджуватися цікавою архітектурою чи морськими видами. Крім того, нерухомість може приносити хороший дохід при заснуванні власного бізнесу. У будь-якому випадку інвестиція в житло чи комерційну нерухомість у Нідерландах є виправданим ризиком.

Огляд нерухомості в Нідерландах (відео)