Оренда житла у Нідерландах

Для тих, хто приїжджає в Нідерланди на постійне місце проживання, навчання або просто на тиждень відпочити, процес оренди житла (квартири, будинка, кімнати) справа непроста і складається з безлічі етапів. Щоб вийняти житло в Нідерландах, необхідно знати, що є певні обмеження на те, хто яке житло має право знімати.

Оренда житла у Нідерландах - портал Порадник

Три основні типи знімного житла у Нідерландах

  1. Знімне житло, яке здають приватники (зазвичай через спеціальні компанії). Вартість оренди варіюється в дуже високих межах (від 800 до 5000 євро). Житло може бути як із меблями, так і без них. Час очікування - від кількох днів.
  2. Знімне житло від житлових корпорацій. Вартість оренди розпочинається від 800 євро. Як правило, здається без меблів, за винятком спеціалізованих житлових корпорацій, наприклад обслуговуючих співробітників університетів. Час очікування - зазвичай від декількох тижнів до декількох місяців.
  3. Соціальне житло (теж від житлових корпорацій, але субсидується державою). Вартість оренди - 300-500 євро. Середній час очікування - від 6 років.

Житлові корпорації організовують оренду так званого соціального житла - квартир та будинків, що належать цим корпораціям і які вони здають за відносно низькими цінами (набагато нижчими, ніж ціни приватників). Ці ж корпорації організовують черги отримання цього соціального житла, яке розподіляється між учасниками черги залежно від їхніх доходів і сімейного статусу.

Щоб стати в чергу, треба зареєструватися на сайті http://www.woningnet.nl. Очікування в черзі іноді сягає 10-12 років. У разі наявності дітей термін очікування набагато менше (іноді вдається щось отримати протягом декількох місяців).

Соціальне житло пропонують без вибору, тобто пропонують якийсь варіант, який зовсім вам не підходить, але якщо ви не погоджуєтеся, то позбавляєтеся права на отримання соціального житла в майбутньому.

Якщо ви винаймаєте соціальне житло, житлова корпорація повністю оплачує вартість всіх поломок у квартирі, а також періодичних перевірок справності систем водопостачання, електрики та газу.

Визначити ціль пошуку нерухомості

Перед пошуком оренди нерухомості необхідно визначитись:

Kamer (кімната)

Kamer (кімната) - у європейській термінології, це, як правило, не просто випадкова кімната у великій квартирі, яку ви знімаєте з кимось, а саме спальня - ваш суто особистий простір. При цьому вітальня, їдальня, кухня та всілякі підсобні приміщення є спільними та доступними для всіх квартирантів. Кімнати зазвичай здаються вже з меблями (щонайменше з ліжком) і не вимагають великих вкладень при заселенні. Середня ціна - від 500 до 900 євро на місяць залежно від району та стану самої квартири.

Оренда житла у Нідерландах - портал Порадник

Gemeubileerd (мебльована квартира)

Gemeubileerd (мебльована квартира) - апартаменти з усім необхідним: меблі, побутова техніка, штори, освітлення тощо. Цей варіант житла найдорожчий, так як ціна меблів включена у вартість оренди.

За голландськими законами господар зобов'язаний вказувати вартість "оренди меблів" окремим рядком у загальному рахунку і, що важливо, враховувати її амортизацію - щорічно з мешканця належить "списувати" не більше 20% від початкової ціни кожного предмета інтер'єру, причому тільки у випадку, якщо предмету цьому не більше 5 років (тобто передбачається, що повну вартість нових меблів господар повертає собі за п'ятирічку), а для меблів старше 5 років застосовуються ті ж 20%, але вже від її second-hand value.

Gestoffeerd (порожня квартира з ремонтом)

Gestoffeerd (порожня квартира з ремонтом) - це квартири з ремонтом (пофарбовані стіни, є підлогове покриття), а також з мінімально-необхідною начинкою - кухнею, побутовою технікою, світильниками і гардинами. Якщо ви орендуєте порожню квартиру у приватного власника, то швидше за все вона буде саме Gestoffeerd.

Сайти для пошуку нерухомості

Найпопулярніший сайт - www.funda.nl.

Тут публікується абсолютна більшість оголошень про оренду або продаж будь-якої нерухомості.

Мінус цього сайту - найкращі варіанти здаються практично в той же день, а деякі (особливо розміщені агенціями та корпораціями) на момент публікації вже можуть бути здані. Так що використовувати цей ресурс варто в першу чергу, щоб прицінитися та зрозуміти кількість та якість варіантів у конкретному районі чи місті (сайт покриває не лише Амстердам, а й усю територію NL).

На другому місці - www.pararius.nl. Для зручності перегляду оголошень можна вибрати одну із шести мов, у тому числі і англійську.

Інші сайти з оголошеннями - huizenzoeker.nl, jaap.nl, directwonen.nl, і perfecthousing.com - вони помітно менші, але тут іноді можна знайти "ексклюзивні" варіанти, недоступні на funda.nl.

Кімнати та часові апартаменти можна шукати також через kamernet.nl, rooming.nl та kamer.nl.

Оренда житла у Нідерландах - портал Порадник

Нюанси та вимоги

Часто в оголошеннях на оренду можна побачити вимоги господаря або корпорації до доходів, які висуваються до кандидатів. Наприклад, досить поширеною вимогою є річний дохід, який має дорівнювати 45-кратному розміру місячної оренди. Таким чином, орендодавець намагається не допустити проживання в елітній чи недешевій квартирі простих людей із зарплатою 3-4 тисячі євро на місяць. Також дуже часто забороняється винаймати квартиру/будинок на кілька осіб, якщо це не одна сім'я.

Перегляд нерухомості та підписання контракту

Вибравши кілька варіантів на перегляд, повинні розуміти, що чим нижча вартість житла, то більше буде на неї бажаючих. Переглянувши один варіант, не сподівайтеся, що він чекатиме вас вічно. Поки ви зважуватимете всі за і проти, квартира швидше за все благополучно піде іншому бажаючому. Тому відправляйте рієлтора з усім пакетом документів на квартиру, що сподобалась і чекайте реакцію господаря. Особливо прискіпливі господарі можуть захотіти додатково зустрітися з вами особисто.

Якщо вас затвердили як орендаря, то наступним кроком буде чернетка договору на оренду. Потрібно дуже уважно читати всі умови по термінам, оплатою, заставою (та її поверненням) та розірванням договору.

Контракти зазвичай бувають на 1, 2 роки та безстрокові. Господарі дорогих квартир, як правило, вимагають безстроковий договір з мінімальним терміном оренди в 1 рік, щоб ви не могли виїхати раніше за обумовлений мінімальний термін. Господарі дешевих квартир переживають, що вас потім не виселять, тому вимагають підписання контракту на 1 рік максимум.

Оренда житла у Нідерландах - портал Порадник

Приймання орендного житла

Наступний важливий крок - це підписання договору, оплата та приймання вибраного житла.

Часто виникають проблеми, яких можна було б уникнути на цьому етапі:

Всі ці проблеми можна передбачити та вирішити на стадії переговорів та підписання контракту. Часто у договорі оренди стоїть умова (100% у корпоративних квартирах) - повернути житло при виїзді у початковому вигляді, як у момент заїзду: тобто пофарбовані білі стіни, відсутність підлоги та відсутність меблів.

Корпорації, як правило, вважають за краще здавати житло кандидатам із постійним робочим контрактом або з контрактом більше, ніж на рік, ретельно відбираючи кандидатів (часто контракти у них одразу безстрокові).

Кожен достроковий виїзд чи навпаки, невиїзд у термін - проблеми, яких корпорація намагається уникнути. Найчастіше корпорації доводиться виселяти через суд недбайливих наймачів, яких звільнили з роботи. Цей процес займає від півроку до року, що, звісно, ​​не може позитивно впливати на добробут корпорації. Саме з цим пов'язано небажання корпорацій мати справу з новоприбулими, незакріпленими експатами, які не можуть довести свій постійний дохід на території країни.

Витрати на проживання

Крім витрат на оренду, у витрати на проживання входять такі статті:

Власники-приватники іноді здають житло, в оренду якого вже включено плату за світло, тепло та воду. Це можна зрозуміти за словами 'inclusief water/gas/electra'.

Важлива прозорість розрахунків. За законом орендодавець завжди повинен показувати в рахунку всі складові вартості житла - власне сам розмір оренди, а також service cost (прибирання під'їзду, витрати на ремонт та підтримку комунікацій тощо), utiluties (комунальні платежі - світло/газ , вода, телефон, інтернет і т.д.) - якщо вони включені в ціну оренди квартири, а не оплачуються окремо особисто вами, а також прайс за оренду меблів (як було описано вище).

Більше того, за підсумками календарного року, господар (або корпорація) зобов'язані надати вам звіт про фактичні витрати по кожному пункту та зробити перерахунок, за підсумками якого ви можете навіть залишитись у плюсі ​​(якщо ви переплатили, то господар зобов'язаний повернути вам різницю).

Захист орендаря

Той, хто орендує житло в Нідерландах, дуже сильно захищений місцевим законодавством. Мешканця не можна видворити з приміщення до закінчення терміну договору без його згоди. Якщо житло здається протягом 3 років, то контракт автоматично стає безстроковим, що означає, що проживати в приміщенні, що знімається, можна необмежено довго.

Ще одна важлива деталь - реєстрація. Обговорюючи умови оренди важливо проконтролювати можливість реєстрації в орендованій квартирі (особливо якщо ви орендуєте її на короткий термін або готові винайняти тільки кімнату). Реєстрація (ваша офіційна адреса, зазначена в муніципалітеті) потрібна для будь-яких фінансових операцій, оформлення на роботу, тощо. Якщо вам пропонують квартиру/кімнату без реєстрації, швидше за все, ви маєте справу з шахраями.

Припинення угоди про оренду житлового приміщення

Орендар може розірвати договір про зняття житлового приміщення повідомленням за допомогою рекомендованого листа або місцевого представника влади. Орендар не зобов'язаний вказувати причину розірвання договору. Він повинен повідомити про розірвання як мінімум за один місяць, але не більше ніж за три місяці.

Нідерландський закон передбачає шість підстав, з яких може бути припинено дію договору про оренду житла, п'ять із яких буде розглянуто нижче. Якщо немає жодної з цих шести підстав, власник не може припинити дію договору.

Підстави для розірвання:

Якщо орендар не погоджується розірвати угоду, орендодавцю необхідно звернутися до суду щодо розірвання угоди.

Якщо орендодавець здає житлове приміщення, то може встановлювати розмір орендної плати та її річне підвищення сам. У принципі, орендна плата може бути збільшена лише один раз на дванадцять місяців. Проте збільшення плати раніше строку дозволено після проведення реконструкції житла.

Плата за обслуговування повинна бути розумною і орендодавець щороку повинен надавати стислий огляд плати за обслуговування. Якщо він цього не робить, йому не дозволяють збільшувати авансові платежі за видатками на обслуговування.

Як знайти житло в Амстердамі

Столиця Нідерландів - чарівне місце з романтичними каналами, чудовими художніми галереями та атмосферою спокою.

Не потрібно дивуватися захмарним цінам на оренду житла - це Амстердам, і житло тут коштує дуже дорого. У центрі або близько до нього орендувати будинок на воді (houseboat) можна приблизно від 150 євро на добу - це справжні плавучі будинки з гарним продуманим інтер'єром та всіма зручностями. А ось скромні човни зі спартанськими умовами коштують від 40 євро і не завжди вони мають базові зручності типу душа.

Оренда житла у Нідерландах - портал Порадник

Якщо оренда квартири в Амстердамі вам не по кишені, ви можете винайняти в цьому місті кімнату. Оренда кімнати в Амстердамі коштує в середньому 300-600 євро на місяць, що робить проживання в місті набагато доступнішим. Якщо ви винаймете кімнату в квартирі для спільного проживання, то зможете познайомитися з однодумцями, які добре знають район і можуть провести для вас невелику екскурсію.

Оренда кімнати в Амстердамі - хороший варіант як для короткострокового, так і для тривалого проживання в цьому місті, оскільки зазвичай передбачає більшу гнучкість, ніж оренда квартири. Якщо ви орендуєте в Амстердамі кімнату на тривалий термін, то зможете щомісяця економити багато грошей на оренді. Студенти, які приїжджають до Амстердаму на рік або семестр, часто винаймають кімнату в будинку для спільного проживання. Такий варіант також є популярним серед молодих експатів.

Огляд квартир в Нідерландах (відео)