Купівля нерухомості у Норвегії
Норвегія традиційно входить до лідерів за рівнем життя в Європі, забезпечуючи високу якість медицини та освіти. Це країна з надійною банківською системою та якісними об'єктами нерухомості. Стабільна економічна ситуація в країні дозволяє впевнено купувати нерухомість у Норвегії, абсолютно не турбуючись про майбутнє. Оформлення будь-якої угоди відбувається максимально просто і швидко, від покупця потрібна лише письмова згода. Інші проблеми повністю вирішує рієлторське агентство, контрольоване державою. Рієлтор уповноважений здійснювати будь-які угоди з нерухомістю і несе всю відповідальність за них. Процедура купівлі нерухомості в цій країні повністю прозора і виключає будь-яке шахрайство.
Плюси купівлі нерухомості у Норвегії
Перше це те, що нерухомість в Норвегії має досить високу якість. Через холодний клімат у Норвегії дуже високі технічні стандарти житла, за дотриманням яких уважно стежить норвезький законодавець.
Другий плюс норвезької нерухомості - унікальний природний ландшафт країни. Норвегія має берегову лінію понад 5 тисяч кілометрів, у східній частині країни є гірські райони з гірськолижними курортами, тобто в цій країні є пропозиції для любителів різної природи. Це ще, крім всього, всесвітньо відомі фіорди, символи країни.
Третій плюс - норвезька екологія, одна з найкращих у Європі.
Четвертий - загальний рівень життя у країні.
Склавши всі ці чинники разом, стає зрозумілим великий інтерес іноземців до норвезької нерухомості, при тому, що її вартість надзвичайно висока навіть за європейськими мірками.
Чи можуть іноземці купувати норвезьку нерухомість
У Норвегії немає обмежень на продаж нерухомості іноземцям. Іноземці мають право купити квартиру, будинок, земельну ділянку чи комерційний об'єкт.
Можна виділити три основні причини, через які іноземці прагнуть купити житло в Норвегії:
- Інвестиції - нерухомість у Північному Королівстві з кожним роком лише дорожчає, тому придбання квартири чи будинку вважається непоганим способом вкладення коштів.
- Отримання прибутку - у Норвегії особливої популярності користується довгострокова оренда житла. Оскільки в деяких районах країни її вартість дуже висока, купівля житлових об'єктів з метою їх здачі в оренду стає гарним варіантом цілорічного заробітку.
- Імміграція - іноземним власникам норвезької нерухомості оформляється мультивіза, яка дає право на необмежену кількість в'їздів/виїздів у країну протягом встановленого терміну. Крім того, особи, які проживають у країні понад сім років, можуть претендувати на отримання громадянства, тому придбання будинку чи квартири є першим і найпростішим кроком на шляху до імміграції у Норвегію.
Більше того, процедура купівлі нерухомості там позбавлена багатьох формальностей, а для укладання договору купівлі-продажу можна лише підписати договір або навіть укласти усну угоду, підтвердити, що ви згодні купити таку нерухомість за таку ціну і договір вважається укладеним.
Єдина складність, з якою стикаються іноземці при купівлі нерухомості в Норвегії - вимога до всіх покупців мати норвезький національний ідентифікаційний номер. Для іноземців це означає, що необхідно отримати тимчасовий ідентифікаційний номер у реєстрі муніципалітету, де знаходиться його майбутня нерухомість.
Крім цього, як і в багатьох інших країнах, деякі складнощі виникнуть, якщо хочете купити землю. Для покупки сільськогосподарських угідь у Норвегії необхідно отримати дозвіл, за нього доведеться заплатити 750-15000 норвезьких крон залежно від величини ділянки.
Пошук нерухомості в Норвегії
Якщо збираєтеся купити житло в Норвегії, вам потрібно дізнатися, що є і які об'єкти виставляються на продаж. Подивитися на пропозиції в Інтернеті, сходити на огляд під час відкритих дверей. Але спочатку бажано визначитися з районом проживання та базовими характеристиками майбутнього житла. Вибір місця безпосередньо залежатиме від мети покупки. Для особистого проживання та ведення активної ділової діяльності необхідно орієнтуватися на великі міста та столицю Норвегії Осло. Крім столиці, іноземці найчастіше тяжіють до таких населених пунктів, як Берген, Ставангер та Тронгейм. Як тільки знайдете місце, яке може сподобатися, можете почати більш глибоке вивчення та визначити, чи підходить воно вам.
Процес купівлі нерухомості у Норвегії
Якщо ви знайдете нерухомість, що задовольняє вашим критеріям, необхідно ознайомитися з брошурами та іншою довідковою інформацією, яка дозволить більше дізнатися про будинок та прилеглу територію. Звернути особливу увагу на документи, які описують технічні характеристики об'єкта - дренаж, фундамент, дах та інше.
Вибір рієлтора
У Норвегії нерухомість купляється у агента продавця. Продавець укладає контракт із агентством. Агентство обирає клієнтів, але при цьому не шукає їх. Воно просто інформує охочих через свій сайт.
Рієлтори в Норвегії проходять спеціальне навчання в агентствах нерухомості, їхня діяльність контролюється з боку влади. Агент нерухомості в Норвегії має право укладати угоди з нерухомістю без участі адвоката. Він несе відповідальність за фінансове врегулювання питання та державну реєстрацію угоди.
У Норвегії є різні типи рієлторів. Найпоширеніші - "eiendomsmegler", "eiendomsmeglerfullmektig" і "megler". "Eiendomsmegler" - це рієлтор з трирічною освітою в галузі нерухомості, яку він отримав після закінчення середньої школи і досвідом роботи не менше двох років. "Eiendomsmeglerfullmektig" - це практично той же "Eiendomsmegler", але менш досвідчений (менше двох років стажу у сфері нерухомості). "Megler" - це людина, яка працювала у сфері нерухомості ще до того, як у державі були прийняті суворіші вимоги, що регулюють галузь. Такі фахівці мають пройти спеціальний тест, схвалений Фінансовим комітетом.
За законами країни, всі рієлтерські організації повинні надавати короткий огляд об'єктів нерухомості, що продаються, згідно наступних пунктів:
- Найменування об'єкта та його кадастровий номер.
- Точне місцезнаходження.
- Загальна площа земельної ділянки, будинку чи квартири.
- Наявні обтяження.
- Оцінна вартість об'єкту.
- Технічні характеристики.
Щоб скористатися послугами агентства нерухомості в Норвегії, потрібно укласти договір з директором рієлторської компанії та уповноваженим агентом чи юристом. Агент може надавати послуги як з продажу нерухомості, так і пошуку та підбору бажаного для покупця об'єкта. Послуги, які надаються рієлторами, слід якомога детальніше описати в договорі, який укладається в письмовій формі, на спеціальному бланку. У документі також зазначаються можливі штрафні санкції за невиконання своїх зобов'язань сторонами.
Процедура оформлення нерухомості
У Норвегії купівля нерухомості нагадує аукціон.
Агент влаштовує огляд квартири. Люди, які прийшли на огляд і вирішили брати участь в аукціоні, записуються в список. Аукціон починається уже на огляді і тут можна пропонувати свою суму. Коли аукціон розпочався, агент зобов'язаний повідомляти всіх учасників про пропозиції. Не можна брати участь просто так. На аукціоні треба підтвердити платоспроможність.
Аукціон триває до вечора наступного дня. Після попередньої пропозиції агент чекає 15 хвилин. Якщо остання пропозиція надходить за хвилину до кінця терміну, аукціон продовжують ще на 15 хвилин. За 15 хвилин агент має подзвонити у банк-гарант і перевірити, чи має людина гроші. Банкір не видає агенту всієї суми, але підтверджує, що покупець можете заплатити за ставкою. Якщо ви виграєте, договір укладають з вами.
Всі документи перевіряє ще раз банк і рієлтор. Рієлтор несе повну відповідальність за правочин. Тому шахрайство виключено. База громадян Норвегії настільки прозора, що шахрайство потребує величезних витрат. І це не виправдовує себе.
Після цього покупець і продавець підписують договір і покупець вносить аванс (зазвичай, це сума у розмірі 10% від вартості нерухомості, що купується). Коли покупець вступає у володіння нерухомістю, він виплачує продавцю гроші, що залишилися.
Вступ у володіння нерухомістю - важлива процедура. Сторони повинні підписати протокол, від змісту якого залежатиме, чи не виникнуть у покупця проблеми, пов'язані із правом власності на нерухомість. Особливе значення це має для іноземця, який купує нерухомість у Норвегії.
Витрати при купівлі нерухомості
- гербовий збір - 2,5% від оцінної вартості нерухомості,
- реєстрація права власності - близько 250 євро,
- оформлення угоди - 6-8% вартості,
- податок на нерухомість - 0,2-0,7% вартості,
- посередництва агентів - 1,2%-3,1% від вартості об'єкта.
Гербовий збір стягується тільки з тих осіб, які, крім основного житла, мають додаткове, наприклад, заміський будинок для відпочинку.
При здачі житла в оренду, потрібно буде сплачувати прибутковий податок у розмірі 28% від суми, що отримується.
Володіючи будинком понад 5 років, під час продажу власник податку не сплачує, інакше він зобов'язаний сплатити податок на прибуток 28%.
Підбиваючи підсумки
Найдорожча нерухомість у столиці країни Осло та інших великих містах, що інтенсивно дорожчає на півдні Норвегії. Більш доступні будинки розташовані в сільській місцевості.
Купівля нерухомості в Норвегії не дає права на норвезьке громадянство, проте сприяє отриманню туристичної візи, за якою власник та його родина можуть залишатися в країні до 3 місяців протягом року.
Норвегія - цікава та приваблива для інвестицій країна, проте, перш ніж робити серйозні кроки та купувати нерухомість, слід ретельно зважити всі "за" та "проти".
Купили будинок в Норвегії (відео)
