Оренда нерухомості у Норвегії
Завдяки сприятливому клімату Норвегія є улюбленим місцем відпочинку для сотень тисяч туристів з різних куточків світу. Природні умови надзвичайно різноманітні: від льодовиків та засніжених вершин до посушливих степів. Не дивно, що й нині є багато бажаючих не лише відвідати її в ході туристичного візиту, а й взагалі жити там. Тим більше, що можливість майже щоденного бачення чудових пейзажів підкріплюється ще й дуже високим рівнем життя норвежців. Відповідно, немає нічого неймовірного в тому, що і ціни на норвезьку нерухомість досить високі. У зв'язку з цим актуальним стає питання можливості оренди житла у цій країні.
Особливості оренди у Норвегії
Ні для кого не секрет, що Норвегія є дуже дорогою країною, тому оренда, ймовірно, є найпоширенішим способом придбання житла в Норвегії, оскільки житло в Норвегії також має тенденцію бути дорогим. Це справедливо з кількох причин:
- Будинки добре збудовані та повністю утеплені.
- Вимоги до якості високі, а це означає, що мало простого та недорогого житла.
- Висока вартість робочої сили.
- Високий рівень життя.
Таким чином, уявлення про Норвегію, як про країну з вкрай дорогим житлом, що орендується, повністю підтверджується.
Сьогодні в Норвегії є різні варіанти оренди, включаючи оренду будинку, квартири або студії/кімнати в іншої приватної особи.
У густонаселених містах з високим попитом на житло, таких як Осло, договір суборенди є звичайною практикою. При суборенді хтось, хто винайняв більший будинок, надає вам частину будинку за певну плату. Таким чином, він сплачуєте менше основному власнику будинку. Хоча оренда житла в суборенду іншим орендарем без повного дозволу власника заборонена, і це відбувається по всій Норвегії.
Іноземці, які прибули шукати роботу у Норвегію, зупиняються в кемпінгах або хостелах. Це порівняно найдешевший вибір і без будь-яких обмежень.
А один з найпопулярніших способів відпочинку в Норвегії - поїздка країною в орендованій машині. Готелі в Норвегії дорогі, тому якщо подорожувати автомобілем, то варто розглянути варіант ночівлі в кемпінгах.
Короткострокова оренда
Краще заздалегідь спланувати, де можна зупинитись у Норвегії. Таким чином заощадите час на пошук ночівлі та зможете легко порівняти запропоновані ціни за оренду.
Кемпінги
Якщо вирішили зупинитися в кемпінгу, можете бути впевненими, що місце для ночівлі обов'язково знайдете, адже в Норвегії є більш ніж 1000 кемпінгів. Багато з них дають можливість знімати будиночок на колесах, який радимо резервувати заздалегідь. Шукати кемпінг можна на сторінках www.campingguiden.no або www.camping.no.
Намети
Якщо збираєтеся ставити намет, не забувайте, що їх ставити дозволяється не менше ніж за 150 метрів від житлового будинку або місця відпочинку. Ставити намет можна, як у громадських, так і на приватних територіях. Тільки потрібно попросити дозвіл у власника, якщо збираєтеся зупинитися на приватній території довше ніж на 48 годин. У Норвегії суворо заборонено розводити багаття в лісах та луках з 15 квітня до 15 вересня.
Якщо такі речі, як критий туалет і душова кабіна для вас важливі, тоді замість дикого кемпінгу можна поставити намет (або припаркувати будинок на колесах) у кемпінгу. Доведеться заплатити, але це все одно буде дешевше, ніж номер у готелі.
Котеджі
Котеджі в Норвегії багато років були і залишаються улюбленим видом житла як серед місцевих жителів, так і серед туристів. Можна зняти будинок в Норвегії поблизу гірськолижних курортів і великих міст, на узбережжі океану або на одному з фіордів, в лісовій глушині або в мальовничих долинах. Оренда будинків у Норвегії - це найкращий варіант для того, щоб побачити життя норвезької глибинки та познайомитися з побутом та особливою течією часу цього північного краю зсередини.
Дуже важливо відразу ж прояснити для себе критерії пошуку котеджу:
- кількість осіб, на які шукається будиночок,
- кількість спалень у будинку, щоб усім було зручно розміститися,
- бажані дати оренди,
- обов'язкові умови, такі, наприклад, як наявність бездротового інтернету.
Існує кілька видів веб-сайтів для пошуку котеджів в оренду в Норвегії.
Найбільший портал Норвегії для іноземних туристів www.visitnorway.com. Крім загальної корисної інформації для планування відпочинку, тут є інформація про житло, що здається (готелі, кемпінги, котеджі).
На "високий сезон" бронювати житло треба обов'язково заздалегідь, задовго до поїздки, тому що хороші варіанти швидко розбирають.
Сайт, який обов'язково варто використовувати для пошуку - http://dintur.no. Це дуже відомий норвезький портал. Тут є можливість одразу перейти до найцікавіших саме вам варіантів - знайти будиночок з можливістю певного виду відпочинку.
Довгострокова оренда
Житло в Норвегії настільки різноманітне, що наявна нерухомість відповідає різним потребам потенційних клієнтів. Тому, перш ніж ухвалити рішення щодо вибору конкретного варіанту житла, ознайомтеся з відповідними витратами. Насправді, здатність оплачувати оренду та інші комунальні послуги має бути ключовим фактором, щоб у результаті не прийняли пропозицію, яка виявиться дуже дорогою.
Житло в Норвегії відносно дороге, що означає, що повинні бути дуже обережними, щоб вибрати варіант тільки в межах ваших фінансових можливостей. У великих містах, таких як Осло, Ставангер, Тронгейм та Берген, витрати ще вищі.
Рекомендується, якщо маєте власний автомобіль, вибирати житло далеко від великих міст, навіть якщо ви там працюєте. Буде набагато дешевше та зручніше добиратися до місця роботи на машині, ніж орендувати житло у великих містах.
Перш ніж ухвалити рішення, переконайтеся, що у вас є документи, що підтверджують ваш дохід, ви повинні мати роботу і рекомендації від попередніх орендодавців (якщо необхідно).
Пошук оренди
Пошуки орендованої квартири або будинку в Норвегії іноді тривають несподівано довго. Звичайно, все залежить від місцевості, але найчастіше кількість можливих наймачів набагато перевищує кількість наймодавців, які дуже акуратно обирають своїх постояльців. Тому пошуки можуть тривати до місяця.
Житло можете шукати такими способами:
- Газети. Квартири оголошуються щодня у газеті Aftenpoften та у спеціальних розділах інших місцевих газет. Ви також можете розмістити свій запис про те, що шукаєте квартиру в розділі "Розшукується".
- Інтернет. Окрім онлайн-газет та оголошень, є багато різних пошукових систем, спрямованих на пошук житла: www.finn.no, www.propertyworld.com/Norway, www.osloapartments.no.
- Агентства нерухомості. Вони вивчатимуть нерухомість, організовуватимуть перегляди та укладатимуть контракт. Агентство нерухомості, зазвичай, стягує плату в розмірі близько 10 відсотків вартості нерухомості, але ця плата може змінюватись.
- Запитувати у знайомих. Спілкування з друзями, робочі контакти та знайомі можуть бути чудовим способом знайти вільні квартири.
Процес оренди нерухомості
Процес оренди нерухомості у Норвегії простий. Як правило, власник нерухомості вимагає зустрітися з орендарем особисто, тому, складніше орендувати квартиру перебуваючи, наприклад, за кордоном. Кожна сторона захищена певними правилами. Наприклад, орендодавець може збільшити орендну плату лише один раз на рік і, як правило, він має враховувати інфляцію. Кожні три роки орендодавець може збільшити її до ринкової вартості.
Як орендар, ви зобов'язані своєчасно вносити орендну плату та вартість інших комунальних послуг, тоді як власник залишає за собою обов'язок стежити за тим, щоб будинок залишався повністю придатним для проживання з опаленням та іншими вимогами.
Після того як ви підпишете договір оренди, ви будете зобов'язані перераховувати щомісячно на банківський рахунок орендодавця плату за оренду. Найчастіше це робиться електронним банківським переказом і рідше чеком чи готівкою.
Договір оренди нерухомості
Щоб закріпити свої відносини із власником будинку, необхідно наполягти на укладанні договору оренди. Саме договір оренди стане для вас опорою у разі розбіжностей протягом терміну оренди.
Більшість власників квартир вимагають укласти договір оренди на один рік. Це може бути складно, коли ви не впевнені у візах та тривалості перебування в країні. Виїзд до закінчення терміну дії договору може спричинити суттєвий штраф. Спробуйте укласти договір, який можна розірвати на взаємній основі. Це означає, що орендодавець і ви домовилися про термін повідомлення, перш ніж договір може бути розірваний. Переконайтеся, що перед підписанням ви розумієте всі аспекти договору.
Як правило, після підписання договору, вноситься передоплата на суму, що дорівнює 2 або 3 місяцям оренди. Ці гроші призначені, як гарантія та повинні залишатися недоторканими на рахунку, який ви використовуєте спільно з орендодавцем, до закінчення терміну оренди. Якщо ви не винні за орендну плату і не завдали шкоди майну, гроші повинні бути повернені вам під час від'їзду.
В Осло існує Асоціація орендарів, яка захищає інтереси орендарів та надає юридичні послуги для осіб, які укладають договір оренди, та вирішує інші питання щодо оренди.
Власна нерухомість у Норвегії
Будь-яка людина з відповідними документами в Норвегії може придбати житлову нерухомість. Громадяни Північних країн або мешканці Європейської економічної зони (ЄЕЗ) можуть легко купити нерухомість у Норвегії завдяки тісним зв'язкам у регіоні.
Купівля власної нерухомості в Норвегії - це хороший спосіб уникнути щомісячної оплати оренди, але, з іншої сторони, це також пов'язано з неабиякою часткою витрат. Ви повинні регулярно оплачувати комунальні платежі за воду і каналізацію, збір сміття та чистку димоходів. Ці витрати можуть змінюватись в залежності від місця розташування вашого будинку в Норвегії та муніципальних вимог.
Огляд квартири в Осло (відео)
