Огляд ринку і вартості оренди житла в Португалії в 2022 році

Португалія приваблює іноземців теплим кліматом, низьким рівнем злочинності і великою кількістю пам'яток. В країні сприятлива економічна обстановка і прекрасні умови для життя. Однак кожній людині, що приїхала сюди, необхідна квартира. При цьому слід мати на увазі, що оренда житла в Португалії має свої нюанси. Тому перш ніж оформити договір, слід ретельно вивчити всі пропозиції і вибрати оптимальний варіант.

Оренда житла в Португалії - портал Порадник

Особливості короткострокової і довгострокової оренди

У 2014 році в країні спростилося законодавство для здачі квартир в короткострокову оренду. Нововведення значно полегшили життя орендодавцям і дали можливість більше заробляти. Зокрема, податковий збір значно зменшений і становить 3,75% від загальної суми вартості оренди - таке послаблення уможливлює невелике зниження оплати, вигідне квартиронаймачам.

Щоб на законних підставах здавати житло, власникам необхідно отримати ліцензію Alojamento Local і особистий податковий номер в мерії міста. Після цього їм залишається лише повідомляти відповідні органи про постояльців по електронній пошті.

Власник зобов'язаний забезпечувати стандарти чистоти і безпеки в приміщенні, тому багато іноземців вважають за краще зупинятися на короткий термін саме в приватному секторі, ігноруючи дорогі готелі.

За короткострокову оренду потрібно платити подобово. Для пошуку житла краще використовувати спеціальні сервіси.

Оренда квартири в Португалії на тривалий термін найчастіше оплачується щотижня. Варто враховувати, що якість наданого житла знижується, якщо воно розташоване далеко від туристичних центрів.

Огляд ринку нерухомості

Вартість квартири залежить від міста: в великих мегаполісах ціни значно вищі, ніж на периферії. У приморських містах в сезон завжди багато туристів, тому попит на житло великий.

Зняти недорого апартаменти на березі моря в Португалії можна в середньому за 50-100 євро в день. Невелика квартирка буде коштувати дешевше - близько 35-40 євро. Зазвичай вона оснащена всім необхідним для життя і відпочинку. Якщо потрібно житло з пральною машиною, потрібно заздалегідь уточнити у господаря, чи є вона - в Португалії її наявність не є обов'язковою умовою, так як багато хто воліє користуватися послугами пральні.

Якщо необхідно провести в країні кілька місяців, потрібно подбати про оренду квартири заздалегідь. У цьому випадку вдасться трохи заощадити і підібрати більш прийнятний варіант.

Багато туристів цікавляться, скільки коштує зняти житло на літо в Португалії. Вартість житла залежить від площі апартаментів і віддаленості від моря. Наприклад, в північній столиці країни, місті Порту, однокімнатну квартиру недалеко від пляжу нескладно знайти за 400-500 євро в місяць. У ній в обов'язковому порядку є кухня, де можна готувати їжу і таким чином заощадити на обідах і вечерях в ресторанах. Продукти в Португалії коштують недорого, тому харчування вдома допоможе зберегти значну частину бюджету.

Для тих, хто бажає провести час в особливо комфортних умовах, пропонуються шикарні вілли і приватні будинки. Оренда котеджів в Португалії варіюється від 600 до 1000 євро в тиждень і вище. Наприклад, в Лулі будинок біля моря на шістьох осіб з 3 спальнями і басейном можна взяти в оренду за 650 євро. У Альбуфейрі за такі ж умови доведеться заплатити дорожче - 800 євро. При зніманні житла потрібно уточнювати всі деталі і питати про наявність кондиціонера, так як вони є не у всіх котеджах.

Слід врахувати, що оренда квартири на кілька діб зазвичай дорожче, ніж на тривалий термін. Крім того, перед святами і фестивалями ціни піднімаються, тому житло краще бронювати заздалегідь.

Майте на увазі, що вартість оренди житла не завжди включає в себе комунальні послуги. Тому щоб не отримувати захмарні рахунки, бажано підбирати апартаменти, до вартості яких включено витрати на обігрівач, воду, інтернет.

Ціна новобудови

У Португалії інтенсивно будуються багатоквартирні будинки - кондомініуми. Кожен власник житлоплощі може здавати її в оренду, робити перепланування приміщення. Однак сходова клітка і територія біля будинку належать всім мешканцям кондомініуму, і щоб утримувати їх в порядку, для власників квартир передбачена абонентська плата. Суми членських внесків розраховує адміністратор і озвучує на загальних зборах.

Кондомініуми існують також на території житлових комплексів, що складаються з невеликих будинків, що мають окремий вхід, кухню і всі зручності.

Зняти квартиру на узбережжі в Португалії в кондомініумі простіше на тривалий термін. Вона обійдеться недорого. Вартість житла - близько 300 євро на місяць.

Проживаючи в новобудовах, потрібно дотримуватися правил, встановлених мешканцями на загальних зборах. У будинках забороняється влаштовувати гучні вечірки, курити. Повний список заборон бажано уточнити у орендодавця.

В середньому вартість комунальних послуг становить близько 100 євро на місяць. Крім того, слід щомісяця вносити плату за обслуговування кондомініуму. Іноді ці суми не включають у вартість оренди, тому ціна дешевого житла може значно злетіти після отримання рахунків за компослуги.

Оренда вторинного житла

Вторинний ринок нерухомості пропонує оренду затишних недорогих квартир і приватних будинків в різних куточках Португалії. Якщо вам потрібно житло для відпочинку, краще підбирати його на узбережжі. У разі коли потрібно зняти приміщення за невеликі гроші, слід придивитися до квартир і студій далеко від моря.

Вторинна нерухомість - це, як правило, квартири, які прийшли на зміну одного або декількох господарів. Найчастіше вони повністю облаштовані, оснащені вбудованою технікою і меблями. У деяких випадках житло пропонується без обстановки. Воно дешевше, але тоді вам доведеться вишукувати кошти на придбання предметів першої необхідності.

Вартість вторинного житла залежить від місця його розташування, а також якості і коливається від 300 до кількох тисяч євро на місяць.

Найдорожчі будинки і вілли

Мадейра - це автономний регіон Португалії і курорт. Звичайних пляжів тут практично немає, до океану ведуть спеціальні спуски і драбинки. Чисте гірське повітря, природа і тиша приваблюють сюди туристів з усього світу. Цим обумовлені і ціни на нерухомість.

Багато будинків побудовані з натуральної цегли і розташовані на гірських схилах, звідки відкривається прекрасний вид на океан.

При цьому слід мати на увазі, що навіть якщо вілла знаходиться на першій лінії, до води доведеться довго спускатися пішки або під'їжджати на машині.

На території багатьох котеджів є сад, майданчики для гольфу та інших розваг. Високо цінується житло, побудоване в горах, оточене сосновими і евкаліптовими лісами.

Слід зазначити, що зняти віллу на Мадейрі в теплу пору року досить складно через великий попит. Шикарна вілла з 6 спальнями обійдеться тут від 1400 до 2400 євро в тиждень. Можна підібрати будинки з подобової оплатою, яка варіюється від 300 до 400 євро на добу.

На півночі острова знайти добротний будинок можна в два рази дешевше - позначається віддаленість від основних туристичних маршрутів. Туди приїжджають люди, які бажають зняти будинок на березі океану в Португалії за розумною ціною, щоб відпочити від міської суєти і шуму.

Оренда комерційної нерухомості

Економіка Португалії стрімко розвивається, тому комерційна нерухомість дуже затребувана серед місцевих і іноземних бізнесменів, які мають намір відкрити в країні офіси своїх компаній. Особливо великий попит на неї в Порту і Лісабоні - там побудовані цілі бізнес-квартали, в яких здаються в оренду престижні дорогі офісні будівлі.

Найдорожче зняти офіс в Лісабоні - в центрі міста за одне робоче місце в приміщенні вимагають близько 400-800 євро на місяць. У Порту ціна в два рази нижче. Хоча ці показники відносні. На формування вартості істотно впливає наявність інфраструктури, зручностей та інші параметри.

Якщо компанія має намір взяти в оренду багато робочих місць, їй може бути надана значна знижка.

Чим оснащені офіси

Офісні приміщення включають в себе стандартний набір зручностей, зокрема:

Практично всі будівлі мають сервісний пакет, який забезпечує безперебійну роботу інтернету, телефонів, охоронної системи. У багатьох офісах є системи клімат-контролю, кондиціонери. Всі приміщення оснащені ліфтами і спеціальним обладнанням для презентацій.

На вулицях, де розташовані офісні будівлі, багато ресторанів, невеликих кафе і магазинів. Деякі бізнес-квартали мають свої хостели, спортивні майданчики та інші умови для комфортного життя і підвищення працездатності співробітників.

Вартість нерухомості по регіонах і містах

Португалія включає в себе 7 регіонів:

У кожному з них багато пам'яток, прекрасний природний ландшафт, чисте повітря і сприятливий клімат.

З перерахованих вище регіонів найдорожча оренда житла на Мадейрі. Навіть скромні котеджі і квартири тут коштують дорожче, ніж в середньому по країні. Наприклад, невеликі пентхауси недалеко від океану можна зняти за 55-110 євро на добу, а однокімнатні квартири з балконом і видом на море - за 385-485 євро в тиждень.

На Азорських островах сільський двоповерховий будинок обійдеться в 800-1100 євро в тиждень. А хороша однокімнатна квартира в центрі Порту з двома спальними місцями - 350-400 євро на тиждень. Житло в кондомініуми на околиці міста коштує на порядок дешевше в будь-якому регіоні країни.

Апартаменти в Алгарве на 2 спальні місця обходяться в 100-600 євро на добу. Є і шикарні вілли на 8 спальних місць з величезним басейном і присадибною ділянкою за ціною 6000 євро на тиждень.

У Португалії нескладно підібрати нерухомість, що відповідає вашим запитам. Це один з факторів популярності країни серед туристів.

Ціна на нерухомість в Лісабоні

Лісабон - столиця Португалії, де зосереджений бізнес і кипить культурне життя. За рахунок цього ціни на нерухомість тут досить високі.

Цінова планка скромного однокімнатного житла в багатоквартирному будинку в районі на околиці починається від 100 євро в тиждень. Якщо в цій сумі не враховано комунальні платежі, то в підсумку оплата збільшується майже на третину.

Просторі апартаменти в центрі Лісабона з басейном і великою терасою стартують від 750 євро за 7 днів.

Варіанти пошуку житла

Для того щоб зняти будинок або квартиру, доцільно звернутися в ріелторську компанію. Співробітники таких фірм надають професійні посередницькі послуги при укладанні угод з оренди та купівлі житла. Вони добре знають ринок нерухомості і легко підберуть варіанти, що відповідають вашим вимогам.

Після того як ви зупинитеся на вподобаному варіанті, потрібно буде оплатити послуги ріелтора, який бере певний відсоток від вартості квартири, внести заставу, оплату за місяць і надати поручителя. Деякі орендодавці вимагають оплату за два місяці або відразу за 3-6 місяців. Ці нюанси слід обговорити при особистій бесіді. Короткострокова оренда оплачується відразу за всі дні проживання.

Самостійний пошук квартири

Багато приїжджих намагаються знайти відповідне житло в Португалії самостійно через друзів, знайомих або скориставшись «сарафанне радіо». Деякі орендодавці розміщують оголошення в місцевих газетах, в яких досить легко знайти оголошення з прийнятними умовами.

Наприклад, російськомовна газета «Слово» випускається в Португалії з 2001 року і поширюється в багатьох європейських країнах. Її можна купити в газетних кіосках або прочитати в електронному вигляді. Там можна знайти пропозиції по оренді не тільки житлової нерухомості, але і комерційної.

Ви можете переглянути тижневик «Маяк Португалії», який виходить по п'ятницях. На сайті газети є можливість поспілкуватися на форумі, почитати оголошення про оренду і безпосередньо зв'язатися з власником нерухомості.

Корисно вивчити португальську національну газету Jornal de Notícias. В електронній версії видання друкується багато оголошень про продаж та оренду нерухомості по всій країні.

Вибір агентства нерухомості

На території Португалії є безліч агентств, які надають послуги з купівлі та оренди нерухомості.

Добре зарекомендувала себе компанія Atlantic Home, що включає команду незалежних ріелторів, які багато років працюють в країні, знають всі проблеми оренди житла в Португалії і успішно вміють їх долати. Співробітники гарантують безпеку угод, безкоштовну консультацію і конфіденційність. Адреса компанії http://atlantichomeportugal.com/kontaktyi/.

Агентство нерухомості RE / MAX, розташоване в місті Фаро, має величезну клієнтську базу і пропонує в оренду новобудови і елітні котеджі. Електронна адреса http://www.remax.pt/albufeirasmart.

Агентство Century 21 Prestige пропонує квартири і вілли на Мадейрі, Азорських островах і в інших курортних районах. Сторінка в мережі http://www.century21.pt/agencias/prestige/.

Сайти по оренді

Хороший сайт оренди вілл в Португалії знаходиться за адресою https://www.holidu.pt/s/portugal. Там легко прочитати відгуки про котеджі і підібрати як містке житло на 10 осіб, так і скромні будиночки на 2-3 людини для короткострокової і довгострокової оренди.

Багато іноземців шукають житло на ресурсах, де розміщуються приватні оголошення про оренду. Умови знімання стандартні: орендодавець вимагає оплатити квартиру за два місяці вперед і надати поручителя. Серед перевірених сайтів варто відзначити:

Затребувана оренда квартир в Португалії на Аербін - онлайн-майданчику для бронювання житла по всьому світу. Щоб підібрати потрібний варіант, слід зареєструватися, правильно оформити профіль і підтвердити аккаунт. Крім того, потрібно вказати справжній номер телефону і завантажити скан посвідчення водія або паспорта.

Коли профіль буде підтверджено, можна приступати до пошуку квартири. Підібравши відповідне оголошення, треба вступити в листування з господарем, обговорити умови. Якщо вас все влаштовує, натиснути кнопку «Забронювати». Після цього слід внести 100% оплату за послуги Airbnb і проживання - це можна зробити за допомогою банківської карти або через PayPal. Ресурс висилає підтвердження бронювання, квитанцію про оплату, лист з адресою житла і контактними даними господаря. Документи обов'язково потрібно роздрукувати і взяти з собою.

Якщо щось пішло не так і квартира не відповідає заявленим даними, слід звернутися до Центру обслуговування в першу добу після заселення. Вам скасують бронь і повернуть гроші за вирахуванням послуг сайту Airbnb.

Як відбувається процедура оренди

Щоб зняти житло на короткий час, потрібно мати паспорт та підібрати відповідне приміщення. Добова оренда коштує дорожче тривалої, але має багато плюсів для тих, хто хоче ближче познайомитися з країною. Можна пожити в різних місцях, вивчити умови для життя і відкриття бізнесу і з'ясувати, де краще зупинитися надовго.

Житло для довгострокової оренди треба вибирати вдумливо і погоджувати з господарем всі умови проживання, щоб не виникло проблем в майбутньому.

Оформлення документів

Для знімання будинку або квартири в обов'язковому порядку оформляється договір між двома сторонами, в якому обумовлюються права та обов'язки орендодавця і квартиронаймача. Він прописується португальською мовою.

Щоб скласти договір, необхідні паспортні дані всіх учасників угоди, в тому числі і поручителя. Може знадобитися підтвердження платоспроможності клієнта у вигляді виписки з банківських рахунків або інших доказів.

Складений договір слід зареєструвати в фінансовому департаменті та надати копії всім зацікавленим сторонам. Після цього орендодавець передає наймачеві права на власність і не може розірвати контракт без вагомої причини - для цього буде потрібно рішення суду або згода квартиранта.

Оренда може бути укладена на термін до 5 років. Подивитися шаблон договору оренди в форматі PDF і з'ясувати більш детальну інформацію можна на португальському сайті Economias.

Мадейра - портал Порадник

Як здати власне житло в оренду

Якщо ви володієте нерухомістю і хочете здати квартиру в Португалії у тимчасове користування, найпростіший варіант - зареєструватися на одному з сайтів як орендодавець, помістивши оголошення і фото приміщення, і чекати клієнтів.

Перед цим слід вивчити всі правила і постаратися їм відповідати. Зокрема, потрібно отримати ліцензію в муніципалітеті і зареєструватися як приватний підприємець. Для власників житла в кондомініуми необхідна згода на здачу квартири від сусідів - це питання розглядається на загальних зборах. Квартиру потрібно укомплектувати аптечкою і вогнегасником. Якщо у вас оселилися іноземці, протягом 3 днів треба подати про них відомості в SEF - Служби у справах іноземців. При цьому варто бути готовим до того, що рахунки на комунальні послуги зростуть на 28%. Варто підготуватися і до додаткових витрат.

Самостійне управління орендою

Власник житла може управляти орендою самостійно або довірити процедуру ріелторської компанії. Кожен з цих способів має плюси і мінуси.

Якщо квартира, що здається в оренду, розташована недалеко від вашого основного місця проживання і у вас є час займатися цим питанням, то самостійне управління знизить витрати завдяки відсутності виплат агентству. Разом з тим доведеться поодинці вирішувати всі проблеми, наприклад, озеленення території, чищення басейну та інші технічні нюанси. При цьому слід завжди бути на зв'язку і витрачати час для контролю оренди.

Управління орендою ріелторської компанією

Якщо ви довірите обслуговування оренди спеціальної фірмі, то збільшите свої витрати, але і отримаєте багато переваг:

Щоб не виплачувати даремно відсоток від оренди, який нерідко досягає 20-30%, потрібно підібрати якісну компанію, яка довела свій професіоналізм. Тоді можна сміливо перекласти на неї контроль майна.

Оформлення суборенди

Суборенда - це перездача квартири або її частини третім особам на певний термін, який не може перевищувати час закінчення основної оренди. Можливість суборенди потрібно обговорити з власником приміщення при оформленні документів. Якщо він згоден на неї, це обов'язково слід вказати в договорі.

При оформленні суборенди необхідно 2 договори: один, складений з власником житла, в якому він дає право квартиронаймачу на суборенду; другий - регулює відносини між новим і попереднім орендарем.

Власник квартири і суборендар не пов'язані між собою зобов'язаннями і не можуть пред'являти претензії один до одного. Всі питання вирішуються між субарендатором і орендарем.

Звітність

Рекомендується спрощена система обліку, яка нагадує звичайне ПП. У Португалії цей варіант називається actividades. Якщо дохід з оренди не перевищує 10 000 євро в рік, то можна працювати без ПДВ.

Кожному орендодавцю потрібно взяти податковий номер в місцевій мерії і повідомляти про постояльців владі по електронній пошті.

Що включається в договір оренди

У документі про оренду вказуються:

Копії примірників обов'язково повинні знаходитися у орендодавця і квартиронаймача.

Ставка гербового збору

Розмір гербового збору визначається за результатами угоди з нерухомістю і становить 0,4- 0,8% від суми. Якщо власник здає житло в оренду, податок сплачується раз на рік в місцеву податкову службу. Муніципалітети кожного міста встановлюють свої процентні ставки.

Електронні чеки

Орендодавець повинен щомісяця виписувати квартиронаймачу рахунок-фактуру для оплати оренди.

Власники квартир, що здаються проводять розрахунки з податковою службою в режимі онлайн. Всі оригінали квитанцій можна отримати в електронному вигляді на пошту або мобільний телефон. Чеки реєструються в податковій службі, їх легко знайти за унікальними реквізитами. У кожного платника податків є сторінка на фінансовому порталі. Там можна підтвердити і зареєструвати оплачені рахунки.

Азорські острови - портал Порадник

Оформлення податкової декларації

Раз на рік навесні потрібно здавати податкову декларацію до фінансових органів, в якій потрібно вказувати всі доходи і витрати.

Процедура внесення даних в декларацію досить проста і не вимагає багато часу. Якщо виникають сумніви з приводу того чи іншого питання, зателефонуйте за телефоном довідкової служби податкової інспекції країни 707 206 707.

Декларацію можна заповнити віддалено, зайшовши зі свого комп'ютера на сайт податкової служби або прийшовши туди особисто. Онлайн-оформлення вимагає пароль до особистої фінансової сторінці. За запитом він приходить на електронну пошту клієнта.

Придбання нерухомості

Для оформлення угоди краще залучити фахівця, який забезпечить нотаріальні послуги і допоможе відкрити рахунок в португальському банку.

Якщо до придбання житла залучаються ріелтори, слід перевірити їх ліцензію і навести довідки про справжність в Міністерстві будівництва і нерухомості.

Купівля квартири в столиці - хороший спосіб інвестування, так як місто стрімко розвивається і житло постійно дорожчає. Перед укладанням угоди треба ретельно перевірити житлоплощу, щоб переконатися, що вона відповідає вашим вимогам.

Найдорожче житло на островах. Його нерідко набувають для того, щоб здавати в оренду і отримувати стабільний дохід. Там пролягають основні туристичні маршрути, тому будинки користуються великим попитом. Теплий м'який клімат, красива природа і безмежний океан залучають відпочиваючих і роздувають ціни на житло.

Нерухомість Мадейри (відео)