Придбання нерухомості у Сербії у 2025 році

У 2025 році нерухомість у Сербії користується високим попитом серед іноземних інвесторів, які бажають придбати своє особисте житло в цій красивій країні, через доступну вартість і перспективне вкладення коштів. Вартість нерухомості в Сербії зростає з кожним роком, що пояснюється великим потоком іммігрантів та запланованим вступом країни до Європейського союзу. Купити нерухомість у Сербії та отримати дозвіл на проживання - таким варіантом імміграції користується все більше громадян з третіх країн, які не входять до Європейського союзу.

Хто має право купувати нерухомість у Сербії

Згідно зі статтею 54 "Закону про іноземців", іноземці можуть вільно купувати, продавати нерухомість, здавати її в оренду на принципі взаємності. Іноземець може купити квартиру чи будинок у Сербії на рівних умовах з її громадянами. Придбати об'єкт нескладно - на сербському ринку достатньо пропозицій на будь-який бюджет, ціни нижчі, ніж у більшості країн Європи, процедура укладання угоди проста.

Але не всі іноземці можуть купити нерухомість у Сербії. У Сербії діє "принцип взаємності" при покупці нерухомості іноземцями. Тобто Сербія дозволяє купувати житло на своїй території громадянам тих країн, які надають таке право сербам. Серед таких держав, наприклад, країни Європи, Ізраїль, США, Канада та інші. Повний перелік держав представлено на офіційному сайті Міністерства Юстиції.

Яку нерухомість можна купити у Сербії

Згідно із законодавством Сербії, іноземні претенденти мають право купувати нерухомість (будинки, квартири, складські, комерційні приміщення) з єдиним винятком. Іноземним особам не дозволено купувати землю у Сербії. Йдеться про виноградники, городи, сади, ставки, поля та інші види земельних ділянок, на території яких не передбачено житлових будівель. Землі сільськогосподарського призначення недоступні мігрантам і можуть передаватися у власність лише сербам.

Ринок нерухомості у Сербії традиційно складається з вторинного житла та новобудов. На первинному ринку Сербії зводяться як типові будинки комфорт-класу, так і житлові комплекси преміального сегменту за індивідуальними проектами з консьєрж-сервісом, спортивними залами та басейнами. Зараз у Сербії на стадії будівництва можна знайти хороші проекти із досить привабливою вартістю.

Вторинний ринок нерухомості Сербії різноманітний, як і в будь-якій іншій локації з багатою історією. Покупцям пропонують відреставровані квартири у старовинних будинках в історичному центрі міста Белград, а також квартири у багатоповерхових будинках, збудованих за останнє десятиліття.

Що дає покупка нерухомості в Сербії

Придбання будинку або квартири - це завжди раціональне вкладення фінансів, що окупається з часом. Що стосується купівлі житла в Сербії, то в даному випадку можна розраховувати на кілька переваг.

• Право оформлення посвідки на тимчасове проживання в Сербії на підставі володіння нерухомим майном, а потім посвідки на постійне місце проживання та громадянство Сербії для іноземця. Подавати заяву на оформлення посвідки на тимчасове проживання дозволяється відразу після реєстрації прописки в новому житлі. Посвідку на тимчасове проживання у Сербії видають на один рік із можливістю продовження. Через 3 роки цей статус можна змінити на постійне місце проживання. Після п'яти років проживання в Сербії можна подати документи на громадянство. Місцеве законодавство не встановлює обмежень на суму інвестицій, тобто мінімальної суми інвестицій не встановлено, при цьому ціни на сербське житло стартують від 10000 евро за будинок площею 36 квадратних метрів на околиці міста.
• Перспектива вступу Сербії до Європейського союзу до 2025 року, що дасть покупцеві володіння майном на території об'єднання та легалізацію у країні Євросоюзу.
• Можливість придбати житло недорого за середньоєвропейськими мірками на стабільному ринку.

Покроковий процес купівлі та оформлення нерухомості в Сербії

Придбання житлової нерухомості в Сербії мало чим відрізняється від процедури покупки в інших країнах.

Процес купівлі нерухомого майна в Сербії іноземцем передбачає низку дій, наприклад, відкриття рахунку, нотаріальний висновок угоди.

Угода обов'язково проводиться у супроводі нотаріуса, у результаті якої підписується договір купівлі-продажу. Факт передачі прав власності новому власнику є завершеним після його фіксації у кадастровому реєстрі.

Пошук нерухомості у Сербії

Здійснити пошук, а також купити житло в Сербії можна самостійно або звернувшись до місцевих ріелторів.

Ознайомитися з нюансами сербського ринку нерухомості претендент може на сайтах спеціалізованих компаній:

• https://4zida.rs
• https://halooglasi.com
• https://nekretnine.rs

Вирішуючи всі питання без професійної допомоги, іноземець може заощадити фінанси, але в такому разі йому варто бути готовим до певних клопотів та витрат часу. При самостійному пошуку іноземцю необхідно володіти базовим знанням мови, щоб обговорити всі нюанси об'єкта, що продається, а також розбиратися в специфіці законодавства - все це покладається на покупця, а в зарубіжній країні та за наявності мовного бар'єру в рази ускладнюється.

Другий варіант - звернення за допомогою до ріелтора, який забезпечить професійний супровід процесу.

Досвідчені ріелтори добре знають ринок, тому можуть швидко підібрати максимально підходящі під запити претендента об'єкти, зорієнтувати в нюансах формування вартості, оперативно вирішувати поточні формальності та професійно вести діалог із продавцем. Основний мінус такого варіанту - необхідність передбачити витрати на послуги спеціалістів.

Після вибору сербської квартири, будинку чи іншого об'єкта слід перевірити документи, які надає продавець, у Державному кадастрі Сербії. Витяг з кадастру має бути свіжим, буквально за кілька останніх днів перед покупкою.

Резервація вибраної нерухомості в Сербії

Спочатку потрібно зарезервувати обраний об'єкт на погоджений із продавцем період часу. Зазвичай це займає від одного тижня до місяця. При цьому необхідно внести депозит, який зазвичай залишається в агентстві нерухомості чи адвоката. Розмір депозиту в середньому становить від 1000 до 5000 євро - точна сума визначається в процесі переговорів.

Оплата купівлі об'єкта нерухомості здійснюється шляхом банківської транзакції ― суму до 15000 євро, як аванс, можна передати готівкою. Але покупцеві у будь-якому разі необхідно відкрити рахунок та внести на нього кошти, щоб за фактом погодження угоди перерахувати їх продавцю.

Укладання попереднього договору купівлі-продажу у Сербії

Далі можна укласти у нотаріуса попередній договір купівлі. У цьому документі вказується опис об'єкта, ціна, розмір початкового внеску або завдатку (зазвичай 10% від загальної вартості нерухомості), а також терміни, в які буде підписано основний договір. Попередній договір має таку ж юридичну силу, як і основний.

Укладання основного договору купівлі-продажу у Сербії

Перед підписанням договору проводиться останній огляд нерухомості, що продається. Договір укладається юристом від агентства нерухомості, яке веде процедуру, або окремо найнятим спеціалістом.

Як правило, контракт шаблонний і включає інформацію про сторони, що його підписують, об'єкт і характеристики, вартість, строки і порядок виплат, обов'язки продавця і покупця. Текст договору складається сербською мовою. Договір засвідчується у нотаріуса. При цій процедурі повинні бути присутніми продавець, покупець, агент з нерухомості, а також ліцензований судовий перекладач та два свідки. Важливий момент: свідки мають володіти сербською мовою і мовою покупця.

Покупцеві знадобляться такі документи:

• паспорт;
• довідка про сімейний стан;
• номер рахунку в банку на території Сербії, з якого будуть переказуватись кошти;
• документальне підтвердження походження коштів.

Оплата та оформлення права власності на нерухомість у Сербії

Після підписання договору (у той же день або за іншою схемою згідно з домовленостями сторін) покупець переказує кошти на рахунок продавця. За фактом оплати нерухомості у нотаріуса підписується згода попереднього власника зареєструвати майно на нового без його участі. Далі нотаріус із договором купівлі-продажу та цим документом звертається до кадастрового реєстру для того, щоб зафіксувати вступ до права власності. Саме отримане в інстанції свідоцтво є підтвердженням володіння нерухомістю.

Свідоцтво про власність можна отримати у кадастрі нерухомості за 30 днів після виконання всіх перерахованих кроків. Документ також можна завантажити та роздрукувати із сайту Кадастру нерухомості.

Податки при купівлі нерухомості у Сербії

Після підписання договору купівлі-продажу новий власник нерухомості має 10 робочих днів, протягом яких він повинен подати до податкової служби заяву про перенесення права власності або сплатити податок на додану вартість. Ця процедура передбачає зміни у кадастрі.

При передачі прав власності на вторинний об'єкт сплачується податок у розмірі 2,5% вартості. Відповідно до закону, цей збір має платити продавець, але практично зазвичай витрати покладаються на покупця чи діляться між сторонами угоди.

У разі купівлі квартири у новобудові діє податок на додану вартість в розмірі 10%. Нотаріальний збір становить 300-500 євро в залежності від угоди.

Переваги купівлі нерухомості в Сербії

Іммігрантам із третіх країн, які купують квартиру чи будинок у Сербії для постійного проживання, відкривається низка переваг життя в цій державі:

• м'який клімат;
• низький рівень злочинності;
• невисокі ціни на продукти та одяг.

Крім того, Сербія славиться розвиненим оздоровчим туризмом. В країні є багато бальнеологічних курортів, популярних ще з часів Стародавнього Риму - холодні та гарячі джерела лікувальних мінеральних вод.

До Сербії легко переїхати з будь-якої країни, інвестувати гроші в нерухоме майно, відкрити бізнес та отримати дозвіл на проживання, а згодом стати повноправним громадянином європейської держави.

Купити квартиру у Сербії (відео)

Сподобалася стаття? Будь ласка, поділіться:

Вам також буде цікаво: