Купівля нерухомості в Словенії: тонкощі вибору і основні процедури

Привабливість ідеї покупки нерухомості в Словенії в 2022 році обіцяє не тільки радість найкрасивіших пляжів і кришталеве повітря гірських курортів, а й чималу кількість бюрократичних дій та підводних каменів, про які необхідно знати для того, щоб провести операцію успішно, вигідно і з гарантією незаперечного результату. Нерухомість в Словенії коштує відносно недорого.

Нерухомість  Словенії - портал Порадник

Пошук житла через агентство

Не важко буде знайти через інтернет агентства нерухомості, що спеціалізуються на продажу будинків, квартир, земельних ділянок в Словенії. Для максимальної впевненості в результаті вибирайте агентства нерухомості, які:

Підпишіть з агентством договір про співпрацю. Від першого до останнього кроку на шляху до власної нерухомості цей договір буде для всіх учасників угоди мірилом істини і керівництвом до дії в будь-яких можливих ситуаціях, тому:

Після того як договір підписаний, дайте завдання агентству на пошук будинку, квартири або ділянки землі вашої мрії, максимально детально опишіть свої побажання до майбутньої власності.

Пропозиції не змусять себе чекати.

Оцінити попередньо запропоновані варіанти ви зможете по фотографіях, а деякі агентства можуть запропонувати навіть віртуальний відеотур по об'єкту нерухомості. Після того, як по фото обрані один або кілька найкращих варіантів, можна вирушати в Словенію з метою побачити нерухомість своїми очима.

Запрошення до Словенії для покупця в даній ситуації оформляє продавець або агентство нерухомості. З огляду на зручне, з точки зору транспортних ліній, розташування держави - дістатися туди з України можна однаково легко як на літаку, так і на машині, а також відносно невелику площу держави, така поїздка не буде занадто стомлюючою і дозволить відпочити і насолодитися чудовою природою Словенії.

Самостійний пошук житла

Самостійний пошук житла можливий, але при цьому потрібно розуміти, що, по-перше, навіть в Словенії є шахраї, по-друге, перед тим, як віддавати завдаток або підписувати якісь папери, потрібно провести юридичну перевірку правовстановлюючих документів, наявності обтяжень та претензій третіх осіб, дієздатності продавця.

Такі перевірки будь-солідне агентство нерухомості виробляє автоматично для кожної угоди і включає їх вартість в свою комісію. Тому навіть якщо ви самостійно знайшли будинок, квартиру або ділянку, то для вашої ж безпеки і спокою буде краще довірити весь процес підготовки і укладення угоди професіоналам.

Тим, хто самостійно займається пошуком пропозицій про продаж нерухомості, рекомендуємо звернути увагу на аукціони з продажу нерухомості в Словенії - такі заходи періодично проводяться місцевими адміністраціями населених пунктів.

Огляд ринку і ціни

Переймаючись питанням, скільки коштує житло в Словенії в 2022 році, визначте в першу чергу, чи хочете ви жити на березі моря або біля гірськолижних курортів; приваблює вас столиця держави Любляна з її європейським стилем і рівнем життя або вам більше до душі будинок з ділянкою далеко від суєти, де можна відпочивати і, скажімо, доглядати за власним виноградником? Вартість квартири в столиці Словенії і в передмістях може відрізнятися в 2-3 рази.

Найвідоміший серед морських курортів Словенії - Порторож - розташовується на узбережжі Адріатичного моря. Територія для забудови тут вельми обмежена, а попит великий: тому і ціни високі. Квартира буде коштувати від 250 тис. євро, таунхауз або невеликий будиночок - від 500 тисяч, просторий будинок або вілла - від 800 тис. євро.

Любителям середньовічної екзотики варто звернути увагу на місто Піран, розташований в 10 хвилинах їзди від Порторож. Тут можна купити квартиру для здачі в оренду в історичній будівлі в 300 м від моря за 150 тис. Євро.

Північна частина узбережжя Словенії відрізняється більш тихим і спокійним життям. Квартира або вілла в Словенії в Ізола і Копері коштує від 200 тис. євро.

Любителям покататися на лижах будуть до душі зимові гірськолижні курорти країни: Бовец, Краньска Гора, Блед. Вартість житла тут становить 1,7-2 тис. євро за кв. м. Котедж в Краньська Гора можна придбати за 250 тис. євро, а квартиру в місті Блед - від 100-150 тис. євро.

Тим, хто бажає придбати більш бюджетну нерухомість в Словенії, слід звернути увагу на північно-східну частину країни.

Значна кількість пропозицій про продаж житла можна знайти в Маріборі - другому за величиною місті Словенії. Тут невелику квартиру площею 30 кв. метрів можна придбати за 25-30 тисяч євро, ціни на будинок в передмісті площею близько 80 кв. м. стартують від 45 тисяч.

Великий будинок площею близько 200 кв. метрів в Моравське Топлице обійдеться в 80 тисяч євро.

Нерухомість в Любляні

Купити квартиру в Любляні - столиці Словенії, її діловому і туристичному центрі, планують, як правило, українці, які хочуть відкрити свій бізнес, влаштуватися на роботу або відправити дітей вчитися в місцевому вузі. Ціни на нерухомість в Любляні стартують від 2 тис. євро за кв. м.

Рівень цін в столиці залежить від престижності району, близькості курортних баз і відстані від центру міста. Так, ціни за квадратний метр в районах Шишка, ВІЛ або Бежіград вищі, при цьому попит на нерухомість залишається високим. Популярність цих районів обумовлена ​​розвиненою інфраструктурою і європейським рівнем життя.

Купити нерухомість  Словенії - портал Порадник

Оренда нерухомості в Словенії

Оренда житла в Словенії може бути хорошим рішенням для тих, хто планує провести в країні протягом тривалого часу, або для тих, хто перебуває на етапі вибору об'єкта покупки і підготовки документів.

Процедура оренди

Зняти квартиру або будинок можна як безпосередньо у власника, так і через агентство нерухомості. Винагорода послуг посередника зазвичай складає розмір місячної орендної плати плюс 22% ПДВ. Якщо ви будете домовлятися з господарем безпосередньо, цих витрат не буде.

В обох випадках власник нерухомості зазвичай бере заставу (varščina) в розмірі орендної плати за один або два місяці, який після закінчення оренди вам повертається або враховується в якості завершального платежу, якщо не виникнуть спірні питання.

Необхідні документи

При оформленні оренди житла в обов'язковому порядку повинен бути підписаний договір оренди нерухомості. При цьому орендар повинен надати документи, що засвідчують його особу (закордонний паспорт) і підтверджують право перебувати на території держави (віза).

Для іноземців, охочих зняти квартиру в Словенії на тривалий термін, обов'язкове оформлення тимчасової реєстрації за місцем перебування, тому не забудьте уточнити таку можливість у власника перед підписанням договору оренди. Слід також обговорити розміри і порядок оплати комунальних платежів взимку і влітку.

У договорі оренди має бути чітко вказано, за який термін сторони повинні попередити один одного про намір перервати дію угоди. Якщо ви плануєте заселитися не один, то в договорі повинні бути вказані всі, хто буде проживати разом з вами; кожен повинен оформити тимчасову реєстрацію за місцем проживання.

Нерухомість  Словенії 2022 - портал Порадник

Купівля нерухомості в Словенії

За даними Торгово-промислової палати Словенії, ринок нерухомості в країні повільно, але впевнено зростає з року в рік. Держава із задоволенням залучає нових інвесторів як для будівництва нового житла і освоєння незабудованих земель, так і для реконструкції історичних будівель - особняків і замків з віковою історією.

При цьому можливість покупки нерухомості для іноземців строго регламентована на рівні законодавства країни, а забудовник повинен буде строго дотримуватися встановлених архітектурних норм, щоб нова будова гармоніювало із загальним стилем міста і району.

Процедура покупки

Незалежно від того, чи хочете ви придбати квартиру в столиці, оселитися в замку в передгірних районах або купити будинок в Словенії недорого біля моря, основні етапи процедури покупки будуть однакові:

Іноземець, який не має громадянства Словенії, країни ЄС або США, може купити будь-яку нерухомість тільки на юридичну особу, зареєстровану в Словенії.

Найчастіше для цілей придбання нерухомості реєструють товариство з обмеженою відповідальністю, де іноземець, який отримує нерухомість, може бути директором або співзасновником.

Стати директором іноземець може тільки після отримання дозволу на роботу в Словенії. Порядок отримання такого дозволу визначений Законом Словенії «Щодо оплати листка і роботи для іноземців» в редакції від 1 вересня 2015 року. Для отримання такого дозволу є два шляхи:

  1. з моменту реєстрації фірми повинно пройти не менше 6 місяців, при цьому дохід компанії повинен складати не менше 10 000 євро за кожен місяць;
  2. відразу при реєстрації фірми, якщо інвестиції в справу з урахуванням суми статутного капіталу складуть не менше 50 000 євро.

Витрати на реєстрацію такої фірми складуть близько 500 євро, включаючи вартість послуг нотаріуса та перекладачів. Статутний фонд компанії повинен складати не менше 7500 тисяч євро, і ці кошти можуть бути в подальшому використані для покупки нерухомості. До речі, багато агентств беруть на себе зусилля по реєстрації юридичної особи в Словенії і включають витрати на оформлення документів в суму комісії за угодою.

Надалі через повних 5 років тимчасового проживання є можливість отримати ПМЖ, і після цього - можливість перереєструвати придбаний об'єкт нерухомості на фізичну особу.

Документи для покупки

Для покупки нерухомості, покупець повинен принести:

Купити квартиру в Словенії - портал Порадник

Іпотека і кредитування іноземців

Придбання нерухомості в іпотеку також можливо. Особливість такої угоди полягає в тому, що в договорі купівлі-продажу є обов'язкова умова - схвалення банку із зазначенням суми фінансування і терміну на вчинення правочину. В даному випадку завдаток не передається продавцеві, а зберігається на фідуціарному рахунку адвоката або агентства нерухомості на термін прийняття банком рішення по угоді.

У разі несхвалення угоди банком сума завдатку повертається покупцеві в повному обсязі. Іпотека в Словенії українцям може надаватися різними банками на різних умовах, але загальноприйняті стандарти такі: участь банку - до 60% від суми угоди, ставка по кредиту 3-3,5% річних на термін 5 років.

Нерухомість на озерах (відео)