Оренда житлової нерухомості в Іспанії

Іспанія - країна на південному заході Європи з дивовижною природою, лагідним сонцем та прекрасним морем. Щорічно Іспанія приймає мільйони туристів з усього світу, яких приваблюють пляжі та курорти країни і відповідно у них виникає питання оренди недорогого житла. А саме бажання орендувати квартиру в Іспанії, адже проживання у готельному номері накладає свої обмеження. По-перше, це дешевше, особливо у піковий сезон. По-друге, і це, мабуть, головне, - у квартирах жити комфортніше.

Вибір оренди нерухомості в Іспанії по регіонах

Оренду іспанської нерухомості вибирають собі не тільки туристи. Оренда нерухомості в Іспанії - не тільки можливість пожити в насолоду в найтеплішій країні південної Європи, а ще і зручний випадок придивитися до регіону перед покупкою нерухомості. Такий підхід дозволяє їм оцінити особливості місцевого колориту, переваги та недоліки конкретного міста, а також специфіку ринку нерухомості.

Південна частина території країни має розвинену інфраструктуру, високий рівень життя та найдорожчу вартість оренди. Тут найдовше літо, купатися можна з квітня до кінця жовтня, регулярно проводяться фестивалі та свята, багато історичних пам'яток.

Якщо хочеться оселитися в мальовничому регіоні з помірним кліматом, мінімальним потоком туристів, то потрібно вибирати північ країни. З плюсів можна відзначити близькість до Франції, з мінусів - велика кількість опадів, які приносить Атлантичний океан.

Великі міста відкривають перед орендарями добрі перспективи. Тут можна насолоджуватися красою історичних місць. Звісно, ціни на житло вищі та знижуються залежно від віддаленості від центру міста.

Що краще орендувати в Іспанії: кімнату, квартиру чи віллу

Приїжджаючи відпочити до Іспанії, багато туристів задаються головним питанням - а чим, власне, рівень відпочинку в квартирі відрізнятиметься від, наприклад, в орендованій кімнаті.

• Кімната. Варіант для найекономніших, адже, відмінний сервіс і комфортні умови не вмістиш в одній лише кімнаті, навіть за величезного бажання. Оренда кімнати зручна та практична, якщо зупинятися в Іспанії ненадовго, наприклад, на 2-3 дні. Тоді, на добу можна витратити лише 25-50 євро.
• Квартира. Це найбільш оптимальний варіант, причому, як для одиноких мандрівників, так і для компаній. Наприклад, в місті Барселона оренда квартири коштуватиме 250 євро, тоді як в місті Салоу можна помітно заощадити чотирьом, знявши квартиру всього за 85 євро. В наявності явні плюси оренди квартири: можна оселитися компанією, комфортно відпочивати з усіма умовами - телевізор, велика ванна і тому подібне, економити і просто відпочивати від шуму, який зазвичай присутній навіть у великих готелях Іспанії.
• Вілла. Віллу зазвичай знімають кілька сімей або компанія друзів, щоб заощадити на проживанні, отримуючи максимум переваги. На відміну від інших типів житла, ціни на вілли відрізняються районами проживання. Так, вілла в місті Марбелья коштуватиме 1250 євро за тиждень, а на узбережжі Коста Брава - лише 110 євро за ніч, тобто 770 євро за тиждень проживання. Зате за таку суму можна насолоджуватися чудовим величезним басейном, джакузі та шикарним видом із балкончика.

Важливі пункти, які потрібно враховувати під час оренди квартир в Іспанії

1. При бронюванні обов'язково треба враховувати, що з червня до вересня в Іспанії триває високий сезон, а отже житло на цей час краще орендувати заздалегідь.
2. Найвищі ціни - у серпні та вересні, натомість у цей час найтепліше море. Якщо хочеться недорого відпочити в Іспанії, то квітень, травень, жовтень та листопад - найкращі місяці, проте море прохолодне - у цей час можна знайти апартаменти від 25 євро на добу.
3. Найвигідніші ціни - на термін від 7 днів і більше. Іноді 6 днів можуть коштувати дорожче ніж 7.
4. У ціну може бути не включене прибирання або туристичний податок, тому потрібно уважно дивитися опис квартири, там обов'язково буде вказана ціна за прибирання.
5. Відшукавши на сайті цікавий варіант житла, насамперед перевірити різні дати - на найближчі дні ціна може відрізнятися суттєво.
6. Плануючи вигідно винайняти квартиру в Іспанії, бажано здійснити моніторинг квартир у межах району. Справа в тому, що квартири в будинках, розташованих з одного боку вулиці, можуть вважатися тут престижнішими, ніж ті, що знаходяться через дорогу. Відповідно ціни можу відрізнятися на пару сотень євро.
7. Ретельна перевірка договору оренди збереже орендаря від підводного каміння. Наприклад, якщо в якийсь момент вийде з ладу холодильник чи пральна машина, то в більшості випадків здійснювати заміну чи ремонт повинен власник приміщення. Однак деякі господарі намагаються перекласти провину на мешканців, прописавши це у договорі оренди.
8. Страховка. Багато туристів вважають страховку житла абсолютно непотрібною опцією. Однак її все ж таки краще оформити. Для виключення зі страхування дорогих опцій бажано звернутися до фахівців, які знають місцеві особливості.

Завжди потрібно читати відгуки. Наприклад, іноді буває, що тільки із відгуків дізнаєшся, що доведеться окремо платити за інтернет чи за паркування.

Варіанти пошуку житла в Іспанії

Існують агентства, які можуть допомогти грамотно та, найголовніше, безпечно забронювати житло в Іспанії:

Іспанська агенція

Іспанська агенція - найбільш оптимальний варіант, якщо, звичайно, орендар володіє іспанською мовою. Звичайно, на території країни присутні й організації з англомовними співробітниками, однак таких все ж таки менше, ніж представників, які знають суто іспанську мову. А ось із цінами у таких агентств проблем немає, оскільки комісійні зніматимуться не з орендаря, а з потенційного орендодавця.

Через інтернет

Якщо не хочеться переплачувати численним агентствам і є достатньо кількість часу, онлайн-бронювання - найкращий варіант. Через сайт можна побачити бажані апартаменти, почитати відгуки попередніх відпочиваючих і навіть з'ясувати, які зручності будуть доступні по приїзду.

1. AirBnb - знаменитий сервіс для короткострокової оренди. На сьогоднішній день все більшою популярністю користується саме сайт Airbnb, який здійснює пошук та бронювання квартир у багатьох країнах світу. При цьому система оплати в ньому дуже проста, а відгуки туристів реальні.
2. Milanuncios - найбільший сайт для оголошень будь-якого типу. Тут можна знайти приватні оголошення про здачу житла. Зручний тим, що зазвичай можна зв'язатися із власником безпосередньо по телефону, номер якого залишають більшість користувачів. Або ж електронною поштою. Не треба платити жодних комісій та зборів - просто прямо зв'язуєтесь з власником. Оголошення про житло в будь-якій точці Іспанії - від столиці до маленьких селищ. Мінус - багато оголошень досить сумбурні та без фотографій, якість житла іноді залишає бажати кращого.
3. Idealista - зручний сайт з величезною кількістю варіантів житла тільки на довгий термін, переважно для студентів чи працюючих людей. Тут можна знайти кімнату, квартиру, а також приміщення для оренди, такі як офіси. Зв'язок безпосередньо з власником, більшість оголошень мають фотографії житла та чітко структуровану інформацію та вимоги до мешканця. Жодних комісій та зборів. Можна знайти житло практично в будь-якому місті Іспанії, а також Італії та Португалії.

Контракт на оренду житла в Іспанії

Контракт оренди нерухомості - це обов'язковий документ, який укладається між орендарем та орендодавцем в Іспанії незалежно від терміну оренди - від кількох днів до кількох років. Цей офіційний документ не обов'язково оформляється в присутності нотаріуса - його можуть підписати і дві фізичні особи без наявності третьої сторони, якщо орендар знає іспанську мову.

У наш час контракти оренди в Іспанії складаються скрупульозним чином і мають кілька додатків, що обумовлює будь-які, навіть найменші деталі, щоб мінімізувати можливі ризики для обох сторін. Тому підписувати його рекомендується лише після ретельного ознайомлення з кожним із його розділів, а ще краще - до підписання документа детально його вивчити, щоб уникнути наслідків і судових розглядів.

Згідно з чинним законодавством, контракт оренди житла в Іспанії має бути зареєстрований у Реєстрі власності, проте дана процедура не є обов'язковою та залишається на розсуд власника житла. Ця реєстрація юридично захищає орендаря від можливих перипетій у разі переходу права власності іншій особі під час оренди.

Документи для оформлення оренди в Іспанії

Гарантом будь-якої угоди, звісно, є документи. Орендар житла в Іспанії повинен розуміти, що без відповідного підтвердження особи та платоспроможності жоден місцевий житель не укладатиме з ним договір чи угоду. Найчастіше вимагають:

• Для туристів - персональні дані: починаючи від прізвища та закінчуючи банківським рахунком, для того щоб була проведена повна перевірка особи.
• Для тих, хто вже проживає в Іспанії, - ідентифікаційний номер іноземця, трудовий договір або виписку про заробітну плату за останні 3 місяці, або, якщо роботи немає, пропонувати оплату за 6 місяців відразу. Більшість іспанців йде на це.

Оплата за орендоване житло в Іспанії

Плануючи зняти квартиру в Іспанії, слід знати, що вартість квартири складається із двох частин:

1. Власне орендна плата. Вона визначається низкою нюансів і залежить від міста, району, віддаленості від моря, ремонту, типу нерухомості тощо.
2. Комунальні платежі. Їх розмір визначається не лише районом, а й будинком, де орендується квартира. Наприклад, мешканці сусідніх будинків можуть за газ, світло та воду платити зовсім по-різному. Однак підсумкові суми за комуналку в одній адміністративній зоні матимуть приблизно однаковий розмір.

Таким чином, бажаючи винайняти квартиру в Іспанії, треба бути готовим додати до зазначеної ціни ще й вартість комуналки. Наприклад, для квартири із залом та двома спальнями розмір комунальних платежів складе 100 євро влітку та ще 200 євро у зимовий період. Вартість Інтернету в Іспанії складає близько 40 євро на місяць, що також слід враховувати при оренді.

Мінімальна ціна за двохкімнатну квартиру у Каталонії становить 350 євро. Але на практиці виявляється, що сума разом з комунальними послугами буде 400 євро. Якщо ж говорити про курортні міста, то за таку ціну можна зняти квартиру хіба що не в сезон. Йдеться про квартири з однією спальнею.

Заробіток на оренді квартир в Іспанії (відео)

Сподобалася стаття? Будь ласка, поділіться:

Вам також буде цікаво: