Купівля нерухомості в Швеції: особливості, ціни, тенденції в 2022 році

З того моменту, як шведський ринок нерухомості став відкритий для іноземних інвесторів, процедура покупки з кожним роком стає простіше і доступніше. Держава постійно відстежує ціни на нерухомість у Швеції, тому на ринку практично немає спекулянтів і про чистоту угоди покупець може не хвилюватися.

Купівля нерухомості в Швеції - портал Порадник

Вторинний ринок нерухомості в Швеції

Ціни на житло в Швеції в значній мірі залежать від самої будівлі. Наприклад, якщо будинок є історичним об'єктом або там недавно був зроблений капітальний ремонт, його ціна значно зростає. Крім того, завжди оцінюється комфортність проживання, тому квартира в центрі Стокгольма на вторинному ринку може коштувати в рази дешевше, ніж в недавно побудованому сучасному будинку на околиці.

В середньому один квадратний метр на вторинному ринку коштує близько п'яти тисяч євро, тобто двокімнатна квартира в Стокгольмі обійдеться приблизно в 300 000 євро, однокімнатна в 150 000 євро. Проте покупка нерухомості в Швеції навіть на вторинному ринку - виключно вигідне вкладення коштів. У минулому році зростання цін на нерухомість по Швеції склав 26%, а в Стокгольмі - 27%.

Купівля нерухомості в Швеції - портал Порадник

Нерухомість в новобудовах

Держава суворо контролює кількість споруджуваних об'єктів з тим, щоб максимально зберегти природу і її первозданну красу. Почасти тому попит на ринку значно перевищує пропозицію і вартість нерухомості в Швеції неухильно зростає.

Двокімнатна квартира в стокгольмській новобудові коштуватиме близько 315 тисяч євро, а маленька однокімнатна площею всього 33 квадратних метра - 145 тисяч. Дев'ять з десяти таких квартир купуються в іпотеку. Іпотека в Швеції досить гуманна: середня ставка іпотечного кредитування всього 2-4%, якщо є запорука, без застави - 5-18%.

Купівля будинку або вілли

Відповісти на питання, з чого будують приватні будинки в Швеції, не так просто, як здається. Напевно, самим правильним варіантом буде «з чого захочете». Дерево, камінь, мармур, скло - на що вашої фантазії вистачить. Так, найвідоміша будівельна компанія в Швеції Folkhem спеціалізується на будівництві дерев'яних будинків. Раніше вони зводили будинки із залізобетону, але згодом відмовилися від цього матеріалу, зробивши вибір на користь екологічності. Зараз в їх арсеналі 18 проектів житлових і нежитлових будівель з термінами будівництва до 2027 року.

Найбільш популярним способом є зведення будинків за однойменною - шведською - технологією, коли спочатку закладається монолітний фундамент, потім встановлюється сталевий каркас з термопрофілю, а потім укладаються перекриття.

Дивишся - і новий будинок в Швеції зібраний просто і швидко, як в конструкторі Lego. Завдяки особливій технології такий будинок буде енергоефективним - він зможе зберігати тепло, значно знижуючи при цьому ваші витрати на електроенергію.

Ще сотню років тому за таким же принципом будували рибальські села (з поперечного бруса, званого шпангоутом), а зараз так зводять майже всі котеджі в Швеції. Проекти сучасних будинків архітектори прораховують на комп'ютерах зі шведською точністю, тому такий будинок може прослужити довгі роки (орієнтовний термін служби - 100 років), і ремонт йому не буде потрібно протягом наступних 10-15 років з моменту спорудження.

Такі будинки найчастіше будуються за типовими проектами, що знижує їх ціну. Так що якщо ви не володієте божевільним бюджетом, покупка каркасного котеджу стане для вас одним з найбільш доступних варіантів.

До речі, ви можете купити будинок в Швеції на березі озера. В цьому випадку у вас буде власний вихід до води, де можна обладнати пірс або встановити затишну альтанку на березі, в якій так славно буде проводити вечори.

Обов'язково підійдіть до покупки будинку відповідально, навіть якщо будете робити це через агента: порадьтеся зі знайомими, почитайте відгуки та огляди. Після того як уважно вивчіть інформацію і порівняйте представлені ціни з поточним обмінним курсом, ви зможете точно визначити, скільки коштує будинок в Швеції, і вибрати найбільш вигідний варіант.

Комерційна нерухомість

Купівля будь-якої нерухомості в Швеції - це вигідне вкладення капіталу, а комерційної - особливо. У країні з таким високим рівнем життя попит на ресторанчики і торгові центри постійно зростає. Навіть якщо ви не плануєте відкривати тут свій бізнес, завжди є можливість непогано заробити, здаючи площу в оренду. В середньому один квадратний метр нежилого приміщення обійдеться вам в 4 000 євро. Але тут, як і в випадку з житловою нерухомістю, все залежить від місця розташування об'єкта, історії та стану будинку, близькості об'єктів культурної спадщини та наявності транспортних комунікацій.

Купівля нерухомості в Швеції - портал Порадник

Яку нерухомість і за скільки можна придбати в Стокгольмі і регіонах

Апартаменти в Стокгольмі - це, звичайно, мрія. Унікальність столиці Швеції, яка розкинулася між озером Меларен і Балтійським морем, полягає в тому, що міські райони розташовані на островах і з'єднані між собою безліччю мостів. Такий хитромудрий сюжет міських ліній робить Стокгольм виключно мальовничим.

Місцева влада піклуються про гармонійність забудови, тому нові висотні будівлі будуються переважно на околицях. Хоча висотними їх можна назвати з натяжкою - максимум 12 поверхів. В основному ж переважають семи- і восьмиповерхові будинки.

Ціни на нерухомість в Стокгольмі можуть варіюватися починаючи від 3 000 євро, якщо орієнтуватися на нові комфортабельні будинки в центрі міста і прийнятні варіанти, виходячи зі співвідношення ціна-якість. У самому центрі ціна за квадратний метр в історичній будівлі після капітального ремонту може досягати 7 000 євро за квадратний метр. В середньому ж вартість квадратного метра житлової площі становить 5 000 євро.

Ціни на нерухомість в Швеції в місті Гетеборг, який є промисловим центром і одночасно головним морським портом, трохи нижче, ніж в столиці. Придбання будинків в таких містах, як Гетеборг, Мальме, а також на гірськолижних курортах стало популярним не так давно, особливо серед українців. Однак шведські гірськолижні курорти і раніше залишаються недооціненими громадянами СНД, причому найчастіше несправедливо.

Нерухомість в Швеції на островах вважається елітною, так як будинки розташовані в рекреаційних зонах у великої води. Найбільшою популярністю користується Марстранд - містечко, що притягає до себе яхтсменів з усього світу регатою, яка проводиться тут. Не менш популярні також Готланд і Еланд. Саме на острові Еланд розташовується літня резиденція шведської королівської сім'ї.

Швеція завжди славилася стабільністю і добробутом, тому покупка нерухомості тут - справа легка і приємна (звичайно, якщо ви володієте достатньою сумою). А оскільки держава контролює ринок нерухомості, ви можете бути впевнені в тому, що обраний вами об'єкт дійсно коштує стільки, скільки за нього просять, а високі ціни обумовлені виключно попитом, в рази перевищує пропозицію. До речі, ціни на нерухомість не впали навіть в період недавньої кризи, тому інвестування в нерухомість в Швеції вважається вкрай перспективним.

Пошук нерухомості через агентство

Допомога у виборі об'єкта нерухомості вам можуть надати фахівці, які працюють в агентствах. Перевага даного варіанту пошуку полягає в тому, що з вами буде працювати професійний оцінювач, який допоможе зорієнтуватися у всій різноманітті шведської нерухомості. Причому агентство нерухомості ви завжди можете вибрати як в своїй країні, так і в Швеції.

Самостійний пошук житла в Швеції

Квартира в Швеції або будь-який інший об'єкт нерухомості може бути обраний вами і самостійно - великої премудрості в цьому немає. Для цього вам потрібно буде уважно вивчити всі пропозиції, наявні на ринку, в цікавій для вас категорії. Обов'язково визначтеся заздалегідь, які міста вас цікавлять, який мінімальний метраж влаштує, важливо чи вам, щоб будинок був після капітального ремонту, подумайте про те, чи потрібен вам ліфт, парковка і інші блага цивілізації, а також про те, яким бюджетом ви володієте в своєму розпорядженні.

Безліч корисної інформації ви можете знайти не тільки в інтернеті, але і в спеціалізованих друкованих виданнях або відвідавши профільну виставку.

Якщо ви не впевнені в своїх силах, слід звернутися за допомогою в агентство нерухомості. Це можуть бути як шведські компанії, так і представлені в вашій країні. Головне - зверніть увагу на репутацію агентства, відгуки про нього і, звичайно, розмір комісійних.

Документи, необхідні для покупки нерухомості

Насправді купувати нерухомість в Швеції дуже просто: вам знадобляться тільки документ, що засвідчує особу, та певна сума грошей. Документ, зрозуміло, повинен бути міжнародним - наприклад, закордонний паспорт.

Ніхто не буде перевіряти походження ваших грошових коштів, тому відкривати рахунок в шведському банку вам не доведеться. Ніяких обмежень на ввезення грошових коштів в країну немає, проте майте на увазі, що в багатьох країнах є обмеження на вивіз.

Договір про придбання нерухомості

Як тільки ви визначитеся з об'єктом нерухомості, вам потрібно підписати з продавцем договір, в якому будуть вказані сторони договору, опис самого об'єкта нерухомості, його ціна і умови передачі об'єкта новому власнику. Документи оформляються письмово в двох примірниках. Обов'язковою є присутність при цьому двох свідків, які при необхідності можуть підтвердити добропорядність учасників угоди.

Відразу після підписання вам потрібно буде передати власнику 10% вартості об'єкта нерухомості. Це свого роду заставу. Тому, якщо ви відмовитеся від угоди з якоїсь непереконливої причини, цю суму вам не повернуть. До поважних причин в даному випадку відносяться пошкодження квартири / об'єкта нерухомості, що не були виявлені при первинному огляді. Ці ушкодження також можуть служити підставою для зниження ціни.

Після того як ви виплатите продавцеві решту суми, протягом трьох місяців з моменту підписання договору вам потрібно буде отримати lagfart - свідоцтво про перехід прав власності. Це можна зробити, звернувшись до реєстраційного органу Національного земельного кадастру. Для цього вам потрібно буде взяти з собою оригінал і копію договору купівлі-продажу, а також оплатити на місці мито в сумі 80 євро та мито в розмірі 1,5% від податкової вартості об'єкта.

Податкові збори та інші витрати

Річна ставка податку на нерухомість у Швеції становить 0,75% податкової вартості житла. Розмір податку може досягати шести тисяч крон, що еквівалентно приблизно 650 євро. В середньому ж він становить 2,5 тисячі крон або 250 євро в рік.

Зверніть увагу, що після придбання нерухомості в Швеції важливу статтю ваших витрат на утримання будинку складуть комунальні платежі. Велика їх частина припадає на електрику, так як саме з її допомогою опалюються будинки. Однак останнім часом набирає популярність опалювальна система, заснована на акумуляції природного тепла ґрунтових вод і дозволяє значно економити кошти.

Також вам потрібно буде подбати про страхування нерухомості - це в середньому ще 250 євро в рік. Вивіз сміття обійдеться приблизно в 30 євро в рік. В результаті вміст середньостатистичного будинку в Швеції обійдеться близько 1 500 євро в рік, і до цього потрібно бути готовим.

Оренда нерухомості в Швеції

Купівля нерухомості з метою подальшої здачі в оренду може бути вкрай вигідним вкладенням коштів. Квадратний метр орендного житла в новому будинку в не фешенебельному районі коштує приблизно 100 євро. Множте на метраж і вважайте окупність.

Квартири на продажу в Стокгольмі (відео)