Все про оренду нерухомості в Швеції в 2022 році
Плануючи поїздку до Швеції на навчання, роботу або на відпочинок, слід подбати про те, де жити. Орендована квартира допоможе вам в рази скоротити витрати, тим більше що оренда житла в Швеції за доступною ціною - завдання цілком здійсненне.
Які документи необхідні для оренди нерухомості
Орендувати житло в Швеції має право будь-який платоспроможний іноземець, який має дозвіл на проживання в країні або приїхав по туристичній візі. Комплект необхідних документів для оренди залежить від того, яку квартиру, у кого і на який термін ви орендуєте.
Необхідно врахувати, що:
- в Швеції (особливо в Стокгольмі) завжди існував величезний попит на житлову нерухомість, а великий приплив мігрантів і біженців з гарячих точок привів до високої конкуренції в сегменті недорогих квартир;
- система оренди житла кардинально відрізняється від звичної нам;
- ціноутворення залежить від місця розташування житла, типу володіння, року побудови, площі і т. п. Плата за місяць в одному і тому ж районі може становити від 3 до 15 тисяч крон.
У разі укладення контракту «першої руки» (förstahandskontrakt) безпосередньо з житловим кооперативом або іншим власником потрібні:
- підтвердження фінансової спроможності - кредитна карта, довідка про доходи або про зарплату;
- один з отриманих вами в Швеції номерів - персональний (personnummer) або координаційний (samordningsnummer);
- ідентифікаційна картка ID-card або паспорт;
- рекомендації з попереднього місця проживання (бажано).
Оренда житла в Швеції передбачає, що при укладенні суборенди з квартиронаймачем (контракт «другої руки») можуть знадобитися ті ж документи або ж на розсуд здавача, в цьому випадку квартира може здаватися без укладення будь-якого договору. Такий варіант буде дешевшим, але менш надійним і не дасть легальної реєстрації.
Необхідно стежити, щоб довідки були дійсними, а інформація в них - актуальною.
Важливо знати: іноземці часто стають жертвами шахраїв. Щоб уникнути неприємної ситуації, слід з'ясувати прізвище та ім'я орендаря, його персональний номер.
У Швеції на сайтах www.upplysning.se і www.eniro.se можна легко перевірити, чи та людина живе за даною адресою чи ні. До підписання договору не слід віддавати копії документів і депозит.
Що важливо знати про договір
У разі успішного завершення пошуку житла складається контракт (договір).
Контракти "першої руки» бувають постійними і короткостроковими (цей варіант вкрай рідкісний і передбачає тимчасове поселення в приміщеннях під знесення). У контракті прописуються всі умови: щомісячна оплата, терміни оренди, терміни повідомлення про припинення дії та інші.
В силу договір набирає чинності з моменту підписання. Нотаріус завіряє текст документа, при цьому повинні бути присутніми власник житла і два свідки.
Новачкові необхідно знати:
- орендна плата за житло включає в себе оплату за опалення, воду, прибирання приміщень спільного користування (пральня, під'їзди, сходові площадки). Електрика, інтернет і телебачення оплачуються окремо;
- контракт «першої руки» передбачає необхідний мінімум побутової техніки (холодильник, плита, телевізор). Обслуговування та ремонт оплачує орендодавець;
- перед підписанням контракту разом з орендодавцем слід провести інспектування квартири (на випадок пошкоджень) і при необхідності скласти акт;
- достроково розірвати з вами договір можуть лише в разі несплати, нанесення шкоди майну, порушення громадського порядку;
- при оренді житло та майно обов'язково страхуються;
- ви маєте право «перездати» кімнату або квартиру;
- при розірванні договору необхідно проплатити ще три місяці (навіть якщо ви не будете проживати в цей час).
При укладанні договору про суборенду ( «другі руки») необхідна згода власника будинку або кооперативної ради про піднайм.
Пошук житла через агентство нерухомості
Інтернет повний пропозицій від різних агентств з нерухомості:
- www.airbnb.ru;
- www.worldhome.ru/online;
- www.blocket.se/bostad.
Якщо ви приїхали на невеликий термін, можна скористатися їх послугами і зняти квартиру в Стокгольмі подобово. Якщо вам доведеться жити в Швеції місяць і більше, цей варіант слід розглядати як тимчасовий. Ви забезпечите собі кілька місяців проживання, а за цей час зможете підшукати потрібний вам варіант; звичайно, витрати будуть набагато більшими.
Самостійний пошук житла
Пошук житла слід почати ще до приїзду до Швеції, скориставшись можливостями інтернету:
- якщо вам відома адреса майбутнього місця роботи, варто скористатися сайтом громадського транспорту Стокгольма, щоб мати уявлення, чи буде зручно туди добиратися від обраного вами житла;
- якщо ви студент або уклали контракт про роботу, доцільно зв'язатися з університетом або роботодавцем з проханням про допомогу в пошуку житла. Це варіант дуже продуктивний;
- в Facebook існують групи, через які можна підшукати житло (Lägenheter i Göteborg і інші);
- спеціальні сайти пошуку житла (thelocal.se/noticeboard, bostaddirekt.com і ін.). Реєстрація на них платна (від 300 до 400 крон в місяць). Є і безкоштовні російськомовні сайти www.sweden4rus.nu/rus, ruletka.se;
- сайти www.svenskabostader.se, studentlya.nu, www.sokstudentbostad.se покликані допомогти знайти житло студентам.
Краще намагатися безпосередньо контактувати з власниками житла (багато з них мають свої сайти), використовувати особисті зв'язки - так, проживання в двоповерховому багатоквартирному будинку в Швеції ваших знайомих може послужити хорошим аргументом. Дає ефект вивішування приватних оголошень.
Приїхавши в Стокгольм і отримавши персональний номер, слід зареєструватися на сайті bostad.stockholm.se і встати в чергу на житло. Річна оплата - 250 крон. За умови оплати ваша черга зберігається за вами незалежно від того, є у вас житло чи ні.
Будьте готові до того, що пошук оптимального варіанту - процес дуже тривалий, він часто залежить від того, де ви бажаєте жити в Стокгольмі. Черга в центральні райони міста може тривати до 10 і більше років. Крім черги (всередині неї), формується і рейтинг, який залежить від часу очікування, критеріїв від домовласників (вік, наявність дітей, рівень доходів).
Купівля нерухомості в Швеції
Іноземці мають право купувати нерухомість: квартири, будинки, вілли. У Стокгольмі житло найчастіше продається на аукціонах, і остаточна ціна може в кілька разів перевищувати первісну, викладену на сайті.
Купуючи нерухомість в Швеції, слід знати деякі особливості:
- купується не житло, а право жити в ньому;
- «Власник» квартири не зможе її подарувати кому-небудь або передати в спадщину;
- покупець має право здавати в оренду квартиру, при цьому податок на користь держави становить 30% від суми;
- наявність власності не дає права на отримання виду на проживання, але допоможе отримати мультивізу і право неодноразового в'їзду.