Як знайти і зняти житло в Швейцарії в 2022 році

Оренда житла в Швейцарії дуже популярна: близько 60% резидентів країни, які не мають власного житла, орендують його. Крім того, щорічно цю країну відвідує велика кількість туристів, яким теж потрібне житло. Так що зняти квартиру або будинок в країні шоколаду і годинників найчастіше так само складно, як знайти роботу. Тому питання про те, як зняти житло в Швейцарії, залишається актуальним.

Оренда нерухомості в Швейцарії - портал Порадник

Процедура оренди житла в Швейцарії

Оренда житлової нерухомості в Швейцарії регулюється сильною законодавчою базою. Вона ж захищає права орендарів. Основні правила зняття житла в оренду містяться в федеральному Кодексі обов'язкового права. Існують і кантональні нормативні акти / правила при укладанні контрактів на оренду. Не останню роль відіграють рішення Верховного Суду Швейцарії.

Особливості оренди житла в Швейцарії полягають в наступному:

  1. Щоб зняти квартиру в Швейцарії на тривалий термін, не обов'язково мати дозвіл на проживання, чого не скажеш про придбання нерухомості. Незважаючи на це агентства неохоче здають житло особам, які не мають права на постійне проживання. У таких випадках вони нерідко вимагають плату за півроку вперед, а то і за рік. Ця вимога стосується також осіб без стабільного джерела доходів.
  2. Крім орендної плати, як правило щомісячної, вам також необхідно оплачувати комунальні послуги: воду, опалення, кабельне телебачення, сервісний збір за обслуговування загальних приміщень в будинку і т.д. Тому при підписанні контракту перевірте, чи включені в оголошену плату додаткові платежі або вони оплачуються окремо.
  3. Орендна плата може бути збільшена, якщо, наприклад, був виконаний капітальний ремонт будівлі, встановлено новий басейн і т.п. Про будь-яке підвищення орендної плати вам повинні повідомити в письмовому вигляді. Для цього використовується офіційний формуляр, в якому вказані причини підвищення, нова плата і статті закону, які дозволяють оскаржити рішення власника житла.
Попит на оренду нерухомості в Швейцарії значно перевищує пропозицію, тому будьте готові до того, що зняти житло буде не так просто і це може зайняти кілька місяців.

В основному, це стосується житла в масовому сегменті, яке здається на тривалий термін. Варто мати на увазі, що таке житло здається без меблів.

Зняти апартаменти в Швейцарії можна і на місяць. В цьому випадку знайти відповідне житло простіше, оскільки попит на нього не такий великий. Як правило, така нерухомість мебльована.

Документи для оренди житла в Швейцарії

Кандидату в орендарі необхідно заповнити анкету, вказавши в ній особисті дані і надавши про себе повну інформацію, запитувану агентством:

Також має бути поданий рекомендаційний лист від роботодавця і / або попереднього орендодавця.

Крім того, вам потрібно пред'явити спеціальний документ, який підтверджує, що ви не є боржником. На трьох мовах Конфедерації цей документ називається так: Extrait du Registre des poursuites / Auszug aus dem Betreibungsregister / Estratto del registro dell'Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti. Даний документ можна отримати в спеціальній установі Office des poursuites / Betreibungsamt / Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti.

Договір оренди

У договорі оренди повинні бути прописані такі пункти:

У Швейцарії існують «тихі години», і ця традиція заслуговує на окрему увагу. Так, щодня з 22.00 до 7.00 та з 12.00 до 13.00, а також протягом дня по неділях забороняється шуміти: включати гучну музику, здійснювати ремонтні роботи, голосно розмовляти, а якщо мова йде про окремому будинку - стригти галявину.

Якщо ви хочете зняти будинок в Швейцарії на тривалий термін, то початковий період оренди в такому випадку буде становити від 1 року. Іноді житло здається в оренду одній і тій же сім'ї на 20, а то і 50 років.

При укладанні договору вам потрібно буде внести заставу в розмірі 3-місячної орендної плати. Ця сума вноситься на спеціальний банківський рахунок, відкритий на ім'я орендаря. Застава - гарантія оплати для власника житла. Вам повернуть його після закінчення контракту разом з відсотками банку.

У багатьох кантонах договір оренди вступає в силу і закінчується після закінчення кварталу - в кінці березня, червня, вересня або грудня. Однак якщо ви хочете перервати контракт, наприклад, в кінці грудня, будьте готові до того, що власник житла відмовиться, адже саме на цей час припадає Різдво і нового орендаря знайти важко. У таких випадках краще повідомити власника заздалегідь, за три місяці. Про умови розірвання договору оренди дізнавайтеся ще при підписанні цього документа.

Вартість оренди житла в різних кантонах Швейцарії

Вартість оренди житла в Швейцарії залежить від різних чинників: кантону, статусу і величини міста, розташування, площі житла і т.д.

Середня вартість оренди житла в Швейцарії становить близько € 1000 в місяць. Квартири з однією спальнею в центрі Цюріха і Женеви можна зняти приблизно за 2000 франків (€ 1800) в місяць.

Зняти житло в Лозанні на довгий період можна приблизно за 2000-3000 франків (€ 1820-2740) в місяць - все залежить від кількості кімнат і типу житла. Але це середні ціни, які в різних містах можуть відрізнятися.

Порівняльна таблиця цін на житло в різних кантонах Швейцарії:

Кантон Приблизна вартість житла в місяць, €
Цуг 3600
Швіц 1300-2000
Лугано 1930-3000
Невшатель 550-650
Базель-Штадт 1650
Тічино 2200-2300
Вале 800-1000
Граубюнден 2000-2500
Фрібур 500-600
Тургау 1500-2000

Ціни в таблиці наведені середні. Вартість залежить від площі і планування житла, його віддаленості від центру вибраного міста, пам'яток тощо

Чи варто шукати житло через агентство нерухомості

Знайти житло можна за допомогою спеціальних агентств, які представляють інтереси власника. Слід знати, що орендар досить рідко має справу з власником нерухомості безпосередньо. Найчастіше всі питання при укладенні контракту, а також під час його дії вирішуються через агентство.

Пошук житла за допомогою агентства нерухомості - найпростіший варіант, який заощадить вам час. Однак при виборі агентства дізнайтеся вартість його послуг, тому що багато фірм беруть чималі гроші за сприяння - в деяких випадках комісія може дорівнювати орендній платі за кілька місяців. Також уточніть, чи входить у вартість демонстрація об'єктів.

Оренда нерухомості в Швейцарії - портал Порадник

Як знайти житло в Швейцарії самостійно

Пошук житла в Швейцарії може зайняти не один місяць, особливо якщо ви будете підбирати його самостійно. Оскільки попит на житло в рази перевищує пропозицію, необхідно зацікавити собою орендодавця, якось виділитися. Вкажіть ваші переваги: ​​відсутність шкідливих звичок, домашніх тварин і т.д. Бажано представити рекомендаційні листи, в яких йдеться про вас як про сумлінному працівника або квартиронаймача, а також розповісти, чим саме зацікавило вас дане житло.

Кілька порад щодо самостійного пошуку житла:

  1. Якщо у вас є знайомі в Швейцарії, повідомте їм, що ви хочете зняти шале в Швейцарії, квартиру або будинок. Їх рекомендація може стати вашою перевагою перед іншими претендентами.
  2. Використовуйте соціальні мережі для пошуку. Там можна знайти масу оголошень. А якщо ви не знайдете нічого підходящого, зможете створити своє оголошення, на яке звернуть увагу інші користувачі.
  3. Переглядайте інтернет. У багатьох сайтів є спеціальні програми для смартфонів, так що ви зможете переглядати варіанти житла навіть в дорозі.

ТОП-3 сайта для пошуку житла

В інтернеті рекламується безліч варіантів швейцарської нерухомості. З їх допомогою можна підібрати для себе ідеальне житло.

  1. homegate.ch. Сайт відрізняється зручністю пошуку по різним типам об'єктів. Також тут можна вибрати будинок або квартиру не тільки в певних кантонах, а й по міських районах, що робить вибір ще простіше.
  2. immoscout24.ch. Тут можна орендувати або купити нерухомість, а також розмістити власне оголошення.
  3. immoclick.ch. Досить зручний сайт, де можна знайти цікаві варіанти житла по кантонам і типу, а також переглянути актуальні оголошення.

Оренда нерухомості в Швейцарії - портал Порадник

Особливості покупки нерухомості в Швейцарії

Швейцарський ринок нерухомості - один з найдорожчих і закритих в світі, тому придбати тут житло не так просто. Влада країни на законодавчому рівні обмежує кількість іноземців, які можуть купити тут житло. А в ряді кантонів іноземним громадянам взагалі забороняється купувати нерухомість. Також на території країни діють обмеження щодо максимальної площі житла, яке може купити іноземець.

5 порад як орендувати квартиру в Швейцарії (відео)